2024年物業(yè)服務合同的服務內容和物業(yè)范圍

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務合同的服務內容和物業(yè)范圍本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務內容1.1.1物業(yè)維護管理1.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3安全保衛(wèi)管理1.1.4設施設備維護1.1.5綠化管理1.1.6其他服務內容1.2物業(yè)范圍1.2.1住宅小區(qū)1.2.2商業(yè)區(qū)1.2.3公共設施1.2.4停車場1.2.5其他物業(yè)范圍2服務質量和標準2.1物業(yè)維護管理質量標準2.2環(huán)境衛(wèi)生管理質量標準2.3安全保衛(wèi)管理質量標準2.4設施設備維護質量標準2.5綠化管理質量標準2.6其他服務內容質量標準3服務期限和時間3.1物業(yè)服務期限3.2服務時間規(guī)定4物業(yè)服務費用4.1服務費用計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制5雙方的權利和義務5.1物業(yè)公司的權利和義務5.2業(yè)主的權利和義務6合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款11法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12合同的附件12.1附件內容12.2附件的生效條件13簽署和蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3蓋章14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)維護管理1.1.2物業(yè)公司應定期對小區(qū)公共設施進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行。1.1.3物業(yè)公司應負責小區(qū)公共部位的清潔、消毒工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。1.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.1物業(yè)公司應負責小區(qū)內的綠化帶、道路、公共區(qū)域等環(huán)境衛(wèi)生工作，保證環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。1.2.2物業(yè)公司應制定垃圾收集、清運制度，并負責垃圾的分類、收集和運輸工作。1.2.3物業(yè)公司應定期對垃圾箱進行清潔、消毒，防止病蟲害的滋生。1.3安全保衛(wèi)管理1.3.1物業(yè)公司應制定小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。1.3.2物業(yè)公司應配備專業(yè)的安全管理人員，負責小區(qū)的安全巡查、門禁管理等工作。1.3.3物業(yè)公司應定期對小區(qū)的監(jiān)控設備進行檢查、維護，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。1.4設施設備維護1.4.1物業(yè)公司應負責小區(qū)內的供水、供電、供氣、供暖等設施設備的日常維護和管理。1.4.2物業(yè)公司應定期對設施設備進行巡查、保養(yǎng)，確保其正常運行。1.4.3物業(yè)公司應在設施設備出現(xiàn)故障時，及時進行維修，確保居民的生活不受影響。1.5綠化管理1.5.1物業(yè)公司應負責小區(qū)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。1.5.2物業(yè)公司應定期對綠化區(qū)域進行清潔、維護，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。1.6其他服務內容1.6.1物業(yè)公司應提供居民所需的其它服務，如家政、洗衣、送餐等。1.6.2物業(yè)公司應定期組織社區(qū)活動，豐富居民的業(yè)余生活。第二條物業(yè)范圍2.1住宅小區(qū)2.1.1本合同所指的住宅小區(qū)包括所有住宅樓、配套設施和公共區(qū)域。2.2商業(yè)區(qū)2.2.1本合同所指的商業(yè)區(qū)包括所有商業(yè)樓宇、配套設施和公共區(qū)域。2.3公共設施2.3.1本合同所指的公共設施包括公園、廣場、體育設施等。2.4停車場2.4.1本合同所指的停車場包括地上和地下停車場。2.5其他物業(yè)范圍2.5.1本合同所指的其他物業(yè)范圍包括幼兒園、學校、醫(yī)院等。第三條服務質量和標準3.1物業(yè)維護管理質量標準物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定，保證物業(yè)維護管理的質量。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理質量標準物業(yè)公司應保證小區(qū)環(huán)境的整潔，達到國家和地方的相關衛(wèi)生標準。3.3安全保衛(wèi)管理質量標準物業(yè)公司應制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。3.4設施設備維護質量標準物業(yè)公司應保證設施設備的正常運行，達到國家和地方的相關標準。3.5綠化管理質量標準物業(yè)公司應保證綠化環(huán)境的優(yōu)美，達到國家和地方的相關標準。3.6其他服務內容質量標準物業(yè)公司應根據(jù)居民的需求，提供高質量的其他服務。第四條服務期限和時間4.1物業(yè)服務期限物業(yè)公司應按照合同約定，提供一年的物業(yè)服務。4.2服務時間規(guī)定物業(yè)公司應按照合同約定，提供每天24小時的服務。第五條物業(yè)服務費用5.1服務費用計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)公司的服務內容、服務范圍和服務標準，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資等因素計算。5.2費用支付方式和時間業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。5.3費用調整機制物業(yè)公司應根據(jù)市場行情和成本變化，合理調整物業(yè)服務費用。第六條雙方的權利和義務6.1物業(yè)公司的權利和義務物業(yè)公司有權要求業(yè)主按時支付物業(yè)服務費用，并按照合同約定提供物業(yè)服務。6.2業(yè)主的權利和義務業(yè)主有權要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務，并按時支付物業(yè)服務費用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會或者調解組織申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方可約定仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至相關信息進入公知領域。12.3違約保密條款如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條簽署和蓋章13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同在中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)簽署。13.3蓋章雙方應當在本合同上加蓋公章或者法定代表人簽名。第十四條其他約定事項雙方在其他方面如有約定的，可在本合同附件中進行明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并未簽署合同的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。2.2第三方介入需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.3第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)性、技術性、客觀性等。第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方介入的責任第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定，承擔相應的工作和責任。3.2第三方介入的義務第三方應確保其介入行為的合法性、合規(guī)性，并按照甲乙雙方的要求提供服務。3.3第三方介入的權限第三方介入的權限包括但不限于獲取合同相關信息、執(zhí)行合同約定的工作等。第四條第三方介入的報酬和支付4.1第三方介入的報酬甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付相應的報酬。4.2報酬支付方式和時間甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付報酬。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務或違反合同約定的，應承擔違約責任。5.2違約責任承擔方式第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方介入與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入時，應明確其與甲乙方的關系，避免產(chǎn)生糾紛。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明包括但不限于權責劃分、工作范圍劃分等。第七條第三方介入的監(jiān)管和評估7.1甲乙雙方應對第三方介入的行為進行監(jiān)管和評估，確保其符合合同約定。7.2監(jiān)管和評估的方式甲乙雙方可定期對第三方介入的行為進行現(xiàn)場檢查、查閱相關資料等。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內容、方式等，應提前書面通知對方，并簽訂書面補充協(xié)議。8.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議的，可按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。9.2第三方作為爭議一方如第三方作為爭議一方，甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過協(xié)商解決。第十條第三方介入的保密義務10.1保密內容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限甲乙雙方與第三方對對方的保密信息承擔保密義務，直至相關信息進入公知領域。10.3違約保密條款如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的簽署和蓋章11.1簽署日期本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點本合同在中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)簽署。11.3蓋章甲乙雙方與第三方應當在本合同上加蓋公章或者法定代表人簽名。第十二條第三方介入的其他約定事項甲乙雙方與第三方在其他方面如有約定的，可在本合同附件中進行明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：物業(yè)范圍詳細描述附件三：服務質量和標準的具體規(guī)定附件四：服務期限和時間的具體安排附件五：物業(yè)服務費用的計算方式和支付安排附件六：合同變更和解除的具體條件及程序附件七：違約行為的認定及責任的具體規(guī)定附件八：爭議解決方式的具體說明附件九：合同的生效、終止和續(xù)約的具體規(guī)定附件十：保密條款的具體內容附件十一：第三方介入的具體條件和方式附件十二：第三方責任和義務的具體規(guī)定附件十三：第三方介入的報酬和支付安排附件十四：第三方介入的監(jiān)管和評估方式附件十五：第三方介入的變更和解除程序附件十六：第三方介入的爭議解決方式附件十七：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維護、保養(yǎng)義務。3.物業(yè)公司未按照合同約定保障業(yè)主的安全。4.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主的投訴。5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。6.業(yè)主未按照合同約定履行配合義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約行為，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約行為，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應按照合同約定賠償業(yè)主的損失。若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，物業(yè)公司有權終止提供服務，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：是指物業(yè)公司為保障業(yè)主居住質量，提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付服務費用的合同。2.物業(yè)公司