2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣具體約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣具體約定本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)費支付方式第七條交易過程中的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條房屋保險11.1房屋保險購買11.2保險費用承擔11.3保險理賠第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1房屋附屬設(shè)施14.2房屋使用限制14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號住宅小區(qū)，具體棟號和門牌號為________。1.2房屋面積：房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：營業(yè)執(zhí)照號：____法定代表人：____聯(lián)系地址：____聯(lián)系電話：____2.2買受人信息：營業(yè)執(zhí)照號（如有）：____法定代表人（或自然人）：____聯(lián)系地址：____聯(lián)系電話：____第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：房屋交易總價為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式：買受人支付房款的方式如下：（1）支付首付款：人民幣____元（大寫：____元整），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）支付剩余款項：人民幣____元（大寫：____元整），買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____日內(nèi)支付。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。具體交付時間為____年____月____日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)同出賣人共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間為____年____月____日。4.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同約定的房屋買賣關(guān)系即告完成。具體過戶時間為____年____月____日。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，并承諾自房屋交付之日起____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負責維修或更換。5.2維修責任劃分：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由出賣人承擔維修責任；房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題的，維修責任按照下列約定處理：（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)、材料原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由出賣人承擔維修責任；（2）因買受人使用不當導致的質(zhì)量問題，由買受人承擔維修責任；（3）因第三人施工、維修等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由責任方承擔維修責任。5.3維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由責任方承擔。如因買受人使用不當導致的質(zhì)量問題，維修費用由買受人承擔。第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司信息：物業(yè)管理公司為____，資質(zhì)等級為____，聯(lián)系電話為____，聯(lián)系地址為____。6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)服務(wù)費為每平方米____元/月，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。6.3物業(yè)費支付方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)費，具體支付方式見物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。第七條交易過程中的稅費7.1稅費種類：本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。7.2稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔的稅費，買受人承擔；出賣人應(yīng)承擔的稅費，出賣人承擔。具體稅費承擔按照下列約定處理：（1）契稅：由買受人承擔；（2）印花稅：由買受人承擔；（3）營業(yè)稅：如出賣人提供發(fā)票，由買受人承擔；如出賣人無法提供發(fā)票，由出賣人承擔；（4）個人所得稅：如出賣人提供相關(guān)證明，由買受人承擔；如出賣人無法提供相關(guān)證明，由出賣人承擔。7.3稅費支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時支付相關(guān)稅費。具體支付第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如出賣人未能按照本合同約定的時間、條件辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）如出賣人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如買受人未能按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）如買受人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約賠償金額及方式：違約金計算的日違約金比例為____%。買受人、出賣人應(yīng)按照本合同約定履行違約金支付義務(wù)。如違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買受人、出賣人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如買受人、出賣人協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同；10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十一條房屋保險11.1房屋保險購買：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照保險公司的要求，購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出賣人；11.2保險費用承擔：房屋保險費用由買受人承擔；11.3保險理賠：如發(fā)生保險事故，買受人應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求，配合進行理賠工作。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定交付房屋；（2）按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）保證房屋質(zhì)量，承擔房屋質(zhì)量保修責任；（4）如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔修復責任；（5）按照本合同約定承擔違約責任。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定辦理貸款手續(xù)；（3）按照本合同約定接受房屋交付；（4）如房屋存在瑕疵，買受人應(yīng)承擔修復責任；（5）按照本合同約定承擔違約責任。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；13.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止；13.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十四條其他約定14.1房屋附屬設(shè)施：本合同約定的房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，具體使用和維護按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行；14.2房屋使用限制：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；14.3雙方約定的其他事項：買受人、出賣人可以在本合同附件中約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的要求，參與本合同的履行過程，包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理、稅費收取等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方的職責和權(quán)利，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，通知第三方并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，通知第三方介入，第三方按照其職責和程序，完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保房屋買賣交易的順利進行。如第三方因履行不當導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方的賠償責任總額不得超過本合同房屋交易總價的____%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責。如中介方未履行或履行不當導致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方與貸款銀行：如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行貸款審批和發(fā)放義務(wù)。如貸款銀行未履行或履行不當導致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責。如第三方未履行或履行不當，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，通知第三方介入，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。如甲乙方未履行或履行不當導致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更和解除條件：本合同履行過程中，如第三方因特殊情況無法履行其職責，甲乙方協(xié)商一致可以變更或解除第三方介入的約定。6.2變更和解除程序：甲乙方應(yīng)采取書面形式，明確變更或解除的內(nèi)容和范圍，并由雙方簽字或蓋章確認。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章，并通知第三方后生效；8.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止；8.3解除條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的約定。第九條附件9.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；9.2本合同附件包括但不限于房屋評估報告、貸款審批文件、過戶手續(xù)辦理文件等。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋評估報告4.房屋買賣合同5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.貸款審批文件7.貸款合同8.過戶手續(xù)辦理文件9.稅費繳納證明10.物業(yè)服務(wù)合同11.物業(yè)費繳納記錄12.房屋維修記錄13.房屋保險單復印件14.房屋鑰匙15.房屋交接單16.房屋質(zhì)量保證書17.房屋使用說明書18.房屋裝飾裝修協(xié)議（如有）19.物業(yè)管理公約（如有）20.其他相關(guān)文件和資料（如有）說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，違約責任：應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，違約責任：應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。3.出賣人違反房屋質(zhì)量保證約定，違約責任：出賣人應(yīng)負責維修或更換。4.買受人未能按照約定時間支付房款，違約責任：應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.買受人未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，違約責任：應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日