2024年商品房預售協(xié)議合同（含社區(qū)購物中心）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房預售協(xié)議合同（含社區(qū)購物中心）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房預售許可證號2.4商品房預售面積2.5商品房預售單價3.商品房交付時間及條件3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房交付方式4.商品房價格及支付方式4.1商品房總價4.2商品房價格調整4.3商品房支付方式4.4商品房首付款比例4.5商品房貸款事宜5.社區(qū)購物中心基本情況5.1社區(qū)購物中心名稱5.2社區(qū)購物中心地址5.3社區(qū)購物中心面積5.4社區(qū)購物中心用途6.社區(qū)購物中心交付時間及條件6.1社區(qū)購物中心交付時間6.2社區(qū)購物中心交付條件6.3社區(qū)購物中心交付方式7.社區(qū)購物中心價格及支付方式7.1社區(qū)購物中心總價7.2社區(qū)購物中心價格調整7.3社區(qū)購物中心支付方式7.4社區(qū)購物中心首付款比例7.5社區(qū)購物中心貸款事宜8.售后服務及保修8.1商品房售后服務8.2社區(qū)購物中心售后服務8.3商品房保修期限8.4社區(qū)購物中心保修期限9.違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3違約金的計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：人民幣壹億元整1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系人：1.1.6聯(lián)系電話：1381.1.7傳真：01056781.2買方基本信息1.2.1名稱：王某1.2.2身份證號碼：056781.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4住址：省市區(qū)路號第二條商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱：廣場2.2商品房項目地址：省市區(qū)路號2.3商品房預售許可證號：XPSY202400012.4商品房預售面積：100平方米2.5商品房預售單價：人民幣10000元/平方米第三條商品房交付時間及條件3.1商品房交付時間：自2025年12月31日起，分批交付3.2商品房交付條件：商品房符合國家相關建筑工程質量驗收標準，并取得房屋所有權證3.3商品房交付方式：一次性交付或分期交付第四條商品房價格及支付方式4.1商品房總價：人民幣1000000元4.2商品房價格調整：除不可抗力因素外，價格不作調整4.3商品房支付方式：首付款支付人民幣200,000元，余款按合同約定分期支付4.4商品房首付款比例：20%4.5商品房貸款事宜：買方可通過銀行貸款方式支付剩余房款第五條社區(qū)購物中心基本情況5.1社區(qū)購物中心名稱：廣場購物中心5.2社區(qū)購物中心地址：省市區(qū)路號5.3社區(qū)購物中心面積：5000平方米5.4社區(qū)購物中心用途：購物、餐飲、娛樂等第六條社區(qū)購物中心交付時間及條件6.1社區(qū)購物中心交付時間：自2026年6月30日起，分批交付6.2社區(qū)購物中心交付條件：購物中心設施完善，符合國家相關標準6.3社區(qū)購物中心交付方式：一次性交付或分期交付第七條社區(qū)購物中心價格及支付方式7.1社區(qū)購物中心總價：人民幣500萬元7.2社區(qū)購物中心價格調整：除不可抗力因素外，價格不作調整7.3社區(qū)購物中心支付方式：首付款支付人民幣100,000元，余款按合同約定分期支付7.4社區(qū)購物中心首付款比例：20%7.5社區(qū)購物中心貸款事宜：買方可通過銀行貸款方式支付剩余房款第一部分：合同如下：第八條售后服務及保修8.1商品房售后服務8.1.1賣方提供商品房的售后服務，包括物業(yè)管理和維修服務8.1.2買方在商品房交付后，如遇質量問題，應在第一時間通知賣方8.1.3賣方應在接到通知后24小時內做出回應，并在合理時間內進行維修8.2社區(qū)購物中心售后服務8.2.1賣方提供社區(qū)購物中心的售后服務，包括設施維護和運營管理8.2.2買方在使用購物中心過程中，如遇設施損壞，應在第一時間通知賣方8.2.3賣方應在接到通知后24小時內做出回應，并在合理時間內進行維修或更換8.3商品房保修期限8.3.1商品房主體結構保修期限為設計使用年限8.3.2商品房裝修工程保修期限為兩年8.4社區(qū)購物中心保修期限8.4.1社區(qū)購物中心設施保修期限為一年第九條違約責任9.1賣方違約責任9.1.1賣方未按合同約定交付商品房，應向買方支付違約金，違約金為房價款的1%9.1.2賣方未按合同約定交付購物中心，應向買方支付違約金，違約金為購物中心價值的1%9.2買方違約責任9.2.1買方未按合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%9.2.2買方違反合同約定，提前解除合同，應向賣方支付違約金，違約金為房款的10%9.3違約金的計算方式9.3.1違約金按實際損失計算，但最高不超過合同金額的10%第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行11.1.2一方違約，經對方催告后仍未履行11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2協(xié)議雙方完成合同約定的各項手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1商品房及購物中心全部交付完畢12.2.2雙方達成解除合同的協(xié)議第十三條其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、購物中心租賃合同等13.2合同變更13.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出13.3合同通知13.3.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，并送達至對方指定地址第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年3月15日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服務提供者。第二條第三方職責2.1中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同以及解決合同履行過程中的爭議。2.2監(jiān)理單位：負責對商品房和社區(qū)購物中心的建設過程進行監(jiān)督，確保工程質量符合國家標準。2.4律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關的法律事務。2.5會計師事務所：負責對合同履行過程中的財務狀況進行審計，確保財務透明。第三條第三方權利3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便履行其職責。3.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際工作需要，提出合理的工作計劃和費用預算。3.3第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。第四條第三方義務4.1第三方應嚴格按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和費用使用情況。第五條第三方責任限額5.1第三方因履行本合同而產生的責任，其責任限額不得超過合同總金額的5%。5.2第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任，但不超過責任限額。5.3第三方責任限額的調整，需經甲乙雙方書面同意。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的規(guī)定，向第三方提供必要的支持和配合。6.3第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行本合同約定的各項義務。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。7.2第三方介入的變更不得影響本合同的其他條款的有效性。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議的規(guī)定，處理剩余事宜。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間，應明確劃分各自的職責、權利和義務。9.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。9.3第三方與甲乙雙方之間的費用，應按照合同約定和合作協(xié)議的規(guī)定支付。9.4第三方與其他第三方之間的合作，應遵循公平、公正、誠信的原則。第十條第三方介入的特別規(guī)定10.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。10.2第三方介入期間，甲乙雙方不得擅自變更本合同條款。10.3第三方介入期間，甲乙雙方應確保第三方能夠獨立、公正地履行其職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方基本信息、房屋詳細信息、價格及支付方式、交付時間及條件等。說明：是本合同的核心附件，明確了商品房的買賣雙方的權利和義務。2.社區(qū)購物中心租賃合同詳細要求：包含購物中心基本信息、租賃期限、租金及支付方式、使用條件等。說明：對于購買社區(qū)購物中心面積的買方，此合同是租賃購物中心空間的法律文件。3.商品房預售許可證復印件詳細要求：提供政府頒發(fā)的商品房預售許可證的復印件。說明：證明開發(fā)商具備預售資格，保障買方的合法權益。4.商品房及購物中心規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供政府頒發(fā)的規(guī)劃許可證復印件。說明：證明項目符合城市規(guī)劃要求。5.商品房及購物中心建筑工程施工許可證復印件詳細要求：提供政府頒發(fā)的建筑工程施工許可證復印件。說明：證明項目已獲得施工許可。6.商品房及購物中心質量保證書詳細要求：提供開發(fā)商或施工單位出具的質量保證書。說明：確保商品房和購物中心的建設質量。7.商品房及購物中心物業(yè)管理制度詳細要求：提供物業(yè)管理的相關制度文件。說明：明確物業(yè)管理的內容和標準。8.商品房及購物中心維修保養(yǎng)手冊詳細要求：提供商品房和購物中心的維修保養(yǎng)指南。說明：指導業(yè)主如何進行日常維護和保養(yǎng)。9.商品房及購物中心售后服務承諾書詳細要求：提供售后服務承諾，包括服務范圍、響應時間等。說明：保障業(yè)主在售后服務方面的權益。10.第三方合作協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內容、費用、期限等。說明：確保第三方在介入過程中的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未按合同約定交付商品房商品房質量不符合約定標準商品房交付時間延誤違約責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。2.買方違約行為：未按合同約定支付房款違約解除合同違約責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。3.第三方違約行為：未按合同約定履行職責提供虛假信息或評估結果違約責任認定：第三方應承擔全部賠償責任，但不超過合同總金額的5%。示例說明：賣方應在2025年12月31日前交付商品房，但實際交付時間為2026年1月15日。賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。買方應在簽訂合同后的30日內支付首付款，但實際支付時間為第31日。買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。評估機構在評估過程中故意提供虛假信息，導致買方損失。評估機構應承擔全部賠償責任，但不超過合同總金額的5%。全文完。2024年商品房預售協(xié)議合同（含社區(qū)購物中心）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預售方基本信息1.2購買方基本信息2.商品房預售信息2.1預售商品房的位置2.2預售商品房的類型2.3預售商品房的面積2.4預售商品房的價格3.社區(qū)購物中心信息3.1購物中心的位置3.2購物中心的業(yè)態(tài)3.3購物中心的使用面積3.4購物中心的價格4.付款方式及期限4.1首付款比例4.2付款期限4.3付款方式5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收流程6.產權登記6.1產權登記時間6.2產權登記手續(xù)6.3產權登記費用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約行為及違約責任8.2違約金的計算方式8.3違約金的支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一：商品房預售合同11.2合同附件二：社區(qū)購物中心租賃合同12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同附件的效力13.1合同附件一：商品房預售合同13.2合同附件二：社區(qū)購物中心租賃合同14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預售方基本信息1.1.1預售方名稱：________1.1.2預售方法定代表人：________1.1.3預售方住所：________1.1.4預售方聯(lián)系電話：________1.1.5預售方開戶銀行：________1.1.6預售方銀行賬號：________1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：________1.2.2購買方法定代表人：________1.2.3購買方住所：________1.2.4購買方聯(lián)系電話：________1.2.5購買方開戶銀行：________1.2.6購買方銀行賬號：________第二條商品房預售信息2.1預售商品房的位置2.1.1預售商品房所在區(qū)域：________2.1.2預售商品房具體地址：________2.2預售商品房的類型2.2.1商品房類型：________2.2.2商品房結構：________2.3預售商品房的面積2.3.1預售商品房建筑面積：________2.3.2預售商品房套內面積：________2.3.3預售商品房公攤面積：________2.4預售商品房的價格2.4.1預售商品房單價：________2.4.2預售商品房總價：________第三條社區(qū)購物中心信息3.1購物中心的位置3.1.1購物中心所在區(qū)域：________3.1.2購物中心具體地址：________3.2購物中心的業(yè)態(tài)3.2.1購物中心業(yè)態(tài)：________3.2.2購物中心品牌：________3.3購物中心的使用面積3.3.1購物中心總面積：________3.3.2購物中心可租面積：________3.4購物中心的價格3.4.1購物中心租金單價：________3.4.2購物中心租金總價：________第四條付款方式及期限4.1首付款比例4.1.1首付款比例：________4.2付款期限4.2.1首付款繳納期限：________4.2.2首次貸款還款期限：________4.2.3后續(xù)貸款還款期限：________4.3付款方式4.3.1首付款支付方式：________4.3.2貸款支付方式：________第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1預計交付時間：________5.2驗收標準5.2.1驗收標準：________5.2.2驗收不合格的處理方式：________5.3驗收流程5.3.1驗收流程：________第六條產權登記6.1產權登記時間6.1.1產權登記時間：________6.2產權登記手續(xù)6.2.1產權登記手續(xù)：________6.3產權登記費用6.3.1產權登記費用：________第七條履約保證金7.1保證金金額7.1.1保證金金額：________7.2保證金繳納時間7.2.1保證金繳納時間：________7.3保證金退還條件7.3.1保證金退還條件：________第八條違約責任8.1違約行為及違約責任8.1.1預售方未按時交付房屋的違約責任：________8.1.2購買方未按時付款的違約責任：________8.1.3預售方提供虛假信息的違約責任：________8.1.4購買方擅自改變房屋用途的違約責任：________8.2違約金的計算方式8.2.1違約金計算基數(shù)：________8.2.2違約金計算公式：________8.3違約金的支付方式8.3.1違約金支付時間：________8.3.2違約金支付方式：________第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用承擔：________第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件：________10.2.2法定終止條件：________10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：________第十一條合同附件11.1合同附件一：商品房預售合同11.1.1附件一內容：________11.2合同附件二：社區(qū)購物中心租賃合同11.2.1附件二內容：________第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件：________12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件：________12.3合同變更及解除程序12.3.1合同變更程序：________12.3.2合同解除程序：________第十三條合同附件的效力13.1合同附件一：商品房預售合同13.1.1附件一效力：與主合同具有同等法律效力13.2合同附件二：社區(qū)購物中心租賃合同13.2.1附件二效力：與主合同具有同等法律效力第十四條其他約定事項14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期：________14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂地點：________14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方（預售方和購買方）以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。1.2范圍1.2.1中介機構提供交易撮合服務；1.2.2評估機構對房屋價值進行評估；1.2.3擔保機構提供履約擔保；1.2.4律師事務所提供法律咨詢和文件審核；1.2.5其他合同雙方認可的第三方服務。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方的額外條款2.1.1在第三方介入時，甲方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可；2.1.2甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質證書、聯(lián)系方式等；2.1.3甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2乙方的額外條款2.2.1在第三方介入時，乙方有權要求甲方提供第三方的相關信息；2.2.2乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并有權要求甲方更換不符合要求的第三方；2.2.3乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額在第三方介入過程中，若第三方因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。責任限額如下：3.1.1中介機構：________3.1.2評估機構：________3.1.3擔保機構：________3.1.4律師事務所：________3.1.5其他第三方：________3.2責任承擔3.2.1第三方在責任限額內承擔責任；3.2.2超過責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與預售方的劃分4.1.1第三方僅向預售方提供服務，與購買方無直接合同關系；4.1.2預售方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。4.2第三方與購買方的劃分4.2.1第三方僅向購買方提供服務，與預售方無直接合同關系；4.2.2購買方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。4.3第三方與合同雙方的共同責任4.3.1若第三方因自身原因造成合同雙方共同損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.3.2合同雙方應根據(jù)實際情況共同承擔超過第三方責任限額的部分。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；5.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方；5.3甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；5.4第三方按照協(xié)議約定履行職責；5.5第三方完成服務后，甲乙雙方對第三方的工作進行評價。第六條第三方介入的終止6.1若第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權終止其介入；6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就相關事宜進行協(xié)商處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、預售商品房信息、付款方式、交付及驗收、產權登記、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為主要合同文件，雙方應嚴格按照合同條款履行義務。2.社區(qū)購物中心租賃合同詳細要求：包含購物中心基本信息、租賃期限、租金及支付方式、使用面積、業(yè)態(tài)、違約責任等條款。說明：本附件為購物中心租賃合同，租賃雙方應遵守合同約定。3.履約保證金收據(jù)詳細要求：包含保證金金額、繳納時間、退還條件等。說明：本附件為保證金繳納的憑證，雙方應妥善保管。4.驗收報告詳細要求：包含驗收時間、驗收標準、驗收結果、不合格項的處理意見等。說明：本附件為房屋驗收的正式文件，雙方應共同確認。5.產權登記證明詳細要求：包含產權登記時間、產權登記手續(xù)、產權登記費用等。說明：本附件為房屋產權登記的證明文件，雙方應共同確認。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方基本信息、服務內容、費用、責任限額、終止條件等。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議文件，雙方應共同遵守。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、機構、費用等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，雙方應共同遵守。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋規(guī)劃許可證、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。說明：本附件為房屋交易過程中可能涉及的其他相關文件，雙方應共同確認。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：按合同約定支付違約金，賠償購買方因延遲交付造成的損失。示例：預售方未能在合同約定的交付日期前完成房屋交付，應支付違約金________元，并賠償購買方因延遲交付造成的損失。2.購買方違約行為及責任認定違約行為：未按時付款責任認定：按合同約定支付違約金，賠償預售方因延遲付款造成的損失。示例：購買方未能在合同約定的付款日期前完成付款，應支付違約金________元，并賠償預售方因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方按合同約定承擔違約責任，賠償合同雙方因第三方違約造成的損失。示例：評估機構未按約定時間完成房屋價值評估，應支付違約金________元，并賠償合同雙方因評估延遲造成的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：擅自改變房屋用途責任認定：按合同約定支付違約金，賠償預售方因房屋用途改變造成的損失。示例：購買方未經預售方同意擅自改變房屋用途，應支付違約金________元，并賠償預售方因房屋用途改變造成的損失。全文完。2024年商品房預售協(xié)議合同（含社區(qū)購物中心）2本合同目錄一覽1.預售商品房的基本信息1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房類型1.4商品房建筑面積1.5商品房套內面積1.6商品房公攤面積2.預售商品房的價格及支付方式2.1商品房預售價格2.2商品房預售總價2.3商品房付款方式2.4商品房首付款比例2.5商品房貸款方式3.預售商品房的交付時間及條件3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房交付方式3.4商品房交付前手續(xù)辦理4.預售商品房的質量及保修4.1商品房質量標準4.2商品房保修期限4.3商品房保修范圍4.4商品房保修責任5.社區(qū)購物中心的基本信息5.1購物中心名稱5.2購物中心地址5.3購物中心面積5.4購物中心功能5.5購物中心產權歸屬6.社區(qū)購物中心的租賃及使用6.1購物中心租賃期限6.2購物中心租賃價格6.3購物中心租賃方式6.4購物中心使用規(guī)則7.預售商品房及購物中心的稅費7.1商品房預售稅費7.2購物中心租賃稅費7.3稅費繳納主體及方式8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同的解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除及終止后的處理11.合同的附件11.1商品房預售合同附件11.2購物中心租賃合同附件11.3其他附件12.合同的保管及送達12.1合同保管主體12.2合同送達方式12.3合同送達地址13.合同的簽署及生效日期13.1合同簽署主體13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.預售商品房的基本信息1.1商品房名稱：小區(qū)1.2商品房地址：市區(qū)路號1.3商品房類型：住宅1.4商品房建筑面積：100平方米1.5商品房套內面積：80平方米1.6商品房公攤面積：20平方米2.預售商品房的價格及支付方式2.1商品房預售價格：每平方米10000元2.2商品房預售總價：1000000元2.3商品房付款方式：分期付款2.4商品房首付款比例：30%2.5商品房貸款方式：商業(yè)貸款3.預售商品房的交付時間及條件3.1商品房交付時間：2026年6月30日3.2商品房交付條件：房屋主體結構封頂，內部裝修完畢3.3商品房交付方式：業(yè)主自行提取3.4商品房交付前手續(xù)辦理：開發(fā)商負責辦理產權證等手續(xù)4.預售商品房的質量及保修4.1商品房質量標準：符合國家及行業(yè)標準4.2商品房保修期限：自商品房交付之日起5年4.3商品房保修范圍：房屋主體結構、防水、墻面、地面、門窗等4.4商品房保修責任：開發(fā)商負責維修或更換不合格部分5.社區(qū)購物中心的基本信息5.1購物中心名稱：購物中心5.2購物中心地址：市區(qū)路號5.3購物中心面積：20000平方米5.4購物中心功能：購物、餐飲、娛樂、休閑等5.5購物中心產權歸屬：開發(fā)商6.社區(qū)購物中心的租賃及使用6.1購物中心租賃期限：10年6.2購物中心租賃價格：每年每平方米100元6.3購物中心租賃方式：簽訂租賃合同6.4購物中心使用規(guī)則：遵守購物中心管理規(guī)定，不得擅自改變用途7.預售商品房及購物中心的稅費7.1商品房預售稅費：按國家規(guī)定繳納7.2購物中心租賃稅費：按國家規(guī)定繳納7.3稅費繳納主體及方式：開發(fā)商負責繳納，業(yè)主按照合同約定承擔部分稅費8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任8.1.1開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一天，應向業(yè)主支付相當于每日房價萬分之二的違約金。8.1.2業(yè)主未按時支付房款，每逾期一天，應向開發(fā)商支付相當于每日房款萬分之二的違約金。8.1.3開發(fā)商提供的商品房不符合約定的質量標準，業(yè)主有權要求修復或減少房款，并有權要求賠償損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構8.3.1若雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2業(yè)主支付首付款，開發(fā)商出具收據(jù)后，合同生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解除條件9.3.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，守約方有權解除合同。9.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。9.4合同解除程序9.4.1解除合同需以書面形式通知對方。9.4.2解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.合同的解除及終止10.1合同解除情形10.1.1出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的解除條件。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止情形10.2.1合同約定的租賃期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.3.2雙方應結清所有費用，包括但不限于房款、稅費、租賃費等。11.合同的附件11.1商品房預售合同附件11.1.1商品房預售合同11.1.2商品房預售合同補充協(xié)議11.2購物中心租賃合同附件11.2.1購物中心租賃合同11.2.2購物中心租賃合同補充協(xié)議11.3其他附件11.3.1業(yè)主身份證明復印件11.3.2商品房預售許可證復印件12.合同的保管及送達12.1合同保管主體12.1.1合同原件由開發(fā)商保管。12.1.2合同復印件由業(yè)主保管。12.2合同送達方式12.2.1合同通過掛號信或快遞送達至對方指定地址。12.2.2合同可通過電子郵件送達，并要求對方確認收到。12.3合同送達地址12.3.1開發(fā)商送達地址：市區(qū)路號12.3.2業(yè)主送達地址：市區(qū)路號13.合同的簽署及生效日期13.1合同簽署主體13.1.1開發(fā)商代表：X13.1.2業(yè)主代表：X13.2合同簽署日期：2024年3月15日13.3合同生效日期：2024年3月16日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)合同約定指定的，提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的獨立第三方。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：房地產中介、律師事務所、會計師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。16.第三方介入的引入及認可16.1甲乙雙方經協(xié)商一致，可引入第三方介入本合同的履行。16.2第三方的引入需經甲乙雙方書面認可，并在合同中明確第三方的名稱、職責及權利義務。17.第三方的責任及權利17.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及合同約定，對甲乙雙方負責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調查等。17.3第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行過程中，產生的合理費用由甲乙雙方承擔。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款包括但不限于：18.1.1第三方的名稱、資質及聯(lián)系方式。18.1.2第三方的職責范圍及工作內容。18.1.3第三方的權利義務。18.1.4第三方的責任限額。18.1.5第三方的報酬及支付方式。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質、風險程度等因素確定。19.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在其提供的服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。19.3第三方的責任限額最高不得超過合同總價款的10%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方作為獨立第三方