2024版二手房出售合同及原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理及物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房出售合同及原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理及物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)性質(zhì)2.5房產(chǎn)用途3.裝修遺留問(wèn)題處理3.1裝修遺留問(wèn)題概述3.2裝修遺留問(wèn)題清單3.3裝修遺留問(wèn)題處理責(zé)任劃分3.4裝修遺留問(wèn)題處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5裝修遺留問(wèn)題處理費(fèi)用承擔(dān)4.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移4.1物業(yè)管理責(zé)任概述4.2物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款方式變更6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效時(shí)間7.履約保證7.1履約保證概述7.2履約保證方式7.3履約保證期限7.4履約保證解除條件8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任追究程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2裝修遺留問(wèn)題清單12.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱：_______法定代表人：_______身份證號(hào)碼：_______住所地址：_______1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱：_______法定代表人：_______身份證號(hào)碼：_______住所地址：_______1.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：_______中介機(jī)構(gòu)地址：_______中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______2.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)用途：_______第三條裝修遺留問(wèn)題處理3.1裝修遺留問(wèn)題概述裝修遺留問(wèn)題主要包括：_______3.2裝修遺留問(wèn)題清單（此處列出具體裝修遺留問(wèn)題及處理方式）3.3裝修遺留問(wèn)題處理責(zé)任劃分（此處明確雙方在裝修遺留問(wèn)題處理中的責(zé)任）3.4裝修遺留問(wèn)題處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處列出具體處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)）3.5裝修遺留問(wèn)題處理費(fèi)用承擔(dān)（此處明確費(fèi)用承擔(dān)方式及金額）第四條物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移4.1物業(yè)管理責(zé)任概述物業(yè)管理責(zé)任主要包括：_______4.2物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間為：_______4.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)（此處列出轉(zhuǎn)移手續(xù)及所需材料）4.4物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移費(fèi)用物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移費(fèi)用為：_______第五條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為：_______元5.2付款方式付款方式為：_______5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處列出具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)）5.4付款方式變更（如有變更，此處列出變更內(nèi)容）第六條合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為：_______6.2合同生效條件合同生效條件為：_______6.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：_______第七條履約保證7.1履約保證概述雙方為保證合同的履行，特設(shè)立履約保證。7.2履約保證方式履約保證方式為：_______7.3履約保證期限履約保證期限為：_______7.4履約保證解除條件（此處列出履約保證解除條件）第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：1.純經(jīng)濟(jì)損失賠償；2.按合同約定支付違約金；3.采取補(bǔ)救措施；4.按照法律規(guī)定承擔(dān)其他法律責(zé)任。8.4違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序如下：1.違約方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)向守約方支付違約金或賠償損失；2.守約方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施；3.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未支付違約金或賠償損失，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：_______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______如選擇訴訟，爭(zhēng)議解決法院為：_______9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出裁決；4.裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.違約方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同。10.3合同解除后果1.履行完畢的，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)；2.未履行完畢的，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事項(xiàng)；3.合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件為：_______11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止程序如下：1.合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止；2.合同解除，合同終止；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2裝修遺留問(wèn)題清單12.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：_______第十四條合同簽署日期合同簽署日期為：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性與條件如下：1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；2.第三方的介入不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3.第三方的介入不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：1.依照本合同和雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.嚴(yán)格按照合同約定，履行其職責(zé)；3.對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。3.2第三方的權(quán)利：1.依照本合同約定，獲得報(bào)酬；2.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲、乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；2.第三方與甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；3.第三方對(duì)甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系：1.如第三方為中介方，其與甲、乙雙方的關(guān)系由中介合同約定；2.中介方在履行中介職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如下：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%；3.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲、乙雙方可依法要求第三方承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的部分。第六條第三方責(zé)任免除6.1第三方責(zé)任免除如下：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；2.因甲、乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；3.因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方更換與替換7.1第三方更換與替換如下：1.如第三方因故無(wú)法履行職責(zé)，甲、乙雙方可協(xié)商更換或替換第三方；2.第三方更換或替換后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承；3.新第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更如下：1.第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致；2.本合同變更后，甲、乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如下：1.第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方和第三方協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如下：1.第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行；2.第三方介入的合同解除，不影響甲、乙雙方之間合同解除的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止如下：1.第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序進(jìn)行；2.第三方介入的合同終止，不影響甲、乙雙方之間合同終止的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的合同生效及終止12.1第三方介入的合同生效及終止如下：1.第三方介入的合同生效及終止，應(yīng)與本合同生效及終止的約定一致；2.第三方介入的合同生效及終止，不影響本合同其他條款的效力。第十三條第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件如下：1.本合同附件；2.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）；3.其他相關(guān)文件。第十四條第三方介入的其他約定14.1本合同對(duì)第三方介入的其他約定如下：1.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)；2.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方履行其職責(zé)；3.本合同對(duì)第三方介入的其他約定，與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、他項(xiàng)權(quán)證等信息頁(yè)。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.裝修遺留問(wèn)題清單要求：詳細(xì)列出裝修遺留問(wèn)題的具體內(nèi)容，包括問(wèn)題類(lèi)型、問(wèn)題描述、處理建議等。說(shuō)明：裝修遺留問(wèn)題清單用于明確雙方對(duì)裝修遺留問(wèn)題的處理責(zé)任和解決方式。3.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間、手續(xù)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議用于規(guī)范物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移，確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。4.履約保證書(shū)要求：履約保證書(shū)應(yīng)由保證人出具，明確保證人對(duì)合同履行的保證責(zé)任和期限。說(shuō)明：履約保證書(shū)用于增強(qiáng)合同的履約保障，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于規(guī)范合同變更流程，確保變更內(nèi)容合法、有效。7.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于規(guī)范合同解除流程，確保解除行為合法、有效。8.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同終止協(xié)議用于規(guī)范合同終止流程，確保終止行為合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲、乙雙方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)方未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。2.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。示例：中介方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，中介方應(yīng)向買(mǎi)方賠償_______元。3.甲、乙雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方應(yīng)按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：賣(mài)方未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元違約金。4.甲、乙雙方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方應(yīng)按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______元違約金。全文完。2024版二手房出售合同及原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理及物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)3.1所有權(quán)證明文件3.2使用權(quán)證明文件4.原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理4.1裝修遺留問(wèn)題概述4.2裝修遺留問(wèn)題責(zé)任劃分4.3裝修遺留問(wèn)題處理方式5.房屋交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1交驗(yàn)時(shí)間與方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移8.1物業(yè)管理責(zé)任概述8.2物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移方式8.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2合同附件12.3合同附件效力13.合同簽署與生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：__________________________出售方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_______出售方身份證件類(lèi)型及號(hào)碼：_______1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱：__________________________買(mǎi)受方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_______買(mǎi)受方身份證件類(lèi)型及號(hào)碼：_______2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房屋坐落：__________________________2.2房屋面積：__________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________________2.4房屋用途：__________________________3.房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)3.1所有權(quán)證明文件：__________________________3.2使用權(quán)證明文件：__________________________4.原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理4.1裝修遺留問(wèn)題概述：__________________________4.2裝修遺留問(wèn)題責(zé)任劃分：__________________________4.3裝修遺留問(wèn)題處理方式：__________________________5.房屋交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1交驗(yàn)時(shí)間與方式：__________________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：__________________________5.3驗(yàn)收不合格的處理：__________________________6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：__________________________6.2支付方式：__________________________6.3付款時(shí)間：__________________________7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：__________________________7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：__________________________7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：__________________________8.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移8.1物業(yè)管理責(zé)任概述物業(yè)管理責(zé)任的定義：指對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)的責(zé)任。8.2物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移方式轉(zhuǎn)移方式：自本合同生效之日起，原業(yè)主將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方。8.3物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間轉(zhuǎn)移時(shí)間：本合同簽訂之日。9.違約責(zé)任9.1違約情形出售方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；雙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)出售方違約的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；買(mǎi)受方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式：按照逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的程度，按比例計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑1.向房屋所在地的人民法院提起訴訟；2.依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因下列原因終止：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同約定的終止條件成就；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.2合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.其他相關(guān)證明文件。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效日期本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入的目的應(yīng)當(dāng)符合合同目的和法律法規(guī)的規(guī)定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：按照第三方提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。4.第三方責(zé)任免除4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，免除其責(zé)任。4.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，免除其責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)獲取履行其職責(zé)所需的信息；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，不代表任何一方與其他方進(jìn)行交易或簽訂合同。6.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系為自己或其他第三方謀取不正當(dāng)利益。6.3第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方按照約定支付。9.第三方介入的效果9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入的效果應(yīng)當(dāng)符合合同目的和法律法規(guī)的規(guī)定。10.第三方介入的終止10.1第三方介入不符合合同目的或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，甲乙雙方可以要求第三方終止介入。10.2第三方介入的終止，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.本條款的修訂12.1本條款的修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：詳細(xì)約定房屋買(mǎi)賣(mài)的條款。3.其他相關(guān)證明文件要求：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：證明房屋及交易的相關(guān)情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。5.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移方式、時(shí)間等。6.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋付款方公章。說(shuō)明：證明付款方已支付購(gòu)房款。7.違約金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋付款方公章。說(shuō)明：證明違約方已支付違約金。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定：按照第三方提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，出售方應(yīng)在2024年1月1日前將房屋交付給買(mǎi)受方，但出售方于2024年2月1日才交付房屋。根據(jù)合同約定，出售方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。全文完。2024版二手房出售合同及原業(yè)主裝修遺留問(wèn)題處理及物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋裝修情況4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.裝修遺留問(wèn)題處理5.1裝修遺留問(wèn)題概述5.2問(wèn)題責(zé)任劃分5.3問(wèn)題處理方式6.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)管理責(zé)任概述6.2責(zé)任轉(zhuǎn)移方式6.3責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間7.履約期限7.1履約開(kāi)始時(shí)間7.2履約結(jié)束時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：裝修情況說(shuō)明書(shū)12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”指本合同中出售房屋的一方，即甲方。1.1.2“購(gòu)買(mǎi)方”指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即乙方。1.1.4“交易價(jià)格”指甲方同意出售該房屋給乙方所約定的金額。1.1.5“裝修遺留問(wèn)題”指該房屋在乙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)所存在的由甲方負(fù)責(zé)解決的問(wèn)題。1.1.6“物業(yè)管理責(zé)任”指該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方作為原業(yè)主所應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方聯(lián)系電話：_______2.1.4甲方身份證號(hào)碼：_______2.2購(gòu)買(mǎi)方信息2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方聯(lián)系電話：_______2.2.4乙方身份證號(hào)碼：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，用途為_(kāi)______。3.1.2該房屋位于_______層，共有_______層。3.1.3該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1該房屋所有權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.2.2甲方保證該房屋不存在抵押、查封等法律限制。3.3房屋裝修情況3.3.1該房屋裝修時(shí)間為_(kāi)______，裝修風(fēng)格為_(kāi)______。3.3.2甲方保證該房屋裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元。4.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.3.2剩余房款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.裝修遺留問(wèn)題處理5.1裝修遺留問(wèn)題概述a.水電管道老化問(wèn)題；b.空調(diào)設(shè)備故障問(wèn)題；c.墻面開(kāi)裂問(wèn)題。5.2問(wèn)題責(zé)任劃分5.2.1甲方負(fù)責(zé)上述裝修遺留問(wèn)題的修復(fù)或更換，確保房屋符合居住要求。5.3問(wèn)題處理方式5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。6.物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)管理責(zé)任概述6.1.1甲方同意在乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。6.2責(zé)任轉(zhuǎn)移方式6.2.1甲方應(yīng)向物業(yè)管理方提交書(shū)面申請(qǐng)，辦理物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3.1物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未能按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.1.2乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.1.3甲方未按約定處理裝修遺留問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.4乙方未按約定辦理物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2乙方支付首付款。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：裝修情況說(shuō)明書(shū)12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2.1合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，由雙方根據(jù)實(shí)際情況重新協(xié)商確定。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自_______年_______月_______日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自支付首付款之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介服務(wù)、法律咨詢、房屋評(píng)估、物業(yè)服務(wù)管理轉(zhuǎn)移等。16.第三方介入的引入16.1第三方的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方的引入應(yīng)在合同簽訂后、交易完成前進(jìn)行。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方的權(quán)利包括：a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c.在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3第三方的責(zé)任包括：a.對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；b.對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)責(zé)任；c.遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)______元。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方自身原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。18.3若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。b.第三方因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：