2024年度版獨特最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版獨特最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.抵押物概述2.1抵押物位置及面積2.2抵押物權屬證書2.3抵押物現(xiàn)狀及瑕疵3.抵押人及抵押權人基本情況3.1抵押人基本信息3.2抵押權人基本信息4.抵押債權概述4.1債權金額4.2債權種類4.3債權成立時間4.4債權償還期限5.抵押擔保范圍5.1抵押擔保金額5.2抵押擔保期限5.3抵押擔保方式6.抵押物的保管6.1抵押物保管責任6.2抵押物保管費用6.3抵押物保管期限7.抵押物的使用7.1抵押物使用限制7.2抵押物使用方式7.3抵押物使用費用8.抵押物的處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.抵押物的價值評估9.1評估機構選擇9.2評估方法9.3評估費用10.抵押登記手續(xù)10.1登記機構10.2登記手續(xù)10.3登記費用11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1抵押人違約責任12.2抵押權人違約責任12.3第三方違約責任13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同附件與補充條款14.1合同附件14.2補充條款14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確抵押人將抵押物抵押給抵押權人，為抵押權人提供擔保，確保抵押權人債權的實現(xiàn)。第二條抵押物概述2.1抵押物位于市區(qū)路號，房屋所有權證號為，房屋建筑面積為100平方米。2.2抵押物權屬證書齊全，抵押物不存在爭議，抵押人保證抵押物真實、合法、有效。2.3抵押物現(xiàn)狀良好，不存在影響其使用價值的瑕疵。第三條抵押人及抵押權人基本情況3.1抵押人：姓名/名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：X。3.2抵押權人：姓名/名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：X。第四條抵押債權概述4.1債權金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2債權種類：借款合同。4.3債權成立時間：2024年1月1日。4.4債權償還期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第五條抵押擔保范圍5.1抵押擔保金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.2抵押擔保期限：與主債權期限一致，即自2024年1月1日起至2025年12月31日止。5.3抵押擔保方式：抵押。第六條抵押物的保管6.1抵押物保管責任：抵押物由抵押人自行保管，抵押權人有權隨時要求抵押人對抵押物的保管情況進行檢查。6.2抵押物保管費用：抵押物保管費用由抵押人承擔。6.3抵押物保管期限：自本合同簽訂之日起至主債權履行完畢之日止。第七條抵押物的使用7.1抵押物使用限制：抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途和結(jié)構。7.2抵押物使用方式：抵押人可正常使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。7.3抵押物使用費用：抵押物使用產(chǎn)生的費用由抵押人承擔。第八條抵押物的處置8.1抵押物處置條件：抵押權人有權在抵押債權到期未受清償或抵押人違約時，按照本合同約定處置抵押物。8.2抵押物處置程序：8.2.1抵押權人應提前三十日書面通知抵押人其處置抵押物的意圖。8.2.2抵押人應在接到通知后十五日內(nèi)，與抵押權人協(xié)商確定處置抵押物的具體方式。8.2.3抵押物處置應通過公開拍賣方式進行，拍賣所得優(yōu)先用于償還抵押債權。8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得超過抵押債權部分的收益，歸抵押人所有；不足部分，抵押權人有優(yōu)先受償權。第九條抵押物的價值評估9.1評估機構選擇：抵押物的價值評估由雙方共同認可的具有相應資質(zhì)的評估機構進行。9.2評估方法：評估機構應采用市場法、收益法或成本法等適宜的方法對抵押物進行評估。9.3評估費用：評估費用由抵押人承擔。第十條抵押登記手續(xù)10.1登記機構：抵押登記手續(xù)應在抵押權人所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理。10.2登記手續(xù)：抵押權人應在簽訂本合同后十日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。10.3登記費用：抵押登記費用由抵押人承擔。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1抵押債權履行完畢；11.2.2抵押人、抵押權人協(xié)商一致解除本合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方時解除。第十二條違約責任12.1抵押人違約責任：12.1.1抵押人未按約定履行債務的，抵押權人有權要求抵押人立即履行。12.1.2抵押人擅自處置抵押物的，抵押權人有權要求抵押人恢復原狀或賠償損失。12.2抵押權人違約責任：12.2.1抵押權人未按約定履行抵押物保管義務的，抵押人有權要求抵押權人承擔相應責任。12.3第三方違約責任：若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，各方應按相關法律規(guī)定承擔相應責任。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構：市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序：按照我國相關法律法規(guī)和民事訴訟程序進行。第十四條合同附件與補充條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告等。14.2補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項：雙方在本合同中約定的其他事項，均應遵守本合同的相關規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、評估服務、咨詢服務或其他與本合同履行相關的服務而介入的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入范圍2.1.1中介服務，如介紹抵押物交易、協(xié)調(diào)抵押物拍賣等；2.1.2評估服務，如對抵押物進行價值評估；2.1.3咨詢服務，如提供法律、財務等專業(yè)意見；2.1.4其他與本合同履行相關的服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供本合同約定的服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責任限額為本合同約定的擔保債權金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。第四條第三方責任界定4.1第三方責任應限于其直接責任，不包括因不可抗力、抵押人或抵押權人原因?qū)е碌膿p失。4.2第三方責任的具體界定應依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定。第五條第三方介入程序5.1抵押人或抵押權人需第三方介入時，應提前通知對方，并說明第三方介入的原因、目的及所需服務內(nèi)容。5.2雙方應就第三方介入的具體事宜達成一致，并簽訂相關協(xié)議。第六條第三方協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方服務內(nèi)容、期限及費用；6.1.2第三方責任限額；6.1.3第三方與雙方的權利義務關系；6.1.4第三方違約責任；6.1.5第三方保密義務。第七條第三方權利義務7.1第三方權利：7.1.1根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用；7.1.2在提供服務過程中，享有必要的知情權和參與權。7.2第三方義務：7.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務；7.2.2保守合同內(nèi)容及相關秘密；7.2.3按約定承擔相應的責任。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與抵押人、抵押權人之間的關系為委托服務關系，第三方應遵守雙方的約定。8.2第三方在提供服務過程中，應確保不損害抵押人或抵押權人的合法權益。8.3第三方與其他各方之間的責任劃分，應依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)雙方同意，并由抵押人、抵押權人和第三方簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同中未涉及第三方介入的相關條款，仍適用于第三方介入后的合同履行。第十二條生效與解釋12.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本條款的解釋權歸抵押人和抵押權人共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、權屬證書號等信息。2.抵押物權屬證書：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。3.抵押物評估報告：由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，包括抵押物的價值評估、評估方法、評估依據(jù)等。4.抵押登記申請書：抵押權人向不動產(chǎn)登記機構提交的申請抵押登記的文件。5.第三方協(xié)議：抵押人或抵押權人與第三方簽訂的關于第三方介入本合同的服務協(xié)議。6.第三方服務費用清單：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容及相應費用。7.第三方責任限額協(xié)議：抵押人或抵押權人與第三方簽訂的關于第三方責任限額的協(xié)議。8.變更協(xié)議：抵押人或抵押權人與第三方簽訂的關于本合同變更的協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：抵押人或抵押權人與第三方簽訂的關于爭議解決的協(xié)議。10.其他與本合同履行相關的文件：包括但不限于信函、通知、證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定：違約行為：抵押人未按約定履行債務。責任認定：抵押人應立即履行債務，并支付違約金；如導致抵押權人損失，抵押人應賠償損失。違約行為：抵押人擅自處置抵押物。責任認定：抵押人應恢復抵押物原狀，并賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。違約行為：抵押人未按約定保管抵押物。責任認定：抵押人應承擔因保管不當導致的抵押物損失，并賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。2.抵押權人違約行為及責任認定：違約行為：抵押權人未按約定履行抵押物保管義務。責任認定：抵押權人應承擔因保管不當導致的抵押物損失，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。違約行為：抵押權人擅自處置抵押物。責任認定：抵押權人應承擔因處置不當導致的抵押物損失，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按約定提供服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給抵押人或抵押權人造成的損失。違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容及相關秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給抵押人或抵押權人造成的損失。示例說明：抵押人未按約定償還債務，抵押權人有權要求抵押人立即償還，并支付約定的違約金。抵押人擅自將抵押房屋出租，抵押權人有權要求抵押人停止出租，并賠償因此造成的損失。第三方在提供評估服務時，未按照約定時間完成評估報告，抵押權人有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度版獨特最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權屬證明文件2.3抵押物用途3.抵押貸款事項3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押權設立5.1抵押登記5.2抵押權登記日期5.3抵押權登記地點6.抵押權行使6.1抵押權行使條件6.2抵押權行使程序6.3抵押權行使期限7.抵押物保管7.1保管人7.2保管責任7.3保管費用8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費用9.抵押物處分9.1處分條件9.2處分程序9.3處分費用10.抵押權實現(xiàn)10.1實現(xiàn)條件10.2實現(xiàn)程序10.3實現(xiàn)費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（貸款人）和乙方（借款人）雙方共同訂立。甲方名稱：____________________乙方名稱：____________________1.2合同訂立日期本合同于____年____月____日在____市____地簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____地。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為位于____市____區(qū)____街道____號，建筑面積____平方米的房產(chǎn)。房產(chǎn)證號為：____________________2.2抵押物權屬證明文件乙方應向甲方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3抵押物用途抵押物僅用于____用途，不得用于非法活動。3.抵押貸款事項3.1貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣____元整的貸款。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為____年。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為____年利率____%。3.4還款方式乙方應按月等額本息還款方式償還貸款。4.抵押物價值評估4.1評估機構本抵押物評估由具有資質(zhì)的____評估機構進行。4.2評估方法評估方法采用市場比較法。4.3評估結(jié)果抵押物評估價值為人民幣____元整。5.抵押權設立5.1抵押登記乙方應在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權登記日期抵押權登記日期為____年____月____日。5.3抵押權登記地點抵押權登記地點為____市____區(qū)____地。6.抵押權行使6.1抵押權行使條件乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，甲方有權行使抵押權。6.2抵押權行使程序甲方行使抵押權時，應提前____天書面通知乙方。6.3抵押權行使期限甲方應在____天內(nèi)行使抵押權。7.抵押物保管7.1保管人甲方指定____為抵押物的保管人。7.2保管責任保管人應妥善保管抵押物，防止抵押物損壞、滅失或被侵占。7.3保管費用保管費用由乙方承擔。8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應提前____天書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓合同等文件。8.3轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。9.抵押物處分9.1處分條件在抵押權實現(xiàn)時，甲方有權對抵押物進行處分。9.2處分程序甲方應在抵押權實現(xiàn)后____天內(nèi)對抵押物進行處分。9.3處分費用處分過程中產(chǎn)生的費用由處分所得款項中優(yōu)先扣除。10.抵押權實現(xiàn)10.1實現(xiàn)條件乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，且逾期超過____天，甲方有權實現(xiàn)抵押權。10.2實現(xiàn)程序甲方在實現(xiàn)抵押權前，應書面通知乙方。10.3實現(xiàn)費用實現(xiàn)抵押權過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。11.違約責任11.1違約情形乙方有下列情形之一的，構成違約：（1）未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物；（3）未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞、滅失或被侵占；（4）其他違反本合同約定的事項。11.2違約責任乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔實現(xiàn)抵押權的費用。11.3違約處理甲方有權根據(jù)乙方違約情況，采取相應的違約處理措施。12.合同解除12.1解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除本合同：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后____天內(nèi)仍未履行；（3）作為合同標的物的抵押物被依法查封、扣押、沒收；（4）其他依法或根據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。12.2解除程序解除合同應書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。12.3解除后果解除合同后，雙方應按照合同約定處理未了事項。13.合同終止13.1終止條件發(fā)生下列情況之一，本合同終止：（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）抵押權實現(xiàn)；（4）其他依法或根據(jù)本合同約定可以終止合同的情形。13.2終止程序合同終止應書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。13.3終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事項。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關事宜的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：評估、擔保、監(jiān)理、咨詢、代理等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方的介入方式、介入時間、介入范圍及介入費用。3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。4.第三方責任4.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責。4.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的任何責任，由其自行承擔。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)其介入方式、介入范圍及介入費用等因素確定。5.2第三方責任限額應在甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。6.第三方責任承擔6.1第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的賠償責任。6.2若第三方責任超過其責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。7.第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的關系由甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。7.2第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲方、乙方的利益。7.3第三方在介入過程中，如需與甲方、乙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的方式進行。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行變更。8.2合同變更應書面通知第三方，并取得第三方同意。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情況，甲乙雙方應根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關事宜。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式，按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。10.2若爭議解決協(xié)議未明確約定，則按照本合同第14.1條的規(guī)定進行。11.第三方介入后的保密義務11.1第三方在介入過程中，應對甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務信息予以保密。11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除情況，甲乙雙方應根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關事宜。12.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責任。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情況，甲乙雙方應根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關事宜。13.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責任。14.第三方介入后的其他事項14.1第三方介入后的其他事項，由甲乙雙方在相關協(xié)議中約定。14.2若協(xié)議未明確約定，則按照本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復印件，確保信息清晰、完整。說明：房產(chǎn)證是抵押物權屬證明文件，是合同生效的前提。2.土地使用權證要求：提供土地使用權證的復印件，確保信息清晰、完整。說明：土地使用權證是抵押物權屬證明文件，是合同生效的前提。3.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明的復印件，確保信息清晰、完整。說明：抵押登記證明是抵押權設立的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.貸款合同要求：提供貸款合同的復印件，確保信息清晰、完整。說明：貸款合同是甲方與乙方之間的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。5.評估報告要求：提供評估機構的評估報告，確保評估結(jié)果真實、有效。6.第三方協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，明確第三方的職責和責任。7.違約證明要求：提供違約行為的證明材料，確保證據(jù)真實、充分。說明：違約證明是認定違約行為和責任的重要依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復印件，確保信息清晰、完整。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的復印件，確保信息清晰、完整。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更內(nèi)容的重要依據(jù)。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議的復印件，確保信息清晰、完整。說明：合同解除協(xié)議是合同終止的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定償還貸款本金或利息。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。乙方未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞、滅失或被侵占。第三方在介入過程中違反保密義務。第三方在介入過程中未履行其職責，導致甲乙雙方權益受損。2.責任認定標準：違約行為的認定以事實為依據(jù)，以合同約定為準。責任認定標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度確定。3.違約責任示例說明：若乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，逾期超過____天，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔實現(xiàn)抵押權的費用。若第三方在介入過程中違反保密義務，泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務信息，第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。全文完。2024年度版獨特最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的具體原因2.當事人基本情況2.1抵押人基本信息2.2抵押權人基本信息2.3第三方擔保人（如有）基本信息3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱及描述3.2抵押物產(chǎn)權狀況3.3抵押物所在地址及現(xiàn)狀4.抵押物評估4.1評估機構及評估方法4.2評估結(jié)果及價值確認4.3評估費用及支付方式5.抵押債權及債務5.1抵押債權種類及金額5.2債務期限及償還方式5.3債務利息計算及支付6.抵押合同的主要內(nèi)容6.1抵押合同生效條件6.2抵押權的設定及范圍6.3抵押物的占有及使用6.4抵押物價值的變動處理6.5抵押合同變更及解除7.抵押物的保管與維護7.1抵押物的保管責任7.2抵押物的維護責任7.3抵押物損壞、滅失的處理8.抵押權的實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)的條件8.2抵押權實現(xiàn)的程序8.3抵押權實現(xiàn)的限制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的處理11.違約責任11.1當事人違約行為及認定11.2違約責任的承擔方式11.3違約金的計算及支付12.通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達地址12.3送達的效力13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補充協(xié)議13.3合同的解釋及適用法律13.4合同的修改及補充14.合同簽署及日期14.1當事人簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)，以及雙方當事人的共同意愿，訂立本合同。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景：鑒于抵押人因資金周轉(zhuǎn)需要，抵押權人愿意提供最高額抵押擔保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.3合同訂立的具體原因：抵押人為滿足其經(jīng)營資金需求，向抵押權人借款，抵押權人為保障其債權實現(xiàn)，同意為抵押人的債務提供最高額抵押擔保。第二條當事人基本情況2.1抵押人基本信息：抵押人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負責人）姓名，聯(lián)系電話。2.2抵押權人基本信息：抵押權人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負責人）姓名，聯(lián)系電話。2.3第三方擔保人（如有）基本信息：第三方擔保人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負責人）姓名，聯(lián)系電話。第三條抵押物基本情況3.1抵押物名稱及描述：房屋所有權證書號、土地使用權證書號、抵押物具體位置、面積、用途等。3.2抵押物產(chǎn)權狀況：抵押物所有權清晰，無權利瑕疵，抵押人已依法取得抵押物的所有權。3.3抵押物所在地址及現(xiàn)狀：抵押物所在地址，現(xiàn)狀為空置或正在使用。第四條抵押物評估4.1評估機構及評估方法：由雙方認可的具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估，采用市場法、成本法或收益法等評估方法。4.2評估結(jié)果及價值確認：評估機構出具評估報告，評估結(jié)果經(jīng)雙方確認，抵押物價值為人民幣萬元整。4.3評估費用及支付方式：評估費用由抵押人承擔，于評估機構出具評估報告后支付。第五條抵押債權及債務5.1抵押債權種類及金額：抵押債權為人民幣萬元整，用于抵押人經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務。5.2債務期限及償還方式：債務期限為年，自合同生效之日起計算，按年償還，每年償還金額為人民幣萬元整。5.3債務利息計算及支付：年利率為%，按月計息，每季度支付一次，利息計算方式為按實際占用天數(shù)計算。第六條抵押合同的主要內(nèi)容6.1抵押合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押權人收到抵押物后，抵押合同正式生效。6.2抵押權的設定及范圍：抵押權人取得抵押物所有權，抵押權人對抵押物享有優(yōu)先受償權。6.3抵押物的占有及使用：抵押人在抵押期間，有權占有、使用抵押物，但不得改變抵押物的現(xiàn)狀。6.4抵押物價值的變動處理：抵押物價值因市場波動或其他原因發(fā)生變動，不影響抵押合同的效力。6.5抵押合同變更及解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對抵押合同進行變更或解除。第七條抵押物的保管與維護7.1抵押物的保管責任：抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。7.2抵押物的維護責任：抵押人負責抵押物的日常維護，確保抵押物處于良好狀態(tài)。7.3抵押物損壞、滅失的處理：抵押物在抵押期間發(fā)生損壞、滅失，抵押人應立即通知抵押權人，并承擔相應責任。第八條抵押權的實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)的條件：抵押人到期未償還債務，或者發(fā)生合同約定的其他情況，抵押權人有權實現(xiàn)抵押權。8.2抵押權實現(xiàn)的程序：抵押權人實現(xiàn)抵押權，應依法向人民法院提起訴訟或仲裁，經(jīng)人民法院或仲裁機構裁決后，抵押權人可依法處置抵押物。8.3抵押權實現(xiàn)的限制：抵押權人實現(xiàn)抵押權時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害抵押人、抵押物其他權利人的合法權益。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押人住所地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構仲裁。9.2爭議解決機構：爭議解決機構為抵押人住所地人民法院或雙方共同選定的仲裁機構。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十條合同解除及終止10.1合同解除的條件：發(fā)生合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，合同自通知送達之日起解除。10.3合同終止后的處理：合同終止后，抵押權人應妥善保管抵押物，并將抵押物退還抵押人；抵押人應按照合同約定，支付相應的費用。第十一條違約責任11.1當事人違約行為及認定：雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。11.2違約責任的承擔方式：違約責任包括支付違約金、賠償損失等，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約金的計算及支付：違約金按違約金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定，違約金支付方式同債務償還方式。第十二條通知與送達12.1通知的方式：通知可采用書面形式，包括信函、電報、傳真、電子郵件等。12.2通知的送達地址：通知送達地址為合同中約定的地址，如需變更，應提前通知對方。12.3送達的效力：通知自送達之日起生效，但法律另有規(guī)定的除外。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押權人收到抵押物后，抵押合同正式生效。13.2合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解釋及適用法律：本合同條款的解釋及適用，均以中華人民共和國法律為準。13.4合同的修改及補充：本合同的修改及補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署及日期14.1當事人簽字蓋章：抵押人、抵押權人及第三方擔保人（如有）應在合同上簽字蓋章，以示同意并遵守合同約定。14.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為年月日。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式肆份，抵押人、抵押權人、第三方擔保人（如有）各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證機構、擔保公司等，其在合同中承擔特定職責或提供專業(yè)服務的機構或個人。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：中介方提供信息匹配、評估機構提供抵押物價值評估、律師事務所提供法律意見、公證機構提供公證服務、擔保公司提供擔保等。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌盅簷嗳藫p失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3若第三方責任限額無法在合同中約定，則第三方對抵押權人的賠償責任不超過其收取服務費用的倍。第四條第三方職責及權利4.1.1收取合理的服務費用；4.1.2要求抵押人和抵押權人提供必要的信息和資料；4.1.3在職責范圍內(nèi)，獨立行使職責，不受其他各方干涉。第五條第三方義務及責任5.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.2保證提供的服務真實、準確、完整；5.1.3在職責范圍內(nèi)，對抵押人和抵押權人的信息保密；5.1.4如因第三方原因?qū)е碌盅簷嗳藫p失，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同中的職責僅限于其提供的服務范圍，不參