私人出租房合同范例

私人出租房合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.3房屋的使用與限制第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與變更3.3提前終止租賃的條件與后果第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與時(shí)間4.3逾期支付租金的處罰與后果第五章押金5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與方式5.3押金扣除的合法理由與處理第六章房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的日常維護(hù)責(zé)任6.3重大維修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)第七章保險(xiǎn)與安全7.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任7.2承租人的安全保障義務(wù)7.3事故與損失的處理第八章房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1出租人的房屋變更權(quán)8.2承租人的房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)8.3房屋變更與轉(zhuǎn)讓的通知與批準(zhǔn)第九章違反合同條款的處理9.1出租人違反合同的處理9.2承租人違反合同的處理9.3違約的賠償與后果第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解10.3合同爭(zhēng)議的訴訟途徑與法院選擇第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的書(shū)面修改與補(bǔ)充11.2合同修改與補(bǔ)充的生效條件11.3合同修改與補(bǔ)充的公示與通知第十二章房屋的交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.2房屋交付的驗(yàn)收與確認(rèn)12.3房屋交付后的瑕疵處理第十三章其他條款13.1房屋的占用與使用13.2房屋的轉(zhuǎn)租與分租13.3房屋的抵押與貸款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止與解除14.3合同的廢止與替代合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有的位于_______的私有房產(chǎn)。1.2出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。1.2.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用和維護(hù)房屋。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。1.2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的日常維護(hù)和維修責(zé)任。1.3本合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致的情況下，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.2.1房屋內(nèi)包含_______個(gè)臥室，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)客廳等。2.2.2房屋內(nèi)設(shè)施包括_______、_______、_______等。2.3房屋的使用與限制2.3.1乙方應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期限的續(xù)約與變更3.2.1若乙方需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。3.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。3.3提前終止租賃的條件與后果3.3.1乙方提前終止租賃需提前一個(gè)月通知甲方。3.3.2甲方同意提前終止租賃的，雙方按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算租金，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月_______元人民幣。4.1.2租金支付周期為每月的_______日。4.2租金的支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金。4.2.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。4.3逾期支付租金的處罰與后果4.3.1若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。4.3.2乙方逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方支付違約金。第五章押金5.1押金的金額與支付5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為一個(gè)月租金的_______倍。5.1.2押金支付方式同租金支付方式。5.2押金的退還條件與方式5.2.1在合同期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。5.2.2押金退還方式同租金支付方式。5.3押金扣除的合法理由與處理5.3.1若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償金。5.3.2扣除押金后的剩余金額應(yīng)在扣除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。第六章房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和必要的維修。6.2承租人的日常維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3重大維修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)6.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.3.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______個(gè)工作第八章房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1出租人的房屋變更權(quán)8.1.2甲方在進(jìn)行房屋變更或轉(zhuǎn)讓前應(yīng)通知乙方，并在合同中明確新的承租人。8.2承租人的房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)8.2.1乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意。8.3房屋變更與轉(zhuǎn)讓的通知與批準(zhǔn)8.3.1甲方應(yīng)在變更或轉(zhuǎn)讓后_______個(gè)工作日內(nèi)將新的合同副本提供給乙方。8.3.2乙方應(yīng)在收到變更或轉(zhuǎn)讓通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，確認(rèn)合同變更或轉(zhuǎn)讓的有效性。第九章違反合同條款的處理9.1出租人違反合同的處理9.1.1若甲方違反合同條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違反合同嚴(yán)重影響到乙方使用房屋的，乙方有權(quán)提前終止合同。9.2承租人違反合同的處理9.2.1若乙方違反合同條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方違反合同嚴(yán)重影響到甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)提前終止合同。9.3違約的賠償與后果9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______倍。9.3.2違約方造成損失的，應(yīng)依法賠償對(duì)方因此所受到的實(shí)際損失。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。10.2合同爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同爭(zhēng)議的訴訟途徑與法院選擇10.3.1雙方同意選擇_______人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的法院。10.3.2雙方同意通過(guò)_______方式進(jìn)行訴訟。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的書(shū)面修改與補(bǔ)充11.1.1任何對(duì)合同的修改與補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.2書(shū)面修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補(bǔ)充的生效條件11.2.1合同修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章。11.2.2合同修改與補(bǔ)充生效后，應(yīng)與本合同一起保存。11.3合同修改與補(bǔ)充的公示與通知11.3.1雙方應(yīng)在合同修改與補(bǔ)充生效后_______個(gè)工作日內(nèi)將修改與補(bǔ)充內(nèi)容公示或通知對(duì)方。第十二章房屋的交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。12.1.2房屋交付采用現(xiàn)場(chǎng)交付的方式。12.2房屋交付的驗(yàn)收與確認(rèn)12.2.1乙方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.3房屋交付后的瑕疵處理12.3.1若房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。12.3.2甲方應(yīng)在收到通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。第十三章其他條款13.1房屋的占用與使用13.1.1乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)正常使用房屋。13.1.2乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的行為。13.2房屋的轉(zhuǎn)租與分租13.2.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。13.2.2乙方違反上述規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同。13.3房屋的抵押與貸款13.3.1甲方不得在合同期內(nèi)將房屋用于抵押或貸款。13.3.2甲方違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同。第十四章附則14.1合同的生效多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在合同中明確改造內(nèi)容和期限。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在房屋租賃期間有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，同時(shí)保護(hù)乙方在使用房屋時(shí)的權(quán)益。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的維修責(zé)任附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的提前終止租賃權(quán)1.1甲方在合同期滿(mǎn)前提前終止租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金的違約金。說(shuō)明：此條款規(guī)定了甲方在合同期滿(mǎn)前提前終止租賃的條件和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)房屋進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造的申請(qǐng)，但需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款確保乙方在合同期內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造，但需遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方的同意。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的轉(zhuǎn)租限制1.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：此條款限制乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，以防止乙方濫用租賃權(quán)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款六：第三方中介的特殊條款1.1若本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛，確保合同的順利進(jìn)行。附加條款七：第三方中介的權(quán)益保護(hù)1.1第三方中介在合同履行過(guò)程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，中介有權(quán)向責(zé)任方追償。說(shuō)明：此條款保護(hù)第三方中介在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，確保中介在發(fā)生損失時(shí)能夠得到合理賠償。附加條款八：第三方中介的違約責(zé)任1.1若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，以維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款九：第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障1.1第三方中介應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和效率，如乙方對(duì)中介的服務(wù)不滿(mǎn)意，甲方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)。說(shuō)明：此條款要求第三方中介提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保乙方的滿(mǎn)意度，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。附加條款十：第三方中介的信息披露義務(wù)1.1第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、租金市場(chǎng)行情等。說(shuō)明：此條款要求第三方中介如實(shí)披露相關(guān)信息，確保甲方和乙方能夠全面了解合同履行過(guò)程中可能涉及的問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖與設(shè)施清單2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃押金收據(jù)6.租金支付記錄7.維修與維護(hù)記錄8.房屋交接確認(rèn)書(shū)9.房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表10.裝修改造申請(qǐng)表11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付憑證13.服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議14.信息披露聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未履行維修與維護(hù)責(zé)任提前終止租賃未通知乙方未支付約定租金或押金2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未履行日常維護(hù)責(zé)任擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋未取得甲方同意進(jìn)行裝修改造3.第三方中介違約行為未提供約定的中介服務(wù)未如實(shí)披露相關(guān)信息未確保服務(wù)質(zhì)量與效率未按約定時(shí)間退還中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人（乙方）：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃合同：指出租人和承租人之間關(guān)于租賃房屋的書(shū)面協(xié)議。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。5.提前終止租賃：指在合同期限內(nèi)，出租人或承租人提前解除租賃關(guān)系的行為。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃的房屋出租給第三方的行為。7.分租：指承租人在租賃期間將租賃的房屋的一部分出租給第三方的行為。8.押金：指承租人為保證租賃合同履行而支付給出租人的一定金額的錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋設(shè)施損壞或缺失解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.租金支付糾紛解決辦法：保留租金支付