房產(chǎn)中介服務(wù)合同案例

房產(chǎn)中介服務(wù)合同案例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.3中介服務(wù)的限制性規(guī)定第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行期限5.1中介服務(wù)的期限5.2合同履行延期的規(guī)定5.3合同提前終止的規(guī)定第六章違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地域范圍第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3司法管轄第十一章其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與優(yōu)先級(jí)11.3附錄與附件第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格與授權(quán)12.2合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.3合同的副本與正本第十三章附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的有效性與優(yōu)先級(jí)13.3附件的修訂與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢除與替代合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.3中介服務(wù)的限制性規(guī)定第三章房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行期限5.1中介服務(wù)的期限5.2合同履行延期的規(guī)定5.3合同提前終止的規(guī)定第六章違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地域范圍第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3司法管轄第十一章其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與優(yōu)先級(jí)11.3附錄與附件第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格與授權(quán)12.2合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.3合同的副本與正本第十三章附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的有效性與優(yōu)先級(jí)13.3附件的修訂與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢除與替代甲方（委托方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________乙方（中介方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________丙方（第三方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：獨(dú)家代理權(quán)1.1甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，在此期間內(nèi)，甲方不得自行或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.2獨(dú)家代理權(quán)的有效期限為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。1.3乙方在獨(dú)家代理權(quán)有效期內(nèi)應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買(mǎi)家或租戶(hù)，并促使交易的完成。附加條款二：房?jī)r(jià)波動(dòng)調(diào)整2.1鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，雙方同意在合同有效期內(nèi)，如遇房?jī)r(jià)波動(dòng)超過(guò)一定幅度（如5%），雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，以確保交易的公平性。2.2房?jī)r(jià)調(diào)整的具體幅度和方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：傭金支付比例3.1甲方同意在交易完成后，按照實(shí)際交易金額的一定比例（如2%）支付中介費(fèi)用作為乙方的傭金。3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)，以便甲方進(jìn)行稅務(wù)處理。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：信息真實(shí)性保證1.1乙方應(yīng)保證提供給甲方的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。1.2乙方對(duì)提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)法律責(zé)任。附加條款二：中介服務(wù)進(jìn)度報(bào)告2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告中介服務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于看房次數(shù)、意向客戶(hù)情況等。2.2乙方應(yīng)在發(fā)生重大事項(xiàng)時(shí)立即通知甲方。附加條款三：傭金保護(hù)3.1乙方在合同有效期內(nèi)為甲方成功找到買(mǎi)家或租戶(hù)的，甲方應(yīng)按照約定支付傭金。3.2如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方仍?yīng)支付乙方已付出的服務(wù)費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：第三方中介的角色和責(zé)任1.1第三方中介作為協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供相關(guān)的咨詢(xún)和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。附加條款二：第三方中介費(fèi)用2.1甲方和乙方同意按照約定的比例（如1%）支付給第三方中介作為服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方中介應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)，以便甲方和乙方進(jìn)行稅務(wù)處理。附加條款三：第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。上述附加條款是為了在房產(chǎn)中介服務(wù)合同中明確甲乙雙方以及第三方中介的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行和交易的順利進(jìn)行。附加條款一：獨(dú)家代理權(quán)，是為了保障乙方在代理期間內(nèi)的權(quán)益，避免甲方自行或通過(guò)其他中介進(jìn)行交易，確保乙方在代理期間內(nèi)的努力能夠得到相應(yīng)的回報(bào)。附加條款二：房?jī)r(jià)波動(dòng)調(diào)整，是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)交易價(jià)格的影響，確保交易的公平性和合理性。附加條款三：傭金支付比例，是為了明確甲乙雙方在交易完成后支付傭金的比例和方式，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款一：信息真實(shí)性保證，是為了確保乙方提供給甲方的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易糾紛。附加條款二：中介服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，是為了讓甲方了解中介服務(wù)的進(jìn)展情況，增加透明度，確保甲方能夠及時(shí)了解交易動(dòng)態(tài)。附加條款三：傭金保護(hù)，是為了保障乙方的合法權(quán)益，即使因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳饺阅塬@得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。附加條款一：第三方中介的角色和責(zé)任，是為了明確第三方中介在交易中的地位和責(zé)任，確保其能夠中立地協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易。附加條款二：第三方中介費(fèi)用，是為了明確甲乙雙方支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用比例和方式。附加條款三：第三方中介的保密義務(wù)，是為了保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，避免泄露導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介身份證明文件5.房產(chǎn)交易流程說(shuō)明6.房?jī)r(jià)波動(dòng)調(diào)整計(jì)算公式7.傭金支付證明文件8.保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.看房記錄11.交易進(jìn)度報(bào)告12.交易確認(rèn)書(shū)13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)說(shuō)明14.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，或支付金額不足。2.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方未按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)，或未能找到合適的買(mǎi)家或租戶(hù)。4.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。6.第三方中介偏袒任何一方，損害另一方利益。7.甲方和乙方未按照約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證明文件：指能夠證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.身份證明文件：指能夠證明個(gè)人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。3.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)特定信息進(jìn)行保密的協(xié)議。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易中協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。5.傭金：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付中介費(fèi)用，或協(xié)商延遲支付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，或終止合同。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)中介服務(wù)時(shí)間，或終止合同。4.問(wèn)題：乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。解決辦法：要求乙方立即采取措施保護(hù)保密信息，或終止合同。5.問(wèn)題：第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。