2024版二手房交易合同樣本（含交易風(fēng)險提示及免責(zé)聲明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同樣本（含交易風(fēng)險提示及免責(zé)聲明）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間節(jié)點3.3付款條件及違約責(zé)任4.交易稅費及承擔(dān)4.1應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費4.2應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費4.3稅費計算方式及標(biāo)準(zhǔn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)流程5.2需提交的材料5.3過戶費用及承擔(dān)6.交易風(fēng)險提示6.1法律法規(guī)風(fēng)險6.2房產(chǎn)質(zhì)量問題6.3交易資金安全6.4交易流程風(fēng)險7.免責(zé)聲明7.1合同雙方責(zé)任7.2合同變更及解除7.3合同爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則11.3法院管轄12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4地址：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4地址：________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3聯(lián)系電話：________________1.3.4地址：________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房產(chǎn)證號：________________2.1.2房產(chǎn)證類型：________________2.1.3出賣人持有房產(chǎn)證的時間：________________2.2房產(chǎn)地址及面積2.2.1房產(chǎn)地址：________________2.2.2房產(chǎn)建筑面積：________________平方米2.2.3房產(chǎn)套內(nèi)面積：________________平方米2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)用途：________________2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1供暖：________________2.4.2供水：________________2.4.3供電：________________2.4.4燃?xì)猓篲_______________2.4.5電梯：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：人民幣______元整（大寫：________________）3.2支付方式及時間節(jié)點3.2.1買受人應(yīng)在合同簽署之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元整。3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1買受人應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付相應(yīng)款項。3.3.2如買受人未按時支付款項，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。第四條交易稅費及承擔(dān)4.1應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費4.1.1房產(chǎn)證過戶費：人民幣______元整4.2應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費4.2.1契稅：人民幣______元整4.2.2印花稅：人民幣______元整4.3稅費計算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1稅費計算依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)流程5.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2需提交的材料5.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.2.2雙方身份證原件及復(fù)印件5.2.3其他相關(guān)材料5.3過戶費用及承擔(dān)5.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證過戶費等。第六條交易風(fēng)險提示6.1法律法規(guī)風(fēng)險6.1.1雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2房產(chǎn)質(zhì)量問題6.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理方式。6.3交易資金安全6.3.1交易資金應(yīng)通過銀行監(jiān)管或第三方支付平臺進(jìn)行支付。6.4交易流程風(fēng)險6.4.1雙方應(yīng)確保交易流程的順利進(jìn)行，避免因流程問題導(dǎo)致合同無法履行。第七條免責(zé)聲明7.1合同雙方責(zé)任7.1.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。7.1.2買受人保證具備購房資格，且有能力履行合同約定的義務(wù)。7.2合同變更及解除7.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2.2合同的解除需按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行。7.3合同爭議解決7.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。8.1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金的計算按照合同約定的比例和違約金額確定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣人存在欺詐行為的，買受人有權(quán)解除合同。9.1.2買受人無法履行購房資格的，出賣人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，合同終止。9.3解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房產(chǎn)。第十條合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同生效。10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶備案手續(xù)。10.3合同備案期限10.3.1合同備案期限為____個月。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向________________仲裁委員會申請仲裁。11.2.2仲裁規(guī)則適用________________仲裁規(guī)則。11.3法院管轄11.3.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：________________13.3簽署人員13.3.1出賣人簽字：________________13.3.2買受人簽字：________________13.3.3中介機(jī)構(gòu)簽字（如有）：________________第十四條其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方是指除買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)外的其他參與交易活動的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方可能包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入交易活動的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行獨立評估、提供擔(dān)保等。15.3第三方介入的流程15.3.1第三方的介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確約定。15.3.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1第三方對買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于其提供服務(wù)的合理費用。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的賠償，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明17.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.1.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.3第三方違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入交易活動前已充分了解合同內(nèi)容，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確其責(zé)任和義務(wù)。18.第三方責(zé)任的具體界定18.1第三方在提供評估、法律咨詢、公證等服務(wù)時，如因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果、法律意見或公證證明不真實、不合法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方在提供金融服務(wù)時，如因故意或重大過失導(dǎo)致交易資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4第三方在提供其他服務(wù)時，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易秘密。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)配合買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)的工作，確保交易活動的順利進(jìn)行。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)交易活動中存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。19.4第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)自身存在違約或侵權(quán)行為，應(yīng)及時采取措施予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.5第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)，并采取合理措施減輕損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是交易的重要憑證。2.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方有效身份證件的清晰復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：用于證明交易雙方的身份信息，確保交易的真實性。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。4.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況的證明材料要求：提供房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況的證明材料。說明：確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，避免交易風(fēng)險。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題的相關(guān)證明材料要求：提供房產(chǎn)質(zhì)量問題存在的相關(guān)證明材料，如維修記錄、鑒定報告等。說明：明確房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任，保障買受人權(quán)益。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件，明確監(jiān)管方式和監(jiān)管期限。說明：確保交易資金安全，避免資金糾紛。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如申請書、委托書等。說明：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.合同雙方簽字蓋章的原件要求：提供合同雙方簽字蓋章的原件，確保合同的合法有效性。說明：合同是交易的法律依據(jù)，雙方簽字蓋章是合同生效的重要條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付房產(chǎn)而造成的損失。示例：如合同約定出賣人應(yīng)于2023年12月31日前交付房產(chǎn)，但實際交付日期為2024年1月15日，則出賣人應(yīng)支付買受人_____%的違約金，并賠償買受人因延遲交付而造成的損失。2.買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲支付房款而造成的損失。示例：如合同約定買受人應(yīng)于2023年12月31日前支付房款，但實際支付日期為2024年1月15日，則買受人應(yīng)支付出賣人_____%的違約金，并賠償出賣人因延遲收款而造成的損失。3.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未按時辦理，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方違約或侵權(quán)行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約或侵權(quán)行為的性質(zhì)和后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同樣本（含交易風(fēng)險提示及免責(zé)聲明）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費承擔(dān)5.交易保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.交易風(fēng)險提示8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險8.3交易資金安全風(fēng)險9.免責(zé)聲明9.1合同簽訂前風(fēng)險提示9.2合同簽訂后風(fēng)險提示10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.2買方基本信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：__________市（地區(qū)）：__________區(qū)（縣）：__________街道（鎮(zhèn)）：__________小區(qū)名稱：__________樓號：__________單元號：__________房號：__________2.2房產(chǎn)性質(zhì)住宅/非住宅：__________2.3房產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：__________房屋他項權(quán)利證號：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣（大寫）：__________元整人民幣（小寫）：__________元3.2支付方式首付比例：__________首付金額：__________剩余款項支付方式：__________3.3付款時間及節(jié)點首付款支付時間：__________尾款支付時間：__________4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅等4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.3稅費承擔(dān)賣方承擔(dān)：__________買方承擔(dān)：__________5.交易保證金5.1保證金金額人民幣（大寫）：__________元整人民幣（小寫）：__________元5.2保證金支付時間支付時間：__________5.3保證金退還條件交易完成后，買方按時履行付款義務(wù)，賣方在收到買方全額付款后三個工作日內(nèi)退還保證金。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間交付時間：__________6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等6.3驗收程序買方在收到房產(chǎn)后三個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有問題及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以解決。8.交易風(fēng)險提示8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險1.房產(chǎn)權(quán)證真實有效，賣方承諾不存在任何權(quán)屬爭議。2.買方應(yīng)自行核實房產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)利證，確保無任何查封、抵押等限制。8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險1.房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方在收房時，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知賣方。8.3交易資金安全風(fēng)險1.交易資金應(yīng)通過監(jiān)管賬戶支付，確保資金安全。2.買方應(yīng)確保支付的資金來源合法合規(guī)。9.免責(zé)聲明9.1合同簽訂前風(fēng)險提示1.本合同簽訂前，賣方已向買方充分提示了交易風(fēng)險。2.買方在簽訂合同前，已充分了解并接受上述風(fēng)險提示。9.2合同簽訂后風(fēng)險提示1.合同簽訂后，如因政策變動、市場波動等原因?qū)е陆灰變r格變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件1.雙方在合同上簽字蓋章，且合同內(nèi)容完整、條款明確。2.交易資金通過監(jiān)管賬戶支付完畢。11.2合同終止條件1.合同履行完畢，交易完成。2.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)質(zhì)量保證書12.2附件二：付款憑證1.首付款支付憑證2.尾款支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件1.雙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.交易稅費繳納憑證13.其他約定事項13.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署時間__________年__________月__________日14.2合同簽署地點__________14.3合同簽署人賣方代表（簽字）：__________買方代表（簽字）：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的，為交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入形式第三方介入的形式包括但不限于：1.提供交易咨詢服務(wù)；2.協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)評估；3.協(xié)助辦理交易手續(xù)；4.監(jiān)管交易資金；5.提供法律咨詢或代理服務(wù)等。15.3第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入，但需在合同中明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方或交易本身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。2.若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中予以明確。17.第三方職責(zé)1.在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.按時完成約定的服務(wù)內(nèi)容；4.對因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方與交易本身的關(guān)系第三方參與交易，不改變交易本身的法律關(guān)系，甲乙雙方仍是交易主體。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系若交易中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立履行各自職責(zé)，不干涉其他第三方的工作。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，必要時可對合同進(jìn)行變更。2.變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。19.2第三方介入后的爭議解決1.第三方介入后的爭議，仍按照本合同第10條“爭議解決方式”執(zhí)行。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。19.3第三方介入后的責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、性質(zhì)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說明：為房產(chǎn)交易提供詳細(xì)的基礎(chǔ)信息，便于雙方了解房產(chǎn)情況。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款金額、付款時間、付款方式、收款人等信息。附件說明：作為交易資金支付的證明，確保交易資金的準(zhǔn)確性和安全性。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、他項權(quán)利證等證明文件。附件說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保交易合法有效。4.附件四：房產(chǎn)質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。附件說明：保證房產(chǎn)質(zhì)量，保障買方的合法權(quán)益。5.附件五：交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：包括稅費種類、繳納金額、繳納時間等。附件說明：證明交易稅費已繳納，確保交易合規(guī)。6.附件六：交易合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、稅費承擔(dān)等。附件說明：作為交易的主要依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：明確第三方在交易中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。附件說明：明確雙方在交易過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更原因等。附件說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時交付房產(chǎn)；1.2買方未按時支付房款；1.3雙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4第三方服務(wù)不符合約定；1.5爭議解決過程中，任何一方未履行協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按時交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金或賠償損失。2.2買方未按時支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金或賠償損失。2.3雙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。2.4第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。2.5爭議解決過程中，任何一方未履行協(xié)議：未履行協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。示例說明：1.賣方未按時交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時入住。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣__________元，或賠償買方損失人民幣__________元。2.買方未按時支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣__________元，或賠償賣方損失人民幣__________元。3.雙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__________元，或賠償對方損失人民幣__________元。全文完。2024版二手房交易合同樣本（含交易風(fēng)險提示及免責(zé)聲明）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費概述4.2稅費承擔(dān)比例5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)7.交易風(fēng)險提示7.1法律法規(guī)風(fēng)險7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險7.3房屋權(quán)屬風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.免責(zé)聲明13.1出賣人免責(zé)聲明13.2買受人免責(zé)聲明14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4街道：2.1.5門牌號：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.2.2土地使用權(quán)證號：2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：平方米2.3.2使用面積：平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整3.2付款方式及時間3.2.1首付款：人民幣元整，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣元整，于房屋交付前日內(nèi)支付。4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費概述4.1.1稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅等；4.1.2稅費計算方式：按照國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求計算；4.2稅費承擔(dān)比例4.2.1出賣人承擔(dān)稅費：人民幣元整；4.2.2買受人承擔(dān)稅費：人民幣元整。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)；5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋外觀完好；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；5.2.3房屋結(jié)構(gòu)安全。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2買受人配合辦理房屋過戶手續(xù)；6.2過戶費用承擔(dān)6.2.1過戶費用：人民幣元整；6.2.2過戶費用承擔(dān)：買受人承擔(dān)。7.交易風(fēng)險提示7.1法律法規(guī)風(fēng)險7.1.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)；7.1.2交易過程中如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟；7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險7.2.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)；7.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂前自行檢查房屋質(zhì)量；7.3房屋權(quán)屬風(fēng)險7.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等情況；7.3.2買受人應(yīng)在合同簽訂前核實房屋權(quán)屬情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.2買受人未按約定時間支付房款；8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價格的%；8.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的%；8.2.3因違約導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，可提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門調(diào)解；9.1.3調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門；9.2.2法院：有管轄權(quán)的人民法院。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效；10.1.2買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付；10.1.3出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2一方違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力因素包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)；11.2.2送達(dá)地址：出賣人地址、買受人地址；11.3合同附件11.3.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、交易稅費計算清單等。12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2交易稅費支付完畢；12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.免責(zé)聲明13.1出賣人免責(zé)聲明13.1.1出賣人對房屋的瑕疵和權(quán)屬問題已盡合理審查義務(wù)，但無法保證完全無瑕疵或權(quán)屬問題；13.1.2出賣人不對房屋的未來價值、市場漲跌負(fù)責(zé)；13.2買受人免責(zé)聲明13.2.1買受人應(yīng)對房屋的真實情況自行調(diào)查，對房屋的未來價值、市場漲跌負(fù)責(zé)；13.2.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險。14.合同簽署及日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.3簽署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評估、鑒定等。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方可選擇是否引入第三方介入；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；16.1.4甲方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方可選擇是否引入第三方介入；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.3乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；16.2.4乙方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。17.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方在提供評估、鑒定等結(jié)論時，應(yīng)確保其結(jié)論的準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為交易價格的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定；17.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)；18.2若第三方介入的費用超出原合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的終止19.1甲乙雙方可隨時終止第三方介入，但需提前通知第三方，并支付已發(fā)生的