2024年廣州市二手住宅購(gòu)買合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年廣州市二手住宅購(gòu)買合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付比例及時(shí)間3.3付款方式3.4首付款及尾款4.房屋交接及入住時(shí)間4.1房屋交接時(shí)間4.2入住手續(xù)及費(fèi)用4.3入住條件5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶期限6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾6.2瑕疵處理方式6.3瑕疵鑒定及修復(fù)7.房屋權(quán)利義務(wù)7.1房屋使用權(quán)7.2房屋處分權(quán)7.3房屋租賃權(quán)7.4房屋維修責(zé)任8.房屋租賃權(quán)8.1租賃權(quán)設(shè)立8.2租賃期限8.3租賃費(fèi)用8.4租賃條件9.房屋抵押權(quán)9.1抵押權(quán)設(shè)立9.2抵押權(quán)登記9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.房屋貸款10.1貸款額度10.2貸款期限10.3貸款利率10.4還款方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.1.3出賣人住址：廣州市天河區(qū)某路某號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：8765432109876543211.2.3買受人住址：廣州市越秀區(qū)某路某號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣人聯(lián)系電話：138000000001.3.2買受人聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在城市：廣州市2.1.2房屋所在區(qū)域：天河區(qū)2.1.3房屋具體地址：某路某號(hào)2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：X2.3房屋面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：90平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.5房屋配套設(shè)施2.5.1供水：自來(lái)水2.5.2供電：市政供電2.5.3燃?xì)猓汗艿捞烊粴?.5.4供暖：中央空調(diào)2.5.5衛(wèi)生間：2個(gè)2.5.6廚房：1個(gè)3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付比例及時(shí)間3.2.1首付款：人民幣30萬(wàn)元，于簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣70萬(wàn)元，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款：銀行轉(zhuǎn)賬3.4首付款及尾款3.4.1首付款支付至出賣人指定賬戶：6222053.4.2尾款支付至出賣人指定賬戶：6222054.房屋交接及入住時(shí)間4.1房屋交接時(shí)間4.1.1房屋交接時(shí)間：2024年3月1日4.2入住手續(xù)及費(fèi)用4.2.1入住手續(xù)：買受人持身份證、購(gòu)房合同、首付款支付憑證等材料至房屋所在地物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)4.2.2入住費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等4.3入住條件4.3.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.3.2房屋具備入住條件，無(wú)安全隱患5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1出賣人配合買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.1.2買受人承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1營(yíng)業(yè)稅：按成交價(jià)格繳納5.2.2土地增值稅：按成交價(jià)格繳納5.2.3契稅：按成交價(jià)格繳納5.3過(guò)戶期限5.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自簽訂合同之日起30日內(nèi)完成6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1出賣人承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2出賣人保證房屋無(wú)重大結(jié)構(gòu)性隱患6.2瑕疵處理方式6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在房屋交接前書(shū)面通知出賣人6.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)6.3瑕疵鑒定及修復(fù)6.3.1瑕疵鑒定：由雙方共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行6.3.2修復(fù)：由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)8.房屋租賃權(quán)8.1租賃權(quán)設(shè)立8.1.1本合同不影響房屋租賃權(quán)的設(shè)立8.1.2買受人取得房屋所有權(quán)后，如需設(shè)立租賃權(quán)，應(yīng)依法辦理登記手續(xù)8.2租賃期限8.2.1租賃期限自房屋交接之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)20年8.3租賃費(fèi)用8.3.1租賃費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并寫入租賃合同8.4租賃條件8.4.1租賃房屋用途不得違反法律法規(guī)8.4.2租賃期間，房屋不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途9.房屋抵押權(quán)9.1抵押權(quán)設(shè)立9.1.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得設(shè)立房屋抵押權(quán)9.2抵押權(quán)登記9.2.1設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人有權(quán)優(yōu)先受償10.房屋貸款10.1貸款額度10.1.1買受人可申請(qǐng)房屋貸款，貸款額度最高不超過(guò)房屋成交價(jià)格的70%10.2貸款期限10.2.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年10.3貸款利率10.3.1貸款利率按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行10.4還款方式10.4.1買受人應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)還款11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣人未按合同約定提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵11.1.2買受人未按合同約定支付房款11.1.3一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)違約金額的20%12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出賣人未按合同約定提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵13.1.2買受人未按合同約定支付房款13.1.3一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后合同生效14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)第13條所列合同解除條件14.3合同終止條件14.3.1合同約定的解除條件成就14.3.2雙方協(xié)商一致終止合同14.4合同附件14.4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.4.3房屋買賣合同復(fù)印件14.4.4付款憑證復(fù)印件14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理14.5.2本合同解釋權(quán)歸出賣人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、房屋鑒定、貸款服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，雙方應(yīng)共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。15.4.2雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及雙方簽訂的協(xié)議。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容，并在合同中明確。17.1.2第三方介入的費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。17.1.3第三方提供的服務(wù)結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可。17.1.4第三方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中約定的其他責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)，不負(fù)有賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任免除19.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合約定，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.第三方變更或解除21.1如第三方因自身原因需要變更或解除服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。21.2第三方變更或解除服務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。21.3第三方變更或解除服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。22.第三方介入后的合同終止22.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。22.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。22.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且加蓋房屋土地使用權(quán)證專用章。說(shuō)明：用于證明房屋土地使用權(quán)合法。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且加蓋買賣合同專用章。說(shuō)明：用于證明買賣合同的合法性和有效性。4.付款憑證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且加蓋銀行或金融機(jī)構(gòu)的公章。說(shuō)明：用于證明房款支付情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房屋成交價(jià)格。6.房屋鑒定報(bào)告要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量問(wèn)題等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋質(zhì)量及瑕疵情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及配套設(shè)施的交接情況。說(shuō)明：用于證明房屋交接的完整性。9.合同簽訂地人民法院的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)要求：判決書(shū)或調(diào)解書(shū)應(yīng)明確爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按合同約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)置新房屋的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。示例：出賣人未能在合同約定的房屋交接時(shí)間提供房屋，導(dǎo)致買受人遭受損失。2.違約行為：買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并繼續(xù)履行支付房款的義務(wù)。示例：買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成甲乙雙方損失。5.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。全文完。2024年廣州市二手住宅購(gòu)買合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.4過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任7.房產(chǎn)抵押及貸款7.1房產(chǎn)抵押概述7.2抵押貸款條件7.3抵押貸款辦理7.4抵押貸款違約責(zé)任8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修概述8.2維修責(zé)任劃分8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.4維修流程9.房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租9.1房產(chǎn)租賃概述9.2租賃期限9.3租金及支付方式9.4租賃違約責(zé)任9.5轉(zhuǎn)租規(guī)定10.房產(chǎn)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟途徑11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除及終止流程11.4解除及終止后的處理12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更流程12.3補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1出售方信息a)出售方名稱：廣州市房產(chǎn)有限公司b)出售方住所：廣州市區(qū)路號(hào)c)出售方法定代表人：d)聯(lián)系電話：1381.2買受方信息a)買受方名稱：b)買受方住所：廣州市區(qū)路號(hào)c)聯(lián)系電話：13956781.3房產(chǎn)基本信息a)房產(chǎn)地址：廣州市區(qū)路號(hào)b)房產(chǎn)證號(hào)：粵房權(quán)證字第號(hào)c)建筑面積：100平方米d)房產(chǎn)用途：住宅e)房產(chǎn)類型：二手住宅2.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移a)出售方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。b)買受方支付房款后，出售方須將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下。2.2房產(chǎn)使用權(quán)a)買受方在支付房款后，取得房產(chǎn)使用權(quán)。b)出售方不得干涉買受方的房產(chǎn)使用權(quán)。2.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利a)房產(chǎn)上不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，如抵押、查封等。b)出售方承諾在合同簽訂前已解除所有他項(xiàng)權(quán)利。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格a)房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2付款方式a)買受方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的50%作為定金。b)買受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)a)定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。b)剩余房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任a)買受方未按時(shí)支付定金，出售方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。b)買受方未按時(shí)支付剩余房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金，違約金為剩余房款的10%。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間a)出售方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。b)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)具備入住條件，如水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程a)買受方應(yīng)在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。b)驗(yàn)收合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.4驗(yàn)收不合格的處理a)驗(yàn)收不合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格項(xiàng)，并要求出售方在5個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。b)出售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受方有權(quán)解除合同。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)概述a)房產(chǎn)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例a)買受方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的所有稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間a)買受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)繳納所有稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任a)買受方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)總額的10%。8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修概述a)房產(chǎn)維修指因自然損耗、意外事故等原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的損壞修復(fù)。b)買受方在房屋使用過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)。8.2維修責(zé)任劃分a)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出售方負(fù)責(zé)。b)因買受方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修，由買受方自行承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)a)出售方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出售方承擔(dān)。b)買受方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由買受方承擔(dān)。8.4維修流程a)買受方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知出售方。b)出售方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。c)維修完成后，買受方應(yīng)驗(yàn)收維修成果。9.房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租9.1房產(chǎn)租賃概述a)買受方有權(quán)將房屋出租給他人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2租賃期限a)租賃期限由買受方與承租方協(xié)商確定。9.3租金及支付方式a)租金由買受方與承租方協(xié)商確定，并按約定的支付方式支付。9.4租賃違約責(zé)任a)買受方未按時(shí)支付租金，承租方有權(quán)解除租賃合同。b)承租方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，出租方有權(quán)解除租賃合同。9.5轉(zhuǎn)租規(guī)定a)買受方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需轉(zhuǎn)租，需取得出售方書(shū)面同意。10.房產(chǎn)糾紛解決10.1糾紛解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房產(chǎn)糾紛。10.2仲裁機(jī)構(gòu)a)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。10.3訴訟途徑a)如協(xié)商和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方均可向廣州市人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)出售方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件a)房屋交付后，合同終止。b)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。11.3解除及終止流程a)雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。b)解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。11.4解除及終止后的處理a)解除或終止合同后，房屋歸出售方所有。b)雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同變更流程a)雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3補(bǔ)充協(xié)議a)如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。13.合同生效及終止13.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同生效時(shí)間a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件a)房屋交付后，合同終止。b)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。13.4合同終止時(shí)間a)本合同自房屋交付之日起終止。14.其他約定事項(xiàng)a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。b)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)本合同中“第三方”指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力或職責(zé)需要參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由合同當(dāng)事人與第三方另行協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，作為合同附件。15.3第三方介入的條件a)第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人一致同意。b)第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且符合合同目的。15.4第三方介入的流程a)合同當(dāng)事人協(xié)商確定第三方介入的事宜。b)合同當(dāng)事人與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。c)第三方按照協(xié)議或合同履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)第三方的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不包括合同當(dāng)事人之間的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和協(xié)助。b)第三方有權(quán)在合同當(dāng)事人同意的范圍內(nèi)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分a)第三方對(duì)合同當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任，不改變合同當(dāng)事人之間的責(zé)任關(guān)系。b)合同當(dāng)事人對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于合同中約定的責(zé)任范圍。17.2權(quán)利劃分a)第三方的權(quán)利僅限于合同中約定的權(quán)利。b)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利，不受第三方介入的影響。18.第三方介入的額外條款18.1甲方的額外條款b)甲方可要求乙方配合第三方的工作，包括提供必要的信息和協(xié)助。18.2乙方的額外條款a)乙方應(yīng)配合甲方選擇的第三方工作，并提供必要的信息和協(xié)助。b)乙方不得阻礙第三方的工作，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體情形19.1中介方a)中介方作為合同履行的協(xié)助者，協(xié)助合同當(dāng)事人完成交易。b)中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。19.3鑒定機(jī)構(gòu)a)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行鑒定，為合同當(dāng)事人提供質(zhì)量保證。b)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。19.4律師a)律師提供法律咨詢和代理服務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。b)律師應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供法律服務(wù)。19.5審計(jì)機(jī)構(gòu)a)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交易中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易的公正性。b)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審計(jì)。第三