親屬間房屋買賣合同的法律責任

親屬間房屋買賣合同的法律責任合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的訂立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權及使用權2.3房屋的買賣價格及支付方式2.4房屋的交付時間及交付條件第三章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定3.1親屬間房屋買賣的定義及范圍3.2親屬間房屋買賣的限制條件3.3親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策3.4親屬間房屋買賣的審批程序第四章法律責任的承擔4.1買賣雙方的基本義務4.2買賣雙方的違約責任4.3因房屋質量問題導致的法律責任4.4因政策變動導致的合同變更或解除第五章房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1房屋過戶的流程及所需材料5.2房屋產(chǎn)權轉移的程序及時間5.3房屋過戶產(chǎn)生的費用及承擔方式5.4房屋產(chǎn)權糾紛的解決方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁程序及仲裁結果的執(zhí)行7.3訴訟程序及訴訟時效第八章合同的附則8.1合同的解釋及適用法律8.2合同的生效條件及時間8.3合同的續(xù)簽及更新第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋的維修及保養(yǎng)責任9.2房屋的保險及賠償責任9.3房屋的使用及管理責任第十章買賣雙方的其他權利和義務10.1買賣雙方的信息保密義務10.2買賣雙方的協(xié)助義務10.3買賣雙方的賠償責任第十一章房屋買賣合同的違約金及賠償11.1違約金的計算方式及支付時間11.2賠償金額的計算方式及支付時間11.3違約金和賠償金的關系及適用條件第十二章房屋買賣合同的解除權12.1解除權的行使條件及程序12.2解除權的行使時間及效力12.3解除權行使后的法律責任第十三章房屋買賣合同的強制執(zhí)行13.1強制執(zhí)行的條件及程序13.2強制執(zhí)行的申請及執(zhí)行效果13.3強制執(zhí)行的期限及費用第十四章房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件及程序14.2合同終止后的善后處理14.3合同終止后的法律責任合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的訂立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置及地址2.1.2房屋的面積及結構2.1.3房屋的現(xiàn)狀及使用性質2.2房屋的所有權及使用權2.2.1房屋的所有權證明2.2.2房屋的使用權證明2.3房屋的買賣價格及支付方式2.3.1房屋的買賣價格2.3.2支付方式的種類及時間2.4房屋的交付時間及交付條件2.4.1房屋的交付時間2.4.2房屋的交付條件第三章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定3.1親屬間房屋買賣的定義及范圍3.2親屬間房屋買賣的限制條件3.3親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策3.4親屬間房屋買賣的審批程序第四章法律責任的承擔4.1買賣雙方的基本義務4.1.1賣方的義務4.1.2買方的義務4.2買賣雙方的違約責任4.2.1賣方違約責任4.2.2買方違約責任4.3因房屋質量問題導致的法律責任4.4因政策變動導致的合同變更或解除第五章房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1房屋過戶的流程及所需材料5.1.1房屋過戶的流程5.1.2房屋過戶所需材料5.2房屋產(chǎn)權轉移的程序及時間5.2.1房屋產(chǎn)權轉移的程序5.2.2房屋產(chǎn)權轉移的時間5.3房屋過戶產(chǎn)生的費用及承擔方式5.3.1房屋過戶產(chǎn)生的費用5.3.2費用承擔方式5.4房屋產(chǎn)權糾紛的解決方式5.4.1房屋產(chǎn)權糾紛的解決方式5.4.2糾紛解決的程序及時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件及程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2仲裁程序及仲裁結果的執(zhí)行7.2.1仲裁程序7.2.2仲裁結果的執(zhí)行7.3訴訟程序及訴訟時效7.3.1訴訟程序7.3.2訴訟時效第八章合同的附則8.1合同的解釋及適用法律8.2合同的生效條件及時間8.3合同的續(xù)簽及更新第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋的維修及保養(yǎng)責任9.2房屋的保險及賠償責任9.3房屋的使用及管理責任第十章買賣雙方的其他權利和義務10.1買賣雙方的信息保密義務10.2買賣雙方的協(xié)助義務10.3買賣雙方的賠償責任第十一章房屋買賣合同的違約金及賠償11.1違約金的計算方式及支付時間11.2賠償金額的計算方式及支付時間11.3違約金和賠償金的關系及適用條件第十二章房屋買賣合同的解除權12.1解除權的行使條件及程序12.2解除權的行使時間及效力12.3解除權行使后的法律責任第十三章房屋買賣合同的強制執(zhí)行13.1強制執(zhí)行的條件及程序13.2強制執(zhí)行的申請及執(zhí)行效果13.3強制執(zhí)行的期限及費用第十四章房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件及程序14.2合同終止后的善后處理14.3合同終止后的法律責任簽字部分：賣方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日買方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題，且房屋現(xiàn)狀如甲方所述。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現(xiàn)法律問題，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交易時間節(jié)點甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應保證在X年X月X日前將房屋過戶至乙方名下。如因甲方原因導致過戶時間延遲，甲方應支付給乙方延遲履行違約金，違約金計算方式為：延遲履行天數(shù)×房屋買賣總價款的千分之五。3.房屋交付及維修條款二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應在本合同簽訂后X日內(nèi)支付給甲方定金人民幣元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方未按約定支付定金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。2.乙方購房能力及資格證明乙方應向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關文件，如乙方提供虛假文件，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。3.乙方履行合同義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。如乙方未按約定履行合同義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付購房款金額×逾期天數(shù)×千分之五。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用及支付方式第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務，甲方和乙方同意按照中介費率支付中介服務費用。中介服務費用計算方式為：房屋買賣總價款×中介費率。中介服務費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。2.中介的責任和義務第三方中介應保證本合同項下房屋交易信息的真實性、合法性，如因中介原因導致合同解除或產(chǎn)生糾紛，中介應承擔相應的法律責任。中介應保密合同雙方的信息，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方透露。3.中介的解約條款如中介未能按照約定完成房屋交易服務，甲方和乙方均有權解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的中介服務費用。如中介違反本合同約定，甲方和乙方有權要求中介支付違約金，違約金計算方式為：中介服務費用×2。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋使用權證明3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方身份證明5.購房資格證明6.中介服務合同7.中介費率說明8.定金收據(jù)9.購房款支付憑證10.房屋過戶手續(xù)相關文件11.房屋交付確認書12.維修及保養(yǎng)費用支付憑證13.違約金支付憑證14.房屋買賣合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)2.甲方未按約定時間交付房屋3.甲方提供的房屋存在質量問題4.甲方未按約定履行保密義務5.乙方未按約定時間支付購房款6.乙方未按約定履行保密義務7.中介未按約定提供服務8.中介未按約定保密雙方信息9.中介違反合同約定導致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋及其附屬物的絕對支配權。2.房屋使用權：指房屋的居住、使用、收益和處分權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法定程序。6.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。7.中介費率：指中介為完成房屋交易而收取的服務費的比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方應盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導致延遲，應提前通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如因特殊情況導致延遲，應提前通知乙方并協(xié)商解決。3.問題：甲方提供的房屋存在質量問題解決辦法：甲方應負責修復質量問題，并承擔修復期間的房租及費用。4.問題：甲方未按約定履行保密義務解決辦法：甲方應遵守合同約定，履行保密義務，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。5.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如因特殊情況導致延遲，應提前通知甲方并協(xié)商解決。6.問題：乙方未按約定履行保密義務解決辦法：乙方應遵守合同約定，履行保密義務，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。7.問題：中介未按約定提供服務解決辦法：中介應按照合同約定提供服務，如未按約定提供服務，甲