2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同目的與依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修狀況3.房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定目的4.2抵押權(quán)設(shè)定范圍4.3抵押權(quán)設(shè)定期限4.4抵押權(quán)登記手續(xù)5.房屋裝修限制5.1裝修限制原則5.2裝修限制內(nèi)容5.3裝修申請(qǐng)與審批6.房屋保護(hù)措施6.1房屋保護(hù)原則6.2房屋保護(hù)內(nèi)容6.3房屋保護(hù)責(zé)任7.付款條件與違約責(zé)任7.1付款時(shí)間與方式7.2付款違約責(zé)任8.房屋交接手續(xù)8.1房屋交接時(shí)間8.2房屋交接程序8.3房屋交接責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2裝修限制方案11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除或終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任形式13.3違約責(zé)任解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂日期：本合同于2024年5月1日簽訂。1.2合同雙方基本信息：1.2.1出讓方（甲方）：姓名：，身份證號(hào)碼：05678。1.2.2受讓方（乙方）：姓名：，身份證號(hào)碼：98765432。1.3合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)設(shè)定、房屋裝修限制及保護(hù)等事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：位于某市某區(qū)某路某號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為0000001，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋總面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，共2室1廳1衛(wèi)。2.4房屋裝修狀況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無任何裝修。3.房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式：3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣100萬元整。3.1.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的50%，即人民幣50萬元整；余款50萬元整于房屋交接前支付完畢。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間：3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.2.2乙方應(yīng)在支付首期轉(zhuǎn)讓款后10日內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：3.3.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定目的：為乙方提供貸款擔(dān)保。4.2抵押權(quán)設(shè)定范圍：甲方房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。4.3抵押權(quán)設(shè)定期限：自本合同簽訂之日起至乙方償還全部貸款本息之日止。4.4抵押權(quán)登記手續(xù)：4.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.4.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋裝修限制5.1裝修限制原則：5.1.1乙方裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。5.1.2乙方裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防安全等相關(guān)規(guī)定。5.2裝修限制內(nèi)容：5.2.1乙方裝修不得增加房屋面積，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)。5.2.2乙方裝修不得拆除房屋內(nèi)的承重墻體、梁柱等主體結(jié)構(gòu)。5.2.3乙方裝修不得改變房屋原有門窗位置及尺寸。5.3裝修申請(qǐng)與審批：5.3.1乙方裝修前應(yīng)向甲方提出裝修申請(qǐng)，并提供裝修方案。5.3.2甲方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)裝修方案進(jìn)行審批。6.房屋保護(hù)措施6.1房屋保護(hù)原則：6.1.1雙方應(yīng)共同保護(hù)房屋，確保房屋完好無損。6.1.2甲方在房屋轉(zhuǎn)讓前應(yīng)確保房屋無任何損壞。6.2房屋保護(hù)內(nèi)容：6.2.1甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)修復(fù)房屋損壞部分。6.2.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。6.3房屋保護(hù)責(zé)任：6.3.1甲方對(duì)房屋損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.3.2乙方對(duì)房屋損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。8.付款條件與違約責(zé)任8.1付款時(shí)間與方式：8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。8.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣50萬元整。8.1.3乙方應(yīng)在房屋交接前支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣50萬元整。8.2付款違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付定金或首期轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣5萬元整。8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付剩余轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10萬元整，并承擔(dān)房屋占有期間的物業(yè)費(fèi)用。9.房屋交接手續(xù)9.1房屋交接時(shí)間：乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。9.2房屋交接程序：9.2.1雙方應(yīng)共同參加房屋交接，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備。9.2.2乙方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞或不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2.3雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，交接清單作為房屋交接的最終憑證。9.3房屋交接責(zé)任：9.3.1甲方應(yīng)確保房屋在交接時(shí)符合合同約定，并承擔(dān)交接前房屋的維修責(zé)任。9.3.2乙方應(yīng)在交接后承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同終止條件：10.2.1房屋轉(zhuǎn)讓完成，合同目的實(shí)現(xiàn)的。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除或終止后的處理：10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市某區(qū)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2裝修限制方案：房屋裝修限制的具體內(nèi)容和要求。12.3其他相關(guān)文件：如房屋交接清單、付款憑證等。13.合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。16.1.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過因該服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.甲乙雙方責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任不因第三方介入而免除，各方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。18.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同目的實(shí)現(xiàn)。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致。20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入終止后的處理：20.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)工作。21.附加條款21.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.3第三方介入不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.合同變更與補(bǔ)充22.1甲乙雙方如需變更或補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。22.2第三方介入的相關(guān)變更或補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的官方文件。3.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：甲乙雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓正式文件。4.裝修限制方案：詳細(xì)列出房屋裝修限制內(nèi)容和要求的文件。5.付款憑證：證明已支付款項(xiàng)的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.房屋交接清單：記錄房屋交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況的文件。7.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議文件。9.合同變更或補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方就合同變更或補(bǔ)充達(dá)成的書面協(xié)議文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：需為合法、有效的官方文件，證明房屋和土地的權(quán)屬。2.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。3.裝修限制方案：應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修限制內(nèi)容，如裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。4.付款憑證：需為合法、有效的付款證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.房屋交接清單：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。6.第三方合作協(xié)議：應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。8.合同變更或補(bǔ)充協(xié)議：內(nèi)容應(yīng)包括變更或補(bǔ)充的條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。1.3乙方未按約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按約定完成房屋交接手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3賠償損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。3.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10萬元，并承擔(dān)房屋占有期間的物業(yè)費(fèi)用。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過因該服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同目的及適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地理位置及面積2.3房屋裝修情況3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)設(shè)立期限3.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.2評(píng)估結(jié)果及用途5.抵押物使用及維護(hù)5.1抵押物使用限制5.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.房屋裝修限制6.1裝修范圍及要求6.2裝修申請(qǐng)及審批流程6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)7.抵押權(quán)解除條件7.1抵押權(quán)解除情形7.2抵押權(quán)解除程序8.房屋轉(zhuǎn)讓條件8.1轉(zhuǎn)讓條件及要求8.2轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)9.付款方式及期限9.1付款方式9.2付款期限及違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形及責(zé)任12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：2024年月日，地點(diǎn)：____1.3合同目的及適用范圍：本合同旨在明確甲方將位于____市的____房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定抵押權(quán)設(shè)立、房屋裝修限制及保護(hù)等相關(guān)事宜。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)____，房屋地址：____，建筑面積：____平方米2.2房屋地理位置及面積：房屋位于____市____區(qū)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米2.3房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀為____裝修，裝修日期為____。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)設(shè)立采用____方式3.2抵押權(quán)設(shè)立期限：抵押權(quán)設(shè)立期限自合同生效之日起____年3.3抵押權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方法為____4.2評(píng)估結(jié)果及用途：評(píng)估結(jié)果為____萬元，用于確定抵押物價(jià)值。5.抵押物使用及維護(hù)

5.1.1不得改變房屋結(jié)構(gòu)；

5.1.2不得擅自拆改房屋設(shè)施；

5.1.3不得進(jìn)行影響房屋安全的活動(dòng)；5.2抵押物維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.房屋裝修限制6.1裝修范圍及要求：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的范圍為____，裝修要求如下：

6.1.1裝修材料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

6.1.2裝修工程應(yīng)確保房屋安全；

6.1.3裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀；6.2裝修申請(qǐng)及審批流程：乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.抵押權(quán)解除條件

7.1.1乙方未按約定履行付款義務(wù)；

7.1.2乙方違反抵押物使用及維護(hù)規(guī)定；

7.1.3乙方違反房屋裝修限制規(guī)定；7.2抵押權(quán)解除程序：甲方在解除抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方____日的整改期。整改期滿后，若乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除抵押權(quán)。8.房屋轉(zhuǎn)讓條件8.1轉(zhuǎn)讓條件及要求：

8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款；

8.1.2乙方應(yīng)確保其具備合法的購(gòu)房資格；

8.1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.2轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)：

8.2.1乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；

8.2.2乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；

8.2.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9.付款方式及期限9.1付款方式：

9.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為____萬元；

9.1.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付尾款，金額為____萬元；

9.1.3乙方如分期付款，應(yīng)按約定的分期付款計(jì)劃支付。9.2付款期限及違約責(zé)任：

9.2.1乙方未按約定付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

9.2.2甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：

10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；

10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件：

11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；

11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：

11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；

11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形及責(zé)任：

12.1.1甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；

12.1.2乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

12.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：

12.2.1違約賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合理預(yù)期利益；

12.2.2違約賠償金額最高不超過本合同約定房款總額的____%。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：

13.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章；

13.1.2甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；

13.1.3雙方完成房屋過戶登記手續(xù)。13.2合同終止條件：

13.2.1合同約定的期限屆滿；

13.2.2合同因解除而終止；

13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：

14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：

14.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等；

14.2.2雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：本合同中，第三方指在甲方與乙方之間提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立、房屋裝修、評(píng)估、法律咨詢、公證等環(huán)節(jié)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為本合同約定房款總額的____%，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.第三方介入程序3.1第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)與合同約定的相關(guān)環(huán)節(jié)相符合，確保合同順利履行。4.第三方介入后的額外條款及說明

4.1.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、有效；

4.1.2甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展；

4.1.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。

4.2.1第三方在提供服務(wù)的全過程應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

4.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；

4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：

5.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)；

5.1.2第三方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，不因本合同的存在而影響第三方與甲方之間的關(guān)系。5.2第三方與乙方的關(guān)系：

5.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)提供者，應(yīng)按照乙方的要求履行職責(zé)；

5.2.2第三方與乙方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，不因本合同的存在而影響第三方與乙方之間的關(guān)系。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：

5.3.1第三方作為甲乙雙方共同的服務(wù)提供者，應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害；

5.3.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)事宜；

5.3.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)基于誠(chéng)信、公平、公正的原則。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

要求：清晰、完整，需加蓋甲方公章。

說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

要求：填寫完整，需雙方簽字蓋章。

說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。3.付款憑證

要求：清晰、完整，需加蓋甲方公章。

說明：證明乙方已支付房款。4.房屋裝修圖紙及預(yù)算

要求：清晰、完整，需雙方簽字蓋章。

說明：明確房屋裝修范圍及費(fèi)用。5.抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書

要求：填寫完整，需雙方簽字蓋章。

說明：用于辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議

要求：清晰、完整，需雙方及第三方簽字蓋章。

說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議

要求：填寫完整，需雙方簽字蓋章。

說明：明確爭(zhēng)議解決方式及程序。8.其他相關(guān)文件

要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，需雙方簽字蓋章。

說明：證明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

1.1甲方未按約定交付房屋；

1.2乙方未按約定支付房款；

1.3第三方未按約定提供服務(wù)；

1.4雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

2.1甲方未按約定交付房屋：

2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；

2.1.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償實(shí)際損失。

2.2乙方未按約定支付房款：

2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

2.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付實(shí)際損失。

2.3第三方未按約定提供服務(wù)：

2.3.1第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____%的違約金；

2.3.2甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償實(shí)際損失。

2.4雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序：

2.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2.4.2未違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失。示例說明：1.甲方未按約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住。甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因無法入住造成的實(shí)際損失。2.乙方未按約定支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房款。乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因未收到房款造成的實(shí)際損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理。第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____%的違約金，并賠償實(shí)際損失。4.雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法得到及時(shí)解決。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償未違約方的實(shí)際損失。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)人5.2抵押物5.3抵押權(quán)設(shè)定方式5.4抵押權(quán)登記6.房屋裝修限制6.1裝修范圍6.2裝修要求6.3裝修審批6.4裝修驗(yàn)收7.房屋保護(hù)7.1保護(hù)范圍7.2保護(hù)措施7.3保護(hù)責(zé)任8.合同履行與違約責(zé)任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定合同12.3附件三：房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指房屋的轉(zhuǎn)讓方；（2）“乙方”指房屋的受讓方；（3）“房屋”指甲方擁有的位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為______；（4）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋總價(jià)款；（5）“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方房屋所設(shè)定的擔(dān)保權(quán)益；（6）“裝修”指乙方對(duì)房屋進(jìn)行的改造、裝飾等活動(dòng)；（7）“保護(hù)”指甲方對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋完好無損。1.2解釋本合同中出現(xiàn)的其他專業(yè)術(shù)語，均按照行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方甲方全稱：______，法定代表人：______，身份證號(hào)：______。2.2乙方乙方全稱：______，法定代表人：______，身份證號(hào)：______。3.轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，土地面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為______層。3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。4.轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人為______銀行。5.2抵押物抵押物為甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋。5.3抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定方式為______。5.4抵押權(quán)登記抵押權(quán)自雙方簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.房屋裝修限制6.1裝修范圍（1）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（2）門窗的更換和維修；（3）廚房、衛(wèi)生間設(shè)施的更換和維修。6.2裝修要求（1）不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和承重；（2）不得破壞房屋的外立面；（3）裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3裝修審批乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。6.4裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。8.合同履行與違約責(zé)任8.1履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方；（2）乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______的違約金；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付______的違約金；（3）若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照下列程序解決爭(zhēng)議：（1）提出爭(zhēng)議一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)向另一方提出書面爭(zhēng)議；（2）另一方應(yīng)在收到爭(zhēng)議書之日起______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；（3）如雙方在______個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；（2）另一方應(yīng)在收到解除通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：______；乙方送達(dá)地址：______。11.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間為自發(fā)出通知之日起______個(gè)工作日。12.合同附件12.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定合同12.3附件三：房屋裝修限制及保護(hù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：______。13.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：______；乙方（簽字/蓋章）：______。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪；（3）提供法律咨詢、代理訴訟；（4）進(jìn)行工程監(jiān)理、施工管理等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式（1）甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方；（2）任何一方可邀請(qǐng)第三方介入，另一方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額（1）第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。3.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額不受上述限制；（2）第三方責(zé)任賠償范圍限于因其實(shí)施行為直接導(dǎo)致的損失。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的指令和請(qǐng)求負(fù)責(zé)，第三方按照甲乙雙方的要求行事；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的行為負(fù)責(zé)，但甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收