房產(chǎn)抵押買賣合同范例

房產(chǎn)抵押買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房產(chǎn)抵押買賣雙方的資料2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2買賣雙方的基本資料2.3抵押貸款的基本情況第三章房產(chǎn)抵押買賣的標(biāo)的3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.3房產(chǎn)的抵押價值評估第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.2支付方式及支付時間4.3房價款的支付保障第五章房產(chǎn)過戶及登記5.1房產(chǎn)過戶的時間及流程5.2房產(chǎn)登記的時間及流程5.3過戶及登記費用承擔(dān)第六章房產(chǎn)抵押貸款的申請與審批6.1貸款申請的時間及流程6.2貸款審批的時間及流程6.3貸款額度及利率第七章房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)的設(shè)立時間及流程7.2抵押權(quán)的消滅條件7.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法院10.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第十一章合同的生效、修改和補充11.1合同的生效時間11.2合同的修改和補充方式11.3合同的終止條件第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先順序第十四章其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的簽字蓋章14.3合同附件的說明合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房產(chǎn)抵押買賣雙方的資料2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2買賣雙方的基本資料2.3抵押貸款的基本情況第三章房產(chǎn)抵押買賣的標(biāo)的3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.3房產(chǎn)的抵押價值評估第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.2支付方式及支付時間4.3房價款的支付保障第五章房產(chǎn)過戶及登記5.1房產(chǎn)過戶的時間及流程5.2房產(chǎn)登記的時間及流程5.3過戶及登記費用承擔(dān)第六章房產(chǎn)抵押貸款的申請與審批6.1貸款申請的時間及流程6.2貸款審批的時間及流程6.3貸款額度及利率第七章房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)的設(shè)立時間及流程7.2抵押權(quán)的消滅條件7.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法院10.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第十一章合同的生效、修改和補充11.1合同的生效時間11.2合同的修改和補充方式11.3合同的終止條件第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先順序第十四章其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的簽字蓋章14.3合同附件的說明甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日丙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的買賣價格及支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。說明：甲方作為房產(chǎn)的出售方，有權(quán)根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實際情況決定房產(chǎn)的買賣價格。同時，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，如支付方式、支付時間等。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，如房產(chǎn)權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等。說明：甲方作為房產(chǎn)的出售方，有義務(wù)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性。甲方需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地證等，并如實描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如面積、戶型、裝修情況等。3.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記的費用。說明：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)過戶及登記需支付一定的費用。在此合同中，甲方作為房產(chǎn)的出售方，應(yīng)承擔(dān)這些費用，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)的過戶及登記手續(xù)。說明：為保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)的過戶及登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶及登記手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的購買價格及支付方式，但需保證甲方的合法權(quán)益。說明：乙方作為房產(chǎn)的購買方，有權(quán)根據(jù)自身實際情況決定房產(chǎn)的購買價格及支付方式。同時，乙方應(yīng)保證甲方的合法權(quán)益，如支付方式、支付時間等。2.乙方應(yīng)如實提供自己的基本資料，如身份證、戶口本等。說明：乙方作為房產(chǎn)的購買方，有義務(wù)如實提供自己的基本資料。這些資料將用于房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，如不符合實際情況，可能導(dǎo)致過戶及登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)自身產(chǎn)生的貸款利息及相關(guān)費用。說明：如乙方選擇通過貸款方式購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的貸款利息及相關(guān)費用。這些費用將在貸款審批過程中明確，乙方需在貸款審批通過后按約定支付。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成貸款申請手續(xù)。說明：為保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成貸款申請手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)如實介紹房產(chǎn)情況，如房產(chǎn)權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等。說明：第三方中介作為房產(chǎn)交易的介紹方，有義務(wù)如實介紹房產(chǎn)情況。中介提供的信息將對甲乙雙方產(chǎn)生重要影響，因此中介需保證信息的真實性、合法性和有效性。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記的費用。說明：為保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記的費用。這部分費用將在中介費用中明確，甲方、乙方需在支付中介費用時扣除。3.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)的過戶及登記手續(xù)。說明：第三方中介作為房產(chǎn)交易的介紹方，有義務(wù)協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)的過戶及登記手續(xù)。中介需在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)，以保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗的賠償責(zé)任。說明：如因第三方中介的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額及責(zé)任界定應(yīng)在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.貸款合同7.房產(chǎn)過戶及登記費用清單8.貸款批準(zhǔn)通知書9.房產(chǎn)評估報告10.合同附件及相關(guān)補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明。2.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀描述與實際不符。3.甲方未按約定時間配合乙方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定時間完成貸款申請手續(xù)。6.第三方中介未如實介紹房產(chǎn)情況。7.第三方中介未按約定時間協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。8.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.抵押貸款：指借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及抵押權(quán)等法律事項記載于房產(chǎn)登記簿的過程。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.賠償責(zé)任：指因違約行為而需要承擔(dān)的補償對方損失的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證、土地證無法提供或存在瑕疵。解決辦法：協(xié)商補充提供相關(guān)證明文件，或委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述與實際不符。解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)評估，并據(jù)此調(diào)整房價款。3.過戶及登記手續(xù)復(fù)雜，時間延誤。4.貸款申請不被批準(zhǔn)或額度不足。解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解貸款條件和所需材料，準(zhǔn)備充分以確保貸款順利批準(zhǔn)。