集體產權房產買賣合同

集體產權房產買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同宗旨與效力第二章房產概述2.1房產基本情況2.2房產權屬證明2.3房產現(xiàn)狀描述2.4房產交易條件第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3交易資金安排3.4交易過程協(xié)調第四章房產價格及支付方式4.1房產定價4.2支付方式與時間表4.3價款支付的確認與憑證4.4違約金與賠償?shù)谖逭路慨a交付與過戶5.1房產交付時間與條件5.2過戶程序與時間5.3產權轉移登記費用5.4交付后的房產狀況確認第六章房產質量與瑕疵6.1房產質量保證6.2瑕疵房產的處理6.3質量爭議的解決6.4維修與保養(yǎng)責任第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3變更與終止的程序7.4變更與終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律訴訟途徑8.4相關費用承擔第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任認定9.3違約賠償計算9.4違約責任的免除第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3生效與終止的證明文件10.4合同檔案管理與保存第十一章附則11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改與替換11.4合同解除與廢棄第十二章雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本與副本13.2副本份數(shù)與分發(fā)13.3副本的法律效力13.4副本的管理與保存第十四章特殊條款14.1房產的特殊性質14.2集體產權的處理14.3相關政策的遵守14.4合同執(zhí)行的特別規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產指的是位于__________的房產，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方應保證其對所出售房產享有完整的所有權和處置權。1.3.2乙方應保證其具備購買房產的完全民事行為能力和相應的支付能力。1.4合同宗旨與效力1.4.1本合同的宗旨是確立甲方與乙方之間關于房產買賣的權利義務關系。1.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房產概述2.1房產基本情況2.1.1房產證號：__________2.1.2房產地址：__________2.1.3房產面積：__________平方米2.1.4房產用途：__________2.2房產權屬證明2.2.1甲方應向乙方出示房產證等相關權屬證明文件。2.2.2甲方應保證所提供的權屬證明文件真實、有效。2.3房產現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應向乙方如實描述房產的現(xiàn)狀，包括結構、設施、使用狀況等。2.3.2乙方有權要求甲方提供房產現(xiàn)狀的詳細資料和信息。2.4房產交易條件2.4.1甲方應保證房產在交易過程中不涉及任何法律糾紛和債權債務。2.4.2乙方應按本合同約定支付房產價款。第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1甲方有權要求乙方按照約定支付房產價款。3.1.2甲方有義務向乙方出示房產權屬證明文件。3.1.3甲方有義務保證房產的合法性，無任何法律糾紛和債權債務。3.2買方的權利與義務3.2.1乙方有權要求甲方提供房產的真實、準確、完整的現(xiàn)狀信息。3.2.2乙方有義務按照約定支付房產價款。3.2.3乙方應按本合同約定接受房產的交付。3.3交易資金安排3.3.1乙方應按本合同約定向甲方支付房產價款。3.3.2交易資金的支付、接收及管理應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.4交易過程協(xié)調3.4.1甲方和乙方應共同協(xié)調完成房產交易的相關手續(xù)。3.4.2甲方和乙方應相互配合，確保交易過程的順利進行。第四章房產價格及支付方式4.1房產定價4.1.1房產的成交價格為本合同約定的價款。4.1.2房產價格不包括稅費等其他費用。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房產價款。4.2.2乙方支付房產價款后，甲方應向乙方交付房產。4.3價款支付的確認與憑證4.3.1甲方應在收到乙方支付的房產價款后向乙方出具收款憑證。4.3.2乙方支付房產價款的憑證為本合同及相關的收款憑證。4.4違約金與賠償4.4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。4.4.2違約金的計算和賠償金額應按照本合同約定的標準執(zhí)行。第五章房產交付與過戶5.1房產交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將房產交付給乙方。5.1.2房產交付的條件包括但不限于房產價款全部支付完畢。5.2過戶程序與時間5.2.1甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。5.2.2房產過戶手續(xù)的辦理應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。5.3產權轉移登記費用5.3.1產權轉移登記費用由乙方承擔。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇8.2.1雙方同意將合同爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟途徑8.3.1如雙方同意仲裁，則放棄訴訟權利。8.3.2雙方應遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟。8.4相關費用承擔8.4.1仲裁費用和訴訟費用按照相關法律法規(guī)和仲裁機構的規(guī)定承擔。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按照約定時間、條件交付房產，視為違約。9.1.2乙方未按照約定時間、方式支付房產價款，視為違約。9.2違約責任認定9.2.1違約方應承擔因違約所產生的損失賠償責任。9.2.2違約方的違約行為給對方造成的損失，應予以賠償。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額應根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的實際損失計算。9.3.2違約方應支付守約方的違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。9.4違約責任的免除9.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。9.4.2雙方同意，違約責任免除的前提是及時通知對方并采取合理措施減少損失。第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。10.2.2合同終止前，雙方應完成房產交付和價款支付等手續(xù)。10.3生效與終止的證明文件10.3.1合同生效的證明文件為本合同簽字蓋章的原始文件。10.3.2合同終止的證明文件應由雙方共同簽署。10.4合同檔案管理與保存10.4.1雙方應妥善保存本合同及相關文件副本。10.4.2合同檔案的保存期限不少于合同終止后的五年。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產證、土地使用權證等權屬證明文件。11.1.2附件的效力與本合同相同。11.2補充協(xié)議11.2.1如雙方在合同履行過程中達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.3合同修改與替換11.3.1任何一方不得擅自修改或替換本合同。11.3.2合同的修改或替換應經雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。11.4合同解除與廢棄11.4.1雙方同意，合同解除或廢棄應書面通知對方。11.4.2解除或廢棄合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本與副本13.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2合同副本應由雙方共同保管，并具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)與分發(fā)13.2.1合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.2.2副本的分發(fā)應經雙方確認。13.3副本的法律效力13.3.1合同副本應由雙方簽字蓋章，并注明“副本”字樣。13.3.2副本的法律效力與正本多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方義務補充條款1.1甲方應保證房產的合法性和合規(guī)性，確保房產不存在任何法律糾紛和債權債務。1.2甲方應在合同約定的時間內完成房產的交付，并保證房產的質量和使用狀況符合合同的約定。1.3甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)，并承擔因過戶所產生的相關費用。1.4甲方應在合同約定的時間內提供房產的相關證明文件和信息，以滿足乙方的知情權。2.甲方權利補充條款2.1甲方有權要求乙方按照約定的時間和方式支付房產價款。2.2甲方有權要求乙方履行合同約定的其他義務。2.3甲方在合同履行過程中，如遇乙方違約，有權要求乙方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。3.甲方違約責任補充條款3.1甲方未按照約定時間、條件交付房產的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。3.2甲方未按照約定提供房產證明文件和信息的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方義務補充條款1.1乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付房產價款。1.2乙方應履行合同約定的其他義務。1.3乙方在合同履行過程中，如遇甲方違約，有權要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。2.乙方權利補充條款2.1乙方有權要求甲方按照約定的時間和條件交付房產。2.2乙方有權要求甲方提供房產的相關證明文件和信息。2.3乙方在合同履行過程中，有權對房產的交付和過戶手續(xù)進行監(jiān)督和催促。3.乙方違約責任補充條款3.1乙方未按照約定時間、方式支付房產價款的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。3.2乙方未按照約定履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介義務補充條款1.1第三方中介應保證其提供的房產信息真實、準確、完整。1.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房產交易的相關手續(xù)，并承擔因此產生的相關費用。1.3第三方中介應在合同約定的時間內提供房產的相關證明文件和信息，以滿足甲乙雙方的知情權。1.4第三方中介應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介權利補充條款2.1第三方中介有權要求甲方和乙方按照約定的時間和方式支付其服務費用。2.2第三方中介有權要求甲方和乙方履行合同約定的其他義務。2.3第三方中介在合同履行過程中，如遇甲方和乙方違約，有權要求甲方和乙方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。3.第三方中介違約責任補充條款3.1第三方中介未按照約定時間和方式提供房產證明文件和信息的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。3.2第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方完成房產交易相關手續(xù)的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的標準執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房產現(xiàn)狀照片4.房產交易稅費計算說明5.過戶流程指南6.房產質量檢測報告7.房產保險復印件8.乙方支付證明文件9.甲方交付證明文件10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房產價款，視為違約。3.甲方提供虛假房產信息，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.第三方中介未提供真實、準確、完整的房產信息，視為違約。6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產交易相關手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體產權：指由多個成員共同擁有和使用的房產。2.房產過戶：指將房產的所有權依法轉移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.仲裁：指通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產交付糾紛，應及時溝通協(xié)商，必要時可通過法律途徑解決。2.遇到價款支