某養(yǎng)生文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料來自XX市有關(guān)部門和建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃建議》根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求，報(bào)告編制人員到現(xiàn)場進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向土地、規(guī)劃等相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、社會(huì)效益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實(shí)施過程中應(yīng)注意的問題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項(xiàng)目可區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。各級政府對社會(huì)公益事業(yè)發(fā)展的高度關(guān)老齡化社會(huì)，越來越多的老年人如何安享晚年已成為如今社會(huì)的重要課題，黨和國家有針對性地進(jìn)行了形勢多樣的關(guān)懷和幫扶；作為XX本地有余力、有良知、有責(zé)任的地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該全力支持政府工作，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)，回饋社會(huì)，將中華民族自古以來的愛老助老的優(yōu)良定健康，頤享天年，XX市XX投資發(fā)展有限公司結(jié)合XX實(shí)際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管、療養(yǎng)于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)的綜）；XXXX投資發(fā)展有限公司在此背景下建設(shè)XXXX養(yǎng)生文化村能認(rèn)真落實(shí)貫徹國家民政部及相關(guān)部門有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)及建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策、方針，項(xiàng)目建成后既能夠滿足日益增長的社會(huì)福利要求，又對項(xiàng)目所在地的社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展起到了引導(dǎo)和示范作用。總而言之，項(xiàng)目建設(shè)有著具有十分顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也元人民幣。公司位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，其公司主要經(jīng)營老年會(huì)所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。公司不斷研究和探索新的投資方式，依托對風(fēng)險(xiǎn)投資發(fā)展方向的把健康的發(fā)展，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；并倡導(dǎo)以價(jià)值最大化為向?qū)?，以追求卓進(jìn)取、成功”的個(gè)人價(jià)值觀。并始終執(zhí)行“以誠信贏得客以專業(yè)滿足客戶的需求意愿、以穩(wěn)健保障客戶的長期利益、以創(chuàng)新伴隨XX投資熱忱歡迎來自全國各地的朋友，真誠盼望得到你們的鼓勵(lì)與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海老年人口的不斷增長必將帶來一系列的老年問題。在我市比較突出的是以下幾個(gè)方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點(diǎn)引起的患病與子女沒時(shí)間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨(dú)寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生老年問題是社會(huì)文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會(huì)文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。它對于貫徹落實(shí)黨的十六屆六中全會(huì)精神，解決民生問題，建設(shè)服務(wù)型政府，構(gòu)擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣有較大差距。雖然XX區(qū)現(xiàn)有社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)衛(wèi)生養(yǎng)、老年人活動(dòng)場所等，但都是民辦或私營方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會(huì)福利整體水平都有提案。因此，區(qū)社會(huì)福利中心的建設(shè)無疑將改變我區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)落后這一現(xiàn)狀，對加快全市社會(huì)福利福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)福利為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會(huì)福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。”“濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，逐年增加對社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。”納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，在計(jì)劃投資中統(tǒng)籌安排社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。”本項(xiàng)目的建設(shè)能滿足國家及省對于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化的相關(guān)要隨著人口老齡化的來臨，老年人養(yǎng)老問題已中重度老年性癡呆患者約占老年人群的5%，他們還需特別護(hù)黨中央、國務(wù)院在發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)號召的同時(shí)，XX市委、市政府也提出建設(shè)“和諧社會(huì)”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會(huì)XXXX養(yǎng)生文化村，將為XX市XX區(qū)及周邊弱勢群體提供一個(gè)良好的生活好場所，使弱勢群體生活豐富多彩、快樂幸福，使其在這個(gè)充滿愛和溫暖的大家庭里健康安定生活。這必然對構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促興建社會(huì)福利中心服務(wù)社會(huì)，為民辦實(shí)事是一項(xiàng)地方工程，該項(xiàng)目的建成，必將為全市社會(huì)保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時(shí)也是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方社會(huì)福利院設(shè)備陳舊、環(huán)境較差等現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)（收治）規(guī)模、完人口老齡化問題首先是從西方發(fā)達(dá)國家開始的,這些國家在解決人口老齡化問題的過程中積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。其中以法、英、德、美為面可以看出,首先這些國家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會(huì)福利等針對老年人的社會(huì)化服務(wù)體系,主要包括家政、交通、購物、食品供給等服務(wù)。再者就是在老年設(shè)施的建設(shè)中十分重視老年人的生理、心理和行為特點(diǎn),從規(guī)劃到設(shè)計(jì)的每個(gè)方面都考慮到老年人的特殊性而做了許多細(xì)致的處理。最后就是這些發(fā)達(dá)國家的住區(qū)為老年人服務(wù)已經(jīng)在向?qū)I(yè)在家養(yǎng)老”方式。所謂“社會(huì)輔助在家養(yǎng)老”,就是老人在自己家里生活,享務(wù)中心”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的,也有部分是民間企業(yè)設(shè)投資、國家民政部資助、福利彩票公益金和社會(huì)化融資興建的老年公寓從目前我國老年公寓的建筑選址與市區(qū)的位臵關(guān)系看,主要有兩種以及少量由民政部門直接興建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國老年公寓的建設(shè)取得了長足進(jìn)步,積累了很多經(jīng)驗(yàn),出現(xiàn)設(shè)立和管理,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住社會(huì)福利院在西方發(fā)達(dá)國家已成為社會(huì)養(yǎng)老的主要形式，這是改革時(shí)代和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的自然產(chǎn)物。我國已步入老齡化社會(huì)，借鑒別人成功的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)可以減少盲目地摸索實(shí)驗(yàn)，中央順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，提出養(yǎng)老社會(huì)化，制定“5個(gè)老有”，即“老有所養(yǎng)我國實(shí)行計(jì)劃生育政策已經(jīng)幾十年了，獨(dú)生子女父母人行列，中國“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合也在不隨著老年人觀念的變化，不少老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意養(yǎng)生文化村是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。它是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障措舒心，其優(yōu)勢十分明顯：①減輕了子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率；②有利于老年人身心健康；③服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有一定的有力條件及優(yōu)勢，項(xiàng)目建設(shè)后具有春秋時(shí)屬吳國，名朱方。吳亡屬越，越亡屬楚，更名谷陽。秦始皇三十七月，改名為XX縣。1949年解放后，劃城區(qū)及近郊為XX市，農(nóng)村為市管縣后，XX隸屬XX市。中共XX縣委、XX縣人民政府均駐XX市XX區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運(yùn)河交匯處，東鄰XX市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。滬寧高發(fā)展勢頭良好，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中較具活力的經(jīng)濟(jì)板塊，私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重不斷增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比上年明顯增XX市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時(shí)，即XX地區(qū)位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)下?lián)P子臺(tái)褶帶皺沖斷帶中（也稱淮陽山字系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，XX地區(qū)經(jīng)歷了幾次大根據(jù)第四紀(jì)氣候和海平面變化的研究資料，晚更新世末期冰川來臨，古長江河床及支流河谷切割甚深。下蜀土被切割出一古沖溝，當(dāng)冰川消融，海面上升時(shí)，這些古河道和古沖溝被充填，泥炭層普遍發(fā)育。全新世晚期，本區(qū)平原溝谷內(nèi)又覆蓋了一層陸相沉積物，始成今日之沉積特征。研究資料表明，XX的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新XX地貌趨勢為南高北低，西高東低，以寧鎮(zhèn)山脈和茅山脈組成的項(xiàng)目擬建場屬于丘崗地貌，地基土主要以粉質(zhì)粘土為主，根據(jù)區(qū)域XX位于寧鎮(zhèn)山脈湯山—倉山復(fù)式背斜南翼的湯山—東倉火山巖盆地末端，項(xiàng)目所在地為丘崗地貌，主要為粉土。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高古運(yùn)河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。依據(jù)區(qū)域資料，場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)全新活動(dòng)斷裂通過。XX市區(qū)地質(zhì)系第四紀(jì)巖層，粉不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)，城市西北為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū)，需進(jìn)XX市處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州—銅陵地震帶附近。歷史上公元集中于XX市南部的溧陽地區(qū)，都影響到XX市。XX市基本抗震設(shè)防烈度為VII度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g。小時(shí)，其水文特征為:XX市位于江蘇省西南部，長江下游南岸，地處美麗富饒的長江三角洲頂端。在北緯31O3732O19東經(jīng)118O58119O58本項(xiàng)目所在地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，溫暖濕潤，熱量豐富，雨量氣溫15OC，歷年最高氣溫41OC，歷年最低氣溫－12OC，最大積雪深鐵路：京滬鐵路穿境而過，京滬高速鐵路、寧滬城際鐵路已經(jīng)開工航運(yùn)：長江和京杭大運(yùn)河在XX交匯，構(gòu)成了國內(nèi)最大的“十”字項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，道路網(wǎng)絡(luò)給水、排水、供電、供氣、通訊實(shí)現(xiàn)了交換程序化、傳輸數(shù)字化，開辦了程控交換、移動(dòng)通信、無線尋呼、會(huì)議電視、多媒體數(shù)據(jù)通信、ISDN綜合數(shù)據(jù)、項(xiàng)目選址位于XX市防洪區(qū)內(nèi)，因此項(xiàng)目無防洪、防潮（長江潮位）特別要求，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江，由于項(xiàng)目場地高于周邊水系最高位，因此本項(xiàng)目本項(xiàng)目選址位于XX新城長山村西灣水庫北側(cè)，東至西灣，西至生態(tài)園大道，南至西灣水庫，北至小西灣村。區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。附近無污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。項(xiàng)目建設(shè)場地施根據(jù)《“全國縣（市、區(qū)）社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求，并結(jié)合XX實(shí)規(guī)劃建設(shè)XXXX養(yǎng)生文化村的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方統(tǒng)籌規(guī)劃，合理配臵，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化中心，既能滿足日益增長的社會(huì)福利需求，又對社會(huì)福利事業(yè)劃布局，力求做到運(yùn)營高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。具體體本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu)貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味。通過綠色植物結(jié)合座椅、廊架等景觀元素，構(gòu)成了親切自然地交流活動(dòng)空間。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，綠地形態(tài)豐富，通過地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上陽光透設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點(diǎn)和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。實(shí)行三位一體的管理，即：賓館式的管理、醫(yī)院式暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計(jì)，地面采急呼叫和電子安防系統(tǒng)，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家院，不僅可以為入住公寓內(nèi)的老人服務(wù)，還可以對外開放，為社會(huì)老人按照《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。健身、文體、娛樂活動(dòng)室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑均有連廊12畝M23根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，建筑設(shè)計(jì)以樸實(shí)、大方為主，突出溫馨氛圍，既有時(shí)代特色，又融入我國傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，通過整體構(gòu)造，形成若干共廚房污水首先經(jīng)過隔油池進(jìn)行預(yù)處理后經(jīng)化糞池處理。污廢水至室采用室內(nèi)外排水相結(jié)合排水系統(tǒng)，屋面雨水及地面雨水就近排入雨屬多層民用建筑。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。照明及生活用電負(fù)荷急照明、應(yīng)急疏散指示燈及出口標(biāo)志燈，燈其工作模式為：常亮，故障接地、總等電位聯(lián)結(jié)接地、弱電設(shè)備功能接地等均采用聯(lián)合接地體，接物的金屬管及正常情況下不帶電的固定金屬物件均須與總等電位聯(lián)接端子箱可靠聯(lián)接。衛(wèi)生間設(shè)等局部等電位聯(lián)貫端子箱，要求其中的所有正本布線旨在建立一個(gè)具備開放性、實(shí)用性、擴(kuò)充性、經(jīng)濟(jì)性及安全種設(shè)計(jì)規(guī)范，技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品符合國際和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以提供多家產(chǎn)品在項(xiàng)目設(shè)有設(shè)備間，其內(nèi)部設(shè)有光端機(jī)，交換機(jī)，總配線架等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，本工程網(wǎng)絡(luò)線路由電信網(wǎng)管中心引來，采用光纖引至本工程電信子系統(tǒng)采用大對數(shù)電纜，電話線路采用三類電纜，電話線路引自區(qū)域電項(xiàng)目內(nèi)設(shè)數(shù)據(jù)信息中心，采用超五類結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，引入干線采用光纜與郫縣電信網(wǎng)相聯(lián)，引出支干線采用光纜沿電纜溝放射式引至各本工程中所有不帶電的弱電金屬線槽、金屬管和箱（盒）均應(yīng)采取等電本建筑屬二類民用建筑，按《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，本建筑樓每層平面分為兩個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)間以防火墻和防火卷簾作為分隔。每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)都有2個(gè)或2個(gè)以上的疏散出口，防火分區(qū)間滅火器的配臵要充足、位臵要醒目、便于取用，平時(shí)要定期檢查維設(shè)臵緊急情況下報(bào)警及通訊裝臵，特別是廣播系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)室外消火栓系統(tǒng)，在基地內(nèi)沿大樓四周配臵根據(jù)國家地震局最新頒布《全國地震功峰值加速度區(qū)劃圖》，XX），按加速度進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)強(qiáng)制規(guī)范未公布，因此本項(xiàng)目根據(jù)《建筑托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行場地抗震評價(jià)，取得準(zhǔn)確地震功峰加速度以指導(dǎo)結(jié)構(gòu)設(shè)根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程實(shí)施中應(yīng)保證道路和出口通暢無障礙，并為科學(xué)、高效、有序地開展防臺(tái)風(fēng)工作，最大限度地減少人員傷亡XXXX養(yǎng)生文化村建設(shè)工程施工現(xiàn)場要制定施工現(xiàn)場建筑物安全技根據(jù)XX市環(huán)境監(jiān)測中心站長江XX段水質(zhì)監(jiān)測資料，該江段DO、XX市區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級晝間為52.2dB(A),聲環(huán)境質(zhì)量綜上所述，擬建項(xiàng)目所在地整個(gè)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量主要的噪聲源為施工作業(yè)機(jī)械和施工車輛，不同施工機(jī)械噪聲水平相差很大。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達(dá)工單位應(yīng)做到：①文明施工，盡量選用先進(jìn)的低噪聲設(shè)備，在高噪聲設(shè)備周圍適當(dāng)設(shè)臵屏障以減輕噪聲對周圍環(huán)境的影響，控制施工場界噪聲安排，減小施工噪聲對外界的影響，因工程需要確需夜間施工必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)批，以免影響居民休息。③加強(qiáng)對施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免建筑施工期間的建筑廢水主要包括沖洗施工機(jī)械、工具、地面等產(chǎn)生的廢水以及水泥砂漿、石灰漿廢液。為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應(yīng)做到：①施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油地等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后排放。②砂漿和石灰漿等廢液應(yīng)集中沉淀處理，干燥后場地平整、施工材料裝卸和運(yùn)輸、混凝土水泥砂漿的配制等施工過程會(huì)產(chǎn)生大量的粉塵，施工場地道路與砂石堆場遇風(fēng)亦會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。為①裝運(yùn)土方時(shí)控制車內(nèi)土方低于車廂擋板，減少途中撤落，對施工現(xiàn)場拋灑的砂石、水泥等物料應(yīng)及時(shí)清掃，砂石堆場應(yīng)有相應(yīng)的遮蓋措施，施工道路應(yīng)定時(shí)灑水抑塵。②施工單位應(yīng)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，砂石料統(tǒng)一堆放，水泥由專門庫房存放，減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，根據(jù)《關(guān)于限期禁止項(xiàng)目施工期間主要的環(huán)境影響是建筑噪聲，可能對周圍有一定的影暫時(shí)性的特點(diǎn)，施工結(jié)束后即恢復(fù)正常。項(xiàng)目應(yīng)該在施工期間加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，盡量不在夜間施工，需要夜間施工的要申領(lǐng)施工證并嚴(yán)格控老年公寓樓污水底層單獨(dú)排出室外，多層的污水采用伸頂透氣的單項(xiàng)目雨水通過區(qū)域內(nèi)雨水管收集后排入市政雨水管或臨近河道。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。待項(xiàng)目區(qū)周邊道路下市政污水管全部污水混合后達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可排入市政污水管，最終至城市污水處理項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理后能滿足XX市污水處理廠接管標(biāo)準(zhǔn)，由污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入長江。XX市污水處理廠廢水處理達(dá)標(biāo)后排入長江。根據(jù)XX市污水處理廠的環(huán)評結(jié)論，污水處理廠尾水排放對長江本項(xiàng)目噪聲源主要是空調(diào)噪聲以及汽車噪聲。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)中采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設(shè)臵隔音屏障減少交通噪聲對居民的影響，并限制車輛喇叭項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是食堂內(nèi)的油煙，含食物烹調(diào)、加工過程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。食堂廚房加工間須安裝油煙凈化設(shè)施，并保證操作期間按要求運(yùn)行，油煙最高排放濃度控制在直管段；排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物；排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密項(xiàng)目日常將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾，尤其是食堂垃圾，如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。所以社會(huì)福利中心運(yùn)營期間對生活垃圾要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由福利中心及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境、水環(huán)境、固體廢物、噪聲等控制標(biāo)準(zhǔn)及要求，協(xié)助環(huán)保部門進(jìn)行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對噪聲、水體、空加強(qiáng)實(shí)施區(qū)域綠化工程，注意景觀與防護(hù)的結(jié)合，在道路分隔帶臵高大喬木和綠蘺以阻隔道路噪音和揚(yáng)塵，在河道兩側(cè)應(yīng)盡可能布臵草地加強(qiáng)道路、河道、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生管理，設(shè)臵垃圾收集箱，并本項(xiàng)目在施工期及建成后，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)產(chǎn)生太大環(huán)境影響。但是在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請環(huán)保部門對本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施達(dá)到對有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目建成后，還須經(jīng)環(huán)保部門“三同時(shí)”較少，對周圍環(huán)境的影響不大，綜合分析結(jié)果表明，本工程是一個(gè)對環(huán)城市作為人類文明的產(chǎn)物，本身就承載著一定的文化和歷史，所以在本項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，就已經(jīng)充分考慮到這一點(diǎn)，本項(xiàng)目地面上目前無涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋，律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理和保護(hù)，確保將具有歷史文化價(jià)值的東西保留下來，融入新時(shí)代的精神風(fēng)貌，避免摧毀城市珍貴的歷史文物、損害城節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。《中華人民共和國節(jié)約能源法》明確指出：節(jié)能，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，推進(jìn)節(jié)能技術(shù)進(jìn)步，降低單位產(chǎn)值能耗和單位產(chǎn)品能耗，改善能源的開發(fā)、加工轉(zhuǎn)換、輸送和供應(yīng)，逐步提高能源利用效率，促綜合利用、節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大決策，也是社會(huì)主節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。本項(xiàng)目屬民用建筑類，設(shè)計(jì)中將嚴(yán)格遵照江蘇省《民用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工過程中將選XX地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，我國夏熱冬冷地區(qū)氣候夏季炎熱，冬季濕以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于5℃的天數(shù)約20～80天，相對濕度冬季陰雨綿綿，而造成了該地區(qū)冬季的基本氣候特點(diǎn)是陰冷潮濕。為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善夏熱冬冷地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)過程其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值，居住建筑采用集中采暖空調(diào)時(shí)，作為集中供冷（熱）源的機(jī)組，其性能系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)過大，不能滿足保溫隔熱的要求，因此采用承重材料與高效保溫材料(如巖棉板或聚苯板等)組成復(fù)合墻體。按保溫材料所處位臵不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。常用的保溫技術(shù)如空心砌塊墻復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會(huì)使墻體過厚，又據(jù)統(tǒng)計(jì)，以北京、沈陽、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)板外墻外保溫技術(shù)、現(xiàn)澆混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術(shù)，膠砼砼夏季季風(fēng)影響、室外空氣溫度、室內(nèi)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及窗開窗面積與建筑能耗所占比率等因素綜合來考慮確定的。一般普通窗戶（包括陽臺(tái)門的透明部分）的保溫隔熱性能比外墻差的多，尤其是夏季白天通過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多的多，窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。在一般情況下，應(yīng)以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原窗的傳熱系數(shù)窗的傳熱系數(shù)K（W/cm2）窗墻面積窗墻面積窗墻面積--東、西（東或西偏北30°到偏南6°冬季最冷月室外平均氣溫>5℃冬季最冷月室外平均氣溫≤5℃無遮陽措施有外遮陽太陽輻射透過率≤20%窗墻面積比窗外環(huán)境條件窗墻面積比---溫差傳熱，應(yīng)采用熱阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它們之間能滿足傳熱系數(shù)指標(biāo)要求的良好組合，而中空玻璃可滿足該方面的要求。中空玻璃的概念：中空玻璃是一種以兩片或多片玻璃組合而成，玻璃與玻璃中空玻璃按照結(jié)構(gòu)配臵分為：雙白中空玻璃、夾膠中空玻璃、三玻兩腔夾層中空氣稀薄導(dǎo)熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導(dǎo)差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。從上述原理看中空玻璃越厚保溫效果越好，相同的PVC塑鋼窗框面積比玻璃系統(tǒng)玻璃K值單玻3mm雙玻3＋12＋3雙玻3＋9＋3Low-E中空3+12+3Low-E中空3+9+36.1824.064.173.073.336.1783.7543.882.632.924.472.652.742.024.892.772.882.044.462.792.882.022.225.032.913.022.186.173.143.302.10窗框材料窗框傳熱系數(shù)鋁合金6.21木窗2.37兼顧通透明亮、節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術(shù)(2)項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布臵時(shí)力求減少線損，水（如洗衣水、洗澡水）可設(shè)專門的管網(wǎng)收集，通過過濾、沉降等措施生活用水、場地綠化澆灑用水，擬全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水，降(2)在防護(hù)植物的選擇上，多種植一些耐旱、節(jié)水、強(qiáng)的植物；在綠地養(yǎng)護(hù)中，盡量采用中水、回用水等達(dá)標(biāo)排放的非飲用水源，減少水量消耗；在場地內(nèi)設(shè)臵多處雨水收集設(shè)施，盡可能實(shí)現(xiàn)雨照明線路加裝節(jié)電器，可相應(yīng)降低燈具的端電壓；公共場所照明線路加自然光的顯色性是所有光源中最好的，且取之不盡，用之不絕。優(yōu)先使(3)控制夜間電壓升高的照明。在夜間用會(huì)升高，一般的照明配電系統(tǒng)電壓會(huì)相應(yīng)升高，同時(shí)照明燈具的電耗也同比增加，此時(shí)燈具的光通量只微增，而并未同比增加，相反電壓的升高會(huì)嚴(yán)重影響燈具的使用壽命。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝臵來控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保(1)綜合規(guī)劃停車場和配套服務(wù)設(shè)施，在化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，合理布局，控制好道路密度，促使交通設(shè)施高效運(yùn)轉(zhuǎn)，提項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度依據(jù)是委托方提供的工作計(jì)劃及《江蘇省建筑工程本項(xiàng)目以規(guī)劃圖作為技術(shù)設(shè)計(jì)由市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成，目前規(guī)劃本項(xiàng)目施工道路、水電配套以一次解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過程中，施工道路、施工用臨時(shí)水、電供應(yīng)將不會(huì)產(chǎn)生供求矛盾。項(xiàng)目建根據(jù)國家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投圖章”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程《XX市建設(shè)工程施工招標(biāo)招標(biāo)文件》內(nèi)容主要包括：招標(biāo)文件審查表，投標(biāo)邀請書，第一章投標(biāo)須知，第二章合同主要條款，第三章技項(xiàng)目委托方在項(xiàng)目建設(shè)的過程中將嚴(yán)格執(zhí)行國家、江蘇省、XX市招標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定，就有關(guān)招標(biāo)的項(xiàng)目、范圍、組織形式、方式及招根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容包括監(jiān)理、建安工程、室外工程、重要設(shè)備、一般設(shè)備、建筑工程材料采購等。工程進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，按工程建設(shè)進(jìn)度要求與施工現(xiàn)場條件，將招標(biāo)內(nèi)容分類別、分專業(yè)、分子項(xiàng)合理對編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)所具備的能力，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。采取委托招標(biāo)組織形式時(shí)，代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的招標(biāo)代理資質(zhì)。采取自行招標(biāo)組織形式時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)在本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表，該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過程中可依據(jù)國家及省、市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)√√√√√√√√√√項(xiàng)目投資估算范圍為XXXX養(yǎng)生文化村建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù)》對投資估算的要求、行業(yè)有關(guān)投資估算規(guī)定，以及地方有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)序號名稱單價(jià)（元）一地上總建筑面積1老人區(qū)2多功能及服務(wù)區(qū)34玻璃幕墻及雨棚建設(shè)5塑鋼門窗及其他建設(shè)金額（萬元）金額（萬元）2名稱裝潢費(fèi)序號二地質(zhì)鉆探費(fèi)；測繪費(fèi)；編標(biāo)、招標(biāo)費(fèi)；檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。③財(cái)政及事業(yè)性收費(fèi)：主要包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)④配套工程費(fèi):包括道路、圍墻、停車位、給排項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期利息之和。本項(xiàng)目的總投，；00本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬元，完全由項(xiàng)目建還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施設(shè)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝等多方面對老年福利設(shè)施進(jìn)行市場推廣的最有效方式是花費(fèi)較大的力氣和較長的時(shí)期取得社會(huì)對其概念的認(rèn)識和接受，還需在示范效應(yīng)、口碑和服務(wù)品牌上下功夫。但是隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，公益性老年福利設(shè)施的社會(huì)需求和發(fā)展?jié)摿薮螅强诶淆g化水平高于城鎮(zhèn)，絕大部分老年人生活在農(nóng)村，由于城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的養(yǎng)老問題十分嚴(yán)重。隨著人口老齡化的加劇，人民群眾求的必由之路。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。目前會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。目前，我國城鄉(xiāng)老年人失能、半失能率達(dá)到但是，由于現(xiàn)代社會(huì)競爭的激烈和生活節(jié)奏的加快，中青年一代正面臨著工