2024年物業(yè)服務(wù)合同違約糾紛訴訟模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同違約糾紛訴訟模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.3合同期限1.4違約責(zé)任2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目與內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)質(zhì)量保證3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用調(diào)整與變更3.3費(fèi)用退還與賠償4.合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.3監(jiān)督與檢查5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3解除合同后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序6.3法律適用與訴訟管轄7.合同的終止與失效7.1合同終止的條件7.2合同失效的情形7.3終止或失效后的處理事項(xiàng)8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.3保密信息的例外情況9.第三方受益人9.1第三方受益人的權(quán)益與責(zé)任9.2第三方受益人的索賠與賠償10.合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同分包的限制與要求11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定與證明11.2不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與要求12.2簽字蓋章后的合同生效時(shí)間13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3合同的修改與補(bǔ)充14.附件14.1附件清單14.2附件的效力與解釋第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名/單位名稱）1.2物業(yè)范圍與項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目位于（項(xiàng)目地址），物業(yè)范圍包括（物業(yè)包括的建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地等）。1.3合同期限本合同自（開始日期）起至（結(jié)束日期）止，期限為（年/月/日）。1.4違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目與內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括（物業(yè)管理的內(nèi)容，如：保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照（物業(yè)管理法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定）提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求）。2.3服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查、整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按（計(jì)算方式，如：平方米、人數(shù)等）計(jì)算，每月（支付日期）前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用調(diào)整與變更物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）書面通知乙方。3.3費(fèi)用退還與賠償乙方提前解除合同的，物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付（提前解除合同的違約金或賠償金額）。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，保障物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，確保乙方權(quán)益。4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督與檢查。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，提前（提前通知時(shí)間）通知對(duì)方。5.3解除合同后的處理事項(xiàng)合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院擁有管轄權(quán)。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方交換的（具體保密信息，如：商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等）。8.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。8.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定或雙方約定解密的情況除外。第九條第三方受益人9.1第三方受益人的權(quán)益與責(zé)任本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人享有（具體權(quán)益）。9.2第三方受益人的索賠與賠償如因一方違約導(dǎo)致第三方受益人受損，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。10.2合同分包的限制與要求物業(yè)公司分包合同內(nèi)約定的項(xiàng)目，應(yīng)取得乙方同意，并確保分包方資質(zhì)合格。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定與證明不可抗力事件包括（自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.2不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與要求本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。12.2簽字蓋章后的合同生效時(shí)間雙方簽字、蓋章后，本合同即刻生效。第十三條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2附件的效力與解釋本合同附件與具有同等效力，附件的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括（附件名稱、數(shù)量、版本等）。14.2附件的效力與解釋附件的效力與解釋按照第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的（中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等）。1.2第三方介入的范圍包括（第三方介入的具體事項(xiàng)，如：物業(yè)項(xiàng)目評(píng)估、維修工程監(jiān)理、費(fèi)用結(jié)算等）。第二條第三方介入的程序與要求2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，提前（提前通知時(shí)間）書面通知對(duì)方。2.2甲乙方與第三方進(jìn)行接觸時(shí)，應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同的規(guī)定。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行備案。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的履行。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行職責(zé)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入的賠償責(zé)任如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方受損，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算與支付第三方介入費(fèi)用按照（計(jì)算方式）計(jì)算，由（支付方）支付。4.2費(fèi)用調(diào)整與變更第三方介入費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止的條件與程序第三方介入終止應(yīng)書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。5.2第三方介入解除的條件與程序第三方介入解除應(yīng)書面協(xié)議，提前（提前通知時(shí)間）通知甲乙方。5.3第三方介入終止或解除后的處理事項(xiàng)第三方介入終止或解除后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，退還剩余費(fèi)用，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與甲乙方的合同關(guān)系，遵循甲乙方的管理要求。6.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保第三方正常開展工作。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)（限額標(biāo)準(zhǔn)，如：合同金額、第三方資產(chǎn)規(guī)模等）確定。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。7.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額賠償范圍包括（賠償范圍，如：直接損失、間接損失等）。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院擁有管轄權(quán)。第九條附件9.1附件清單附件清單包括（附件名稱、數(shù)量、版本等）。9.2附件的效力與解釋附件的效力與解釋按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求的具體說(shuō)明附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式與支付流程附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法附件五：合同變更與解除的申請(qǐng)流程附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分包協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件認(rèn)定與證明模板附件十一：合同轉(zhuǎn)讓與分包申請(qǐng)表附件十二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件十三：維修工程監(jiān)理報(bào)告附件十四：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的所有建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地等信息，包括但不限于房屋數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備型號(hào)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求的具體說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)闡述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求，包括保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式與支付流程本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)費(fèi)基數(shù)、費(fèi)率、支付周期等，并規(guī)定支付流程與支付方式。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法本附件應(yīng)規(guī)定甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督與檢查的方法、頻率及處理機(jī)制。附件五：合同變更與解除的申請(qǐng)流程本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更與解除的申請(qǐng)流程，包括申請(qǐng)條件、所需材料、審批流程等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)列舉所有可能的違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提供簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系。附件八：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分包協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分包的條件、程序、分包方的資格要求等。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密信息的定義與范圍、保密義務(wù)與責(zé)任、保密信息的例外情況等。附件十：不可抗力事件認(rèn)定與證明模板本附件應(yīng)提供不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與證明模板，以便于甲乙雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)進(jìn)行申報(bào)。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓與分包申請(qǐng)表本附件應(yīng)提供合同轉(zhuǎn)讓與分包的申請(qǐng)表格式，以便于甲乙雙方在需要進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或分包時(shí)進(jìn)行填寫。附件十二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告格式，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、管理水平等方面的評(píng)估。附件十三：維修工程監(jiān)理報(bào)告本附件應(yīng)提供維修工程監(jiān)理的報(bào)告格式，包括維修項(xiàng)目、工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收等方面的內(nèi)容。附件十四：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告本附件應(yīng)提供費(fèi)用結(jié)算的報(bào)告格式，包括費(fèi)用支出明細(xì)、結(jié)算金額、支付方式等方面的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目受損。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.乙方未遵守合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。2.違約行為導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.違約行為涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)行損失。說(shuō)明三：法律名詞