2024年標準化前期物業(yè)管理服務合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準化前期物業(yè)管理服務合同模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同期限1.4服務內容1.5物業(yè)范圍1.6法律法規(guī)1.7專用條款2.服務費用2.1服務費用構成2.2服務費用支付方式2.3服務費用調整2.4費用結算周期3.服務標準與質量3.1服務標準3.2服務質量保證3.3服務滿意度評價4.合同的履行4.1物業(yè)管理方的義務4.2業(yè)主的義務4.3合同的變更4.4合同的解除5.違約責任5.1物業(yè)管理方的違約責任5.2業(yè)主的違約責任5.3違約賠償金額6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點與機構6.3訴訟地點與法院7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息的使用8.3保密信息的期限9.知識產(chǎn)權保護9.1知識產(chǎn)權歸屬9.2知識產(chǎn)權保護措施9.3侵權責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的通知11.3轉讓后的合同主體12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構12.2檢查方式12.3檢查結果的處理13.附件13.1物業(yè)清單13.2服務項目明細13.3費用計算明細14.其他條款14.1通知與送達14.2適用法律14.3合同的語言版本14.4合同的完整性第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2合同標的本合同標的為甲方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設備設施維修保養(yǎng)等服務。1.3合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.4服務內容（1）物業(yè)維護：確保物業(yè)設施設備正常運行，定期進行查驗、保養(yǎng)和維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒；（3）安全保障：加強物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范，建立健全的安全管理制度；（4）設備設施維修保養(yǎng)：對物業(yè)內的設備設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（5）其他服務：雙方約定的其他物業(yè)管理服務事項。1.5物業(yè)范圍本合同涉及的物業(yè)范圍為：（物業(yè)地址），包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施等。1.6法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。1.7專用條款本合同雙方另有約定的，從其約定。2.服務費用2.1服務費用構成本合同服務費用包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金、專項維修資金、其他費用等。2.2服務費用支付方式乙方應按照本合同約定的服務費用支付方式，按時足額向甲方支付服務費用。2.3服務費用調整甲乙雙方可按照約定的條件和程序調整服務費用。2.4費用結算周期本合同服務費用的結算周期為：（結算周期），乙方應在每個結算周期結束之日起____個工作日內支付服務費用。3.服務標準與質量3.1服務標準甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定以及行業(yè)標準，提供符合服務質量要求的服務。3.2服務質量保證甲方應建立健全服務質量保證體系，確保服務質量滿足乙方要求。3.3服務滿意度評價甲方應定期進行服務滿意度調查，聽取乙方意見和建議，不斷提高服務質量。4.合同的履行4.1物業(yè)管理方的義務甲方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理方的義務，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.2業(yè)主的義務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理，按時支付服務費用。4.3合同的變更甲乙雙方如需變更合同內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.4合同的解除在合同有效期內，甲乙雙方均可提出解除合同，但應提前____天書面通知對方。5.違約責任5.1物業(yè)管理方的違約責任甲方未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償乙方損失。5.2業(yè)主的違約責任乙方未按照本合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，支付逾期付款違約金。5.3違約賠償金額違約方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)，承擔相應的違約賠償責任。6.爭議解決6.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。6.2仲裁地點與機構如選擇仲裁，甲乙雙方應共同選擇____地的仲裁機構進行仲裁。6.3訴訟地點與法院如選擇訴訟，甲乙雙方應共同選擇____地的法院進行訴訟。7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、商務談判、財務數(shù)據(jù)、技術資料、經(jīng)營信息等雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。8.2保密信息的使用雙方應對保密信息保密，不得向第三方泄露、復制或利用保密信息從事與合同無關的活動。8.3保密信息的期限本合同項下的保密信息保密期限為合同終止或解除之日起____年。9.知識產(chǎn)權保護9.1知識產(chǎn)權歸屬雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權，歸創(chuàng)造方所有。9.2知識產(chǎn)權保護措施雙方應共同努力保護對方的知識產(chǎn)權，防止侵權行為的發(fā)生。9.3侵權責任如發(fā)生知識產(chǎn)權侵權行為，侵權方應承擔相應的法律責任。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件、政府行為等。10.2不可抗力事件的后果遇到不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并根據(jù)情況采取措施減輕損失。10.3不可抗力事件的證明雙方應提供相關證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行造成的影響。11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件合同轉讓應得到對方的書面同意。11.2合同轉讓的通知合同轉讓方應書面通知對方，并提供轉讓合同的副本。11.3轉讓后的合同主體合同轉讓后，轉讓方退出合同，受讓方成為合同的新主體。12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構雙方可共同設立監(jiān)督機構，對合同履行情況進行監(jiān)督。12.2檢查方式監(jiān)督機構可采取定期檢查、不定期檢查等方式進行監(jiān)督。12.3檢查結果的處理監(jiān)督機構發(fā)現(xiàn)的合同履行問題，應提出整改意見，雙方共同整改。13.附件13.1物業(yè)清單附件中應詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。13.2服務項目明細附件中應詳細列明服務項目的名稱、服務內容、服務標準等。13.3費用計算明細附件中應詳細列明費用的計算方式、計算依據(jù)等。14.其他條款14.1通知與送達雙方通過書面形式進行通知與送達，通知與送達地址為合同中約定的地址。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本本合同以中文為唯一有效語言版本。14.4合同的完整性本合同及其附件為完整合同，取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)設施等。附件二：服務項目明細詳細列出服務項目的名稱、服務內容、服務標準、服務頻次等。附件三：費用計算明細詳細列出費用的計算方式、計算依據(jù)、費用明細等。附件四：公共維修基金使用規(guī)則詳細列出公共維修基金的提取標準、使用條件、審批流程等。附件五：專項維修資金使用規(guī)則詳細列出專項維修資金的提取標準、使用條件、審批流程等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理的相關規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、管理等。附件七：服務質量保證措施詳細列出甲方為保證服務質量所采取的措施，包括但不限于服務質量評估、投訴處理等。附件八：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保守的秘密以及違約責任等。附件九：知識產(chǎn)權保護協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保護的知識產(chǎn)權以及違約責任等。附件十：不可抗力事件證明文件詳細列出不可抗力事件的發(fā)生證明以及對方應承擔的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償乙方損失。例如，甲方未能按時完成物業(yè)維護工作，導致乙方財產(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，支付逾期付款違約金。例如，乙方未能按時支付物業(yè)服務費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。3.雙方的其他違約行為及責任認定：雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，承擔相應的違約責任。例如，雙方未能履行合同中的保密義務，泄露了對方的商業(yè)秘密，應承擔泄露秘密的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)范圍，包括住宅、商業(yè)、公共設施等。2.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設備設施維修保養(yǎng)等服務的行為。3.服務費用：指乙方應向甲方支付的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金、專項維修資金等。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.專項維修資金：指用于物業(yè)共用