2024年度房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)流程3.2需提供的文件材料4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用4.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期限5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理部門7.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理地址8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理程序8.1提交申請8.2審核材料8.3繳納稅費(fèi)8.4辦理產(chǎn)權(quán)登記8.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理風(fēng)險9.1買方風(fēng)險9.2賣方風(fēng)險10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方住址：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方住址：2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.3房屋面積：平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)流程：3.1.1提交申請3.1.2審核材料3.1.3繳納稅費(fèi)3.1.4辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.2需提供的文件材料：3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.2.2房屋買賣合同3.2.3身份證明3.2.4戶口簿3.2.5婚姻狀況證明3.2.6其他相關(guān)證明文件4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用4.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)4.2.2房屋登記費(fèi)4.2.3其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期限：5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間自提交申請之日起計算5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期限為30個工作日5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度：5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度將及時通知雙方5.2.2買方有權(quán)查詢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.1買方責(zé)任：6.1.1按時提交申請材料6.1.2按時繳納稅費(fèi)6.1.3配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2賣方責(zé)任：6.2.1提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息6.2.2配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2.3按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)8.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理部門：8.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理地址：8.2.1房地產(chǎn)管理部門地址：8.2.2土地管理部門地址：9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理程序9.1提交申請9.1.1買方和賣方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理部門提交申請9.1.2申請應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶的基本信息、雙方身份證明等9.2審核材料9.2.1辦理部門對提交的材料進(jìn)行審核9.2.2審核通過后，辦理部門將通知雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)9.3繳納稅費(fèi)9.3.1雙方應(yīng)按照辦理部門的通知及時繳納相關(guān)稅費(fèi)9.3.2繳納方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等9.4辦理產(chǎn)權(quán)登記9.4.1辦理部門根據(jù)繳納的稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記9.4.2登記完成后，辦理部門將通知雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證9.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證9.5.1雙方攜帶身份證明和相關(guān)材料到辦理部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證9.5.2領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理風(fēng)險10.1買方風(fēng)險10.1.1房屋存在權(quán)屬糾紛10.1.2房屋存在未了結(jié)的債務(wù)10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中可能出現(xiàn)的錯誤10.2賣方風(fēng)險10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中可能出現(xiàn)的延誤10.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用增加11.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3法律訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會11.2.2人民法院12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成12.2.2合同約定的其他終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1未按時提交申請材料13.1.2未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)13.1.3未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為房屋買賣交易提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、貸款服務(wù)等。15.2第三方介入的類型15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣信息發(fā)布、帶看服務(wù)、談判協(xié)調(diào)等。15.2.2法律咨詢：提供法律意見、起草合同、代為辦理法律手續(xù)等。15.2.3評估鑒定：對房屋價值進(jìn)行評估、鑒定房屋狀況等。15.2.4貸款服務(wù)：協(xié)助買方申請貸款、提供貸款咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1甲乙雙方可以自行選擇是否引入第三方介入。16.2如引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同修改20.1.1明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。20.1.2約定第三方介入的期限和方式。20.1.3約定第三方介入的責(zé)任和風(fēng)險承擔(dān)。20.1.4約定第三方介入的保密義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1如第三方介入服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)要求，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的法律法規(guī)適用23.1第三方介入服務(wù)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。23.2如第三方介入服務(wù)涉及國際法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的主要文件。3.身份證明要求：身份證、戶口簿等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。4.戶口簿要求：戶口簿的復(fù)印件，清晰、完整。說明：用于證明家庭成員關(guān)系和居住情況。5.婚姻狀況證明要求：結(jié)婚證、離婚證或單身證明等。說明：用于證明買賣雙方的婚姻狀況。6.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價值。說明：用于確定房屋的成交價格。7.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：列出所有過戶手續(xù)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：用于明確過戶手續(xù)的費(fèi)用構(gòu)成。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和期限。說明：用于約定第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時提交申請材料責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：買方未按時提交身份證明，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，賣方有權(quán)要求買方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.違約行為：未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳稅費(fèi)，并支付滯納金。示例：買方未按時繳納契稅，賣方有權(quán)要求買方補(bǔ)繳契稅及滯納金。3.違約行為：未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方賠償因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)要求賣方賠償因此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同簽訂目的2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀描述3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶申請條件3.2過戶申請材料3.3過戶申請流程3.4過戶費(fèi)用及支付方式4.房屋買賣合同履行4.1付款方式與時間4.2交付房屋時間與方式4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3稅費(fèi)繳納時間6.產(chǎn)權(quán)過戶期限6.1過戶期限約定6.2違約責(zé)任7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請條件7.2登記申請材料7.3登記申請流程8.房屋抵押權(quán)解除8.1抵押權(quán)解除條件8.2解除抵押權(quán)申請材料8.3解除抵押權(quán)申請流程9.產(chǎn)權(quán)過戶后權(quán)益保障9.1房屋買賣合同解除條件9.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3爭議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)比例12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件發(fā)生時的處理12.3不可抗力事件解除合同的條件13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)附件14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同簽訂主體本合同雙方當(dāng)事人為甲方（出賣人）和乙方（買受人），甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受人。1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中華人民共和國市區(qū)簽訂。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋，并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于中華人民共和國市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋用途房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為裝修完好，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶申請條件（1）房屋買賣合同已簽訂并生效；（2）房屋權(quán)屬證明齊全；（3）房屋買賣合同約定的付款義務(wù)已履行；（4）無法律、法規(guī)規(guī)定的禁止過戶情形。3.2過戶申請材料（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（3）身份證、戶口本；（4）結(jié)婚證（如有）；（5）其他相關(guān)證明材料。3.3過戶申請流程（1）雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易管理部門審核材料；（3）審核通過后，雙方繳納過戶稅費(fèi)；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記；（5）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。4.房屋買賣合同履行4.1付款方式與時間（1）首付：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款萬元；（2）尾款：房屋交付后個工作日內(nèi)支付尾款萬元。4.2交付房屋時間與方式甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方，交付方式為現(xiàn)場交付。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任乙方在收到房屋后，應(yīng)在個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)房屋過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體計算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按房屋成交價的%繳納；（2）印花稅：按房屋成交價的‰繳納；（3）其他稅費(fèi)：按照國家規(guī)定繳納。5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前協(xié)助乙方完成稅費(fèi)繳納。5.3稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間為辦理過戶手續(xù)時。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限6.1過戶期限約定雙方約定，自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未在約定期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/日，最高不超過萬元。8.房屋權(quán)屬變更登記8.1登記申請條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完成；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件已更新；（3）雙方無爭議，同意辦理變更登記。8.2登記申請材料（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（2）身份證、戶口本；（3）結(jié)婚證（如有）；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)證明材料。8.3登記申請流程（1）雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易管理部門申請辦理變更登記；（2）房產(chǎn)交易管理部門審核材料；（3）審核通過后，辦理房屋權(quán)屬變更登記；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。9.房屋抵押權(quán)解除9.1抵押權(quán)解除條件如房屋存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前解除抵押權(quán)，解除條件如下：（1）抵押權(quán)人同意解除抵押；（2）乙方支付相應(yīng)的解除抵押費(fèi)用；（3）辦理完畢抵押權(quán)解除手續(xù)。9.2解除抵押權(quán)申請材料（1）抵押權(quán)人同意解除抵押的書面文件；（2）乙方支付解除抵押費(fèi)用的憑證；（3）房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)證明文件。9.3解除抵押權(quán)申請流程（1）乙方向抵押權(quán)人提出解除抵押申請；（2）抵押權(quán)人審核申請材料；（3）辦理完畢抵押權(quán)解除手續(xù)。10.產(chǎn)權(quán)過戶后權(quán)益保障10.1房屋買賣合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足合同約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)；（3）爭議解決方式按照合同約定或法律程序進(jìn)行。10.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）房屋權(quán)屬過戶未在約定時間內(nèi)完成；（2）房屋存在重大安全隱患，無法居??；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方達(dá)成一致終止合同時，合同終止。11.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）因解除或終止合同造成的損失，由違約方承擔(dān)；（3）爭議解決方式按照合同約定或法律程序進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定交付房屋；（3）一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任承擔(dān)比例違約責(zé)任的具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.3不可抗力事件解除合同的條件如不可抗力事件持續(xù)超過天，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國市區(qū)。14.3合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）房屋買賣雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要第三方法律機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)；（3）房屋存在質(zhì)量問題，需要第三方技術(shù)機(jī)構(gòu)提供檢測或維修服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的%；（2）第三方因提供法律服務(wù)導(dǎo)致合同無效或無法履行，其責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的%；（3）第三方因提供技術(shù)支持或檢測服務(wù)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，其責(zé)任限額為檢測或維修費(fèi)用的%。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行服務(wù)職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（3）甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，可共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。19.2法律服務(wù)（1）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同審查、爭議解決等服務(wù)；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對合同條款進(jìn)行審查；（3）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。19.3技術(shù)支持或檢測服務(wù)（1）技術(shù)支持或檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，對房屋進(jìn)行檢測或維修；（2）技術(shù)支持或檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取檢測或維修費(fèi)用；（3）技術(shù)支持或檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成檢測或維修工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：此證為房屋買賣合同生效及產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。2.土地使用權(quán)證要求：證明房屋土地使用權(quán)歸屬，需加蓋土地管理部門公章。說明：此證為房屋買賣合同生效及產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：此合同為房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。4.付款憑證要求：證明買受人已支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此憑證為房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。5.房屋驗(yàn)收報告要求：房屋驗(yàn)收報告應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：此報告為房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書要求：申請書應(yīng)詳細(xì)描述房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)信息，如房屋基本信息、買賣雙方信息等。說明：此申請書為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。7.房屋抵押權(quán)解除證明要求：證明房屋抵押權(quán)已解除的文件，如抵押權(quán)人出具的解除抵押證明等。說明：此證明為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同未盡事宜或變更后的合同內(nèi)容。說明：此協(xié)議為補(bǔ)充和變更房屋買賣合同的必備文件。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此協(xié)議為解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的必備文件。10.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：此合同為第三方介入本合同的必備文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）乙方未按合同約定時間支付購房款；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（4）一方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；（5）一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/日，最高不超過萬元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/日，最高不超過萬元；（3）第三方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）一方未履行驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因未驗(yàn)收導(dǎo)致的損失；（5）一方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因未辦理手續(xù)導(dǎo)致的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元/日；（2）乙方未按合同約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元/日；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）一方未履行驗(yàn)收義務(wù)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)因未驗(yàn)收導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（5）一方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)因未辦理手續(xù)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南2本合同目錄一覽1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述2.賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)3.買方房屋產(chǎn)權(quán)購買意愿表達(dá)4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用及支付5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間安排7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件材料8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計算及繳納9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中權(quán)利義務(wù)10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)及處理11.房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同解除條件12.房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同爭議解決方式13.房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同生效條件14.房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同附件第一部分：合同如下：1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述1.2賣方應(yīng)確保其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，并保證無任何權(quán)利瑕疵。1.3買方有意向購買賣方的房屋，并同意按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，證明其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.2賣方應(yīng)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、有效，并在過戶過程中積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。3.1買方同意支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。3.2買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，具體支付時間及方式雙方協(xié)商確定。4.1.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；4.1.2買方支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用；4.1.3賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.1.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間安排：5.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.1.2買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后一定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件材料：6.1.1賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；6.1.2買方身份證明文件；6.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用支付憑證；6.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件材料。7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計算及繳納：7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策計算；7.1.2買方負(fù)責(zé)繳納房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)；7.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計算及繳納8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計算依據(jù)國家稅法及相關(guān)地方規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.1.2契稅按照房屋成交價格的一定比例計算，具體比例根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等因素確定。8.1.3印花稅按照房屋成交價格的一定比例計算，具體比例根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。8.1.4登記費(fèi)按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買方支付。8.1.5買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照賣方提供的稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付相關(guān)稅費(fèi)。9.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中權(quán)利義務(wù)9.1.1賣方有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。9.1.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款及過戶相關(guān)稅費(fèi)。9.1.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合法、合規(guī)。10.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)及處理10.1.1因房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)的任何風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)繳納錯誤等，由責(zé)任方承擔(dān)。10.1.2如因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶無法進(jìn)行，賣方應(yīng)退還買方已支付的房屋價款及過戶相關(guān)費(fèi)用。10.1.3如因買方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶無法進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失。11.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同解除條件11.1.1在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因一方違反合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶無法進(jìn)行，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理已支付款項(xiàng)及過戶相關(guān)費(fèi)用。12.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用支付憑證等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為房屋買賣提供中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可以引入第三方提供服務(wù)。15.2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.3如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.1第三方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任17.1.1中介方責(zé)任：17.1.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂。17.1.1.2中介方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。17.1.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。17.1.1.4中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2法律咨詢方責(zé)任：17.2.1法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。17.2.2法律咨詢方應(yīng)對其提供的法律意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3資金監(jiān)管方責(zé)任：17.3.1資金監(jiān)管方應(yīng)確保買賣雙方的資金安全，按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管。17.3.2資金監(jiān)管方應(yīng)對其監(jiān)管行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在引入第三方時協(xié)商確定。18.1.2