2024年上海市二手房買賣合同法院裁定交易范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣合同，法院裁定交易范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人與授權(quán)代表2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3首付款3.4尾款3.5付款時(shí)間3.6付款條件4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)4.4過戶稅費(fèi)4.5過戶手續(xù)辦理人5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付責(zé)任5.5交付驗(yàn)收6.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.2質(zhì)量問題處理方式6.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用6.4質(zhì)量問題處理責(zé)任7.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用7.1房產(chǎn)稅費(fèi)7.2房產(chǎn)維修基金7.3房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)7.4房產(chǎn)其他費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任8.4違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效日期10.4合同解除日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效條款12.1合同生效日期12.2合同生效條件12.3合同生效期限13.合同解除條款13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.1.3出賣人住所地：上海市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：056791.2.3買受人住所地：上海市區(qū)路號(hào)1.3代理人與授權(quán)代表1.3.1出賣人代理人：無1.3.2買受人代理人：無2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：上海市區(qū)2.1.2房產(chǎn)所在街道：街道2.1.3房產(chǎn)所在小區(qū)：小區(qū)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)：X2.5.2房產(chǎn)所有權(quán)登記日期：年月日2.6房產(chǎn)登記情況2.6.1房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：上海市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.6.2房產(chǎn)登記日期：年月日3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣100萬元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣30萬元整，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣70萬元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3首付款3.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2首付款收款賬戶：62220000000000000000（）3.4尾款3.4.1尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2尾款收款賬戶：62220000000000000001（）3.5付款時(shí)間3.5.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.5.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3.6付款條件3.6.1買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)資料交付給買受人。3.6.2買受人支付尾款后，出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間4.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)。4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)4.3.1出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2買受人應(yīng)按照過戶手續(xù)要求提供相關(guān)材料。4.4過戶稅費(fèi)4.4.1過戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.5過戶手續(xù)辦理人4.5.1出賣人作為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理人。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)。5.2交付條件5.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3交付方式5.3.1出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人。5.4交付責(zé)任5.4.1出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。5.5交付驗(yàn)收5.5.1買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出。6.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.1.1質(zhì)量問題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理方式6.2.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題。6.2.2修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用6.3.1質(zhì)量問題處理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.4質(zhì)量問題處理責(zé)任6.4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的；8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合約定條件的；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的解除期限；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。8.3違約責(zé)任8.3.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的10%；8.3.2買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%；8.3.3出賣人或買受人違反合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4違約金8.4.1違約金的支付方式為一次性支付，支付給對(duì)方指定的賬戶。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市區(qū)。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。9.4爭(zhēng)議解決期限9.4.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件參照第八條合同解除條件。10.3合同生效日期10.3.1合同生效日期為年月日。10.4合同解除日期10.4.1合同解除日期為雙方簽訂書面解除協(xié)議的日期或法院判決的日期。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)買賣合同11.1.3銀行轉(zhuǎn)賬憑證11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)內(nèi)容見附件一；11.2.2房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)內(nèi)容見附件二；11.2.3銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)內(nèi)容見附件三。12.合同生效條款12.1合同生效日期12.1.1合同生效日期為年月日。12.2合同生效條件12.2.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效期限12.3.1合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。13.合同解除條款13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件參照第八條合同解除條件。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序參照第八條合同解除程序。13.3合同解除日期13.3.1合同解除日期為雙方簽訂書面解除協(xié)議的日期或法院判決的日期。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易安全、合規(guī)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為人民幣10萬元整，超出部分由合同雙方按照本合同約定承擔(dān)。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲乙方同意在本合同基礎(chǔ)上，引入第三方介入，具體如下：3.1.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供法律咨詢、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值等。3.1.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.2.2第三方與甲乙方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：4.1.1第三方受甲乙雙方委托，代表甲乙雙方履行合同中的相關(guān)手續(xù)。4.1.2第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方與出賣方的關(guān)系：4.2.1第三方代表買受人（甲乙方）與出賣方（乙方）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2第三方在辦理過程中，應(yīng)確保出賣方權(quán)益不受侵害。4.3第三方與買受方的關(guān)系：4.3.1第三方代表出賣方（乙方）與買受人（甲乙方）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2第三方在辦理過程中，應(yīng)確保買受人權(quán)益不受侵害。4.4第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：4.4.1第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各自的服務(wù)合同約定。4.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方，并確保第三方知曉。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)將解除內(nèi)容通知對(duì)方，并確保第三方知曉。6.3合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)本合同及服務(wù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證書的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、登記信息頁、他項(xiàng)權(quán)證等信息。1.2附件要求：復(fù)印件需清晰、完整，能夠顯示房產(chǎn)證的原貌。2.房產(chǎn)買賣合同2.1附件內(nèi)容：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的正式文本。2.2附件要求：合同文本需完整、清晰，雙方簽字或蓋章有效。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.1附件內(nèi)容：買賣雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.2附件要求：轉(zhuǎn)賬憑證需顯示轉(zhuǎn)賬金額、時(shí)間、賬戶信息等，確保支付的真實(shí)性和有效性。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.2附件要求：評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料5.1附件內(nèi)容：買賣雙方及第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料。5.2附件要求：材料需齊全、有效，符合過戶手續(xù)辦理的要求。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證6.1附件內(nèi)容：買賣雙方繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)憑證。6.2附件要求：憑證需顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證7.1附件內(nèi)容：買賣雙方繳納房產(chǎn)維修基金的憑證。7.2附件要求：憑證需顯示維修基金種類、金額、繳納時(shí)間等信息。8.房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.1附件內(nèi)容：買賣雙方繳納房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)的憑證。8.2附件要求：憑證需顯示物業(yè)管理費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。9.房產(chǎn)交接清單9.1附件內(nèi)容：買賣雙方房產(chǎn)交接時(shí)列明的清單。9.2附件要求：清單需詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的物品、設(shè)施等，確保交接的完整性。10.合同變更協(xié)議10.1附件內(nèi)容：買賣雙方簽訂的合同變更協(xié)議。10.2附件要求：協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。11.合同解除協(xié)議11.1附件內(nèi)容：買賣雙方簽訂的合同解除協(xié)議。11.2附件要求：協(xié)議需明確解除原因、解除日期、解除后果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)1.1違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%。示例：出賣人應(yīng)于2024年4月30日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金人民幣1萬元。2.違約行為二：買受人未按約定時(shí)間支付房款2.1違約責(zé)任認(rèn)定：買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%。示例：買受人應(yīng)于2024年4月30日前支付首付款人民幣30萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣3000元。3.違約行為三：第三方未按約定履行職責(zé)3.1違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方應(yīng)在2024年4月30日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年5月10日，則第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為四：合同一方泄露商業(yè)秘密4.1違約責(zé)任認(rèn)定：合同一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：買受人泄露出賣人商業(yè)秘密，給出賣人造成經(jīng)濟(jì)損失人民幣5萬元，則買受人應(yīng)賠償出賣人經(jīng)濟(jì)損失人民幣5萬元。5.違約行為五：合同一方違反合同約定5.1違約責(zé)任認(rèn)定：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例：出賣人未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，給買受人造成不便，則出賣人應(yīng)賠償買受人損失，并盡快提供相關(guān)資料。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，法院裁定交易范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交付及入住4.1交付時(shí)間4.2入住時(shí)間4.3交付條件4.4交付違約責(zé)任5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接流程5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收異議處理5.4驗(yàn)收違約責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金違約責(zé)任7.剩余物業(yè)費(fèi)用及水電費(fèi)7.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.2水電費(fèi)結(jié)算7.3違約責(zé)任8.房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修狀況描述8.2附屬設(shè)施描述8.3違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶費(fèi)用9.3過戶時(shí)間9.4違約責(zé)任10.交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)計(jì)算10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除及終止程序12.4違約責(zé)任13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序13.4違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方住所：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：________________1.2.2乙方法定代表人：________________1.2.3乙方住所：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：________________，聯(lián)系電話：________________1.3.2乙方聯(lián)系人：________________，聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.1.3房屋用途：________________2.2房屋地址2.2.1房屋所在區(qū)域：________________2.2.2房屋具體地址：________________2.3房屋面積2.3.1房屋總面積：________________平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：________________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：________________2.4.2房屋交易用途：________________2.5房屋權(quán)屬狀況2.5.1房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.5.2房屋無抵押、查封、租賃等情況。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)_______________元整。3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款。3.2.2首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.3尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日。3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：逾期付款每日按交易總價(jià)的萬分之____支付違約金。4.交付及入住4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：________________4.2入住時(shí)間4.2.1乙方有權(quán)自房屋交付之日起____日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.3交付條件4.3.1房屋應(yīng)處于可入住狀態(tài)，無安全隱患。4.3.2房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施應(yīng)正常使用。4.4交付違約責(zé)任4.4.1逾期交付違約金：逾期交付房屋每日按交易總價(jià)的萬分之____支付違約金。5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接流程5.1.1甲方應(yīng)于房屋交付時(shí)間前將房屋及附屬設(shè)施完好地移交給乙方。5.1.2乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)間后____日內(nèi)與甲方共同進(jìn)行房屋交接及驗(yàn)收。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.3驗(yàn)收異議處理5.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出異議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。5.3.2如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同。5.4驗(yàn)收違約責(zé)任5.4.1甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金：人民幣_(tái)_______________元整。6.2保證金退還條件6.2.1乙方按時(shí)足額支付全部房款。6.2.2甲方按時(shí)足額交付房屋。6.3保證金違約責(zé)任6.3.1乙方未按時(shí)足額支付房款，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金。6.3.2甲方未按時(shí)足額交付房屋，乙方有權(quán)要求退還全部保證金。8.剩余物業(yè)費(fèi)用及水電費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算8.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。8.1.2甲方應(yīng)將房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用清單及金額提供給乙方。8.2水電費(fèi)結(jié)算8.2.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)水、電等公用事業(yè)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)將房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)清單及金額提供給乙方。8.3違約責(zé)任8.3.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用或水電費(fèi)，應(yīng)按日向物業(yè)管理單位或相關(guān)部門支付滯納金。8.3.2甲方未按時(shí)提供費(fèi)用清單，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。9.房屋裝修及附屬設(shè)施9.1裝修狀況描述9.1.1房屋裝修情況：________________9.1.2附屬設(shè)施情況：________________9.2附屬設(shè)施描述9.2.1附屬設(shè)施包括但不限于：________________9.3違約責(zé)任9.3.1甲方提供的附屬設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.3.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)10.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和過戶手續(xù)要求，配合甲方完成過戶。10.2過戶費(fèi)用10.2.1過戶稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。10.2.2甲方應(yīng)將過戶所需資料清單及費(fèi)用承擔(dān)情況告知乙方。10.3過戶時(shí)間10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)完成。10.4違約責(zé)任10.4.1甲方未按期完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。10.4.2乙方未按期配合過戶，應(yīng)向甲方支付違約金。11.交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.1.2交易稅費(fèi)由雙方按照約定各自承擔(dān)。11.2稅費(fèi)計(jì)算11.2.1甲方應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法。11.2.2乙方應(yīng)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方未按時(shí)足額支付稅費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交________________人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起____個(gè)月內(nèi)作出裁決。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2合同解除。13.3解除及終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.4違約責(zé)任13.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接單、稅費(fèi)清單等。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更14.3.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所以及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理過戶手續(xù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律服務(wù)等。15.3第三方選擇15.3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商一致后選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方的選擇不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償最高限額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。16.2.2若無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。16.3責(zé)任限額計(jì)算16.3.1第三方責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的規(guī)定，與甲方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的規(guī)定，與乙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更及終止19.1第三方變更19.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.1.2新的第三方應(yīng)按照本合同和新的合作協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。19.2第三方終止19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議。19.2.2第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)印章。說明：證明房屋所有權(quán)人及房屋基本情況。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致。3.房屋交接單要求：交接清單詳細(xì)，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋及附屬設(shè)施已交付，并確認(rèn)無誤。4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證完整，加蓋物業(yè)管理單位印章。說明：證明物業(yè)費(fèi)用已支付。5.水電費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證完整，加蓋供水供電單位印章。說明：證明水電費(fèi)用已支付。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證完整，加蓋稅務(wù)部門印章。說明：證明交易稅費(fèi)已支付。7.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明第三方參與交易活動(dòng)，并明確各方權(quán)利義務(wù)。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告真實(shí)、有效，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。9.法律意見書要求：法律意見書內(nèi)容完整，加蓋律師事務(wù)所印章。說明：證明交易合法合規(guī)，提供法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，每日按交易總價(jià)的萬分之____支付。示例：若甲方逾期交付房屋10天，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金。1.2甲方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的全部損失，并賠償乙方損失。示例：若甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失____元，甲方應(yīng)賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，每日按交易總價(jià)的萬分之____支付。示例：若乙方逾期支付房款10天，甲方有權(quán)要求乙方支付____元違約金。2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方損失。示例：若乙方擅自拆除房屋墻體，導(dǎo)致甲方損失____元，乙方應(yīng)賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方未按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失____元，第三方應(yīng)賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1雙方在合同中約定的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定。4.2合同中未約定的違約行為，可根據(jù)法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行認(rèn)定。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，法院裁定交易范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3定金支付4.房產(chǎn)交割及驗(yàn)收4.1交割時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理6.交房前后的責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任7.房產(chǎn)抵押及貸款7.1抵押情況7.2貸款情況8.房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方住所地：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方住所地：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：2.2房產(chǎn)地址及面積2.2.1房產(chǎn)地址：2.2.2房產(chǎn)建筑面積：2.2.3房產(chǎn)使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途類別：2.3.2房產(chǎn)用途說明：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：3.1.2價(jià)格單位：3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付比例及時(shí)間：3.2.2剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：3.3定金支付3.3.1定金金額：3.3.2定金支付時(shí)間：3.3.3定金抵扣方式：4.房產(chǎn)交割及驗(yàn)收4.1交割時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交割日期：4.1.2房產(chǎn)交割地點(diǎn)：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收程序：4.3交房手續(xù)4.3.1交房所需手續(xù)：4.3.2買方應(yīng)在交房前完成手續(xù)：5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.1.1房產(chǎn)過戶日期：5.1.2房產(chǎn)過戶地點(diǎn)：5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用種類：5.2.2過戶費(fèi)用金額：5.2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1過戶手續(xù)辦理人：5.3.2辦理過戶手續(xù)所需材料：6.交房前后的責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)在交房前支付全部款項(xiàng)：6.1.2買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)在交房前確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：6.2.2賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：7.房產(chǎn)抵押及貸款7.1抵押情況7.1.1房產(chǎn)是否已抵押：7.1.2抵押權(quán)人及抵押金額：7.2貸款情況7.2.1房產(chǎn)是否已設(shè)定貸款：7.2.2貸款銀行及貸款金額：8.房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1契稅：8.1.2土地增值稅：8.1.3營(yíng)業(yè)稅及附加：8.1.4個(gè)人所得稅：8.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)：8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1契稅由買方承擔(dān)：8.2.2土地增值稅由買方承擔(dān)：8.2.3營(yíng)業(yè)稅及附加由賣方承擔(dān)：8.2.4個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)：8.2.5其他相關(guān)稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)：9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金：9.1.2買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金：9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金：9.2.2賣方未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買方無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院：11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同：11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同：11.2解除程序11.2.1解除合同需雙方書面同意：11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)：12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章，合同即生效：12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止：12.2.2合同解除后，合同終止：13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：13.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)：13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份：13.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決：14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：雙方身份證復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇是否引入第三方介入。16.2第三方介入的選定16.2.1第三方的選定由買賣雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由法院指定。16.3第三方介入的職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及自身職責(zé)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致