永州市購房合同范例

永州市購房合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂日期1.3本合同的目的1.4本合同的適用范圍第二章購房人信息2.1購房人的基本信息2.2購房人的家庭成員信息2.3購房人的購房資格第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的位置和交通情況3.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)3.4房屋的權(quán)屬情況第四章購房價格4.1購房價格的確定4.2購房價格的支付方式4.3購房價格的調(diào)整第五章購房付款5.1首付款的支付5.2貸款的申請和審批5.3貸款的還款方式第六章交房和驗收6.1交房的日期和方式6.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)公司的選擇和管理7.2物業(yè)費(fèi)用的支付7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1購房人的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章其他約定12.1購房人的特殊要求12.2開發(fā)商的特殊承諾第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購房合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件合同編號永州市購房合同范例第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指永州市購房者與開發(fā)商之間，就購房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或者蓋章的日期。1.3本合同的目的：本合同的目的是明確購房者的購房權(quán)利和開發(fā)商的交付義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.4本合同的適用范圍：本合同適用于永州市范圍內(nèi)的購房活動。第二章購房人信息2.1購房人的基本信息：購房人應(yīng)向開發(fā)商提供真實(shí)、完整的個人信息，包括姓名、身份證號碼等。2.2購房人的家庭成員信息：購房人應(yīng)向開發(fā)商提供家庭成員的姓名、關(guān)系等詳細(xì)信息。2.3購房人的購房資格：購房人應(yīng)具備購房資格，并按照開發(fā)商的要求提供相關(guān)證明材料。第三章房屋信息3.1房屋的基本信息：房屋包括樓棟號、單元號、房號等詳細(xì)信息。3.2房屋的位置和交通情況：房屋位于永州市的具體區(qū)域，交通便利，周邊設(shè)施完善。3.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)：房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、戶型、樓層等詳細(xì)信息。3.4房屋的權(quán)屬情況：房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第四章購房價格4.1購房價格的確定：房屋的銷售價格已由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2購房價格的支付方式：購房人可以選擇一次性付款或者按揭付款等方式支付購房款。4.3購房價格的調(diào)整：合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整購房價格。第五章購房付款5.1首付款的支付：購房人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款的支付時間為簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)。5.2貸款的申請和審批：購房人應(yīng)按照開發(fā)商的要求申請貸款，并配合提供相關(guān)材料。5.3貸款的還款方式：購房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款付息。第六章交房和驗收6.1交房的日期和方式：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間向購房人交付房屋，交房方式為現(xiàn)場交付。6.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序：購房人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行驗收。6.3房屋質(zhì)量問題的處理：如房屋存在質(zhì)量問題，購房人應(yīng)向開發(fā)商提出整改要求，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。第八章合同的變更和解除（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致的其他情形。變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序：合同解除有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除：（1）開發(fā)商未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋；（2）開發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九章違約責(zé)任9.1購房人的違約責(zé)任：購房人未能按照合同約定支付購房款、首付款或者貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的方式計算。9.2開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未能按照合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的方式計算。第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效：雙方在合同中約定了爭議解決時效，應(yīng)當(dāng)按照約定的時效行使權(quán)利。沒有約定的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)行使權(quán)利。第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1購房人的特殊要求：購房人可以提出特殊的房屋裝修要求或者其他要求，具體內(nèi)容雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2開發(fā)商的特殊承諾：開發(fā)商對于房屋質(zhì)量、交付時間等事項做出特殊承諾的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。第十三章附件13.1房屋平面圖：作為本合同附件，詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸等信息。13.2購房合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以就合同中未涉及的事項簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同編號：永州市購房合同范例甲方（開發(fā)商）：________________________乙方（購房人）：________________________簽訂日期：____年____月____日甲方簽字：________________________乙方簽字：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：本條款明確甲方對于房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。條款內(nèi)容：甲方承諾按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，使用的裝修材料均為符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)材料，施工質(zhì)量符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按照約定履行裝修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或者賠償。2.甲方主導(dǎo)的附加條款2：房屋交付時間說明：本條款明確甲方對于房屋交付的時間和方式。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合約定的房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金計算方式按照合同約定的方式進(jìn)行。3.甲方主導(dǎo)的附加條款3：房屋質(zhì)量保證說明：本條款明確甲方對于房屋質(zhì)量的保證責(zé)任和期限。條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后一定期限內(nèi)（具體期限雙方約定），如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或者更換。如甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1：購房款支付方式說明：本條款明確乙方支付購房款的方式和時間。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付全部購房款；（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行的要求申請貸款，并按時支付貸款。2.乙方主導(dǎo)的附加條款2：購房款退還條件說明：本條款明確乙方在特定條件下可以要求甲方退還購房款。條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，因甲方原因?qū)е潞贤獬蛘叻课轃o法交付，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，包括但不限于首付款、貸款金額等。3.乙方主導(dǎo)的附加條款3：房屋使用和維護(hù)說明：本條款明確乙方對于房屋的使用和維護(hù)義務(wù)。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未能履行使用和維護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或者賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式和時間。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付時間為合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。如甲方未能支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，或者要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的附加條款2：中介服務(wù)范圍和內(nèi)容說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容。（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；（3）協(xié)助雙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方中介的附加條款3：中介服務(wù)違約責(zé)任說明：本條款明確第三方中介在提供服務(wù)過程中的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：如中介公司在提供服務(wù)過程中存在過錯或者違約行為，導(dǎo)致合同解除或者一方損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付確認(rèn)書5.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明6.付款憑證7.貸款批準(zhǔn)函8.房屋產(chǎn)權(quán)證明9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未能履行裝修義務(wù)未能履行質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付購房款未能按照約定方式支付購房款未能合理使用房屋未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容未能協(xié)助雙方完成合同談判和簽訂未能提供法律法規(guī)咨詢未能協(xié)助雙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與開發(fā)商之間，就購房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的公司或個人。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如有必要，乙方還可以依法向法院提起訴訟。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，進(jìn)行維修或者更換。如甲方拒絕或未能及時履行，乙方可以依法要求賠償。3.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。如有必要，甲方還可以依法向法院提起訴訟。4.問題：第三方中介未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介公司協(xié)商解決，要求中介公司履行服務(wù)