2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)抵押1.2標(biāo)準(zhǔn)模板1.32024年第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)位置2.2土地面積2.3建筑物的結(jié)構(gòu)與用途第三條抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估方法3.2評(píng)估結(jié)果3.3價(jià)值更新時(shí)間第四條反擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保的債務(wù)類型4.2擔(dān)保的額度4.3擔(dān)保的有效期限第五條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債務(wù)人的權(quán)利6.2債務(wù)人的義務(wù)第七條抵押的設(shè)立7.1設(shè)立的時(shí)間7.2設(shè)立的程序7.3設(shè)立的成本第八條抵押的變更8.1變更的條件8.2變更的程序8.3變更的效力第九條抵押的實(shí)現(xiàn)9.1實(shí)現(xiàn)的條件9.2實(shí)現(xiàn)的程序9.3實(shí)現(xiàn)的后果第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理第十二條合同的修訂12.1修訂的條件12.2修訂的程序12.3修訂的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保方式。1.2標(biāo)準(zhǔn)模板：本協(xié)議是根據(jù)2024年最新的法律法規(guī)，為規(guī)范反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)抵押行為而制定的標(biāo)準(zhǔn)模板。1.32024年：本協(xié)議適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間簽訂的合同。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)位置：抵押物位于省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2土地面積：抵押物的土地面積為平方米，具體面積見(jiàn)附件一。2.3建筑物的結(jié)構(gòu)與用途：抵押物的建筑物為層，結(jié)構(gòu)為，用途為，具體信息見(jiàn)附件一。第三條抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估方法：抵押物的價(jià)值評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行。3.2評(píng)估結(jié)果：根據(jù)評(píng)估方法，抵押物的評(píng)估價(jià)值為元，評(píng)估報(bào)告見(jiàn)附件二。3.3價(jià)值更新時(shí)間：抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果每?jī)赡旮乱淮?，特殊情況除外。第四條反擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保的債務(wù)類型：本協(xié)議擔(dān)保的債務(wù)類型包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金等。4.2擔(dān)保的額度：抵押物價(jià)值的70%作為擔(dān)保額度，即擔(dān)保額度為元。4.3擔(dān)保的有效期限：擔(dān)保的有效期限為債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。第五條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利：5.1.1優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法優(yōu)先受償。5.1.2抵押物保管權(quán)：抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有保管權(quán)，有權(quán)要求債務(wù)人保持抵押物的完好。5.1.3查閱權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)查閱與抵押物有關(guān)的文件資料，了解抵押物的真實(shí)情況。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)：5.2.1合法使用抵押物：抵押權(quán)人應(yīng)合法使用抵押物，不得侵犯?jìng)鶆?wù)人的合法權(quán)益。5.2.2維護(hù)抵押物價(jià)值：抵押權(quán)人應(yīng)采取措施維護(hù)抵押物的價(jià)值，防止抵押物價(jià)值減少。第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債務(wù)人的權(quán)利：6.1.1抵押物的使用權(quán)：債務(wù)人在履行債務(wù)期間，有權(quán)繼續(xù)使用抵押物。6.1.2請(qǐng)求撤銷權(quán)：債務(wù)人可以請(qǐng)求撤銷對(duì)抵押物的不當(dāng)處分。6.2債務(wù)人的義務(wù)：6.2.1履行債務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)。6.2.2保持抵押物價(jià)值：債務(wù)人應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得故意損壞或減少抵押物的價(jià)值。6.2.3提供文件資料：債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供與抵押物有關(guān)的文件資料，協(xié)助抵押權(quán)人了解抵押物的情況。第八條抵押的變更8.1變更的條件：在合同有效期內(nèi)，如有下列情形之一，可以變更抵押：8.1.1債務(wù)人與抵押權(quán)人協(xié)商一致；8.1.2法律、法規(guī)規(guī)定的情形；8.1.3抵押物權(quán)屬發(fā)生變更；8.1.4抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化。8.2變更的程序：8.2.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽訂，并報(bào)請(qǐng)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)；8.2.2變更協(xié)議簽訂后，原抵押合同繼續(xù)有效，但對(duì)變更部分按新的協(xié)議執(zhí)行。8.3變更的效力：抵押變更自登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)之日起生效。第九條抵押的實(shí)現(xiàn)9.1實(shí)現(xiàn)的條件：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2實(shí)現(xiàn)的程序：9.2.1抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知，通知債務(wù)人在指定的期限內(nèi)履行債務(wù)；9.2.2債務(wù)人在指定的期限內(nèi)未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；9.2.3抵押權(quán)人也可以與債務(wù)人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。9.3實(shí)現(xiàn)的后果：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記注銷手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效；11.2終止條件：債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人履行債務(wù)，抵押權(quán)消滅；11.3終止后的處理：合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記注銷手續(xù)，并將注銷證明交付債務(wù)人。第十二條合同的修訂12.1修訂的條件：合同生效后，如有必要，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商修訂；12.2修訂的程序：修訂協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽訂，并報(bào)請(qǐng)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)；12.3修訂的效力：修訂協(xié)議簽訂后，原合同繼續(xù)有效，但對(duì)修訂部分按新的協(xié)議執(zhí)行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：通知可以通過(guò)書面、口頭或者電子郵件等方式進(jìn)行；13.2送達(dá)地址：雙方當(dāng)事人的聯(lián)系地址為通知的送達(dá)地址；13.3送達(dá)時(shí)間：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物位置、土地面積、建筑物結(jié)構(gòu)與用途等詳細(xì)信息。附件二：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件三：債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂的抵押變更協(xié)議。附件四：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的執(zhí)行申請(qǐng)書或者仲裁申請(qǐng)。附件五：人民法院或者仲裁委員會(huì)作出的與本合同有關(guān)的判決書、裁定書或者裁決書。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)；2.債務(wù)人故意損壞或減少抵押物的價(jià)值；3.抵押權(quán)人未按照合同約定使用抵押物；4.抵押權(quán)人未按照約定維護(hù)抵押物的價(jià)值；5.雙方當(dāng)事人未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、損害賠償金等；2.債務(wù)人故意損壞或減少抵押物價(jià)值的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人恢復(fù)抵押物的原狀或者賠償損失；3.抵押權(quán)人未按照約定使用或維護(hù)抵押物的，債務(wù)人可以請(qǐng)求抵押權(quán)人履行合同約定的義務(wù)；4.雙方當(dāng)事人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。假設(shè)債務(wù)人故意損壞或減少抵押物的價(jià)值，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人恢復(fù)抵押物的原狀或者賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保權(quán)利。2.反擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，對(duì)債務(wù)人的主債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保的方式。3.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等固定的土地附著物。4.抵押物的價(jià)值評(píng)估：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定擔(dān)保的額度。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。解釋：1.抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保權(quán)利，在本合同中，抵押權(quán)人擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，對(duì)債務(wù)人的主債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保的方式，