家園小信息智能化項目可行性研究報告

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民對生活品質(zhì)有了更高的要求,尤其化系統(tǒng)正是在這一前提下,伴隨著住宅建設(shè)的高潮而提出來的新概念。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),這一概念也必將????????家園智能化系統(tǒng)的作用主要體現(xiàn)在以下四個方面:2)住宅小區(qū)智能化能夠?yàn)樾^(qū)住戶提供生活方便和信息服務(wù)3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進(jìn)的管理手段及眾4)????家園一期、二期整體智能規(guī)劃,◆符合智能建筑國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下:《30MHz~1GHz聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件》GB《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB/T“CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”“TransmissionPerformanceSpecificationforField蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能測試規(guī)范》)TIA/EIATSB671995建筑綜合布線標(biāo)準(zhǔn)》)ISO/IEC11801:根據(jù)招標(biāo)書要求及國家和當(dāng)?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃,????家園遵循以下設(shè)計原則:使用功能,一期低廉的投資和運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)用。充分考慮住宅小在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下,在技術(shù)上提供充分升級空間,保護(hù)業(yè)主的前期投資,利用先進(jìn)的技術(shù),利用較少的投資,實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的集成性和開放性充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系◆小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災(zāi)報警(消防)、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連,實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資考慮到????家園區(qū)一期和二期工程的有效連接,使二期工程最大限度的利用一期工程的設(shè)備,并延續(xù)一期的設(shè)計思路。對????家????家園整個工程分成一期和二期設(shè)計施工.為實(shí)現(xiàn)通過周界的紅外對射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布,起到了園區(qū)的第一層的安全保護(hù),在出現(xiàn)非法入侵的情況,可及時通知保安中心,通過園區(qū)內(nèi)部的停車場管理系統(tǒng),車輛的監(jiān)控,對小區(qū)車輛的進(jìn)出進(jìn)行了周密的防御及監(jiān)控措施,加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置,樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝,以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置,在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后,通過物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件,集中控制管理,通過中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)配置,實(shí)現(xiàn)對智能小區(qū)各供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用,是我們在小區(qū)智能化設(shè)計上,既考慮到一期增值服務(wù)的需要,也考慮到二期施工的連接。利用三層安防技術(shù),解決小區(qū)的安全管理問理☆每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視能接口的中心交換機(jī),并為????家園配置光纖接口插槽,在二期工程????家園住宅小區(qū),通過中心機(jī)房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換各系統(tǒng)根據(jù)各自的實(shí)際需要配置相應(yīng)容量的UPS,機(jī)房內(nèi)合理分布各系統(tǒng)的位置,實(shí)現(xiàn)人機(jī)分離管理,UPS集中管理。為后期的安防系統(tǒng),背景音樂系統(tǒng),物業(yè)管理系統(tǒng),二期工程中分布實(shí)施的功能系統(tǒng),相應(yīng)擊時相互之間的電位差。接地線分別接在接地母線上,由接地母線采用一根接地線單點(diǎn)與接地體相連的單點(diǎn)接地方式,避免對計算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理中心配置各控制網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)管理機(jī),子系統(tǒng)管理機(jī)通過對射實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界的保安監(jiān)視,信息通過管理中心的矩陣主機(jī)和報警控制器傳送至管理機(jī),系統(tǒng)軟件分析后,通過GIS顯示系統(tǒng)通知管理公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森公司生產(chǎn)的METASYS各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器,主服務(wù)器通過物業(yè)管現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一管理與調(diào)度,實(shí)現(xiàn)小區(qū)的對于公共設(shè)施的監(jiān)控保護(hù),采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),它是安全技術(shù)防范體系中的一個重要組成部分,是一種先進(jìn)的、防范能力極強(qiáng)的綜合系統(tǒng)。它可以通過遙控攝像機(jī)及其輔多媒體技術(shù)的發(fā)展以及計算機(jī)圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展,使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)自動跟蹤、實(shí)時處理等方面更有了長足發(fā)展,從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點(diǎn)是它可以把被監(jiān)控場所的圖像全部或部分地記錄下來,這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。總之,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術(shù)防范體系中不可在????家園主要路口、會所重要位置、公共設(shè)備機(jī)房、室外主要車道、小區(qū)周界等處安裝攝像機(jī),各攝像機(jī)采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心,并通過矩陣切面顯示到若干臺監(jiān)視器上,保安人員可以通過智能小區(qū)的周邊防范系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)允許擅自闖入小區(qū),避免各種潛在的危險。本方案建議采用采用主動式遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備,與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用,性能好,可靠性高,警戒距離長。本系統(tǒng)具有如下特點(diǎn):自動偵測出侵入之人或物并同時發(fā)出警報聲,不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕,也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報的產(chǎn)生,可GA/T75-94安全防范工程程序與要求GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)●實(shí)用性:針對用戶的具體情況、具體要求,做個性化設(shè)計,使系統(tǒng)最大結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ),在設(shè)備上精心選擇,嚴(yán)格●先進(jìn)性:控制系統(tǒng),這在目前是先進(jìn)的,而且也是安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢,可以隨系統(tǒng)大部分功能可由軟件實(shí)現(xiàn),在保證系統(tǒng)強(qiáng)大功靈活組織的,所以具有非常好的擴(kuò)充性,保證在用戶要求發(fā)生變化時,前端攝像機(jī)、全方位云臺、定焦/變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射●視頻矩陣主機(jī):安裝在監(jiān)控中心,采用矩陣切換方式,可任意編程、控制圖像的輸出方式,可隨意調(diào)用某一圖像,可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭圖像處理技術(shù),功能強(qiáng)大,操作簡單,可實(shí)現(xiàn)多功能、全方位、綜合性●解碼器:安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場附近,用于遠(yuǎn)程控制現(xiàn)場的●前端攝像機(jī):安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場,用于將監(jiān)視的場所情景轉(zhuǎn)●全方位云臺:●變焦鏡頭:安裝在攝像機(jī)內(nèi),用于電動調(diào)鏡頭的焦距,使攝像機(jī)能隨意攝●報警控制器安裝在監(jiān)控中心,當(dāng)報警探測器探測到信號時,在????家園周界、車行、人行通道及出入口、設(shè)備機(jī)房、室●攝像機(jī)安裝位置:在出入口選用黑白攝像機(jī),用于監(jiān)視出入停車場的車輛情況,●紅外對射探測器安裝位置:外對射探測器嚴(yán)密監(jiān)視小區(qū)周邊情況,實(shí)現(xiàn)小區(qū)四周的安全防范。充由于本小區(qū)邊界較長,選用探測器的數(shù)量較多,具體如下:ABT-80(雙光束,探測范圍80M):2個;公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)選用的AB矩陣帶有直接連接報警器材的常開型報警器材,所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機(jī)相連接。報警探頭與CCTV的聯(lián)網(wǎng)采用硬件聯(lián)網(wǎng)方式,即矩陣主機(jī)接收來自報警探頭的報警信號,驅(qū)動與之相關(guān)的攝像頭,將報警畫面自動彈出到監(jiān)視●視頻矩陣主機(jī):控制/切換系統(tǒng)主機(jī)AB-D2130D32-5。AB集團(tuán)基于著名的美國AD閉路電視系統(tǒng)及設(shè)備制造技術(shù),而在功能上又有所超越,其國產(chǎn)化設(shè)備和技術(shù),代表了當(dāng)AB-D2130D32-5系統(tǒng)矩陣具有如下特點(diǎn):示;RS485轉(zhuǎn)RS232通訊;增益和自動逆光補(bǔ)償功能,最低照度0.01Lux,DC、視頻驅(qū)動,供電電●十六畫面分割器:完整的閉路監(jiān)視系統(tǒng)一般要求攝像機(jī)全程實(shí)時錄像。對于本本系統(tǒng)中,選用美國羅伯特(Robot)公司生產(chǎn)的十六黑白/彩●長時間錄像機(jī):本系統(tǒng)中,選用3臺松下生產(chǎn)的24小時長延時錄像機(jī)AG-6124,采用三倍密度錄像技術(shù),可長時間實(shí)時錄像,具有時間/日期發(fā)生器,●黑白監(jiān)視器:監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠,分辨率高的特點(diǎn)。本系統(tǒng)使用2臺●彩色監(jiān)視器:監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠,分辨率高的特點(diǎn)。本系統(tǒng)使用2臺選用AB的控制鍵盤,具有如下功能:●計算機(jī)控制:主動紅外線探測器采用雙光束及四光束,室外探測距離由上采用全新的高速響應(yīng),低信噪比的半導(dǎo)體元件,成上,下兩束光同時被遮斷時,才有報警信號輸出,落葉等其他在雨天,霧天,雪天等惡劣氣候下,增益回路自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度安全是居民對住宅的首要要求,智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)擔(dān)任為配合????家園的現(xiàn)代化管理,給住戶一個安全舒適的居住環(huán)根據(jù)用戶需求,安裝可視對講系統(tǒng),在樓門口安裝對講門口機(jī),訪客通過門口機(jī)可以和住戶通話,住戶如同意,則可以開起控制鎖,讓訪客進(jìn)入。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話,轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能,操作簡單易上考慮用戶的安全問題,我們選擇帶有安防功能可擴(kuò)展網(wǎng)絡(luò)模塊林智能化小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設(shè)計理念,可讓用戶根據(jù)需要,靈活地組建自己的網(wǎng)絡(luò),同時,又提供了一體化的信息管理平臺,集可視防盜對講、報警求助、四表集抄、住戶管理、通訊聯(lián)網(wǎng)、緊接來訪者可通過門口主機(jī)呼叫,住戶室內(nèi)分機(jī)振鈴,屏幕上同時住戶回家時,可用鑰匙開鎖,也可在門口主機(jī)輸入開鎖密碼開使管理員足不出戶,完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換,進(jìn)行相互通話,在系統(tǒng)系統(tǒng)可聯(lián)接四路探測器:煙霧、瓦斯、門磁、紅外,進(jìn)行安全技術(shù)防范,在分機(jī)上采用電子鎖和按鍵進(jìn)行報警設(shè)置(布防)和報警解如果住戶有人生病需緊急求護(hù),可按分機(jī)上的緊理中心報警求助,緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi),方便緊急情況時報警求助,管理中心接到求救信息后,可立即與醫(yī)療救護(hù)單位系統(tǒng)聯(lián)動在探頭報警的同時,系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及各種類型的電控機(jī)械等聯(lián)動設(shè)備,可報警進(jìn)行就地及時處理。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準(zhǔn)確處理數(shù)據(jù)的特色,實(shí)現(xiàn)部分設(shè)備的智系統(tǒng)帶有備電源,確保小區(qū)供電失常情況下,系統(tǒng)可保持一定原有的線路?？刂浦行挠嬎銠C(jī)運(yùn)行自動抄表軟件,減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生,更簡化物業(yè)管理工作,實(shí)時地記錄技術(shù)參數(shù):功能特點(diǎn):住戶可向管理機(jī)報警求助,管理機(jī)即有報警提示音并顯示報警信采用RS232接口與微機(jī)聯(lián)機(jī),微機(jī)接口管理程序運(yùn)行在中文12.配線方式:五總線+兩芯電源線+視頻線/非可視只要五芯信號線1)來訪者按門口主機(jī)鍵盤上的房間號碼,住戶可在屏幕上看到來功能特點(diǎn):客人來訪時,可在門口機(jī)輸入所要呼叫的住戶分機(jī)號碼,住戶分客人來找住戶時,若住戶不在家,可按門口機(jī)上的保安鍵呼叫管顯示,密碼功能開/關(guān),修改分機(jī)密碼,設(shè)置門口機(jī)號碼,靈活的分機(jī)編技術(shù)參數(shù):在信息科技飛速發(fā)展的今天,在????家園小區(qū)管理中巡更成了保護(hù)居民住宅安全的有力手段,為了保證巡更的警力人員能夠責(zé)任電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線在建設(shè)程中,無連接線方式由于采用了方便靈活信息鈕,可以在小區(qū)理。靈活多變,按需巡更,避免浪費(fèi)。如采用有線方式,則由于線纜的原因,在一期就要將后期的線纜進(jìn)行預(yù)留,且在民政部變化時,無法實(shí)在規(guī)定時域內(nèi),末收到巡更信息而自動報警,但此時巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系,以解釋情況,并有可能因小意外,而導(dǎo)致誤報:采用無線方式,則可利用巡更人員的無線對講機(jī)或可視對講樓口機(jī),及時與更系統(tǒng)產(chǎn)品,離線式電子巡更系統(tǒng)操作極為方便,在巡檢過程中,巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點(diǎn)的鈕扣芯片輕輕一觸,就可將巡檢點(diǎn)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機(jī)或調(diào)制解調(diào)器等,進(jìn)而可打印系統(tǒng)組成本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕,數(shù)據(jù)就讀入信息變送器與計算機(jī)相連,實(shí)現(xiàn)巡更記錄器與計算機(jī)通訊,使信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。管理軟件具有巡更人方向與水泥地面的撞擊。防破壞設(shè)計避免所有非授權(quán)者,非法破壞或友好,中文操作系統(tǒng),中文報表,方便使用與管理;記錄及打印中文報巡更時,巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點(diǎn)的巡更信息按鈕,就可記錄當(dāng)時的日期和時間,無需如條碼或磁條系統(tǒng)一樣經(jīng)過多次掃描,信息采集器:信息按鈕:小區(qū)抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)有多種多樣的實(shí)現(xiàn)方案,首先是采用脈沖式然后由小區(qū)的管理計算機(jī)接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù),存入其收費(fèi)數(shù)據(jù)庫中,并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公總線式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計算機(jī)之間以獨(dú)立的雙絞線方式連接,傳輸線自成一個獨(dú)立體系,可因素影響,維修調(diào)試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送,其優(yōu)點(diǎn)是一般不1.2實(shí)現(xiàn)目的在我們國家目前用戶四或五表抄收由于人工抄表無法實(shí)現(xiàn)實(shí)時抄表、實(shí)時監(jiān)測其供電、供氣等情況,也無法實(shí)現(xiàn)分時收費(fèi),并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費(fèi)管理造成很大的困難,給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難,無法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。為了改變這種現(xiàn)況,我們采用自動化遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)????家園自動化抄表,實(shí)現(xiàn)實(shí)時采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費(fèi)管理等(須于銀行連網(wǎng)后),并能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據(jù)情況進(jìn)行遠(yuǎn)程控制,這樣為用戶提50314-2000《民用建筑電氣設(shè)根據(jù)對幾種抄表實(shí)現(xiàn)模式以及對幾個廠家的比較,我們建議抄本系統(tǒng)主要有三部分組成:費(fèi)用,與預(yù)支費(fèi)用核減,當(dāng)只剩余30元(可隨意定)時,主機(jī)會自動提示用戶。)全中文操作界面,直觀簡單,并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)安裝說明:按照國家技術(shù)規(guī)范的要求,一卡通系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性,產(chǎn)品質(zhì)量,可集成擴(kuò)充性及性能價格比為第一原則,同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。這里一卡選用飛利浦感應(yīng)式2.4系統(tǒng)功能根據(jù)我公司多年對一卡通系統(tǒng)工程的建設(shè)應(yīng)用,我們認(rèn)為“一卡通”即同一張IC卡,可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費(fèi)、內(nèi)部購物等商務(wù)活動。而真正“一卡”就是在同一張卡上,實(shí)現(xiàn)多種不同功能的智能管理,戶的需求,把多種功能集中在一張卡上,然后由這張卡去暢通無阻地“一卡一庫一網(wǎng)”的意義在于:全面檢索:因?yàn)橛幸粋€總的數(shù)據(jù)庫,只要給出查詢字段名,就全面統(tǒng)計:只有一個數(shù)據(jù)庫,報表可及時生成,無須再逐一查詢各經(jīng)濟(jì)實(shí)惠:減少了設(shè)備的投資,間接創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)軟、硬件均采用模塊化結(jié)構(gòu),可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確定系統(tǒng)功能模塊的多少、軟件升級、硬件擴(kuò)充,十分方便。使系統(tǒng)保持國“三個子系統(tǒng)”一庫一網(wǎng)即在中控室建立一個管理中心(即網(wǎng)絡(luò)中心),采用NT網(wǎng)絡(luò)方式將各工作站和中心服務(wù)器聯(lián)接起來,完成數(shù)據(jù)動態(tài)交換,同時通過一個“一卡通”綜合軟件實(shí)行智能卡的統(tǒng)一發(fā)行、查詢和管理功能,該數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡(luò)方式同時可以擴(kuò)展到廣域網(wǎng)上,實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)為了使????家園地面有足夠的綠化面積與道路面積,同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位,在????家園設(shè)置了出入口管理。此停車場是由于小區(qū)的車輛比較多,需要建立出入口管理系統(tǒng)(又稱自動化系統(tǒng),AutomationSystem簡稱AS),以提高車庫管理的質(zhì)量、效產(chǎn)品質(zhì)量,可集成擴(kuò)充性及性能價格比為第一原則,同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素