2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合同標(biāo)的3.1物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.2物業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)配套設(shè)施第四條合同金額與支付方式4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3進(jìn)度付款4.4質(zhì)量保證金第五條物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目管理5.2設(shè)計(jì)與技術(shù)支持5.3施工監(jiān)管5.4驗(yàn)收與交付第六條合同履行期限6.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間6.2項(xiàng)目竣工時(shí)間6.3保修期限第七條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1信息與溝通14.2法律適用14.3合同附件14.4合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司定義：指具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.2乙方名稱：×××開發(fā)商定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)。1.3丙方名稱：×××設(shè)計(jì)院定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位。第二條物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地址：×××城市×××街道×××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。第三條合同標(biāo)的3.1物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括住宅樓、配套設(shè)施（如商場、幼兒園、會(huì)所等）的建設(shè)及相關(guān)道路、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)。3.2物業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅建筑規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保住宅質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)水平。3.3物業(yè)配套設(shè)施：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、排污等設(shè)施，以及停車場、健身器材、休閑娛樂設(shè)施等。第四條合同金額與支付方式4.1合同總價(jià)：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）4.2付款方式：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)30%的預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，甲方支付乙方相應(yīng)進(jìn)度款的70%。（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的30%尾款。4.3進(jìn)度付款：按照雙方約定的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款，具體節(jié)點(diǎn)及付款比例在附件中詳細(xì)說明。4.4質(zhì)量保證金：合同總價(jià)5%，工程竣工驗(yàn)收合格后支付。第五條物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、組織、協(xié)調(diào)和管理工作，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成。5.2設(shè)計(jì)與技術(shù)支持：提供完善的設(shè)計(jì)方案，并對施工過程中的技術(shù)問題提供支持。5.3施工監(jiān)管：對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。5.4驗(yàn)收與交付：組織工程驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間交付使用。第六條合同履行期限6.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。6.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：按照附件中約定的時(shí)間表完成。6.3保修期限：自項(xiàng)目竣工交付使用之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行保修。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程延期、質(zhì)量不符合約定或者增加合同價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照附件中的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定或者工程進(jìn)度延誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照附件中的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案不符合規(guī)范或者設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照附件中的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如各方同意，也可以選擇其他法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同終止條件合同終止的條件在附件中約定。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益移交給甲方。具體處理方式在附件中約定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中約定。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、方式等。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更的條件在附件中約定。13.3合同解除條件合同解除的條件在附件中約定。第十四條其他條款14.1信息與溝通各方應(yīng)保持密切的信息溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、技術(shù)規(guī)格書、設(shè)計(jì)方案、工程量清單、付款計(jì)劃、違約責(zé)任條款等。14.4合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于×××年×××月×××日，在×××（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于合同履行過程中的技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度審查、安全評估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)在合同中明確選定第三方介入的條件、程序及責(zé)任。2.2第三方資質(zhì)要求選定的第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并能提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。2.3第三方介入的啟動(dòng)第三方介入由甲方、乙方共同決定，并提前通知第三方。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、及時(shí)的服務(wù)，并保守合同秘密。3.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入不影響丙方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。丙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因違約、過失或其他原因造成甲方、乙方損失的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在合同中約定，并明確計(jì)算方式和賠償范圍。6.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況，由甲方、乙方協(xié)商調(diào)整。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入的終止條件在合同中約定。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。7.3終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定撤出介入人員，并保證不再介入合同履行過程。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與合同效力9.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本合同及第三方介入相關(guān)條款自各方簽字蓋章之日起生效。第十條其他條款10.1信息與溝通各方應(yīng)保持密切的信息溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中的問題。10.2合同附件本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、費(fèi)用支付協(xié)議等。10.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于×××年×××月×××日，在×××（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件包括對主合同的補(bǔ)充條款，如合同的變更、解除條件、違約責(zé)任等。附件二：技術(shù)規(guī)格書詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)。附件三：設(shè)計(jì)方案詳細(xì)說明：本附件包括了物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。附件四：工程量清單詳細(xì)說明：本附件列出了物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)所需的材料、工程量及價(jià)格。附件五：付款計(jì)劃詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了合同價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間及比例。附件六：違約責(zé)任條款詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了各方在合同履行過程中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備介入資格。附件九：費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了甲方、乙方支付第三方費(fèi)用的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款。2.乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方設(shè)計(jì)方案不符合規(guī)范、施工圖紙錯(cuò)誤等。4.第三方未按約定提供服務(wù)、未保守合同秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格的×××物業(yè)公司。2.乙方：指具有獨(dú)立法人資格的×××開發(fā)