房屋買賣合同見證律師助力交易安全

房屋買賣合同見證律師助力交易安全合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋的使用權(quán)屬及使用情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄第九章見證律師的職責(zé)與權(quán)益9.1見證律師的職責(zé)9.2見證律師的權(quán)益與報(bào)酬第十章交易過程中的其他事宜10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3房屋保險(xiǎn)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款12.1特殊情況的處理12.2合同的變更與解除第十三章房屋買賣雙方的承諾13.1出賣人的承諾13.2買受人的承諾第十四章合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的保管與份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房屋，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4地址：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4地址：第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明3.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他法律文件，證明其對房屋擁有完全的所有權(quán)。3.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋坐落：3.2.2房屋面積：3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：3.3房屋的使用權(quán)屬及使用情況3.3.1出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何租賃或占用情況，且房屋的使用權(quán)屬清晰。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付上述價(jià)款。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1.1現(xiàn)金支付4.2.1.2銀行轉(zhuǎn)賬4.2.1.3其他方式：4.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將上述價(jià)款支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。6.2維修責(zé)任與保修期限6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和范圍如下：6.2.1.1期限：自房屋交付之日起算，為期_______個(gè)月。6.2.1.2范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備及功能性缺陷。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.1.2買受人違約責(zé)任7.1.2買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁管轄8.2.1除非雙方另有約定，本合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第九章見證律師的職責(zé)與權(quán)益9.1見證律師的職責(zé)9.1.1見證律師應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，并對合同的訂立、履行、解除或終止等提供法律意見。9.2見證律師的權(quán)益與報(bào)酬9.2.1見證律師的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2.2見證律師有權(quán)獲得其勞動(dòng)報(bào)酬，并對提供的法律服務(wù)保密。第十章交易過程中的其他事宜10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.3房屋保險(xiǎn)10.3.1買受人應(yīng)在過戶后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款12.1特殊情況的處理12.1.1如遇不可抗力等因素，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2合同的變更與解除12.2.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章房屋買賣雙方的承諾13.1出賣人的承諾13.1.1出賣人保證房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾按時(shí)交付。13.2買受人的承諾13.2.1買受人保證按約定時(shí)間支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四章合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______地點(diǎn)簽署。14.2合同的保管與份數(shù)14.2.1雙方各執(zhí)一份正本合同，見證律師保留一份副本。合同編號_________出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證律師（蓋章）：簽字：簽字：簽字：日期：_______年_______月_______日請雙方及見證律師在合同上簽字，并妥善保管合同正本。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋交易價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方承諾乙方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息，并按照合同約定履行買受人的義務(wù)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任如中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.見證律師授權(quán)書7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交易過程記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能按照約定時(shí)間交付房屋b.未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息c.房屋所有權(quán)存在爭議或法律糾紛2.乙方違約行為a.未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款b.提供虛假個(gè)人信息c.未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為a.未能提供專業(yè)咨詢和服務(wù)b.未能協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)c.中介服務(wù)費(fèi)用未按約定支付三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.買受人：指購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出賣房屋并收取價(jià)款的當(dāng)事人。4.見證律師：指在房屋交易過程中提供法律見證服務(wù)的律師。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限，如需維修，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：買受人逾期支付價(jià)款。解決辦法：買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金，雙方可協(xié)商延長支付期限。3.問題：