2024年度商住房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4合同期限1.5付款方式2.租賃物與使用權(quán)2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的維護責(zé)任3.租金及費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3其他費用4.租賃物的交付與接收4.1交付時間與方式4.2接收時間與方式4.3接收后檢查5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3安全管理5.4公共設(shè)施維護6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同附件12.1房屋交接清單12.2物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.合同附件13.1付款憑證13.2服務(wù)記錄13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1合同簽字頁14.2合同附件清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息（1）房屋坐落：[房屋具體地址]；（2）房屋面積：[房屋面積]平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]；1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等；（2）維修服務(wù)：包括房屋本身的維修、設(shè)施設(shè)備的維護等；（3）安全管理：包括小區(qū)安全巡邏、消防設(shè)施檢查等；（4）公共設(shè)施維護：包括電梯、供水、供電等公共設(shè)施的維護；1.4合同期限（1）租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]；（2）租賃期限為[租賃期限]年；1.5付款方式（1）租金支付：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金；（2）租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元；（3）其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費等，按實際發(fā)生支付。2.租賃物與使用權(quán)2.1租賃物的描述（1）租賃物為位于[房屋具體地址]的[房屋類型]；（2）租賃物現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]；2.2租賃物的使用范圍（1）承租方僅限于自用目的使用租賃物；（2）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押；2.3租賃物的維護責(zé)任（1）承租方負(fù)責(zé)租賃物日常的維護和保養(yǎng)；（2）因承租方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租金及費用3.1租金金額（1）每月租金為人民幣[租金金額]元；3.2租金支付方式（1）租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶；3.3其他費用（1）物業(yè)管理費：按物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；（2）水電費：按實際使用量支付。4.租賃物的交付與接收4.1交付時間與方式（1）出租方應(yīng)于[交付日期]前將租賃物交付給承租方；（2）交付方式：[交付方式描述]；4.2接收時間與方式（1）承租方應(yīng)于[接收日期]前完成對租賃物的接收；（2）接收方式：[接收方式描述]；4.3接收后檢查（1）承租方在接收租賃物時應(yīng)仔細(xì)檢查，如有損壞或不符合約定，應(yīng)及時通知出租方；（2）出租方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)對承租方的通知予以回應(yīng)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)（1）公共區(qū)域清潔：每日進行；（2）垃圾清運：每日進行；5.2維修服務(wù)（1）房屋維修：自收到承租方通知之日起[維修響應(yīng)時間]內(nèi)進行；（2）設(shè)施設(shè)備維修：自收到承租方通知之日起[維修響應(yīng)時間]內(nèi)進行；5.3安全管理（1）安全巡邏：每日進行；（2）消防設(shè)施檢查：每月進行；5.4公共設(shè)施維護（1）電梯維護：每季度進行；（2）供水、供電等公共設(shè)施維護：按需進行。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任（1）未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金；（2）未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃物，應(yīng)賠償出租方損失；6.2出租方違約責(zé)任（1）未按時交付租賃物，應(yīng)支付違約金；（2）未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償承租方損失；6.3第三方違約責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е伦赓U物損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方；（2）雙方就變更事項達成一致后，應(yīng)以書面形式修改合同內(nèi)容；8.2合同解除（1）合同期滿前，任何一方不得單方面解除合同；a.出租方未按時交付租賃物；b.出租方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；c.承租方未按時支付租金；d.雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同生效與終止9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.其他約定事項10.1不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題；10.2通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進行，可通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送；（2）通知自發(fā)送之日起[通知生效期限]后視為送達；10.3合同附件（1）本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。11.合同附件11.1房屋租賃合同（1）房屋租賃合同作為本合同的附件，詳細(xì)列明了租賃物的具體信息、租金及費用等；11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及責(zé)任等；11.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。12.合同附件12.1房屋交接清單（1）房屋交接清單詳細(xì)列明了租賃物的現(xiàn)狀、損壞情況等，作為雙方交接時的依據(jù)；12.2物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)（1）物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等，作為服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)；12.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于維修記錄、費用收據(jù)等。13.合同附件13.1付款憑證（1）付款憑證作為合同附件，證明租金及費用的支付情況；13.2服務(wù)記錄（1）服務(wù)記錄作為合同附件，記錄了物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行情況；13.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于租賃雙方的通信記錄、會議紀(jì)要等。14.合同附件14.1合同簽字頁（1）合同簽字頁由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為合同生效的證明；14.2合同附件清單（1）合同附件清單詳細(xì)列明了所有合同附件的名稱、數(shù)量等，作為合同組成部分的清單；14.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于合同執(zhí)行過程中的補充協(xié)議、變更通知等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義（1）本合同所稱第三方，是指除出租方和承租方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（2）第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃過程中的中介服務(wù)、房屋評估、法律咨詢、物業(yè)管理監(jiān)督等。16.第三方介入的約定16.1中介服務(wù)（1）若涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確中介費用及支付方式；（2）中介方應(yīng)如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）中介方對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任范圍（1）第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)的過過程中，如因故意或重大過失造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定進行確定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同租金總額的[百分比]%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）出租方與承租方對租賃物的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變；（2）第三方僅對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不對出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1介入申請（1）出租方或承租方需在合同約定的第三方介入事項發(fā)生前，向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾垼唬?）對方應(yīng)在[同意期限]內(nèi)給予書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意介入。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)由提出介入申請的一方承擔(dān)；（2）如雙方另有約定，按約定承擔(dān)。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）第三方介入事項完成或合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）出租方或承租方書面通知對方終止第三方介入。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)5.付款憑證6.服務(wù)記錄7.第三方介入?yún)f(xié)議8.不可抗力證明9.爭議解決協(xié)議10.合同附件清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時支付租金：責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[百分比]%計算；責(zé)任承擔(dān)：租賃方應(yīng)向出租方支付滯納金及相應(yīng)的違約金。1.2損壞租賃物：責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)對租賃物造成的損壞負(fù)責(zé)，并承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任；責(zé)任承擔(dān)：租賃方應(yīng)修復(fù)損壞部分，或支付相應(yīng)的賠償金額。1.3違反租賃物使用規(guī)定：責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)遵守租賃物使用規(guī)定，如違反規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同；責(zé)任承擔(dān)：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時交付租賃物：責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按每日租金的[百分比]%計算；責(zé)任承擔(dān)：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.2未提供物業(yè)管理服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任，如未提供或提供不合格的服務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；責(zé)任承擔(dān)：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，并承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)不足造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時提供中介服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向出租方或承租方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費用的[百分比]%計算；責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向出租方或承租方支付違約金，并承擔(dān)因未提供中介服務(wù)造成的損失。3.2提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息造成的損失；責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向出租方或承租方支付相應(yīng)的賠償金額。全文完。2024年度商住房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3物業(yè)管理方基本信息2.房屋租賃基本條款2.1房屋位置及狀況2.2租賃用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5房屋交付與驗收3.租金調(diào)整條款3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整通知4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2專項物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊情況下的物業(yè)管理5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整6.居住安全與衛(wèi)生6.1安全保障措施6.2衛(wèi)生管理要求6.3緊急情況處理7.房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)范7.2房屋維護責(zé)任7.3設(shè)備設(shè)施維護8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1房屋租賃協(xié)議書12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除通知14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同變更與補充14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1全稱：_______1.1.2簡稱：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5通訊地址：_______1.2出租方基本信息1.2.1全稱：_______1.2.2簡稱：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5通訊地址：_______1.3物業(yè)管理方基本信息1.3.1全稱：_______1.3.2簡稱：_______1.3.3法定代表人：_______1.3.4聯(lián)系電話：_______1.3.5通訊地址：_______2.房屋租賃基本條款2.1房屋位置及狀況2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.4房屋裝修狀況：_______2.2租賃用途2.2.1房屋用途：_______2.2.2不得改變房屋用途2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：_______2.3.2租賃終止日期：_______2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：_______元/月2.4.2支付方式：_______2.4.3支付時間：_______2.5房屋交付與驗收2.5.1交付日期：_______2.5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______2.5.3驗收程序：_______3.租金調(diào)整條款3.1調(diào)整條件3.1.1國家政策調(diào)整3.1.2房屋維修保養(yǎng)3.2調(diào)整方式3.2.1按照國家相關(guān)政策執(zhí)行3.2.2雙方協(xié)商一致3.3調(diào)整通知3.3.1出租方應(yīng)提前_______日通知租賃方4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保潔服務(wù)4.1.2安全巡邏4.1.3綠化養(yǎng)護4.2專項物業(yè)管理服務(wù)4.2.1設(shè)備設(shè)施維護4.2.2公共區(qū)域維修4.3特殊情況下的物業(yè)管理4.3.1應(yīng)急處理4.3.2疫情防控措施5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費金額：_______元/月5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1支付時間：_______5.2.2支付賬戶：_______5.3物業(yè)管理費調(diào)整5.3.1按照國家相關(guān)政策執(zhí)行5.3.2雙方協(xié)商一致6.居住安全與衛(wèi)生6.1安全保障措施6.1.1安裝報警系統(tǒng)6.1.2定期檢查消防設(shè)施6.2衛(wèi)生管理要求6.2.1保持房屋及公共區(qū)域衛(wèi)生6.2.2定期清理垃圾6.3緊急情況處理6.3.124小時緊急聯(lián)系電話：_______6.3.2應(yīng)急疏散計劃7.房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)范7.1.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)7.1.2不得損壞房屋設(shè)施7.2房屋維護責(zé)任7.2.1租賃方負(fù)責(zé)日常維護7.2.2出租方負(fù)責(zé)大修7.3設(shè)備設(shè)施維護7.3.1設(shè)備設(shè)施使用說明7.3.2維護保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1未按時支付租金的違約責(zé)任8.1.1.1遲延支付租金的違約金為_______元/日8.1.1.2連續(xù)_______日內(nèi)未支付租金，出租方有權(quán)解除合同8.1.2逾期退房的違約責(zé)任8.1.2.1逾期退房按_______元/日計算滯納金8.1.2.2連續(xù)_______日后未退房，出租方有權(quán)解除合同8.1.3損壞房屋的違約責(zé)任8.1.3.1按實際修復(fù)費用賠償8.1.3.2故意損壞的，加倍賠償8.2出租方違約責(zé)任8.2.1未按時交付房屋的違約責(zé)任8.2.1.1按照_______元/日支付違約金8.2.1.2連續(xù)_______日后未交付房屋，租賃方有權(quán)解除合同8.2.2未能提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任8.2.2.1按實際損失賠償8.2.2.2租賃方有權(quán)要求提供或解除合同8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3.1未按時提供服務(wù)或服務(wù)的違約責(zé)任8.3.1.1按照_______元/日支付違約金8.3.1.2租賃方有權(quán)要求提供服務(wù)或解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：_______9.3爭議解決費用9.3.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)9.3.2仲裁解決：按仲裁機構(gòu)規(guī)定承擔(dān)9.3.3訴訟解決：按法院規(guī)定承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力10.1.3違約行為10.2解除程序10.2.1提前_______日書面通知對方10.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議10.3解除后果10.3.1租賃方應(yīng)按合同約定支付租金及費用至解除之日10.3.2出租方應(yīng)退還剩余租金11.合同終止11.1終止條件11.1.1租賃期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3合同另有約定11.2終止程序11.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議11.3終止后果11.3.1租賃方應(yīng)按合同約定退房11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用12.合同附件12.1房屋租賃協(xié)議書12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2支付定金13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件13.2.2法院或仲裁機構(gòu)判決13.3合同解除通知13.3.1以書面形式通知對方14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2按國家相關(guān)政策執(zhí)行14.2合同變更與補充14.2.1以書面形式變更或補充14.2.2變更或補充后的合同具有同等法律效力14.3合同簽署日期及地點14.3.1簽署日期：_______14.3.2簽署地點：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入需簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.2第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。16.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議約定，與乙方無關(guān)。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，與甲方無關(guān)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照15.3所述爭議解決方式處理。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)采取措施盡快解決問題。18.4第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。19.第三方介入的變更與補充19.1第三方介入的變更與補充需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2變更或補充后的第三方協(xié)議具有同等法律效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件由第三方協(xié)議約定。20.2第三方介入的終止程序由第三方協(xié)議約定。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議書要求：房屋租賃協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)記載租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。說明：作為合同主體部分，房屋租賃協(xié)議書是合同履行的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書應(yīng)明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書是物業(yè)管理服務(wù)的重要法律文件。3.房屋交接記錄要求：房屋交接記錄應(yīng)詳細(xì)記載房屋交付時的狀況、設(shè)施設(shè)備完好情況、租賃雙方簽字確認(rèn)等。說明：房屋交接記錄是房屋交付和驗收的重要憑證。4.房屋維修記錄要求：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記載維修時間、維修內(nèi)容、維修費用、維修人員簽字等。說明：房屋維修記錄是房屋維護保養(yǎng)的重要記錄。5.物業(yè)管理費收據(jù)要求：物業(yè)管理費收據(jù)應(yīng)載明收據(jù)號碼、收款單位、收款日期、收款金額、收款人等信息。說明：物業(yè)管理費收據(jù)是物業(yè)管理費支付的重要憑證。6.房屋租金收據(jù)要求：房屋租金收據(jù)應(yīng)載明收據(jù)號碼、收款單位、收款日期、收款金額、收款人等信息。說明：房屋租金收據(jù)是房屋租金支付的重要憑證。7.房屋維修費用收據(jù)要求：房屋維修費用收據(jù)應(yīng)載明收據(jù)號碼、收款單位、收款日期、收款金額、收款人等信息。說明：房屋維修費用收據(jù)是房屋維修費用支付的重要憑證。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字確認(rèn)等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的重要法律文件。9.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載解除原因、解除日期、雙方簽字確認(rèn)等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的重要法律文件。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，逾期未支付租金的，按日計收滯納金。示例：租賃方未按時支付3月份租金，應(yīng)支付違約金_______元。逾期退房責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付逾期退房滯納金。示例：租賃方逾期退房5天，應(yīng)支付滯納金_______元。損壞房屋責(zé)任認(rèn)定：按實際修復(fù)費用賠償，故意損壞的，加倍賠償。示例：租賃方損壞房屋設(shè)施，修復(fù)費用為_______元，應(yīng)賠償_______元。2.出租方違約行為未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，逾期未交付房屋的，按日計收違約金。示例：出租方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金_______元。未能提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按實際損失賠償，租賃方有權(quán)要求提供或解除合同。示例：出租方未能提供物業(yè)管理服務(wù)，造成租賃方損失_______元，應(yīng)賠償_______元。3.物業(yè)管理方違約行為未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，租賃方有權(quán)要求提供服務(wù)或解除合同。示例：物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金_______元。服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：按實際損失賠償，租賃方有權(quán)要求提供服務(wù)或解除合同。示例：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，造成租賃方損失_______元，應(yīng)賠償_______元。全文完。2024年度商住房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3物業(yè)管理服務(wù)方基本信息2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長或縮短4.租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率4.2付款方式及時間4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房屋使用及維護責(zé)任5.1租賃方使用規(guī)定5.2房屋維護責(zé)任及費用5.3裝修及改動規(guī)定6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施使用規(guī)定7.2附屬服務(wù)內(nèi)容及費用7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)或人員9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.合同變更及補充11.1合同變更的條件11.2合同補充的內(nèi)容11.3合同變更及補充的生效12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件及附件效力12.3合同簽署及生效日期13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及方式13.3送達的生效時間14.其他約定事項14.1雙方特別約定事項14.2不可抗力條款14.3合同附件及附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：__________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________身份證號碼/護照號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________通訊地址：__________________1.2出租方基本信息名稱：__________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________身份證號碼/護照號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________通訊地址：__________________1.3物業(yè)管理服務(wù)方基本信息名稱：__________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________身份證號碼/護照號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________通訊地址：__________________第二條房屋租賃基本情況2.1房屋位置及描述房屋地址：__________________房屋用途：__________________房屋面積：__________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋配套設(shè)施：__________________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋總面積：__________________平方米房屋層數(shù)：__________________房屋戶型：__________________房屋朝向：__________________2.3房屋配套設(shè)施供暖設(shè)施：__________________供電設(shè)施：__________________供水設(shè)施：__________________燃?xì)庠O(shè)施：__________________網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：__________________第三條租賃期限3.1租賃起止日期租賃起始日期：__________________租賃終止日期：__________________租賃期限：__________________年3.2租賃期限的延長或縮短租賃期限的延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。租賃期限的縮短需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第四條租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率租金金額：__________________元/月支付頻率：__________________4.2付款方式及時間付款方式：__________________付款時間：每月的__________________日前支付4.3逾期付款的違約責(zé)任逾期付款的違約金為每月租金的__________________%。第五條房屋使用及維護責(zé)任5.1租賃方使用規(guī)定租賃方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。租賃方不得在房屋內(nèi)從事違法活動。5.2房屋維護責(zé)任及費用租賃方負(fù)責(zé)房屋日常的維護和保養(yǎng)。房屋維修費用除因自然災(zāi)害等原因造成的損壞外，均由租賃方承擔(dān)。5.3裝修及改動規(guī)定租賃方如需對房屋進行裝修或改動，需提前一個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用：__________________元/月支付方式：__________________支付時間：每月的__________________日前支付第七條附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施使用規(guī)定附屬設(shè)施包括：__________________租賃方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變用途。7.2附屬服務(wù)內(nèi)容及費用附屬服務(wù)內(nèi)容包括：__________________附屬服務(wù)費用：__________________元/月7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任附屬設(shè)施的維修責(zé)任由__________________承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金的1%的違約金。租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任出租方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于每日租金的1%的違約金。出租方在租賃期間單方面解除合同，未提前一個月通知租賃方的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.3物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費用1%的違約金。物業(yè)管理服務(wù)方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)方進行整改，并支付相應(yīng)的整改費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)或人員無9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）租賃房屋被依法查封或征收；（2）出租方未按時交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）租賃方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期滿或租賃房屋達到不可居住狀態(tài)時，合同終止。10.3合同解除或終止的程序任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.合同變更及補充11.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致。11.2合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容包括但不限于租賃房屋的具體使用規(guī)則、物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)等。11.3合同變更及補充的生效合同變更或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同生效及其他12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件及附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真送達；（4）電子郵件送達。13.2送達地址及方式送達地址：__________________送達方式：__________________13.3送達的生效時間通知自送達之日起生效。14.其他約定事項14.1雙方特別約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2不可抗力條款如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。14.3合同附件及附件效力本合同附件包括但不限于租賃房屋的平面圖、租賃物品清單等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、法律顧問等，其參與合同事項的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同權(quán)益。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助租賃雙方進行房屋租賃合同的簽訂；（2）提供租賃房屋的評估、鑒定等服務(wù)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同雙方履行合同義務(wù)；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并征得對方同意?.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合；（3）第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1