2024年深圳物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)的定義1.2物業(yè)服務(wù)的范圍1.3物業(yè)服務(wù)的期限1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整1.6物業(yè)服務(wù)的變更與終止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1園區(qū)環(huán)境維護(hù)2.2園區(qū)綠化管理2.3園區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.4園區(qū)安全保衛(wèi)2.5園區(qū)清潔衛(wèi)生2.6園區(qū)消防管理2.7園區(qū)車輛管理2.8園區(qū)秩序維護(hù)2.9園區(qū)信息發(fā)布與管理2.10園區(qū)客戶服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任3.2物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)接受方的責(zé)任3.4物業(yè)服務(wù)接受方的義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式5.5物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的變更6.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同的變更6.2物業(yè)服務(wù)合同的解除6.3物業(yè)服務(wù)合同解除的條件6.4物業(yè)服務(wù)合同解除的程序7.物業(yè)服務(wù)合同的終止與清算7.1物業(yè)服務(wù)合同的終止7.2物業(yè)服務(wù)合同的清算7.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件7.4物業(yè)服務(wù)合同的清算程序8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)接受方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任的賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同附件10.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議10.3物業(yè)服務(wù)合同生效日期10.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)10.5物業(yè)服務(wù)合同簽署日期11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2物業(yè)服務(wù)的范圍：包括園區(qū)環(huán)境維護(hù)、綠化管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、消防管理、車輛管理、秩序維護(hù)、信息發(fā)布與管理、客戶服務(wù)等。1.3物業(yè)服務(wù)的期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月____日前支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲等因素，每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。1.6物業(yè)服務(wù)的變更與終止：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)合同的終止需提前____天書面通知對(duì)方。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1園區(qū)環(huán)境維護(hù)：保持園區(qū)內(nèi)綠化整潔、環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2園區(qū)綠化管理：負(fù)責(zé)園區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、移植等，確保綠化效果。2.3園區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換、保養(yǎng)等工作。2.4園區(qū)安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、報(bào)警等，確保園區(qū)安全。2.5園區(qū)清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、清理等工作，保持園區(qū)清潔。2.6園區(qū)消防管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。2.7園區(qū)車輛管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)車輛的停放、引導(dǎo)、管理，確保車輛有序停放。2.8園區(qū)秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)，確保園區(qū)內(nèi)秩序井然。2.9園區(qū)信息發(fā)布與管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)信息的發(fā)布、收集、整理和管理，確保信息暢通。2.10園區(qū)客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)客戶的服務(wù)工作，包括投訴處理、咨詢解答等。第三條物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任：負(fù)責(zé)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)：確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處理客戶投訴，維護(hù)園區(qū)秩序等。3.3物業(yè)服務(wù)接受方的責(zé)任：遵守合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)提供方開展工作。3.4物業(yè)服務(wù)接受方的義務(wù)：維護(hù)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，合理使用公共資源，遵守園區(qū)管理規(guī)定等。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：包括園區(qū)環(huán)境維護(hù)、綠化管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、消防管理、車輛管理、秩序維護(hù)、信息發(fā)布與管理、客戶服務(wù)等費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：每月____日前支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲等因素，每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，雙方每月核對(duì)一次，如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)提出。第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章，且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已支付。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)：深圳物流園區(qū)。5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式：物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)服務(wù)接受方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合物業(yè)服務(wù)提供方開展工作。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但需書面通知對(duì)方。（1）物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定，影響園區(qū)正常運(yùn)行；（2）物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3物業(yè)服務(wù)合同解除的條件：如一方提出解除合同，需提前____天書面通知對(duì)方。6.4物業(yè)服務(wù)合同解除的程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知后____日內(nèi)確認(rèn)解除合同。第七條物業(yè)服務(wù)合同的終止與清算（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.2物業(yè)服務(wù)合同的清算：物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、債權(quán)債務(wù)處理等。7.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：如一方提出終止合同，需提前____天書面通知對(duì)方。7.4物業(yè)服務(wù)合同的清算程序：雙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)進(jìn)行清算，如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)提出。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至深圳仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：深圳仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照深圳仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九條其他約定9.1物業(yè)服務(wù)合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明、園區(qū)管理方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3物業(yè)服務(wù)合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)：深圳。9.5物業(yè)服務(wù)合同簽署日期：____年____月____日。第十條合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：____份，雙方各執(zhí)____份。10.2合同副本份數(shù)：____份，各送____單位各____份。第十一條合同生效11.1合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章，且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已支付。11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效地點(diǎn)：深圳。第十二條合同解除（1）物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定，影響園區(qū)正常運(yùn)行；（2）物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知后____日內(nèi)確認(rèn)解除合同。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)返還各自的財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括已支付和未支付的部分。13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方應(yīng)處理各自在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)返還各自的財(cái)產(chǎn)。14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括已支付和未支付的部分。14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方應(yīng)處理各自在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或引入，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和成本。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助。3.1.2獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲方或乙方的不當(dāng)干預(yù)。3.1.3對(duì)甲方或乙方提供的信息和資料保密。3.1.4及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.2.3對(duì)甲方和乙方違反合同約定或不合理要求，有權(quán)拒絕執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。4.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.2.3第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。4.3第三方與其他各方的關(guān)系：4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。第五條第三方的介入程序5.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。5.3第三方應(yīng)在介入前，明確其職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。第六條第三方的退出6.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前____天書面通知甲方和乙方。6.2第三方的退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。6.3第三方退出后，其已履行的職責(zé)和產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由其自行承擔(dān)。第七條第三方的責(zé)任追究7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的賠償責(zé)任，限于其責(zé)任限額，超過部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。7.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方追究其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同及其履行過程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露任何涉及甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。第九條第三方的專業(yè)能力9.1第三方應(yīng)具備履行本合同所需的專業(yè)能力。9.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的專業(yè)能力進(jìn)行評(píng)估和審查。第十條第三方的資質(zhì)要求10.1第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)資格。10.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可文件等。2.園區(qū)管理方案：詳細(xì)說明園區(qū)管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。3.物業(yè)服務(wù)合同：正式的物業(yè)服務(wù)合同文本。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。5.物業(yè)服務(wù)提供方人員名單：包括服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。6.物業(yè)服務(wù)合同附件協(xié)議：包括補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行記錄：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)和變更。9.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議：合同終止時(shí)的相關(guān)協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決記錄：記錄合同履行過程中的爭(zhēng)議解決過程。11.物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律法規(guī)文件：與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。12.物業(yè)服務(wù)合同其他附件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由相關(guān)人員簽字或蓋章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得有沖突。3.附件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施損壞等。1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，造成甲方或乙方損失。1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。2.3違約金應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.4任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。違約責(zé)任示例說明：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成園區(qū)綠化修剪，導(dǎo)致綠化植物受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因綠化植物受損而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)接受方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。3.第三方在提供安全保衛(wèi)服務(wù)過程中，因疏忽導(dǎo)致園區(qū)發(fā)生盜竊事件。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因盜竊事件造成的損失。4.任何一方泄露商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。全文完。2024年深圳物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、地址、面積2.物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)2.2物業(yè)公共區(qū)域的安保、監(jiān)控2.3物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)2.4物業(yè)用戶的入住、退房手續(xù)辦理2.5物業(yè)費(fèi)用的收取與管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理5.物業(yè)服務(wù)的期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)的期限5.2物業(yè)服務(wù)的終止條件5.3物業(yè)服務(wù)的續(xù)簽程序6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保密義務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任7.物業(yè)用戶的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)用戶的權(quán)利7.2物業(yè)用戶的義務(wù)7.3物業(yè)用戶的違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)的變更和解除8.1物業(yè)服務(wù)的變更8.2物業(yè)服務(wù)的解除8.3物業(yè)服務(wù)解除后的處理9.物業(yè)服務(wù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署和生效日期13.合同的簽署地點(diǎn)14.合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱：深圳市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的地址：深圳市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人：1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書：粵物管資字[2023]第0001號(hào)1.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聯(lián)系人：1.7物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱：深圳物流園區(qū)1.8物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的地址：深圳市區(qū)街道號(hào)1.9物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的面積：100000平方米2.物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)2.1.1定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，保持清潔、衛(wèi)生2.1.2定期進(jìn)行綠化工作，確保綠化帶美觀、整潔2.1.3定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行2.2物業(yè)公共區(qū)域的安保、監(jiān)控2.2.124小時(shí)安保巡邏，確保園區(qū)安全2.2.2建立完善的監(jiān)控體系，確保監(jiān)控?zé)o死角2.2.3及時(shí)處理突發(fā)事件，保障園區(qū)安全2.3物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)2.3.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施完好2.3.2及時(shí)處理設(shè)施故障，保障設(shè)施正常運(yùn)行2.3.3對(duì)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命2.4物業(yè)用戶的入住、退房手續(xù)辦理2.4.1為用戶提供入住、退房手續(xù)辦理服務(wù)2.4.2做好用戶檔案管理，確保信息準(zhǔn)確2.4.3及時(shí)處理用戶咨詢和投訴2.5物業(yè)費(fèi)用的收取與管理2.5.1按照國(guó)家相關(guān)政策收取物業(yè)管理費(fèi)2.5.2定期公示費(fèi)用收支情況，接受用戶監(jiān)督2.5.3嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理，確保資金安全3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)3.1.3公共區(qū)域清潔、綠化、安保費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3.1每季度第一個(gè)月支付上季度費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.4.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及物價(jià)變動(dòng)，適時(shí)調(diào)整費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)4.1.1依據(jù)國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況制定4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.2.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查4.2.2及時(shí)處理用戶投訴，提高服務(wù)質(zhì)量4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理4.3.1設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決用戶問題4.3.2對(duì)投訴處理情況進(jìn)行跟蹤、反饋5.物業(yè)服務(wù)的期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)的期限5.1.1本合同期限自2024年1月1日至2026年12月31日5.2物業(yè)服務(wù)的終止條件5.2.1合同期滿5.2.2雙方協(xié)商一致5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.3物業(yè)服務(wù)的續(xù)簽程序5.3.1合同期滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜5.3.2達(dá)成一致意見后，簽訂續(xù)簽合同6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2保障園區(qū)安全、整潔、有序6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)6.2.1加強(qiáng)安保工作，確保園區(qū)安全6.2.2定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對(duì)能力6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保密義務(wù)6.3.1對(duì)用戶信息保密，不得泄露6.3.2對(duì)工作中獲取的商業(yè)秘密保密6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任6.4.1未履行合同約定的，承擔(dān)違約責(zé)任6.4.2因自身原因?qū)е聢@區(qū)安全事故的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.物業(yè)用戶的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)用戶的權(quán)利7.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理建議和投訴7.1.3遵守園區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)園區(qū)秩序7.2物業(yè)用戶的義務(wù)7.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)7.2.2保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施7.2.3不得擅自改變園區(qū)結(jié)構(gòu)、用途7.3物業(yè)用戶的違約責(zé)任7.3.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，按約定支付滯納金7.3.2損壞公共設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.物業(yè)服務(wù)的變更和解除8.1物業(yè)服務(wù)的變更8.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的變更需提前一個(gè)月通知用戶8.2物業(yè)服務(wù)的解除8.2.1用戶有正當(dāng)理由且提前一個(gè)月書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，用戶有權(quán)解除合同8.3物業(yè)服務(wù)解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助用戶辦理退房手續(xù)9.物業(yè)服務(wù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解9.1.3調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.2.1物業(yè)管理委員會(huì)9.2.2人民法院9.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.3.1適用中華人民共和國(guó)法律9.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得相關(guān)資質(zhì)證書10.1.3用戶繳納首期物業(yè)管理費(fèi)10.2合同的終止條件10.2.1合同期滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同的解除條件10.3.1用戶嚴(yán)重違反合同約定10.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定10.3.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形11.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單11.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽署并作為合同附件11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力12.合同的簽署和生效日期12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：雙方簽署之日起生效13.合同的簽署地點(diǎn)13.1合同簽署地點(diǎn)：深圳市區(qū)街道號(hào)14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義和范圍15.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，因特定需求或服務(wù)內(nèi)容需要，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)邀請(qǐng)或甲方指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理顧問公司15.2.2專業(yè)維修保養(yǎng)公司15.2.3安保服務(wù)公司15.2.4清潔綠化服務(wù)公司15.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2.6其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1按照合同約定，獲得服務(wù)費(fèi)用16.2.2在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)16.2.3在服務(wù)過程中，享有必要的支持與合作16.3第三方的責(zé)任：16.3.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)16.3.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)16.3.3對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷承擔(dān)責(zé)任17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系17.1.2第三方的服務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，甲方支付服務(wù)費(fèi)用17.1.3第三方應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系17.2.2第三方的服務(wù)直接面向乙方提供，乙方支付服務(wù)費(fèi)用17.2.3第三方應(yīng)遵守乙方提出的合理要求18.第三方介入的程序18.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方提出第三方介入的需求18.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方簽訂服務(wù)合同18.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)將第三方服務(wù)合同報(bào)送甲方備案18.4第三方按合同約定提供服務(wù)19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方在服務(wù)合同中約定19.2若第三方服務(wù)過程中發(fā)生意外或損失，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)19.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)20.第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督20.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查20.2甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)20.3若第三方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換21.第三方服務(wù)的變更和解除21.1第三方服務(wù)的變更需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方協(xié)商一致21.2第三方服務(wù)的解除需按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付方式按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行22.2若第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按新費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方協(xié)商解決23.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解或依法向人民法院起訴第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修保養(yǎng)等。要求：清晰、具體地描述每項(xiàng)服務(wù)的細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方式。要求：費(fèi)用透明，便于用戶了解和監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的資格。要求：證書內(nèi)容完整，清晰可辨。4.物業(yè)服務(wù)合同合同文本，包括合同雙方的基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。要求：合同條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表定期提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。要求：報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確，便于用戶監(jiān)督。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告定期提供服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告，包括檢查時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。要求：報(bào)告全面、客觀，便于用戶了解服務(wù)質(zhì)量。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工培訓(xùn)記錄提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工培訓(xùn)記錄，證明員工具備提供專業(yè)服務(wù)的能力。要求：記錄完整，體現(xiàn)培訓(xùn)效果。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)備維護(hù)記錄提供設(shè)備維護(hù)記錄，包括設(shè)備名稱、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容等。要求：記錄詳細(xì)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)用戶投訴處理記錄提供用戶投訴處理記錄，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。要求：記錄真實(shí)，體現(xiàn)服務(wù)態(tài)度。10.第三方服務(wù)合同提供第三方服務(wù)合同，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。要求：合同內(nèi)容完整，明確第三方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)：根據(jù)合同約定，支付違約金。服務(wù)質(zhì)量不符合約定：退還部分服務(wù)費(fèi)用，并要求整改。故意泄露用戶信息：承擔(dān)法律責(zé)任，賠償用戶損失。2.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：支付滯納金。故意損壞公共設(shè)施：承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。拒絕第三方介入：承擔(dān)相應(yīng)損失。3.物業(yè)用戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：支付滯納金。故意損壞公共設(shè)施：承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理：承擔(dān)相應(yīng)后果。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，用戶可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后3日內(nèi)整改，若未整改，用戶有權(quán)要求退還部分服務(wù)費(fèi)用。若用戶故意損壞園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如損壞綠化帶、損壞公共座椅等，用戶應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若第三方服務(wù)過程中發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助處理事故。全文完。2024年深圳物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2維護(hù)保養(yǎng)3.1.3安全防范3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)3.2.1物流設(shè)施維護(hù)3.2.2設(shè)備設(shè)施管理3.2.3公共設(shè)施維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量保障5.1質(zhì)量監(jiān)控5.2問題處理流程5.3質(zhì)量責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1合同適用法律9.2爭(zhēng)議管轄法院10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：合同履行過程中產(chǎn)生費(fèi)用清單11.其他約定事項(xiàng)11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期11.3合同附件效力12.合同變更12.1變更程序12.2變更效力12.3變更通知13.合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)交接13.2費(fèi)用結(jié)算13.3責(zé)任承擔(dān)14.合同解除與終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除與終止后爭(zhēng)議解決14.2合同解除與終止后權(quán)利義務(wù)14.3合同解除與終止后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人：深圳市物流園區(qū)有限公司1.1.2受讓人：物業(yè)管理公司1.2合同標(biāo)的1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.3.1園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.3.2園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)1.3.3園區(qū)內(nèi)安全防范措施的執(zhí)行1.3.4園區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)1.3.5園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1.4.2達(dá)到甲方要求的物業(yè)服務(wù)水平第二條合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2028年12月31日2.3合同續(xù)簽條件2.3.1甲方需提前三個(gè)月向乙方提出續(xù)簽意向2.3.2乙方應(yīng)在收到續(xù)簽意向后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.1.1每日對(duì)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃3.1.1.2每周對(duì)園區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類清運(yùn)3.1.2維護(hù)保養(yǎng)3.1.2.1定期對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢3.1.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備3.1.3安全防范3.1.3.1設(shè)立24小時(shí)安保巡邏3.1.3.2對(duì)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行安全檢查3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)3.2.1物流設(shè)施維護(hù)3.2.1.1定期對(duì)園區(qū)內(nèi)物流設(shè)施進(jìn)行檢查3.2.1.2及時(shí)修復(fù)物流設(shè)施故障3.2.2設(shè)備設(shè)施管理3.2.2.1對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)3.2.2.2保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行3.2.3公共設(shè)施維護(hù)3.2.3.1對(duì)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查3.2.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用4.1.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用：每平方米每月1元4.2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商4.3費(fèi)用支付方式4.3.1乙方每月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.2費(fèi)用支付時(shí)間為每月的15日前第五條服務(wù)質(zhì)量保障5.1質(zhì)量監(jiān)控5.1.1甲方設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行5.1.2乙方每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告5.2問題處理流程5.2.1甲方發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方5.2.2乙方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)予以處理5.3質(zhì)量責(zé)任5.3.1乙方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金6.2.2違約金金額為實(shí)際損失的1.5倍6.3違約賠償6.3.1乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的實(shí)際損失第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1深圳市仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議后60日內(nèi)作出裁決第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方在通知甲方后30日內(nèi)仍未改正8.1.2乙方無法履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)未提供解決方案8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除與終止程序8.3.1任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算652578第九條法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1合同適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律9.2爭(zhēng)議管轄法院9.2.1爭(zhēng)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院管轄652579第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容10.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容10.1.3安全防范措施10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：合同履行過程中產(chǎn)生費(fèi)用清單10.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)652580第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同簽訂日期：2024年1月1日11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力652581第十二條合同變更12.1變更程序12.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出12.2變更效力12.2.1變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效12.3變更通知12.3.1變更內(nèi)容通知應(yīng)于變更生效前送達(dá)對(duì)方652582第十三條合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)交接13.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等移交給甲方13.1.2交接過程中，雙方應(yīng)確保資產(chǎn)安全13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算13.2.2乙方應(yīng)退還甲方已支付但未服務(wù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3責(zé)任承擔(dān)13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除或終止前發(fā)生的責(zé)任652583第十四條合同解除與終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除與終止?fàn)幾h解決14.1.1合同解除或終止后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2合同解除與終止權(quán)利義務(wù)14.2.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止14.3合同解除與終止后續(xù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行后續(xù)處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指合同雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)建議等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可以以顧問、監(jiān)理、審計(jì)或調(diào)解等方式介入。16.3第三方介入通知16.3.1合同雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方對(duì)其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或建議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲取合同相關(guān)信息，以便進(jìn)行介入工作。17.2.2