文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

12某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于3心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，使項(xiàng)目創(chuàng)造出良好的社會(huì)4該區(qū)域交通便利，地理、地質(zhì)、抗震、氣象條件均可滿足項(xiàng)目需5某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)有地塊意、文化創(chuàng)意、電影廣告、新興媒體等項(xiàng)目和企業(yè)的文化創(chuàng)意孵化基項(xiàng)目建設(shè)地各項(xiàng)公用及配套設(shè)施齊全。供電能力、供水、通訊等6%1標(biāo)7%%年標(biāo)3.47年8為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家制定了《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》，某某市制定了《中共某某市委關(guān)于貫徹落實(shí)黨9文化資源相匹配、與城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力相適應(yīng)、與“三轉(zhuǎn)型一創(chuàng)新”某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司正是為了文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園是指：集聚科技成果轉(zhuǎn)化、科技創(chuàng)意、文化創(chuàng)意、電影廣告、新興媒體、影視制作、藝術(shù)創(chuàng)作、文化中介等項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)中心、展示交易中心等；具有一定規(guī)模和師資，從事文化產(chǎn)年有兩位數(shù)以上的遞增；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚屬新興產(chǎn)業(yè)，具有高創(chuàng)新、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品需求的不確定性以及蘊(yùn)涵以人為研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、機(jī)構(gòu)建設(shè)等方面，與上海、北京等城市均存在一定結(jié)構(gòu)升級(jí)，提高某某市創(chuàng)新能力，帶動(dòng)地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，某市委關(guān)于貫徹落實(shí)黨的十七屆六中全會(huì)精神加快建設(shè)文化強(qiáng)市的量眾多、規(guī)模宏大、各具特色的文化產(chǎn)業(yè)園，以滿足文化企業(yè)創(chuàng)意設(shè)某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司作為具有建設(shè)文化創(chuàng)意孵化基地雄厚實(shí)力的企業(yè)，審時(shí)度勢(shì)，建設(shè)本項(xiàng)目，首設(shè)計(jì)、制作、展示交易的平臺(tái)，而且還能在很大程度上滿足市民及海即地理位置適中，在遼東半島對(duì)外開(kāi)放區(qū)域中是連接以大連為前沿，通便利，境內(nèi)辟有長(zhǎng)大鐵路、海溝鐵路、海岫鐵路、哈大公路、沈大北京的始發(fā)列車。資源豐富，市區(qū)周圍鐵礦儲(chǔ)量逾百億噸，占全國(guó)某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司立足并有所支持；通過(guò)政策引導(dǎo)，聚集文化創(chuàng)意企業(yè)成長(zhǎng)所需要的產(chǎn)業(yè)環(huán)境；經(jīng)驗(yàn)與匯集的技術(shù)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為文化創(chuàng)意企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，反向依據(jù)上述選址原則，本項(xiàng)目選址于某某市鐵東區(qū)千山東縣相連，南與大石橋市、莊河市、鳳城縣接壤。市中心距遼寧省人民我國(guó)重要的鋼鐵生產(chǎn)基地，素稱“鋼都”?，F(xiàn)轄海城市、臺(tái)安縣、岫開(kāi)放城市中，具有“中、通、豐”的優(yōu)勢(shì)。即地理位置適中，在遼東半島對(duì)外開(kāi)放區(qū)域中是連接以大連為前沿，以營(yíng)口、錦州、丹東為兩翼，以沈陽(yáng)為腹地的中部城市群的要沖。交通便利，境內(nèi)辟有長(zhǎng)大鐵路、海溝鐵路、海岫鐵路、哈大公路、沈大高速公路以及某某至北京的空中航線，并開(kāi)通了某某至北京的始發(fā)列車。資源豐富，市區(qū)周圍富集地帶，約占世界儲(chǔ)量的四分之一；滑石礦是我國(guó)三大產(chǎn)地之一，儲(chǔ)量居世界之首；岫巖地區(qū)素有“玉石之鄉(xiāng)”的美稱，擁有豐富的玉10.1℃,極端最高氣溫38.4℃,極端最低氣溫-30.4℃;年平均氣壓項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市政配套設(shè)施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、天然氣管網(wǎng)、道路綠化工程項(xiàng)目范圍內(nèi)交通便利，運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁?、電等基礎(chǔ)設(shè)施完備，地質(zhì)條件適宜，總的來(lái)看，施對(duì)人車流線進(jìn)行合理劃分，最大限度保證交通的安全性和通l建筑立面采用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，力求功能與—本項(xiàng)目公用及輔助工程主要包括給排水、電氣、供暖、道路及消2日變配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜達(dá)國(guó)家高出兩到三倍，正確認(rèn)識(shí)節(jié)能省地型住宅和公共建筑迫在眉業(yè)，居能源消耗之首，將導(dǎo)致能源供求矛盾更加突出。因此，大力推辦法?？刹捎玫闹饕胧┌ǎ汗?jié)能門窗，新型墻體材料，蓄冷、蓄門窗、新型墻體材料等技術(shù)，同時(shí)，在設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑的整體能耗進(jìn)行業(yè)前列。就總量平均而言，水泥、平板玻璃、陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷等傳統(tǒng)意義上，建材行業(yè)是能源、資源消耗型行業(yè)，但是建設(shè)循環(huán)國(guó)家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。建材工業(yè)在與礦業(yè)、建筑、電力、冶灰、爐渣等制作生產(chǎn)的質(zhì)輕、高強(qiáng)、隔熱性能好的新型墻體材料和其本項(xiàng)目能源消耗主要為電力、熱量，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年耗電量為水發(fā)展的基礎(chǔ)條件。因此，任何建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，必須施工期的大氣污染源主要有施工區(qū)裸露地表在大風(fēng)氣象條件下形成的風(fēng)蝕揚(yáng)塵（其產(chǎn)生量與風(fēng)力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述）；建筑材料運(yùn)輸、卸載中的揚(yáng)塵；土方運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的護(hù)網(wǎng)。在天氣干燥、有風(fēng)等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的情況下，應(yīng)對(duì)沙石臨時(shí)堆存處采取清掃、灑水措施，有關(guān)試驗(yàn)表明，如果只灑水，可使揚(yáng)塵量減5②石灰、黃砂等堆場(chǎng)盡可能不露天堆放，如不得不敞開(kāi)堆放時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行灑水，提高表面含水率，起到抑塵的效果；對(duì)水泥等易產(chǎn)采取上述措施后，可以把施工期的揚(yáng)塵污染影響減低到最小程的排放屬無(wú)組織排放，其主要污染因子為甲醛、氨、揮發(fā)性有機(jī)物氨的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車輛，基本為移動(dòng)式聲源，無(wú)明顯指向性；基礎(chǔ)階段噪聲源主要有各種壓樁機(jī)、平地車、移動(dòng)式空氣壓縮機(jī)和風(fēng)鎬等，基本屬固定聲控制階段，主要噪聲源包括各種運(yùn)輸設(shè)備、振搗棒、吊車等，多屬于②合理安排時(shí)間：避免強(qiáng)噪聲設(shè)備同時(shí)施工、持續(xù)作業(yè)；夜間④降低人為噪聲：操作機(jī)械設(shè)備時(shí)及模板、支架裝卸過(guò)程中，盡進(jìn)入操作間，不能入操作間的，可適當(dāng)建立單面聲障；施工場(chǎng)地四周在運(yùn)輸各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等）過(guò)程中以及在工程完成后，會(huì)殘留不少?gòu)U建筑材料。對(duì)于建筑垃圾，可送至專用場(chǎng)處置。本項(xiàng)目在房屋裝修階段產(chǎn)生的裝修垃圾，按建筑面積每景觀也會(huì)產(chǎn)生破壞影響。隨著施工場(chǎng)地開(kāi)挖、填方、平整、取土、棄土等行為，均會(huì)造成土壤剝離、破壞原有硬化地面和地表原貌。如果在施工期間，棄土場(chǎng)及施工便道對(duì)景觀的影響主要是凌亂和無(wú)序。更主要的是在施工后期，若不進(jìn)行及時(shí)的植被恢復(fù)，將對(duì)景觀產(chǎn)另外，運(yùn)輸過(guò)程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天時(shí)變得泥濘，影響道路的通暢。為此，應(yīng)合理確定運(yùn)輸量及運(yùn)輸時(shí)間，避讓交通高峰時(shí)段，同時(shí)加強(qiáng)施工期交通管理，保證道路的暢通；運(yùn)輸渣土的車排放的生活污水。項(xiàng)目區(qū)實(shí)行雨污分流，雨水進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)；生本項(xiàng)目排放的廢水，水質(zhì)成分簡(jiǎn)單，經(jīng)處理后，均可達(dá)到《遼寧本項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾和商業(yè)垃圾。生活垃圾收集要全部袋裝，并用密閉容器存放，垃圾收集率應(yīng)達(dá)9組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及招投標(biāo)項(xiàng)目投資主體為某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有運(yùn)營(yíng)，在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立技術(shù)部、預(yù)算部、工程部、人事行政部、外聯(lián)部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部，管理模式采用豎式直線型。見(jiàn)下圖部開(kāi)，即開(kāi)發(fā)招標(biāo)通知，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在考慮到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)盡快開(kāi)展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦建議招標(biāo)對(duì)象為乙級(jí)以上勘察設(shè)計(jì)單位及一級(jí)施工總承包以上√√√√√√√√√√√√為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，使項(xiàng)目早動(dòng)工、早建成、早受益，項(xiàng)目擬本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各項(xiàng)投資和各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開(kāi)展和備費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、出租費(fèi)用和稅根據(jù)目前土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判方案，本項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為前期費(fèi)用包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、水文地質(zhì)勘察費(fèi)以及施工前準(zhǔn)備費(fèi)123456道路等建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口12341該項(xiàng)目主要包括代理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)和其他費(fèi)用，按租金收入質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。按相關(guān)規(guī)按2元/m2建筑面積按2元/m2建筑面積按1元/m2建筑面積按1元/m2建筑面積按2元/m2建筑面積1234567892312123號(hào)1234567891231231年年23）（）：%%%年%%%%3、項(xiàng)目的實(shí)施可以在一定程度上滿足人民日益增長(zhǎng)該項(xiàng)目客觀條件具備，承建主體可靠，經(jīng)濟(jì)效益可觀，項(xiàng)目是成熟的，既符合國(guó)家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益和良強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不二○一二