2024年度商鋪買賣合同參考文本：合同標(biāo)的解析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估保障交易安全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.合同標(biāo)的解析2.1商鋪基本信息2.2商鋪權(quán)屬證明文件2.3商鋪面積及附屬設(shè)施3.合同標(biāo)的評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估結(jié)果及依據(jù)3.3評(píng)估費(fèi)用及承擔(dān)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證及記錄5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納期限6.合同履行及交付6.1商鋪交付時(shí)間及條件6.2商鋪交付手續(xù)及文件6.3商鋪驗(yàn)收及瑕疵處理7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止手續(xù)10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更及補(bǔ)充程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記程序13.3合同備案及登記費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2合同語(yǔ)言及適用法律14.3合同解釋及爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方法定代表人：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系電話：138xxxx5678聯(lián)系地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方基本信息乙方法定代表人：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系電話：139xxxx5679聯(lián)系地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在某市某區(qū)某路某號(hào)簽訂。第二條合同標(biāo)的解析2.1商鋪基本信息商鋪名稱：某商業(yè)廣場(chǎng)A棟101號(hào)商鋪面積：100平方米商鋪用途：零售商鋪商鋪地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.2商鋪權(quán)屬證明文件商鋪所有權(quán)證：某市某區(qū)房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證商鋪土地使用權(quán)證：某市某區(qū)國(guó)土局頒發(fā)的土地使用權(quán)證2.3商鋪面積及附屬設(shè)施商鋪面積：100平方米，包括商鋪本體及附屬設(shè)施如衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。第三條合同標(biāo)的評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)：某市資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估方法：市場(chǎng)法3.2評(píng)估結(jié)果及依據(jù)評(píng)估結(jié)果：商鋪價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元整評(píng)估依據(jù)：某市資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《某商業(yè)廣場(chǎng)A棟101號(hào)商鋪評(píng)估報(bào)告》。3.3評(píng)估費(fèi)用及承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用：人民幣5,000元整，由乙方承擔(dān)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格商鋪交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。4.2付款方式及時(shí)間付款方式：分期付款付款時(shí)間：2024年1月1日支付首期款人民幣20萬(wàn)元；2024年6月1日支付第二期款人民幣30萬(wàn)元；2024年12月1日支付尾款人民幣50萬(wàn)元。4.3付款憑證及記錄乙方應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以妥善保管。第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)種類：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條合同履行及交付6.1商鋪交付時(shí)間及條件商鋪交付時(shí)間：2024年12月1日商鋪交付條件：商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2商鋪交付手續(xù)及文件商鋪交付手續(xù)：甲方將商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件交付乙方；乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3商鋪驗(yàn)收及瑕疵處理商鋪驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到商鋪后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；如發(fā)現(xiàn)商鋪存在瑕疵，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以處理。第七條違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義違約情形：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約定義：一方未履行合同約定的義務(wù)，或未按照約定履行義務(wù)的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。7.3違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁；爭(zhēng)議解決法院訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非合同另有約定，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法院的審判程序進(jìn)行。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；合同當(dāng)事人一方宣布破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。9.2合同終止條件合同期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因被解除。9.3合同解除及終止手續(xù)任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容任何補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.3合同變更及補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與合同簽訂相同的程序和條件。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：商鋪照片、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告等。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與合同具有同等法律效力，并作為合同的一部分。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因被解除。第十三條合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案應(yīng)向某市某區(qū)工商行政管理局備案。13.2合同登記程序合同登記程序按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案及登記費(fèi)用合同備案及登記費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信或快遞送達(dá)至對(duì)方約定的地址。14.2合同語(yǔ)言及適用法律本合同以中文書寫，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋及爭(zhēng)議解決本合同的解釋及爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循本合同條款及中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的共同同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同中予以公示。第三條第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件甲乙雙方達(dá)成一致意見；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方的介入不違反法律法規(guī)及合同約定。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方共同確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件合同履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；第三方因自身原因終止介入；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保第三方退出合同關(guān)系。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法院的審判程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、登記證明頁(yè)等所有必要信息。2.商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含封面、使用權(quán)人信息頁(yè)、登記證明頁(yè)等所有必要信息。3.商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件（如有）要求：清晰復(fù)印，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。4.商鋪評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含商鋪價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰復(fù)印，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。6.付款憑證要求：清晰復(fù)印，包含付款日期、金額、收款人信息等。7.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片要求：照片需清晰顯示合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)，包括雙方代表、見證人等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰復(fù)印，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并賠償甲乙雙方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，給另一方造成損失的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并賠償守約方損失。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，乙方因此損失了預(yù)期收入。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%，即1萬(wàn)元。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概述2.2標(biāo)的物權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物用途及限制3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證及保管4.標(biāo)的物交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)益及責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形及定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽及終止10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2不可抗力10.3合同解釋11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.合同附件14.合同未盡事宜的補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方注冊(cè)地址：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方注冊(cè)地址：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概述2.1.1標(biāo)的物名稱：2.1.2標(biāo)的物位置：2.1.3標(biāo)的物面積：2.1.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：2.2標(biāo)的物權(quán)屬證明2.2.1甲方提供的權(quán)屬證明文件：2.2.2乙方審核權(quán)屬證明文件：2.3標(biāo)的物用途及限制2.3.1標(biāo)的物合法用途：2.3.2標(biāo)的物使用限制條件：3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1合同總價(jià)：3.1.2價(jià)格構(gòu)成：3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間及比例：3.2.2尾款支付時(shí)間及比例：3.2.3付款方式：3.3付款憑證及保管3.3.1付款憑證要求：3.3.2付款憑證保管責(zé)任：4.標(biāo)的物交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.1.1交付時(shí)間：4.1.2交付方式：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收程序：4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1不合格處理方式：4.3.2責(zé)任歸屬：5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理：5.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：5.2.2稅費(fèi)繳納方式：5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)益及責(zé)任5.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)益：5.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的責(zé)任：6.違約責(zé)任6.1違約情形及定義6.1.1違約情形：6.1.2違約定義：6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任：6.2.2違約賠償計(jì)算：6.3違約金計(jì)算及支付6.3.1違約金比例：6.3.2違約金支付方式：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：8.1.2仲裁：8.1.3訴訟：8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商解決時(shí)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.2仲裁解決時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)：8.2.3訴訟解決時(shí)，法院：8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商程序：8.3.2仲裁程序：8.3.2.1仲裁申請(qǐng)：8.3.2.2仲裁通知：8.3.2.3仲裁庭組成：8.3.2.4仲裁審理：8.3.2.5仲裁裁決：8.3.3訴訟程序：8.3.3.1起訴：8.3.3.2舉證：8.3.3.3審理：8.3.3.4判決：9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除條件：9.1.2乙方解除條件：9.1.3雙方共同解除條件：9.2合同解除程序9.2.1解除通知：9.2.2解除生效：9.2.3解除后的處理：9.3合同終止條件9.3.1合同期滿終止：9.3.2合同履行完畢終止：9.3.3合同因其他原因終止：9.4合同終止程序9.4.1終止通知：9.4.2終止生效：9.4.3終止后的處理：10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章：10.1.2合同履行完畢：10.1.3合同登記備案：10.2合同期限10.2.1合同起始日期：10.2.2合同終止日期：10.2.3合同續(xù)簽條件：11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1附件一：商鋪信息明細(xì)表11.1.2附件二：付款時(shí)間表11.1.3附件三：違約責(zé)任說(shuō)明11.2不可抗力11.2.1不可抗力事件定義：11.2.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：11.3合同解釋11.3.1合同解釋原則：11.3.2合同解釋爭(zhēng)議解決：12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：12.2生效日期：13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：13.2合同保管責(zé)任：14.合同未盡事宜的補(bǔ)充14.1合同簽訂后如遇未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，提供咨詢、評(píng)估、中介、代理、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1提供商鋪信息及市場(chǎng)分析；1.2.2進(jìn)行商鋪價(jià)值評(píng)估；1.2.3協(xié)助進(jìn)行合同談判；1.2.4提供法律咨詢；1.2.5提供財(cái)務(wù)咨詢；1.2.6提供擔(dān)保服務(wù)等。2.第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1雙方協(xié)商確定是否需要第三方介入；2.1.2雙方共同選擇合適的第三方；2.1.3第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密；2.2.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利3.1甲方的責(zé)任及權(quán)利：3.1.1甲方可要求第三方提供其所需的服務(wù)；3.1.2甲方可對(duì)第三方提供的服務(wù)提出合理要求；3.1.3甲方可對(duì)第三方違反服務(wù)協(xié)議的行為提出異議；3.1.4甲方可要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。3.2乙方的責(zé)任及權(quán)利：3.2.1乙方可要求第三方提供其所需的服務(wù)；3.2.2乙方可對(duì)第三方提供的服務(wù)提出合理要求；3.2.3乙方可對(duì)第三方違反服務(wù)協(xié)議的行為提出異議；3.2.4乙方可要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)失敗或違約，其賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；4.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3第三方不承擔(dān)因其服務(wù)引起的間接經(jīng)濟(jì)損失或精神損害賠償。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；5.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；5.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。5.3第三方與雙方的劃分：5.3.1第三方對(duì)雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.3.2第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意并書面確認(rèn)；6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容提供服務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.1包含商鋪的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬信息等；1.2包含商鋪的歷史成交價(jià)格、租金水平等市場(chǎng)信息；1.3包含商鋪的租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等。2.附件二：付款時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：2.1列明合同總價(jià)、首付款、尾款及分期付款的具體金額；2.2明確每期付款的截止日期；2.3包含逾期付款的違約金計(jì)算方法。3.附件三：違約責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：3.1列明各種違約行為；3.2明確每種違約行為的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；3.3說(shuō)明違約金支付的時(shí)間和方式。4.附件四：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：4.1包含商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；4.2文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效；4.3文件需經(jīng)過(guò)公證。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：5.1包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；5.2明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.3包含爭(zhēng)議解決條款。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：6.1證明不可抗力事件的發(fā)生；6.2證明事件對(duì)合同履行的影響；6.3包含不可抗力事件的處理措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；1.1.2未按合同約定交付商鋪；1.1.3提供虛假權(quán)屬證明文件。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付款項(xiàng)；1.2.2未按合同約定接收商鋪；1.2.3違反商鋪使用限制條件。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期付款違約金：2.1.1逾期付款違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；2.1.2逾期付款超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同。2.2未按約定交付商鋪：2.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)10%的違約金；2.2.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.3提供虛假權(quán)屬證明文件：2.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金；2.3.2乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方逾期付款：3.1.1合同總價(jià)100萬(wàn)元，首付款50萬(wàn)元，剩余50萬(wàn)元分期支付；3.1.2甲方逾期付款5天，應(yīng)支付違約金2500元（50萬(wàn)元×萬(wàn)分之五×5天）。3.2乙方違反商鋪使用限制條件：3.2.1合同約定商鋪僅可用于商業(yè)用途；3.2.2乙方將商鋪用于住宅用途，構(gòu)成違約；3.2.3乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)10%的違約金。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.買方信息1.1.1.買方名稱1.1.2.買方地址1.1.3.聯(lián)系人1.1.4.聯(lián)系電話1.2.賣方信息1.2.1.賣方名稱1.2.2.賣方地址1.2.3.聯(lián)系人1.2.4.聯(lián)系電話2.合同標(biāo)的物2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪類型2.5.商鋪裝修狀況3.合同價(jià)款及支付方式3.1.合同價(jià)款3.2.付款時(shí)間及方式3.3.付款比例3.4.預(yù)付款3.5.尾款支付條件4.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間4.1.合同簽訂時(shí)間4.2.合同生效時(shí)間5.交房條件及時(shí)間5.1.交房時(shí)間5.2.交房條件5.3.交房手續(xù)5.4.交房責(zé)任6.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1.過(guò)戶手續(xù)6.2.過(guò)戶費(fèi)用6.3.費(fèi)用承擔(dān)6.4.過(guò)戶期限7.合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況7.1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)7.2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)7.3.產(chǎn)權(quán)登記情況7.4.產(chǎn)權(quán)瑕疵8.合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式8.2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限8.3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移責(zé)任9.合同標(biāo)的物的使用條件9.1.使用范圍9.2.使用年限9.3.使用限制10.合同標(biāo)的物的租賃情況10.1.租賃情況10.2.租賃期限10.3.租賃費(fèi)用10.4.租賃責(zé)任11.合同標(biāo)的物的維修及保養(yǎng)11.1.維修責(zé)任11.2.保養(yǎng)責(zé)任11.3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用12.合同爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1.違約情形13.2.違約責(zé)任13.3.違約賠償14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.買方信息1.1.1.買方名稱：有限公司1.1.2.買方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.聯(lián)系人：1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.賣方信息1.2.1.賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2.賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.聯(lián)系人：1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物2.1.商鋪名稱：商業(yè)廣場(chǎng)A棟號(hào)2.2.商鋪地址：市區(qū)路號(hào)2.3.商鋪面積：100平方米2.4.商鋪類型：商鋪2.5.商鋪裝修狀況：毛坯3.合同價(jià)款及支付方式3.1.合同價(jià)款：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2.付款時(shí)間及方式：本合同簽訂后，買方應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的50%作為預(yù)付款，余款在交房前付清。3.3.付款比例：預(yù)付款比例為50%，尾款比例為50%。3.4.預(yù)付款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.5.尾款支付條件：賣方應(yīng)于合同約定的交房日期前將合同標(biāo)的物交付買方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，買方支付尾款。4.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間4.1.合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日4.2.合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.交房條件及時(shí)間5.1.交房時(shí)間：2024年6月1日5.2.交房條件：合同標(biāo)的物應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.3.交房手續(xù)：賣方應(yīng)在交房前向買方提供齊全的交房手續(xù)。5.4.交房責(zé)任：賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件將合同標(biāo)的物交付給買方。6.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1.過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理合同標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。6.2.過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3.費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照規(guī)定向相關(guān)政府部門繳納過(guò)戶費(fèi)用。6.4.過(guò)戶期限：買方應(yīng)在賣方提供齊全的過(guò)戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。8.合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況8.1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：合同標(biāo)的物為國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。8.2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地證號(hào)為號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)。8.3.產(chǎn)權(quán)登記情況：賣方保證合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、欠繳稅費(fèi)等限制性情形。8.4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如合同標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在合同中明確約定處理方式。9.合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：賣方將合同標(biāo)的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。9.2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：賣方應(yīng)在本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買方能夠合法取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)。9.4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同標(biāo)的物的使用條件10.1.使用范圍：合同標(biāo)的物僅限于商業(yè)用途。10.2.使用年限：合同標(biāo)的物的土地使用權(quán)年限為年。10.3.使用限制：合同標(biāo)的物的使用不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.合同標(biāo)的物的租賃情況11.1.租賃情況：合同標(biāo)的物目前無(wú)租賃合同。11.2.租賃期限：合同標(biāo)的物無(wú)租賃期限。11.3.租賃費(fèi)用：合同標(biāo)的物無(wú)租賃費(fèi)用。11.4.租賃責(zé)任：賣方保證合同標(biāo)的物在交付前無(wú)租賃關(guān)系，如存在租賃，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。12.合同標(biāo)的物的維修及保養(yǎng)12.1.維修責(zé)任：賣方在交付前應(yīng)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。12.2.保養(yǎng)責(zé)任：買方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保養(yǎng)合同標(biāo)的物。12.3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用：合同標(biāo)的物的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。13.合同爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。14.合同解除及終止14.1.合同解除條件：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。14.2.合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同終止。14.3.合同解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行清算和交接。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：本合同中所述的第三方，指在合同履行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2.第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.第三方介入程序：甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收。16.2.乙方的責(zé)任：乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對(duì)其提供的服務(wù)予以認(rèn)可和支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1.第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。17.2.第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任無(wú)法確定或第三方無(wú)力承擔(dān)，甲方或乙方有權(quán)要求甲乙雙方按比例分擔(dān)損失。17.3.1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；17.3.2.因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)；17.3.3.因甲方或乙方未履行合同約定的配合義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1.第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行劃分，甲方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.2.第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的