2024年物業(yè)管理合同協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與用途1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2消防安全4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4公共設(shè)施維護第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用第六條服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)響應(yīng)時間6.2服務(wù)滿意度標準6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第七條合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3續(xù)約條款第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條附則13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同生效條件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期注記第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為【填寫物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等】，用途為【填寫物業(yè)主要用途】。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：【填寫物業(yè)管理具體內(nèi)容，如物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全管理等】。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）對物業(yè)進行合法使用和經(jīng)營；（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）對物業(yè)的管理和服務(wù)提出合理建議和意見；（4）監(jiān)督乙方的管理服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方及時整改不達標的服務(wù)。2.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用；（2）遵守物業(yè)管理制度和公共秩序，維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害他人合法權(quán)益；（4）配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；（2）根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用；（3）對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和整改；（4）在甲方違約情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。3.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方合法權(quán)益；（3）及時解決甲方反映的問題，確保甲方享受到合格的物業(yè)管理服務(wù)；（4）對甲方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2消防安全乙方負責(zé)物業(yè)的消防安全工作，制定消防安全管理制度，定期進行消防設(shè)施的檢查、維護和演練。4.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集和處理等，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。4.4公共設(shè)施維護乙方負責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護工作，包括樓梯、電梯、公共通道等，確保公共設(shè)施的正常使用。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費用為【填寫物業(yè)服務(wù)費用具體金額或計算方式】，自合同生效之日起計算，按月支付。5.2維修基金維修基金為【填寫維修基金具體金額或計算方式】，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.3其他費用其他費用包括但不限于：【填寫其他費用具體內(nèi)容，如水費、電費、稅費等】，按照實際情況另行計算和支付。第六條服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方報修或投訴后【填寫具體時間】，及時響應(yīng)并處理相關(guān)問題。6.2服務(wù)滿意度標準乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到【填寫服務(wù)滿意度標準，如90%的滿意度】。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料和報告。第七條合同期限7.1合同起始日期合同自【填寫合同起始日期】起生效。7.2合同終止日期合同至【填寫合同終止日期】止。7.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容和費用等事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等），影響合同的正常履行。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免于承擔違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為【填寫具體年限】。12.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【填寫違約金金額或計算方式】，并賠償因此造成的損失。第十三條附則13.1合同附件合同附件包括：【填寫附件名稱，如物業(yè)管理制度、物業(yè)設(shè)施清單等】。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：【填寫甲方名稱或姓名】14.2乙方簽字乙方（蓋章）：【填寫乙方名稱或姓名】14.3日期注記簽訂日期：【填寫合同簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、維修方、緊急救援方等，在甲方和乙方簽訂合同時未知且無法預(yù)見的情形。第二條第三方介入程序2.1通知義務(wù)如甲方或乙方需引入第三方介入合同履行，應(yīng)立即通知對方，并說明第三方介入的原因、性質(zhì)、范圍等信息。2.2協(xié)商一致甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進行協(xié)商，并達成一致意見。2.3書面協(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方僅對因其自身行為導(dǎo)致的合同履行障礙承擔責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行障礙，第三方免于承擔責(zé)任。第四條甲方和乙方義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方的合作符合合同約定，不影響合同的履行。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。4.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)行事。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲方和乙方承擔。5.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方的合作關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止情形（1）第三方完成其職責(zé)，合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)。6.2第三方介入終止程序甲方和乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同項下的義務(wù)，如因第三方介入導(dǎo)致違約，甲方和乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。7.2第三方應(yīng)履行與甲方和乙方的書面協(xié)議項下的義務(wù)，如因第三方違約導(dǎo)致合同履行障礙，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第九條附則9.1本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。9.2本第三方介入修正條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3本第三方介入修正條款自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字甲方（蓋章）：【填寫甲方名稱或姓名】10.2乙方簽字乙方（蓋章）：【填寫乙方名稱或姓名】10.3第三方簽字第三方（蓋章）：【填寫第三方名稱或姓名】10.4日期注記簽訂日期：【填寫合同簽訂日期】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細描述物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用、維護、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件2：物業(yè)設(shè)施清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件3：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準、收費項目等信息。附件4：維修基金使用規(guī)則詳細描述維修基金的籌集、使用、管理規(guī)則，包括基金的金額、使用條件、審批程序等信息。附件5：物業(yè)服務(wù)品質(zhì)標準詳細列出物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的各項標準，包括服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估等方面的規(guī)定。附件6：合同履行過程中的相關(guān)報表和報告包括物業(yè)管理的各項報表（如物業(yè)費用支出報表、物業(yè)維修報表等）和報告（如物業(yè)服務(wù)情況報告、物業(yè)管理工作報告等）。附件7：第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明和相關(guān)信息包括第三方服務(wù)提供者的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，或損害他人合法權(quán)益。4.乙方泄露甲方提供的物業(yè)信息給第三方。5.第三方未按照書面協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】。示例說明：1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】，并賠償因未支付費用導(dǎo)致的損失。2.若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達到約定標準，甲方可以要求乙方支付違約金【填寫違約金金額或計算方式】，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不達標導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的【填寫物業(yè)建筑總面積】平方米的物業(yè)。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等方面的管理工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋物業(yè)管理的各項費用，包括人員工資、維修費用、公共設(shè)施維護費用等。4.維修基金：指用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)的資金，由甲方按照一定比例支付。5.不可抗力：指自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等），影響合同的正常履行。6.違約金：指違約方按