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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年物業(yè)租賃協(xié)議(三方)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期和時間4.3押金退還條件和時間第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍5.2維護責任第六條維修責任6.1物業(yè)方的維修責任6.2承租方的維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條違約責任8.1承租方違約8.2物業(yè)方違約第九條解除合同的條件和程序9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的有效性第十二條合同的變更和終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條附件13.1附件列表第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的物業(yè),具體地址為。物業(yè)為一棟三層建筑,包含間房間,總面積為平方米。物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設施包括:、、等。1.2租賃范圍租賃范圍包括物業(yè)的所有房間、設施以及附屬的空地。承租方可以使用物業(yè)進行活動,但不得從事等違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元,每年的租金為元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租方應在每月的第一個工作日之前將租金支付到物業(yè)方的銀行賬戶上。3.3租金支付日期和時間承租方應在每月的第一個工作日之前支付當月的租金。第四條押金4.1押金金額押金為元。4.2押金支付日期和時間承租方應在簽訂合同后的三個工作日內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件和時間物業(yè)方應在租賃結束,且承租方按照本合同約定退還物業(yè)后,工作日內(nèi)退還押金。如承租方違反本合同的約定,物業(yè)方有權部分或者全部扣除押金。第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍承租方可以使用物業(yè)進行活動,但不得從事等違法活動。5.2維護責任承租方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng),確保物業(yè)的安全和整潔。第六條維修責任6.1物業(yè)方的維修責任物業(yè)方負責物業(yè)的重大維修和保養(yǎng),包括但不限于:、、等。6.2承租方的維修責任承租方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng),包括但不限于:、、等。第七條保險7.1保險責任物業(yè)方應購買物業(yè)保險,并將承租方列為共同受益人。7.2保險費用保險費用由物業(yè)方承擔。第八條違約責任8.1承租方違約如承租方違反本合同的約定,包括但不限于:延遲支付租金、未經(jīng)允許改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等,物業(yè)方有權要求承租方支付違約金,違約金為租金的20%。8.2物業(yè)方違約如物業(yè)方違反本合同的約定,包括但不限于:未按約定提供物業(yè)、延遲支付押金、未履行維修責任等,承租方有權要求物業(yè)方支付違約金,違約金為租金的20%。第九條解除合同的條件和程序9.1解除合同的條件合同解除的條件如下:1)雙方協(xié)商一致;2)承租方提前三個月書面通知物業(yè)方;3)物業(yè)方提前六個月書面通知承租方;4)出現(xiàn)本合同第八條所述的違約行為。9.2解除合同的程序解除合同的程序如下:1)雙方協(xié)商確定解除合同的日期;2)承租方按照本合同約定退還物業(yè);3)物業(yè)方在收到物業(yè)后,退還承租方已支付的押金(如有剩余);4)雙方簽署解除合同的書面文件。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如發(fā)生本合同項下的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知。11.2通知的有效性通知應在發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)生效。第十二條合同的變更和終止12.1合同變更如雙方同意對合同進行變更,應以書面形式簽署變更協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止合同終止的條件如下:1)租賃期滿;2)雙方協(xié)商一致;3)出現(xiàn)本合同第八條所述的違約行為;4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條附件13.1附件列表附件列表如下:1)物業(yè)清單;2)租賃押金收據(jù);3)租金支付記錄;4)其他雙方認為需要附加的文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容1)物業(yè)方的物業(yè)管理費為每月元,由承租方支付;2)物業(yè)方的物業(yè)服務時間為每日小時;3)承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè);4)雙方應遵守國家有關法律法規(guī),不得從事違法活動。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下:1)雙方在租賃過程中無法達成一致,需第三方進行調(diào)解;2)承租方或物業(yè)方因特殊情況無法履行合同義務,需第三方介入?yún)f(xié)助解決;3)涉及合同以外的法律、政策等問題,需第三方提供專業(yè)意見。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于:租賃合同的調(diào)解、法律咨詢、物業(yè)管理、維修服務、安全保障等。第二條第三方介入的程序2.1雙方在發(fā)生無法達成一致的情況時,應主動尋求第三方的介入。2.2第三方介入前,雙方應向第三方說明租賃合同的內(nèi)容、爭議事項以及期望的解決方案。2.3第三方在了解情況后,應積極協(xié)助雙方解決問題,提出合理建議。2.4雙方應認真聽取第三方的建議,并在第三方見證下簽署相關協(xié)議。第三條第三方的主體資格1)具有合法的經(jīng)營資格;2)具備相關的專業(yè)能力;3.2雙方有權選擇合適的第三方,也可由雙方共同推薦。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入過程中,應盡到合理謹慎的義務,確保租賃合同的履行。4.2第三方對其提出的建議和意見承擔責任,但不承擔合同履行過程中的任何損失。4.3第三方在介入過程中,如需收取費用,雙方應按照約定的標準支付。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方介入不影響雙方的權利和義務,雙方仍需按照合同約定履行責任。5.2第三方介入過程中,與其他各方不存在任何法律關系,僅提供協(xié)助和咨詢。5.3第三方在介入過程中,不得侵犯其他各方的合法權益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下:1)租賃合同爭議得到解決;2)第三方提出的建議被雙方接受;3)合同履行完畢。6.2第三方在終止介入后,不再承擔任何責任。第七條第三方介入的書面記錄7.1雙方應將第三方介入的過程和結果書面記錄,并由雙方和第三方簽字蓋章。7.2書面記錄應作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中,得知的雙方商業(yè)秘密和個人信息,應予以保密。8.2第三方違反保密義務的,應承擔相應的法律責任。第九條法律法規(guī)的適用9.1本合同的第三方介入條款,應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2如法律法規(guī)發(fā)生變化,雙方應根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本合同的第三方介入條款。第十條合同的變更和終止10.1雙方在合同履行過程中,如需變更或終止第三方介入條款,應書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章。10.2合同的變更或終止不影響其他條款的效力。第十一條爭議解決11.1如雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條通知12.1雙方通過書面形式通知第三方介入的相關事項。12.2通知的有效性按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1附件列表13.2附件包括第三方介入的書面記錄、相關協(xié)議等。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容1)第三方介入的費用支付方式;2)第三方介入的期限;3)雙方在第三方介入過程中的權利和義務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)有設施等信息。附件二:租賃押金收據(jù)記錄押金的支付金額、支付日期和支付方等信息。附件三:租金支付記錄記錄租金的支付金額、支付日期和支付方等信息。附件四:第三方介入的書面記錄記錄第三方介入的過程、提出的建議和意見以及雙方簽署的協(xié)議。附件五:相關協(xié)議包括第三方與雙方簽署的任何協(xié)議,如調(diào)解協(xié)議、法律咨詢協(xié)議等。說明二:違約行為及責任認定:1)延遲支付租金;2)未經(jīng)允許改變物業(yè)用途;3)損壞物業(yè);4)未按約定提供物業(yè);5)延遲支付押金;6)未履行維修責任;7)擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)。違約的責任認定標準:1)延遲支付租金:每延遲一日,應支付延遲金額的1%作為違約金;2)未經(jīng)允許改變物業(yè)用途:需支付違約金元;3)損壞物業(yè):需支付修理費用或者違約金元;4)未按約定提供物業(yè):需支付違約金元;5)延遲支付押金:每延遲一日,應支付延遲金額的1%作為違約金;6)未履行維修責任:需支付修理費用或者違約金元;7)擅自轉(zhuǎn)租物業(yè):需支付違約金元,且合同立即終止。示例說明:如承租方延遲支付租金,物業(yè)方可以根據(jù)合同規(guī)定,要求承租方支付延遲金額的1%作為違約金。說明三:法律名詞及解釋:1)物業(yè):指位于市區(qū)街道的物業(yè),具體地址為。2)租賃押金:指承租方支付給物業(yè)方的押金,用于保證租賃合同的履行。3)租金:指承租方根據(jù)合同約定應支付給物業(yè)方的費用。4)第三方:指在租賃合同履行過程中介入?yún)f(xié)助雙方解決爭議的專業(yè)機構或者個人。5)違約金:指違約方根據(jù)合同約定應支付給守
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