2024年物業(yè)托管協(xié)議：住宅租賃管理與服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)托管協(xié)議：住宅租賃管理與服務(wù)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管方1.3業(yè)主1.4租賃期1.5服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1托管方的托管范圍2.2托管方的職責(zé)與義務(wù)2.3托管方的權(quán)利第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的義務(wù)3.2業(yè)主的責(zé)任第四條租賃管理與服務(wù)4.1租賃管理4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量保證第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用5.4支付方式與時間第六條合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1托管方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條法律適用與解釋9.1法律適用9.2合同解釋第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條第三方受益人13.1第三方受益人定義13.2第三方受益人的權(quán)益第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和周邊附屬土地。1.2托管方：指【托管方名稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理與服務(wù)工作。1.3業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。1.4租賃期：指從【開始日期】至【結(jié)束日期】的物業(yè)租賃時間。1.5服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修、租賃代理等服務(wù)。第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1托管方的托管范圍：包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作。2.2托管方的職責(zé)與義務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的正常運行，確保物業(yè)的安全與整潔，處理業(yè)主的投訴與建議。2.3托管方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行合理的管理和使用，收取物業(yè)相關(guān)費用。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的義務(wù)：按照約定支付物業(yè)管理費、維修基金及其他相關(guān)費用；遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護公共秩序。3.2業(yè)主的責(zé)任：因個人原因造成物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條租賃管理與服務(wù)4.1租賃管理：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃工作，包括尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。4.2服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。4.3服務(wù)質(zhì)量保證：托管方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主和租戶的需求。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費：按照建筑面積和物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算，用于物業(yè)的日常管理和維護。5.2維修基金：用于物業(yè)的大修和大額維護費用，由業(yè)主按照房產(chǎn)價值的一定比例繳納。5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，由業(yè)主承擔(dān)。5.4支付方式與時間：物業(yè)管理費、維修基金及其他費用應(yīng)按照合同約定時間和方式支付。第六條合同期限與終止6.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期年數(shù)】年。6.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理：托管方應(yīng)在合同終止后【終止后時間】內(nèi)完成物業(yè)的交接工作，并將物業(yè)交還給業(yè)主。第七條違約責(zé)任7.1托管方的違約責(zé)任：托管方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或租戶的損失。7.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：雙方約定【訴訟管轄法院】為本案的管轄法院。第九條法律適用與解釋9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的、條款內(nèi)容、附件等均不得作為解釋合同的依據(jù)，應(yīng)以本合同的文字為準(zhǔn)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；解除合同的，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知、聲明、要求、請求等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人定義：本合同涉及的第三方受益人是指合同雙方在合同履行過程中涉及的除雙方以外的其他權(quán)利人。13.2第三方受益人的權(quán)益：第三方受益人的權(quán)益應(yīng)得到合同雙方的尊重和保護，合同雙方不得損害第三方受益人的合法權(quán)益。第十四條附則14.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自【起始日期】起經(jīng)過【次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【修訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、租戶等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方需在本合同約定的條件下介入，包括但不限于經(jīng)甲乙方同意、簽訂補充協(xié)議等。2.2第三方介入條件：第三方需符合本合同履行所需的專業(yè)技能、資質(zhì)條件等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)有質(zhì)量保證責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，系甲乙方的合作方，而非甲乙方的代理或代表。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)按照合同約定，明確其收益和成本，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償：第三方因其違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出機制7.1第三方退出機制：第三方在本合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方退出的后果：第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方提供其真實、準(zhǔn)確、完整的身份信息、資質(zhì)證明等。8.2第三方信息披露的后果：第三方提供的信息不真實、準(zhǔn)確、完整的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方合規(guī)與合法性9.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得違法違規(guī)經(jīng)營。9.2第三方合法性：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。第十條第三方保險10.1第三方保險：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購買相應(yīng)的保險，保障其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。10.2第三方保險的理賠：第三方保險理賠過程中，甲乙方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和配合。第十一條第三方評價與監(jiān)督11.1第三方評價：甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行評價，以保證其符合合同約定。11.2第三方監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1第三方培訓(xùn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對其工作人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。12.2第三方指導(dǎo)：第三方應(yīng)在合同履行過程中，向甲乙方提供必要的指導(dǎo)和幫助。第十三條第三方與租戶的關(guān)系13.1第三方與租戶的關(guān)系：第三方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，與租戶之間系服務(wù)提供與接受的關(guān)系。13.2第三方與租戶權(quán)益的劃分：第三方應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益，但租戶的權(quán)益不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十四條第三方與物業(yè)的關(guān)系14.1第三方與物業(yè)的關(guān)系：第三方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，與物業(yè)之間系服務(wù)提供與接受的關(guān)系。14.2第三方與物業(yè)權(quán)益的劃分：第三方應(yīng)按照合同約定，維護物業(yè)的正常運行，但不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃合同模板附件四：維修基金繳納證明附件五：物業(yè)費用明細(xì)表附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件七：保險單據(jù)附件八：第三方服務(wù)評價表附件九：合同履行過程中的重要文件附件十：合同解除或終止協(xié)議附件一詳細(xì)要求和說明：物業(yè)基本情況說明書應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)的分配情況。附件二詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出托管方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)，并明確服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件三詳細(xì)要求和說明：租賃合同模板應(yīng)為本合同的租賃合同范本，用于指導(dǎo)租戶與甲乙方的租賃合同簽訂。附件四詳細(xì)要求和說明：維修基金繳納證明應(yīng)證明業(yè)主已按照合同約定繳納了維修基金，用于物業(yè)的大修和大額維護費用。附件五詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、其他費用等。附件六詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方服務(wù)提供者具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力，包括但不限于相關(guān)許可證、資質(zhì)證書等。附件七詳細(xì)要求和說明：保險單據(jù)應(yīng)證明第三方服務(wù)提供者已購買了相應(yīng)的保險，用于保障其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。附件八詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)評價表應(yīng)用于對第三方服務(wù)提供者的服務(wù)進行評價，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件九詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中的重要文件應(yīng)包括合同履行過程中的重要文件和資料，包括但不限于合同變更、補充協(xié)議、重要通知等。附件十詳細(xì)要求和說明：合同解除或終止協(xié)議應(yīng)明確合同解除或終止的條件和程序，以及合同解除或終止后的處理事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.托管方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反物業(yè)管理規(guī)定的。3.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.托管方違約責(zé)任：托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或租戶的損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償托管方的損失等。3.第三方服務(wù)提供者違約責(zé)任：第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方和租戶的損失、支付違約金等。簡要示例說明：示例一：如果托管方未按照合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，業(yè)主因此受到損失，托管方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例二：如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進行，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例三：如果第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致租戶的財產(chǎn)損壞，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和周邊附屬土地。2.托管方：指【托管方名稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理