2024年度產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商鋪概況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.售后返租期限4.1返租起始日期4.2返租終止日期5.投資收益分享方式5.1收益計(jì)算方法5.2分享比例5.3分享時(shí)間6.返租費(fèi)用及支付方式6.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.租金調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整頻率7.2調(diào)整依據(jù)7.3調(diào)整程序8.商鋪維護(hù)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)租條件9.4轉(zhuǎn)租程序10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本協(xié)議中出租方擁有的位于[具體地址]的產(chǎn)權(quán)式商鋪，面積為[具體面積]平方米，用途為[具體用途]。1.1.2“售后返租”指承租方購(gòu)買(mǎi)商鋪后，將商鋪?zhàn)赓U給出租方或其指定的第三方，由出租方或第三方支付租金給承租方。1.1.3“投資收益分享”指承租方在售后返租期間，根據(jù)商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益與出租方按照約定比例分享收益。1.1.4“本合同”指《2024年度產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、專(zhuān)用名詞等，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱(chēng)：[出租方名稱(chēng)]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱(chēng)：[承租方名稱(chēng)]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.商鋪概況3.1商鋪位置3.1.1所在區(qū)域：[商鋪所在區(qū)域]3.1.2具體地址：[商鋪具體地址]3.2商鋪面積3.2.1商鋪總面積：[具體面積]平方米3.3商鋪用途3.3.1商鋪用途為：[具體用途]4.售后返租期限4.1返租起始日期：[返租起始日期]4.2返租終止日期：[返租終止日期]5.投資收益分享方式5.1收益計(jì)算方法5.1.1收益計(jì)算公式：[收益計(jì)算公式]5.2分享比例5.2.1出租方與承租方分享比例：[出租方比例]:[承租方比例]5.3分享時(shí)間5.3.1收益分享時(shí)間：[具體時(shí)間]6.返租費(fèi)用及支付方式6.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]6.2支付方式6.2.1支付方式：[具體支付方式]6.3支付時(shí)間6.3.1支付時(shí)間：[具體時(shí)間]8.商鋪維護(hù)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.1.2出租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、電氣設(shè)備等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3出租方在商鋪維護(hù)過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知承租方，并取得承租方的同意。8.2承租方責(zé)任8.2.1承租方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改動(dòng)商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.2.2承租方應(yīng)保持商鋪的整潔，并按照出租方的要求進(jìn)行日常清潔工作。8.2.3承租方在發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助出租方進(jìn)行整改。9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1出租方同意在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)包括但不限于：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓程序、受讓方資質(zhì)等。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1出租方在轉(zhuǎn)讓商鋪前，應(yīng)書(shū)面通知承租方，并提供轉(zhuǎn)讓方的基本信息。9.2.2承租方在收到轉(zhuǎn)讓通知后，有權(quán)在合理期限內(nèi)提出反對(duì)意見(jiàn)。9.3轉(zhuǎn)租條件9.3.1承租方同意在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。9.3.2轉(zhuǎn)租條件應(yīng)包括但不限于：轉(zhuǎn)租價(jià)格、轉(zhuǎn)租程序、受租方資質(zhì)等。9.4轉(zhuǎn)租程序9.4.1承租方在轉(zhuǎn)租商鋪前，應(yīng)書(shū)面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租方的基本信息。9.4.2出租方在收到轉(zhuǎn)租通知后，有權(quán)在合理期限內(nèi)提出反對(duì)意見(jiàn)。10.合同解除及終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定解除日期。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。10.3終止條件10.3.1本合同約定的返租期限屆滿，合同自然終止。10.3.2出租方或承租方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同提前終止。10.4終止程序10.4.1終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定終止日期。10.4.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出租方未按約定支付租金或投資收益。11.1.2承租方未按約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定。11.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟應(yīng)提交起訴狀及有關(guān)證據(jù)。12.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.2有關(guān)本合同的解釋和爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、租金支付憑證等。14.合同生效及終止14.1生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止條件14.3.1本合同約定的返租期限屆滿，合同自然終止。14.4終止日期14.4.1本合同終止日期為[終止日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及合同約定確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.3利益：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并確保自身利益不受損害。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)第三方的介入申請(qǐng)進(jìn)行審查，并決定是否批準(zhǔn)。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入經(jīng)甲乙雙方批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。17.1.2甲方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。17.2.2乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由介入?yún)f(xié)議約定。17.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1終止條件18.1.1第三方提供的服務(wù)完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿。18.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方通知后仍未糾正。18.2終止程序18.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。18.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照介入?yún)f(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用構(gòu)成19.1.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定支付。20.第三方介入的保密20.1保密義務(wù)20.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2保密責(zé)任20.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決程序21.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：租金支付憑證2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、收款人信息等，以證明租金已支付。3.附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓程序、受讓方資質(zhì)等內(nèi)容。4.附件四：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)租價(jià)格、轉(zhuǎn)租程序、受租方資質(zhì)等內(nèi)容。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、保密條款等內(nèi)容。6.附件六：商鋪維修記錄6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪維修記錄應(yīng)包含維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修人員等信息。7.附件七：商鋪安全檢查報(bào)告7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪安全檢查報(bào)告應(yīng)包含檢查日期、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果、整改措施等信息。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件應(yīng)包括協(xié)商記錄、訴訟文件、仲裁文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金或投資收益。1.2承租方未按約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定。1.3第三方未按約定履行其提供的服務(wù)。1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同無(wú)法繼續(xù)履行而產(chǎn)生的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付租金及滯納金。3.2示例二：承租方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方有權(quán)要求承租方賠償損失。3.3示例三：第三方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.投資商鋪的基本信息2.1商鋪名稱(chēng)2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪產(chǎn)權(quán)信息3.投資回報(bào)方式3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式4.2分享比例4.3分享方式5.商鋪運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理期限6.商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.3維護(hù)保養(yǎng)期限7.商鋪權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更條件7.2權(quán)屬變更程序7.3權(quán)屬變更費(fèi)用8.商鋪?zhàn)赓U合同8.1租賃合同期限8.2租賃合同內(nèi)容8.3租賃合同簽訂9.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整9.1調(diào)整條件9.2調(diào)整方式9.3調(diào)整通知10.商鋪終止與解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止與解除程序11.商鋪資產(chǎn)處置11.1處置條件11.2處置程序11.3處置收益12.協(xié)議履行與違約責(zé)任12.1履行義務(wù)12.2違約責(zé)任12.3爭(zhēng)議解決13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方：甲方全稱(chēng)，甲方法定代表人姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式，住所地。1.2協(xié)議乙方：乙方全稱(chēng)，乙方法定代表人姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式，住所地。2.投資商鋪的基本信息2.1商鋪名稱(chēng)：商鋪具體名稱(chēng)。2.2商鋪位置：商鋪所在城市、街道、門(mén)牌號(hào)。2.3商鋪面積：商鋪建筑面積，具體數(shù)值。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)信息：商鋪所有權(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)人姓名，產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取日期。3.投資回報(bào)方式3.1返租期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。3.2返租金額：每月返租金額為人民幣_(tái)___元整。3.3返租支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月返租金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式：投資收益按商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算，扣除商鋪運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等合理支出后，剩余部分按甲方、乙方雙方約定比例分配。4.2分享比例：甲方與乙方分享比例為_(kāi)___：____。4.3分享方式：投資收益分配采取按月結(jié)算、按季度支付的方式。5.商鋪運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：商鋪的運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理提出建議或要求。5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。5.3運(yùn)營(yíng)管理期限：自本協(xié)議簽訂之日起至返租期限結(jié)束之日止。6.商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：商鋪的維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，確保商鋪的正常使用和外觀整潔。6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于維修、更換、補(bǔ)缺等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.3維護(hù)保養(yǎng)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至返租期限結(jié)束之日止。7.商鋪權(quán)屬變更7.2權(quán)屬變更程序：商鋪權(quán)屬變更程序如下：（1）雙方簽訂權(quán)屬變更協(xié)議；（2）辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；（3）支付權(quán)屬變更費(fèi)用。7.3權(quán)屬變更費(fèi)用：權(quán)屬變更費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.商鋪?zhàn)赓U合同8.1租賃合同期限：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2租賃合同內(nèi)容：租賃合同應(yīng)包括商鋪的租賃用途、租金金額、支付方式、租賃保證金、租賃期滿后的處理、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。8.3租賃合同簽訂：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同簽訂正式的租賃合同。9.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整9.2調(diào)整方式：租金調(diào)整采用市場(chǎng)比較法，即根據(jù)同類(lèi)商鋪的市場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)整。9.3調(diào)整通知：租金調(diào)整前，乙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商確定租金調(diào)整方案。10.商鋪終止與解除a)雙方協(xié)商一致；b)甲方因故需要收回商鋪；c)乙方嚴(yán)重違約；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。a)雙方協(xié)商一致；b)甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；c)乙方未按約定支付租金；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3終止與解除程序：租賃合同終止或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.商鋪資產(chǎn)處置a)雙方協(xié)商一致；b)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；c)商鋪?zhàn)赓U合同到期或解除。11.2處置程序：商鋪資產(chǎn)處置程序如下：a)雙方簽訂處置協(xié)議；b)辦理資產(chǎn)評(píng)估；c)完成資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；d)收取處置費(fèi)用。11.3處置收益：處置收益按照雙方約定的比例分配。12.協(xié)議履行與違約責(zé)任12.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，包括但不限于投資回報(bào)、商鋪運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)等。12.2違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)郵寄、專(zhuān)人送達(dá)等。13.3合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪產(chǎn)權(quán)證明等。14.合同生效與終止14.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：本協(xié)議在雙方約定的返租期限屆滿后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本條款中“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，以及保障合同各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件16.1甲方或乙方提出需求：甲方或乙方根據(jù)合同需要，可向第三方提出介入請(qǐng)求。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3雙方同意：甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致意見(jiàn)。17.第三方介入的流程17.1介入申請(qǐng)：甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并提供第三方的基本信息。17.2對(duì)方同意：對(duì)方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)給予書(shū)面答復(fù)。17.3第三方選定：雙方共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.4服務(wù)協(xié)議生效：第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、維護(hù)合同各方的合法權(quán)益等。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同履行過(guò)程中獲得必要的知情權(quán)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：本條款中的“責(zé)任限額”指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)雙方約定的金額。19.2責(zé)任限額約定：第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。19.3責(zé)任限額調(diào)整：如因市場(chǎng)行情、服務(wù)成本等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)合同其他方的責(zé)任，應(yīng)限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。21.第三方介入的終止a)合同履行完畢；b)第三方服務(wù)協(xié)議到期；c)第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；d)雙方協(xié)商一致終止。21.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。22.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)向第三方支付。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商未果：協(xié)商未果的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明是合同履行的前提條件，確保商鋪的合法使用和經(jīng)營(yíng)。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)約定租賃期限、租金、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等條款。說(shuō)明：租賃合同是商鋪運(yùn)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任。4.投資收益分配協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確投資收益的計(jì)算方式、分配比例、支付方式等條款。說(shuō)明：投資收益分配協(xié)議是投資回報(bào)的核心，確保各方權(quán)益。5.維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用、期限等條款。說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議是商鋪正常運(yùn)營(yíng)的保障，確保商鋪的長(zhǎng)期使用。6.違約責(zé)任協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等條款。說(shuō)明：違約責(zé)任協(xié)議是合同履行的保障，確保各方履行合同義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)、時(shí)效等條款。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行中可能出現(xiàn)爭(zhēng)議的基礎(chǔ)，確保各方合法權(quán)益。8.商鋪運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：細(xì)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、員工管理等條款。說(shuō)明：商鋪運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則是商鋪運(yùn)營(yíng)的具體指導(dǎo)文件，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。9.商鋪資產(chǎn)處置方案要求：方案應(yīng)明確處置條件、程序、收益分配等條款。說(shuō)明：商鋪資產(chǎn)處置方案是商鋪運(yùn)營(yíng)結(jié)束后可能出現(xiàn)的情形，確保處置過(guò)程的公正合理。10.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整方案要求：方案應(yīng)明確調(diào)整條件、方式、通知期限等條款。說(shuō)明：商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整方案是商鋪?zhàn)赓U期間可能出現(xiàn)的情形，確保租金調(diào)整的透明和公正。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付返租金額。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定，支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。示例：若甲方未按時(shí)支付____月返租金額，應(yīng)支付違約金____元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定，支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。示例：若乙方未按時(shí)支付____月租金，應(yīng)支付違約金____元。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)賠償甲方/乙方____元。4.違約行為：商鋪發(fā)生重大安全事故。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)事故原因，甲方、乙方和第三方分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若商鋪發(fā)生火災(zāi)，根據(jù)火災(zāi)原因，甲方承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)間接經(jīng)濟(jì)損失，第三方承擔(dān)因其評(píng)估失誤導(dǎo)致的責(zé)任。5.違約行為：商鋪因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：各方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。示例：若商鋪因地震導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方根據(jù)地震影響程度，部分或全部免除責(zé)任。全文完。2024年度產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體資格2.1出租方2.2承租方3.投資收益分享3.1投資收益的計(jì)算方式3.2分享比例3.3分享方式4.返租期限4.1返租期限的開(kāi)始時(shí)間4.2返租期限的結(jié)束時(shí)間5.租金支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3逾期支付的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同的附件11.1附件一11.2附件二12.合同的解釋12.1合同的解釋原則12.2合同的解釋方式13.法律適用13.1法律適用范圍13.2法律解釋14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本協(xié)議中出租方擁有的位于____地址的產(chǎn)權(quán)式商鋪。1.1.2“承租方”指本協(xié)議中接受商鋪?zhàn)赓U并享有投資收益的一方。1.1.3“投資收益”指商鋪?zhàn)赓U收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益。1.1.4“售后返租”指承租方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，將商鋪交由出租方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的租賃方式。1.1.5“返租期限”指商鋪售后返租的有效期限。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中涉及的定義和解釋均以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。第二條雙方主體資格2.1出租方2.1.1出租方為_(kāi)___，具備完全民事行為能力，有權(quán)出租商鋪。2.1.2出租方承諾其提供的商鋪所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2承租方2.2.1承租方為_(kāi)___，具備完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)商鋪并享有投資收益。2.2.2承租方承諾其購(gòu)買(mǎi)商鋪的資金來(lái)源合法，無(wú)任何違法、違規(guī)行為。第三條投資收益分享3.1投資收益的計(jì)算方式3.1.1投資收益以年度為單位計(jì)算，每年____月____日為結(jié)算日。3.1.2投資收益的計(jì)算公式為：年度投資收益=商鋪年度租賃收入年度相關(guān)稅費(fèi)。3.2分享比例3.2.1出租方與承租方按照____比例分享投資收益。3.3分享方式3.3.1投資收益的分享以現(xiàn)金方式支付，每年____月____日前支付完畢。第四條返租期限4.1返租期限的開(kāi)始時(shí)間4.1.1本協(xié)議約定的返租期限自____年____月____日起計(jì)算。4.2返租期限的結(jié)束時(shí)間4.2.1本協(xié)議約定的返租期限至____年____月____日止。第五條租金支付5.1支付方式5.1.1租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，承租方應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.2支付時(shí)間5.2.1租金支付時(shí)間為每月____日，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。5.3逾期支付的處理5.3.1如承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)按照____比例向承租方收取滯納金。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義（1）出租方未按約定提供符合要求的商鋪；（2）承租方未按約定支付租金；（3）任何一方違反本協(xié)議的其他約定。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容6.2.1出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等。6.2.2承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租方損失等。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)本協(xié)議約定投資收益的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.1.1不可抗力指因自然現(xiàn)象或社會(huì)事件導(dǎo)致的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止，直至不可抗力事件結(jié)束。8.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的終止（1）返租期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1出租方的送達(dá)地址為：____10.2.2承租方的送達(dá)地址為：____10.3送達(dá)方式10.3.1通知送達(dá)后，以送達(dá)地址確認(rèn)的日期為送達(dá)日期。第十一條合同的附件11.1附件一11.1.1本合同的附件一為商鋪?zhàn)赓U合同。11.2附件二11.2.1本合同的附件二為商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。第十二條合同的解釋12.1合同的解釋原則12.1.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并以本合同的整體內(nèi)容為準(zhǔn)。12.2合同的解釋方式12.2.1合同條款含義不明確的，可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由合同簽訂地人民法院解釋。第十三條法律適用13.1法律適用范圍13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2法律解釋13.2.1合同中的法律解釋以中華人民共和國(guó)的法律解釋為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在商鋪售后返租投資收益分享協(xié)議中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或參與合同談判的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司等。（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議；（3）第三方作為擔(dān)保人或保證人，為合同履行提供保障。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的審批與監(jiān)督3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)過(guò)程，確保其服務(wù)的合法性和有效性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在合同中明確。（1）第三方提供服務(wù)的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方泄露商業(yè)秘密造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利。5.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得強(qiáng)迫甲乙任何一方接受其不合理的要求。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方變更與退