2024年度高端別墅區(qū)物業(yè)管理與安保服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端別墅區(qū)物業(yè)管理與安保服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2安保服務(wù)3.服務(wù)范圍與區(qū)域3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2安保服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算周期6.安保服務(wù)費(fèi)用6.1安保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算周期7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.服務(wù)交付與驗(yàn)收8.1服務(wù)交付方式8.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2安保方違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機(jī)關(guān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：X物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等。2.1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修、業(yè)主報(bào)修的及時(shí)響應(yīng)和處理等。2.1.3客戶(hù)服務(wù)：包括業(yè)主咨詢(xún)接待、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.2安保服務(wù)2.2.1安全巡邏：24小時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，確保業(yè)主和財(cái)產(chǎn)的安全。2.2.2門(mén)禁管理：實(shí)行門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格管理。2.2.3防火安全管理：定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好，預(yù)防火災(zāi)事故。3.服務(wù)范圍與區(qū)域3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。3.1.2小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)等。3.2安保服務(wù)范圍3.2.1小區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域。3.2.2小區(qū)周邊一定范圍內(nèi)的安全巡邏。4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.1.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。4.2合同續(xù)簽條件4.2.1甲方需提前一個(gè)月向乙方提出續(xù)簽意向。4.2.2雙方需就續(xù)簽合同的條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米1.5元/月計(jì)算。5.1.2商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米2元/月計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理中心繳納。5.3費(fèi)用結(jié)算周期5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度結(jié)算。6.安保服務(wù)費(fèi)用6.1安保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1安保服務(wù)費(fèi)用按小區(qū)規(guī)模和安保需求確定，具體金額雙方另行協(xié)商。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1安保服務(wù)費(fèi)用由甲方按月支付給乙方。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3費(fèi)用結(jié)算周期6.3.1安保服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算。7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1保潔服務(wù)：公共區(qū)域每日至少清潔一次，綠化區(qū)域每周至少修剪一次。7.1.2維修服務(wù)：業(yè)主報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門(mén)處理。7.1.3客戶(hù)服務(wù)：業(yè)主咨詢(xún)接待及時(shí)響應(yīng)，投訴處理在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)。7.2安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.1安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保小區(qū)安全。7.2.2門(mén)禁管理：嚴(yán)格實(shí)行門(mén)禁制度，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)。7.2.3防火安全管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。8.服務(wù)交付與驗(yàn)收8.1服務(wù)交付方式8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)管理與安保服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)通過(guò)定期報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)巡查和業(yè)主反饋等方式進(jìn)行交付。8.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2甲方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。9.1.2乙方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2安保方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定提供安保服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。9.2.2乙方未能確保小區(qū)安全的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3雙方違約責(zé)任9.3.1雙方如因不可抗力原因未能履行合同，可視情況部分或全部免除責(zé)任。9.3.2雙方如因違反合同約定而造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同因解除而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、安保服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等。14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.1.1本合同自2024年1月1日起生效，合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同備案機(jī)關(guān)14.2.1本合同需報(bào)送合同履行地的人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行本合同時(shí)，邀請(qǐng)或委托第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)。2.2本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時(shí)。2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行或提高服務(wù)質(zhì)量時(shí)。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明具體原因和需求。3.2雙方共同確定第三方介入的范圍、職責(zé)和期限。3.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。4.3第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料，以便完成工作。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的義務(wù)，不得損害甲方利益。5.1.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，不得損害乙方利益。5.2.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)提前通知。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。6.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。7.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。7.2監(jiān)督評(píng)估內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等方面。7.3監(jiān)督評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給第三方，并要求第三方進(jìn)行改進(jìn)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)工作成果。8.2如第三方介入工作未達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。8.3終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行責(zé)任劃分。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的信息。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。9.3如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和費(fèi)用等。2.安保服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定安保服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和費(fèi)用等。3.費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理服務(wù)和安保服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期和支付方式等。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任和期限等。5.不可抗力事件證明記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因和影響等。6.違約行為處理記錄記錄違約行為的類(lèi)型、發(fā)生時(shí)間、處理過(guò)程和結(jié)果等。7.爭(zhēng)議解決記錄記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、結(jié)果和雙方達(dá)成的協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。未妥善處理業(yè)主投訴或未及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。2.安保方違約行為未按時(shí)提供安保服務(wù)或未達(dá)到安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未妥善管理門(mén)禁系統(tǒng)，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅。未及時(shí)處理突發(fā)事件或未采取有效措施防止安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.第三方違約行為未按時(shí)提供第三方服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。泄露甲乙雙方信息或違反保密義務(wù)。未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例說(shuō)明：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域的垃圾，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活。乙方承認(rèn)錯(cuò)誤，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。甲方要求乙方支付違約金500元，并賠償因環(huán)境臟亂導(dǎo)致的額外清潔費(fèi)用200元。甲方委托第三方進(jìn)行小區(qū)綠化工程，但第三方未按時(shí)完成工程，導(dǎo)致綠化效果不佳。甲方要求第三方支付違約金1000元，并承擔(dān)綠化工程重新施工的費(fèi)用。乙方在提供安保服務(wù)過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。甲方要求乙方支付違約金1000元，并賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度高端別墅區(qū)物業(yè)管理與安保服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方信息1.3合同生效與期限2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理目標(biāo)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1安保服務(wù)范圍3.2安保服務(wù)目標(biāo)3.3安保服務(wù)人員要求4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2安保服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.2安保服務(wù)權(quán)責(zé)5.3物業(yè)與安保服務(wù)協(xié)調(diào)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.2安保設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3應(yīng)急處理與報(bào)告7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)租賃管理7.3物業(yè)違規(guī)處理8.1安保人員行為規(guī)范8.2安保事件處理8.3客戶(hù)投訴與處理9.1合同變更與解除9.2合同終止與清算9.3合同違約責(zé)任10.1合同爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.1合同附件11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.1合同備案與公示13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.3合同公示要求14.1合同附件清單14.2合同附件清單內(nèi)容14.3合同附件清單效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度高端別墅區(qū)物業(yè)管理與安保服務(wù)合同1.2合同目的：為明確物業(yè)管理公司與別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保別墅區(qū)物業(yè)管理與安保服務(wù)的高效、有序進(jìn)行，特訂立本合同。1.3合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同雙方信息2.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：__________________2.2物業(yè)管理公司法定代表人：__________________2.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：__________________2.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：__________________第三條合同生效與期限3.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)4.2物業(yè)共用區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)4.3物業(yè)共用區(qū)域秩序維護(hù)4.4物業(yè)共用區(qū)域安全保障第五條物業(yè)管理目標(biāo)5.1確保別墅區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀(guān)5.2確保別墅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.3確保別墅區(qū)居住安全、舒適第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)：每日清掃，每周進(jìn)行綠化修剪、施肥6.2物業(yè)共用區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：每月進(jìn)行例行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)6.3物業(yè)共用區(qū)域秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域安全有序6.4物業(yè)共用區(qū)域安全保障標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置電子監(jiān)控，加強(qiáng)安保人員巡邏第七條安保服務(wù)范圍7.124小時(shí)巡邏，確保別墅區(qū)安全7.2管理別墅區(qū)出入人員、車(chē)輛7.3監(jiān)控別墅區(qū)公共區(qū)域，及時(shí)處理突發(fā)狀況7.4配合物業(yè)管理公司處理物業(yè)管理事務(wù)第八條物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________）8.2費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保人員工資等8.3費(fèi)用支付方式：按月支付，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月前五日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用匯入物業(yè)管理公司指定賬戶(hù)8.4費(fèi)用調(diào)整：如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主第九條安保服務(wù)費(fèi)用9.1安保服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________）9.2費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于安保人員工資、安保設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、巡邏車(chē)輛燃油費(fèi)等9.3費(fèi)用支付方式：按月支付，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月前五日內(nèi)將安保服務(wù)費(fèi)用匯入安保服務(wù)提供方指定賬戶(hù)9.4費(fèi)用調(diào)整：如安保服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主第十條物業(yè)管理權(quán)責(zé)10.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)別墅區(qū)物業(yè)管理，保障業(yè)主合法權(quán)益10.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案10.3物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行10.4物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛第十一條安保服務(wù)權(quán)責(zé)11.1安保服務(wù)提供方負(fù)責(zé)別墅區(qū)安保工作，維護(hù)別墅區(qū)安全秩序11.2安保服務(wù)提供方負(fù)責(zé)安保人員的培訓(xùn)和管理，確保安保人員素質(zhì)11.3安保服務(wù)提供方負(fù)責(zé)定期檢查安保設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行11.4安保服務(wù)提供方負(fù)責(zé)及時(shí)處理突發(fā)安全事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全第十二條物業(yè)與安保服務(wù)協(xié)調(diào)12.1物業(yè)管理公司與安保服務(wù)提供方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通工作情況12.2雙方應(yīng)相互支持，協(xié)同處理別墅區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)問(wèn)題12.3雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件12.4雙方應(yīng)共同維護(hù)別墅區(qū)的整體形象和業(yè)主利益第十三條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)13.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全維修養(yǎng)護(hù)制度，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行13.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修13.3物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立維修基金，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新13.4物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主公布維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，接受業(yè)主監(jiān)督第十四條物業(yè)使用規(guī)定14.1業(yè)主應(yīng)遵守別墅區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)別墅區(qū)環(huán)境14.2業(yè)主不得擅自改變別墅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的用途14.3業(yè)主不得在別墅區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益14.4業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，討論決定別墅區(qū)重大事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：業(yè)主委員會(huì)）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入原因及程序2.1.1合同爭(zhēng)議需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.2物業(yè)管理或安保服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或鑒定；2.1.3合同履行過(guò)程中涉及的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，需要第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)。2.2第三方介入程序：2.2.1甲方或乙方提出引入第三方介入的申請(qǐng)；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、費(fèi)用承擔(dān)等；2.2.3雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.2.4第三方根據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展工作，并出具相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀(guān)、公正、專(zhuān)業(yè)的原則，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估或鑒定；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)工作結(jié)果，提出合理化建議或解決方案。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)；3.3.3第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)別墅區(qū)的利益。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方之間不存在隸屬或依附關(guān)系。4.2第三方與物業(yè)管理公司、安保服務(wù)提供方的關(guān)系：4.2.1第三方與物業(yè)管理公司、安保服務(wù)提供方之間不存在勞動(dòng)合同關(guān)系；4.2.2第三方對(duì)物業(yè)管理公司、安保服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在其服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。5.2責(zé)任限額計(jì)算方式：5.2.1以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任金額為依據(jù)；5.2.2如責(zé)任金額超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)延誤，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條第三方介入合同的終止7.1.1第三方已完成工作，并提交了相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；7.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等具體要求。說(shuō)明：此表作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，用于確保服務(wù)質(zhì)量。2.安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出安保服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處理等具體要求。說(shuō)明：此表作為安保服務(wù)的依據(jù)，用于確保安保效果。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用。4.安保服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表要求：詳細(xì)