2025商品房屋預(yù)售合同協(xié)議書

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于的商品房屋，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買預(yù)售商品房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)：1.3房屋面積：平方米1.4房屋用途：1.5房屋預(yù)售許可證號：第二條購買房屋的數(shù)量與價款2.1乙方購買甲方預(yù)售的商品房屋，總計價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）日內(nèi)支付定金人民幣元整；（2）日內(nèi)支付首付款人民幣元整；（3）剩余房款人民幣元整，乙方采取貸款方式支付，貸款事宜按照雙方協(xié)商確定的方式辦理。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的預(yù)售房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照違約金計算方式向乙方支付違約金。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一切費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，按照日違約金比例向乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和預(yù)售資格。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保雙方主體資格合法。2.房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本情況應(yīng)準(zhǔn)確無誤。解決辦法：實地查看房屋，核對房產(chǎn)證、圖紙等資料，確保房屋信息真實準(zhǔn)確。3.注意定金、首付款及貸款等付款方式的約定，避免糾紛。解決辦法：明確付款時間、金額及方式，雙方簽字確認(rèn)，以免產(chǎn)生誤解。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記時間要明確，避免逾期交付或辦理。解決辦法：約定具體的交付和登記時間，明確違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.掌握合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情況，了解相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：詳細(xì)了解違約金計算方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等，以便在發(fā)生違約時維護(hù)自身權(quán)益。6.注意合同爭議解決方式，了解訴訟時效及管轄法院。解決辦法：明確約定爭議解決方式，了解訴訟時效及管轄法院，以便在發(fā)生糾紛時及時采取行動。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可后，將其開發(fā)的商品房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房價款，并在未來一定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)的行為。2.預(yù)售許可證：指政府部門為規(guī)范房地產(chǎn)市場，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目核發(fā)的允許進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指買受人首次支付的房價款，通常為房價的百分之幾十。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱、地址、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍等信息記載到房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿的行為。7.訴訟時效：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其民事權(quán)利的期限。超過該期限，當(dāng)事人喪失勝訴權(quán)。8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定民事糾紛有審判權(quán)的法院。在本合同中，指的是合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場合：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房人，雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購房意向。2.雙方需要明確購房的權(quán)益、義務(wù)和違約責(zé)任等法律事項。3.雙方需要約定房屋交付時間、付款方式及辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)描述房屋裝修的材料、風(fēng)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.配套設(shè)施與服務(wù)：明確小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如綠化、停車場、會所等）及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.交付條件：約定房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如配套設(shè)施齊全、裝修完成等。4.延期交付的處理：約定延期交付的原因、期限及違約責(zé)任。5.面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式。6.權(quán)利保證：甲方對房屋權(quán)利的保證，如無抵押、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。附件列表：1.甲方