2024年度深圳二手房屋買賣合同書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房屋買賣合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3合同登記信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)4.4房屋使用規(guī)定5.房屋稅費及費用承擔(dān)5.1房屋稅費5.2費用承擔(dān)5.3費用支付時間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2房屋買賣合同附件9.3其他相關(guān)附件10.合同簽署10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點10.3合同簽署人11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.2合同續(xù)簽程序13.3合同續(xù)簽效力14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明清單14.2房屋買賣合同附件清單14.3其他相關(guān)附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：身份證號：05678聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房屋買受人信息買受人姓名：身份證號：05679聯(lián)系電話：139xxxx56791.3合同登記信息合同編號：202401010001簽署日期：2024年1月1日2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：深圳市福田區(qū)路號2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：粵深房權(quán)證字第00000001號2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋用途普通住宅2.5房屋附屬設(shè)施空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、家具等3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式1.首付：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）于合同簽署當日支付；2.尾款：人民幣柒拾萬元整（￥700000.00）于房屋交付前支付；3.3付款時間1.首付：2024年1月1日；2.尾款：2024年3月1日；3.4首付款比例首付款比例為30%4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間2024年4月1日；4.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；2.房屋無欠繳的物業(yè)費、水電費等；3.房屋附屬設(shè)施齊全，符合交付條件；4.3房屋交付手續(xù)1.雙方簽署房屋交付確認書；2.協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.4房屋使用規(guī)定1.買受人自房屋交付之日起享有房屋的使用權(quán)；2.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋稅費及費用承擔(dān)5.1房屋稅費1.房屋契稅：人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）；2.其他相關(guān)稅費，按國家規(guī)定執(zhí)行；5.2費用承擔(dān)1.出賣人承擔(dān)房屋契稅；2.買受人承擔(dān)其他相關(guān)稅費；5.3費用支付時間與房屋交付時間相同。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失；2.違約金為人民幣壹萬元整（￥10000.00）；6.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交深圳市福田區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)深圳市福田區(qū)人民法院8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.合同約定的解除條件成就；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方通知違約方解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件1.房屋買賣合同補充協(xié)議2.房屋買賣合同附件清單10.3其他相關(guān)附件1.付款憑證2.房屋交付確認書11.合同簽署11.1合同簽署時間2024年1月1日11.2合同簽署地點深圳市福田區(qū)路號11.3合同簽署人出賣人：（簽名）買受人：（簽名）12.合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序1.雙方簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議作為合同附件。12.3合同變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除程序1.雙方簽署書面解除協(xié)議；2.解除協(xié)議作為合同附件。13.3合同解除效力解除協(xié)議生效后，本合同解除。14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件清單1.房屋買賣合同補充協(xié)議2.房屋買賣合同附件清單14.3其他相關(guān)附件清單1.付款憑證清單2.房屋交付確認書清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義在本合同執(zhí)行過程中，第三方介入是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的第三方機構(gòu)或個人，因提供相關(guān)服務(wù)或履行特定職責(zé)而參與到合同關(guān)系中。1.2第三方介入的范圍a)房地產(chǎn)中介機構(gòu)；b)法律服務(wù)機構(gòu)；c)評估機構(gòu)；d)物業(yè)管理公司；e)其他因合同履行需要介入的第三方。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)a)提供真實、準確的信息；b)依法履行中介、評估、物業(yè)管理等職責(zé)；c)維護合同雙方的合法權(quán)益；d)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)：a)要求合同雙方提供必要的信息；b)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)；c)依法收取服務(wù)費用。3.第三方介入的程序3.1介入申請合同雙方需就第三方介入事宜達成一致，并向第三方發(fā)出介入申請。3.2第三方審查第三方應(yīng)在接到介入申請后，對合同雙方及第三方介入的必要性進行審查。3.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審查同意后，合同雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，對合同雙方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的設(shè)定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定；c)責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)不低于第三方可能造成的直接經(jīng)濟損失。4.3責(zé)任限額的履行a)第三方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額；b)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方應(yīng)獨立于甲方，不得受甲方的影響；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分a)第三方應(yīng)獨立于乙方，不得受乙方的影響；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任a)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)合同雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失，超出第三方責(zé)任限額部分。6.第三方介入的終止6.1終止條件a)合同履行完畢；b)第三方介入的職責(zé)已履行完畢；c)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2終止程序a)雙方簽署終止第三方介入的書面協(xié)議；b)第三方應(yīng)在終止協(xié)議簽署之日起，停止履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包含房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)登記日期等。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包含合同雙方基本信息、房屋基本情況、房屋價格及付款方式、房屋交付及使用、房屋稅費及費用承擔(dān)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止、合同附件等條款。3.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：如有補充條款，應(yīng)詳細列明補充內(nèi)容，并由合同雙方及第三方（如有）簽字或蓋章確認。4.房屋買賣合同附件清單要求：列出所有附件名稱及數(shù)量，并由合同雙方簽字或蓋章確認。5.付款憑證要求：提供所有已支付的款項憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。6.房屋交付確認書要求：房屋交付時，由合同雙方及第三方（如有）簽字或蓋章確認，證明房屋已交付。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的證明文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。8.房屋評估報告要求：如有需要，提供房屋評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要求：如有房地產(chǎn)中介機構(gòu)介入，提供中介服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用等。10.法律服務(wù)機構(gòu)出具的咨詢意見書要求：如有法律服務(wù)機構(gòu)介入，提供咨詢意見書，明確法律服務(wù)機構(gòu)提供的法律意見。11.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：如有物業(yè)管理公司介入，提供物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款責(zé)任認定：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的千分之五（0.5%）作為違約金，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息。示例：買受人應(yīng)于2024年3月1日前支付尾款人民幣柒拾萬元整（￥700000.00），若買受人于2024年3月15日仍未支付，則應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的千分之五（0.5%）作為違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認定：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交付天數(shù)對應(yīng)的房屋日租金作為違約金。