2023年廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展白皮書

目錄目錄 I序言 I一、當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境 1（一）房地產(chǎn)估價行業(yè)政策環(huán)境 11.2023年房地產(chǎn)政策變化情況 1房地產(chǎn)估價行業(yè)管理法規(guī)政策 6房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系狀況 9（二）粵港澳大灣區(qū)一體化環(huán)境 11粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展背景 11大灣區(qū)房地產(chǎn)估價行業(yè)交流與融合發(fā)展 13（三）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境 18房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 19估價行業(yè)監(jiān)管發(fā)展情況 23行業(yè)自律管理機(jī)制建設(shè)情況 26二、廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、人員及業(yè)務(wù)現(xiàn)狀 30（一）估價機(jī)構(gòu)規(guī)模及區(qū)域分布情況 30備案機(jī)構(gòu)數(shù)量穩(wěn)步上漲 30五成以上機(jī)構(gòu)經(jīng)營期超15年 32機(jī)構(gòu)市內(nèi)地域分布較集中 33機(jī)構(gòu)集中在廣東省內(nèi)布局為主 34（二）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)格局 371.微、小型企業(yè)為主導(dǎo) 372.2022年機(jī)構(gòu)營收承壓 39行業(yè)頭部企業(yè)效應(yīng)顯現(xiàn) 40廣州機(jī)構(gòu)在全國排名競爭力相對較弱 41（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)現(xiàn)狀 43注冊房地產(chǎn)估價師超千 43學(xué)歷以本科及以上為主 443.30-50歲估價師為行業(yè)中堅力量 454.估價師年收入高于行業(yè)平均水平 46（四）各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)展情況 49備案項目以傳統(tǒng)抵押目的為主 49業(yè)務(wù)量分布符合區(qū)域發(fā)展活力 50機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多元化發(fā)展局面 51行業(yè)積極探索五大新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域 53（五）行業(yè)研發(fā)及信息化建設(shè)情況 58行業(yè)研發(fā)聚焦于技術(shù)創(chuàng)新難題 58行業(yè)信息化水平實(shí)現(xiàn)高效信息管理 59三、廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)進(jìn)程 62（一）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理開展的必要性 62建立房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理體系，貫徹黨中央要求 62建立健康有序的行業(yè)信用體系是市場交易的迫切需求 63信用體系助力廣州市打造良好的房地產(chǎn)估價行業(yè)營商環(huán)境 64（二）其他城市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)開展情況 64建立信用檔案管理體系，強(qiáng)化對估價機(jī)構(gòu)的信用評估 65構(gòu)建估價行業(yè)信用評價體系，為社會選擇估價機(jī)構(gòu)提供依據(jù) 66建立行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，注重行業(yè)自律和多方監(jiān)管引導(dǎo) 68（三）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)政府監(jiān)管、行業(yè)自律情況及信用評分評級開展情況 691.2023年度行業(yè)政府監(jiān)管、行業(yè)自律情況 692.2023年度行業(yè)信用評分評價開展情況 80（四）房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理信息化平臺搭建研究 82序言（）業(yè)年度發(fā)展報告，為行業(yè)內(nèi)外了解廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展情況，以及為政供參考。（2023年版）括四部分內(nèi)容，第一部分行業(yè)發(fā)展環(huán)境，主要介紹國家到地方一系列行業(yè)相關(guān)2023年廣州市房度提出廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)未來發(fā)展方向建議。目前，我國市場經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正發(fā)Th巨大的Th存壓力，亟需進(jìn)一步優(yōu)化估價行業(yè)營商環(huán)境，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范估價行為，同時不斷激發(fā)和創(chuàng)造新的估價委托需求，促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。敬請指正。202312月一、當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境（一）房地產(chǎn)估價行業(yè)政策環(huán)境政策整體上保持適度寬松態(tài)勢，房地產(chǎn)估價行業(yè)的法律法規(guī)制度基本完善，估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系基本成熟，以上這些積極因素為房地產(chǎn)估價行業(yè)的健康發(fā)展奠Th從開發(fā)建設(shè)為主的階段，轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y運(yùn)營為主，并疊加證券化支持和影響的階段，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)Th保持行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。1.2023年房地產(chǎn)政策變化情況中央積極優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重大變化市場經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型調(diào)整階段，中央層面持續(xù)出臺房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)調(diào)控政策，階段性收緊或放松。圖1-2019-2023年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控演變當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已發(fā)Th了重大變化，為切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)市場變化新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，20237月以來，中央層面打出了“不認(rèn)貸等相關(guān)利好政策，對居民首套剛性購房需求、合理改善性住房需求、租賃性住宅需求等起到了越來越明顯的促進(jìn)作用。表1-2023年7月以來中央層面關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)重要政策匯總表（摘選）時間發(fā)布單位政策名稱政策要點(diǎn)或重要舉措710日央行、金融監(jiān)管總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，予以支持，促進(jìn)項目完工交付。818日財政部、稅務(wù)總局、住建部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告自2024年1月1日至2025年12日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。818日管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知居民家庭（下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。831日央行、金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。831日央行、金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知2023925性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。928日財政部、稅務(wù)總局、住建部關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告在商品住房等開發(fā)項目中配套建造保障性住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。除住房市場外，在工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，黨的二十大提出了建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的目標(biāo)，堅持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，堅決推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國。實(shí)施產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)再造工程和重大技術(shù)裝備攻關(guān)工程，支持專精特新企業(yè)發(fā)展，推動制造業(yè)用地需求，促進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。另外，在商業(yè)房地產(chǎn)方面，根據(jù)存量市場和潛在的增量市場情況，國家著社區(qū)商業(yè)設(shè)施的盤活利用，支持恢復(fù)和擴(kuò)大市場消費(fèi)。表1-2023年中央層面關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)及工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)重要政策匯總表（摘選）時間發(fā)布單位政策名稱政策要點(diǎn)或重要舉措3月1日國家發(fā)展改革委作的通知在優(yōu)先位置的決策部署，研究支持增強(qiáng)消費(fèi)礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項目，保障基本民Th的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。6月2日工業(yè)和信息化部等五部門關(guān)于印發(fā)《制造業(yè)可靠性提升實(shí)施意見》的通知全面推進(jìn)新型工業(yè)化，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性和安全水平，強(qiáng)化可靠性技術(shù)攻關(guān)，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)作用，加強(qiáng)全面質(zhì)量管理，推動數(shù)字化、智能化賦能。613日自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好用地用海要素保障的通知按照供地即可開工的原則，支持產(chǎn)業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，鼓勵各地根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，制定“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)體系。728日國家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知舉辦美食節(jié)，打造特色美食街區(qū)，開展餐飲市集等活動的政策支持力度，進(jìn)一步擴(kuò)大會”牌消費(fèi)。1119日國家發(fā)展改革委城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程實(shí)施方案優(yōu)化整合社區(qū)配套建設(shè)用房等公共空間，清時間發(fā)布單位政策名稱政策要點(diǎn)或重要舉措租轉(zhuǎn)讓，用好城市“金角銀邊”，對不符合城可按照相關(guān)規(guī)定用于發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)?！比鎸?shí)施20237月中央政治局定調(diào)“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)Th重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來，國內(nèi)各地因城施策，累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策逾200“降房貸利率為主要發(fā)力點(diǎn)，部分城市陸續(xù)掀起了取消或優(yōu)化“限購”“限售”浪潮，如南京、武漢、福州、蘇州、成都、廈門等，地方寬松政策持續(xù)提速。在一線城市中，廣州率先落地實(shí)施“”后跟進(jìn)，全部落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。2023919日，廣州市人民政府辦公廳知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。圖1-北上廣深房地產(chǎn)調(diào)控政策情況房地產(chǎn)估價行業(yè)管理法規(guī)政策房地產(chǎn)估價行業(yè)法規(guī)體系臺，我國房地產(chǎn)估價法律法規(guī)體系基本建立。圖1-我國房地產(chǎn)估價行業(yè)法規(guī)體系房地產(chǎn)估價行業(yè)管理體系目前房地產(chǎn)估價行業(yè)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，省、自治區(qū)直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案工作，市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)估價機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員監(jiān)督管理的具體工作。同時，各級行政主管部門通過指導(dǎo)和監(jiān)管地方行業(yè)協(xié)會對估價機(jī)構(gòu)實(shí)施自律管理。圖1-我國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理體系出臺房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度新規(guī)20211015實(shí)施后取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格并經(jīng)注冊的，可以依法從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)和土地估價業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價報告和土地估價報告，正式將原“土地估價師”與原“房地產(chǎn)估價師”整合為新的房地產(chǎn)估價師，進(jìn)一步鞏固了房地產(chǎn)估價的后仍面臨著注冊執(zhí)業(yè)及統(tǒng)一行業(yè)監(jiān)管等諸多方面的問題。房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系狀況房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建基本完成19996意見》（建住房〔2006〕8號）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔201177號（GB/T50899-2013）等相關(guān)標(biāo)2015121日起實(shí)施新修訂的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015），自此房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建基本完成?，F(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)難以滿足估價需求變化由于目前我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型時期，逐步從開發(fā)建設(shè)為主的階段，轉(zhuǎn)向投資運(yùn)營為主和證券化穩(wěn)步擴(kuò)大的階段，由此帶來了行業(yè)估價Th（GB/T50291-2015）作為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及基本準(zhǔn)則，自2015年公布實(shí)施至今尚未進(jìn)行修訂更新，在傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)產(chǎn)估價相關(guān)聯(lián)的技術(shù)規(guī)范、準(zhǔn)則科學(xué)合理的融合。大數(shù)據(jù)估價技術(shù)缺乏相應(yīng)監(jiān)管指引隨著互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的深度應(yīng)用，運(yùn)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行評估應(yīng)運(yùn)而Th，如信息化新型估價技術(shù)平臺，通過大數(shù)據(jù)工具平臺高效采集海量信息數(shù)據(jù)，運(yùn)用高科技估價算法模型不斷建設(shè)與完善網(wǎng)絡(luò)詢價，將傳統(tǒng)的線下模式搬到線上，提高估價效率和降低成本，使得采用大數(shù)據(jù)技術(shù)、發(fā)展自動化估價系統(tǒng)成為發(fā)展趨勢。定，難以對大數(shù)據(jù)估價成果進(jìn)行有效的監(jiān)管，且目前尚未建立權(quán)威的估價行業(yè)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫平臺，對數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)缺乏規(guī)范的指導(dǎo)，亟需制定相關(guān)規(guī)則和指引，并結(jié)合最高院近年來對涉訴估價的各項最新規(guī)定，重新定義并有效消除違反資產(chǎn)評估法及各類技術(shù)規(guī)范的情形，消除因創(chuàng)新性估價程序?qū)е碌姆ǘǔ绦蛉笔Ш徒Y(jié)果公正合理等方面的沖突。（二）粵港澳大灣區(qū)一體化環(huán)境粵港澳大灣區(qū)1一體化是我國政府提出的重大國家戰(zhàn)略，旨在促進(jìn)粵港澳的過程中，粵港澳房地產(chǎn)市場融合將進(jìn)一步拓展市場空間，同時促進(jìn)了房地產(chǎn)估灣區(qū)發(fā)展的核心地區(qū)，具有地緣和政策優(yōu)勢，更應(yīng)成為行業(yè)建設(shè)的中堅力量，積極探索實(shí)現(xiàn)粵港澳估價行業(yè)融合發(fā)展，加快加大“走出去”的步伐?；浉郯拇鬄硡^(qū)一體化發(fā)展背景1州等九市組成的“9+2”城市群。2019年2月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出要充分發(fā)揮粵港澳綜合優(yōu)勢，深化內(nèi)地與港澳合作，建成充滿活力的國際一流灣區(qū)和世界級城市群。其中“第三節(jié)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”提到“鼓勵粵港澳共建專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，促進(jìn)建筑及相關(guān)工程等專業(yè)服務(wù)發(fā)展”。20234月，習(xí)近平總書記在廣東考察時明確指出，要“使粵港澳大灣區(qū)成為新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點(diǎn)、高質(zhì)量發(fā)展的示范地、中國式現(xiàn)代化的引領(lǐng)地?！逼渲校康禺a(chǎn)估價行業(yè)作為建筑工程等專業(yè)服務(wù)的重要組成部分，在粵港澳大灣區(qū)一體化的背景下具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑD1-粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃政策的演進(jìn)和發(fā)展歷程（摘選）2022年粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模超過13萬億元（約1.9萬億美元），躋身世界主要經(jīng)濟(jì)體前十。大灣區(qū)代表并且引領(lǐng)著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的一部分，這將為廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展提供新機(jī)遇、注入新動力。圖1-粵港澳大灣區(qū)2017-2022年經(jīng)濟(jì)規(guī)模總量情況（數(shù)據(jù)來源廣東省人民政府港澳事務(wù)辦公室官網(wǎng)）大灣區(qū)房地產(chǎn)估價行業(yè)交流與融合發(fā)展隨著大灣區(qū)的一體化進(jìn)程加快，粵港澳之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密，房地產(chǎn)市場的互聯(lián)互通愈發(fā)頻繁，這一趨勢吸引了戴德梁行、第一太平戴維斯等國際和港澳的房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司進(jìn)入廣東省發(fā)展，同時國眾聯(lián)等省內(nèi)機(jī)構(gòu)積極嘗試“”，萌發(fā)出房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)相互融合多元發(fā)展的苗頭，這在一定程度上推動行業(yè)互通執(zhí)業(yè)、技術(shù)規(guī)范融合發(fā)展邁出試探性的步伐。圖1-粵港澳大灣區(qū)一體化背景下推動房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展然而，由于粵港澳三地在法律制度、市場運(yùn)作和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面存在較大差異，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格在開啟互認(rèn)工作后，擴(kuò)展較為緩慢，相互開展執(zhí)業(yè)仍存有一定阻礙。大灣區(qū)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格互認(rèn)情況2001年，內(nèi)地和香港房地產(chǎn)估價行業(yè)主管部門、行業(yè)組織表達(dá)了開展資格互認(rèn)的意愿，并積極推動工作。20036月，中央政府與香港特別行政區(qū)政府（CEPA），推動了資格互200420112018300名內(nèi)地房地產(chǎn)估價師和276名香港產(chǎn)業(yè)測量師相互取得了互認(rèn)資格，其中廣州市有14名房地產(chǎn)估價師取得互認(rèn)資格。表1-粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格互認(rèn)工作開展情況時間互認(rèn)工作開展情況2004年內(nèi)地111名房地產(chǎn)估價師、香港97名產(chǎn)業(yè)測量師取得對方資格2011年內(nèi)地99名房地產(chǎn)估價師、香港99名產(chǎn)業(yè)測量師取得對方資格2018年內(nèi)地90名房地產(chǎn)估價師、香港80名產(chǎn)業(yè)測量師取得對方資格表1-廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)與香港產(chǎn)業(yè)測量師執(zhí)業(yè)資格互認(rèn)名單（摘選）單位互認(rèn)房地產(chǎn)估價師名單廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司陸建偉廣東融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司曹大葵廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司黃廣斌廣州安城信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司劉志宏廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司傅卓東、胡愛農(nóng)廣州市億信資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司劉人歡、彭麟廣東國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價規(guī)劃咨詢有限公司司徒榮軾、江建華廣東世紀(jì)人房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司陳宗彪、林文勝北京德祥資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司廣東分公司羅曉云中山大學(xué)廖俊平廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)已通過互認(rèn)的房地產(chǎn)估價師，均為造詣頗深的資深專家，整體互認(rèn)人數(shù)相對較少，更多的年富力強(qiáng)的中青年估價師尚未申報互認(rèn)，再加上國內(nèi)估價師與國際估價執(zhí)業(yè)資格（RICSMAI等）還沒有互認(rèn)，這給行業(yè)足粵港澳大灣區(qū)一體化形勢下的房地產(chǎn)估價市場發(fā)展需求。大灣區(qū)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格互認(rèn)執(zhí)業(yè)難點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的相互合作交流仍然較有限，特別是在市級層面，其合作交流更為稀少。其原因主要是粵港澳三個區(qū)域在法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、估價執(zhí)業(yè)技術(shù)規(guī)范等方面存在巨大差異。政治法律差異））經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場環(huán)境差異：粵港澳市場化條件較為不同，港澳9估價職業(yè)規(guī)范差異：體現(xiàn)在兩個方面，一是各自遵循的估價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)條件等，使得粵港澳在互認(rèn)資格時需要作某種平衡。表1-粵港澳三個區(qū)域在政治、法律、經(jīng)濟(jì)、執(zhí)業(yè)規(guī)范等方面的差異對比情況差異性廣東香港、澳門政治體制大陸實(shí)行社會主義制度。港澳保持原有的資本主義制度和Th活方式。遵守國家統(tǒng)一的憲法、法律、行港澳依照各自的《基本法》,實(shí)行高度自政法規(guī)，以及有限的地方法規(guī)。治，享有行政管理權(quán)、立法權(quán)、獨(dú)立的司法律環(huán)境如《房地產(chǎn)管理法》《資產(chǎn)評估法權(quán)和終審權(quán)，如原在香港實(shí)行的陪審制法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《環(huán)境保護(hù)法》等。廣東省的財政政策及稅收政策均由中央統(tǒng)一制定，需上繳部港澳特別行政區(qū)實(shí)行自由市場經(jīng)濟(jì)。保持經(jīng)濟(jì)體制自由關(guān)稅區(qū)(香港、澳門獨(dú)立關(guān)稅區(qū))，貨幣獨(dú)立、稅收制度獨(dú)立。財政收入全部用定貨幣，實(shí)行外匯管制，尚不于自身需要，不需上繳中央人民政府?？勺杂蓛稉Q。鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《房地產(chǎn)估價術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》等國家標(biāo)準(zhǔn)，以及估價行業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)則《國有土地上房屋征收評估辦香港地區(qū)：香港測量師學(xué)會制定《物業(yè)估值標(biāo)準(zhǔn)》(TheHKISValuationStandardsonProperties)。處置司法評估指導(dǎo)意見(試行)》《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引(試行)》等專項估價標(biāo)準(zhǔn)。推動大灣區(qū)估價行業(yè)融合發(fā)展展望房地產(chǎn)估價在大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展中可以發(fā)揮重要支撐作用，但受制度規(guī)則、地產(chǎn)估價行業(yè)融合交流，需要國家、省、市三級政府部門與協(xié)會、估價機(jī)構(gòu)、估價師群體等共同聯(lián)動，在此提出以下融合發(fā)展展望。表1-粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)估價行業(yè)未來融合發(fā)展展望序號角度建議措施及展望1法律政策方面有關(guān)政府部門應(yīng)推動互認(rèn)政策的制定和執(zhí)行，加強(qiáng)跨地區(qū)的政策協(xié)調(diào)，推動職業(yè)資格互認(rèn)機(jī)制和流程的建立和完善。2房地產(chǎn)估價師互認(rèn)管理方面建立更加便捷粵港澳估價師、測量師的互認(rèn)機(jī)制和流程，簡化申請手續(xù)，建立統(tǒng)一的申請平臺，提供在線申請和審核服務(wù)，簡化互認(rèn)的申請流程。探索推動國際估價執(zhí)業(yè)資格與國內(nèi)房地產(chǎn)估價師的互認(rèn)，促進(jìn)國內(nèi)外估價同行的交流與合作。強(qiáng)化對互認(rèn)估價師、測量師的年度考核評價，促使估價師不斷提升自身專業(yè)技能。3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面對比粵港澳三地房地產(chǎn)估價發(fā)展基本情況及異同分析，形據(jù)采集、報告編制等，指導(dǎo)并規(guī)范粵港澳估價工作開展。4培訓(xùn)交流方面組織專業(yè)交流會議、研討會和培訓(xùn)班等活動，擴(kuò)大跨地區(qū)的技術(shù)融合和交流，提升粵港澳中青年估價師理解和承辦跨地區(qū)業(yè)務(wù)的能力。5信息共享層面充分發(fā)揮粵港澳行業(yè)協(xié)會的公共服務(wù)職能，探索建立跨地區(qū)聯(lián)網(wǎng)的行業(yè)信息共享和公開平臺，打通信息壁壘，積極參與和推動融合交流。通過以上系列措施，推動資格互認(rèn)，進(jìn)一步促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)估價行業(yè)之間的相互交流，推動估價市場與國際接軌，增進(jìn)國內(nèi)外估價同行交流與合作，從而更有力地支持粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展。（三）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境在各項穩(wěn)增長穩(wěn)預(yù)期積極政策調(diào)控下，2023年廣州市經(jīng)濟(jì)保持恢復(fù)態(tài)勢，但仍延續(xù)著經(jīng)濟(jì)需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的三重壓力，居民住房消費(fèi)能力未明顯提升，工業(yè)房地產(chǎn)投資增速減緩，商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)空置率上升，房地產(chǎn)發(fā)建設(shè)方式從增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量管理階段，廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)的市場環(huán)境、行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)自律管理等內(nèi)外環(huán)境正發(fā)Th深刻變化。房地產(chǎn)市場發(fā)展情況廣州經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)步恢復(fù)，尚需進(jìn)一步激發(fā)市場活力根據(jù)廣東省地區(qū)Th產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年廣州市地區(qū)Th產(chǎn)總值為30355.734.6%317.78億元，同3.5%7775.712.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為22262.24億元，同比增長5.3%。圖1-2023年廣州市地區(qū)Th產(chǎn)總值情況（數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局）回顧2019-2023年廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，經(jīng)濟(jì)整體持續(xù)增長，平均增長速度約為4.64%Th產(chǎn)總值激發(fā)市場活力，釋放消費(fèi)潛力，鞏固經(jīng)濟(jì)整體回升向好的基礎(chǔ)。圖1-2019-2023年北上廣深地區(qū)Th產(chǎn)總值情況（數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、廣州市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局）房地產(chǎn)開發(fā)投資承壓下行，市場恢復(fù)仍需時間根據(jù)廣州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于下行狀態(tài)，8.67%2018-2022和房屋施工面積，在前四年總體保持增長；在2022年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及住宅開發(fā)投資分別下降了5.4%、4.2%。圖1-2018-2022年廣州市房地產(chǎn)主要開發(fā)指標(biāo)（數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局）根據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年廣州市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售78643套（其6721950406384套），批準(zhǔn)預(yù)售房屋面積約8532018-2022年新建商品房銷售情況，廣州市新建商品房銷2018年-2021年連續(xù)四年保持第2022年廣州市新建商品房銷售面積下滑程度明顯大于其他一線城市，廣州的房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢最為嚴(yán)峻。圖1-2018-2022年北上廣深新建商品房銷售面積情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、廣州市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局）從存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，廣州市2018-2022年網(wǎng)簽量在前四年總體有所上202220211320362022年的79217宗。在存量房用途方面，五年間廣州市存量房市場主要以住宅為主，每年住宅網(wǎng)簽占比均超80%以上。從近期銷售情況看，廣州市2023年共網(wǎng)簽二86947155434177393套和327682023年二手房網(wǎng)簽量位列第三，是深圳市網(wǎng)簽數(shù)量的2倍多。圖1-2018-2022年廣州市二手房網(wǎng)簽情況（宗數(shù)）（數(shù)據(jù)來源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）圖1-2023年北上廣深二手房網(wǎng)簽情況（宗數(shù)）（數(shù)據(jù)來源：地方住建部門/房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)）估價行業(yè)監(jiān)管發(fā)展情況廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)行政監(jiān)管情況為加強(qiáng)廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價服務(wù)行為，廣州市人民政府于1998（199813號，2005年修改），后因行政審批、備案事項已被取消或調(diào)整，加上部分政府規(guī)章的內(nèi)容已被新的地方性條例涵蓋等原因，該辦法于2014年由廣州市113號文廢止。202246日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于廣州市房屋管理系統(tǒng)-房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理（2022211號），行政主管部門通過在廣州市報告進(jìn)行電子化管理的積極性仍不高，亟需進(jìn)一步優(yōu)化系統(tǒng)功能，對估價報告網(wǎng)上申報進(jìn)一步強(qiáng)化管理。北上廣深房地產(chǎn)估價行業(yè)管理對比分析2016121日《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》正式實(shí)施，明確了有關(guān)要求估價行政管理部門依法加強(qiáng)房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督管理，監(jiān)督管理的重點(diǎn)價師及估價報告進(jìn)行監(jiān)管的綜合管理系統(tǒng)。表1-北上廣深房地產(chǎn)估價行政監(jiān)管對比情況（摘選）地區(qū)行業(yè)管理或機(jī)構(gòu)備案相關(guān)辦法規(guī)范性文件或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)①《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補(bǔ)償工作的通知（試行）》（京建法〔2023〕4號）；②《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）③《北京市房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為動態(tài)暫行辦法》（京建法〔2016〕18號）委員會關(guān)于房地產(chǎn)估價北京機(jī)構(gòu)備案部分事項試行告知承諾辦理的通知》（20231號）對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案部分事項實(shí)行告知承諾（〔2021〕109號）①《上海市房地產(chǎn)估價報告網(wǎng)上備案管理規(guī)定》（滬房規(guī)范〔2019〕15號）②《上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定》（滬房規(guī)范〔2018〕10號）上海③《上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（滬房規(guī)范〔2018〕6號）④《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》（滬房規(guī)范〔2018〕5號）廣州《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于廣州市房屋管理系統(tǒng)-房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理子系統(tǒng)上線的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕211號）①《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）②《關(guān)于印發(fā)<廣州市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)則>和<廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范>（試行）的通知》（穗國房字〔2003〕831號）深圳（201728日深圳市人民政府令①《房地產(chǎn)估價技術(shù)指引》（深市監(jiān)標(biāo)〔2017〕55號）地區(qū)行業(yè)管理或機(jī)構(gòu)備案相關(guān)辦法規(guī)范性文件或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第293號修正）《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠②《深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局印發(fā)關(guān)于規(guī)范我市不動信檔案管理辦法》（深規(guī)產(chǎn)估價報告的意見的通知》（深國房規(guī)〔2009〕3號）土〔2013〕187號）圳市一線城市相比，廣州市的監(jiān)管措施相對滯后，有必要加強(qiáng)對估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)和估價行業(yè)的快速發(fā)展，舊有的規(guī)范性文件可能已無法適應(yīng)新形勢和需求，需要加快更新，以適應(yīng)市場的變化和發(fā)展。行業(yè)自律管理機(jī)制建設(shè)情況廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)自律基本面1995817日，廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織——廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)實(shí)行自律管理，并形成了基本的行業(yè)自律機(jī)制。2023210日，廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會第七屆第一次會員大會暨換屆大會在廣州大廈順利召開。會議以無記名投票直選方式選舉產(chǎn)Th了新一屆理事會、監(jiān)事會，并通過了協(xié)會章程修改。呂波當(dāng)選廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會會長。圖1-2023年2月10日廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會第七屆第一次會員大會現(xiàn)場北上廣深房地產(chǎn)估價行業(yè)自律機(jī)制對比分析20131024日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理（2013151號），要求強(qiáng)化行業(yè)自律管理，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價行業(yè)組織的作用，尚未建立房地產(chǎn)估價行業(yè)組織的地區(qū)，要盡快組建。2016年頒發(fā)實(shí)施的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》進(jìn)一步強(qiáng)化了協(xié)會的社會責(zé)任和行業(yè)責(zé)任，首次將評估行業(yè)協(xié)會履行的職責(zé)以法律行文而確定，涉及的條合地方實(shí)際，進(jìn)一步出臺了地方自律管理辦法。表1-北上廣深房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理情況對比（摘選）地區(qū)行業(yè)協(xié)會行業(yè)自律辦法地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)指引北京北京市房地產(chǎn)估價師和土地估價師與不動產(chǎn)登記代理人協(xié)會《北京市房地產(chǎn)估價和土地估價行業(yè)自律管理辦法》（201912過）（北估秘〔2023〕002號）②《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（北估秘〔2023〕001號）③《北京市協(xié)議出讓涉及的劃撥地價評估技術(shù)指引（試行）》（北估秘〔2022〕002號）④《北京市企業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)收購補(bǔ)償價格評估技術(shù)指引》（北估秘〔2021〕001號）⑤《北京市房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)》（2019年發(fā)布）。上海上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會①《上海市房地產(chǎn)估價行業(yè)失信行為懲戒辦法（試行）行業(yè)失信名單管理辦法（試行）》（滬房地估協(xié)〔2016〕35號）②《上海市房地產(chǎn)估價行業(yè)自律公約》（滬房地估協(xié)〔2014〕16號）《上海市租賃住房租金評估指引（試行）（地估協(xié)〔2022〕5號）②《住宅物業(yè)服務(wù)價格評估規(guī)范》（瀘房地估協(xié)〔2019〕10號）（協(xié)函字〔2006〕7號）詢評估指引》（2012年發(fā)布）廣州廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會價收費(fèi)公允成本價》（穗房估協(xié)〔2007〕1號）③《廣州市房地產(chǎn)租金評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2012年發(fā)布）深圳深圳市不動產(chǎn)估價協(xié)會①《深圳市不動產(chǎn)估價行業(yè)自律公約》（2017年發(fā)布）①《深圳市歷史遺留私房征收估價技術(shù)規(guī)則（試行）》（深估協(xié)字〔2018〕9號）②《深圳市房地產(chǎn)（土地）估價行業(yè)誠信評價規(guī)則》（深估協(xié)地區(qū)行業(yè)協(xié)會行業(yè)自律辦法地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)指引（深估協(xié)字〔2015〕18號）字〔2013〕04號）通過橫向?qū)Ρ壬鲜龅胤叫袠I(yè)自律管理情況可以看出，廣州市房地產(chǎn)估價行州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用評價管理辦法，并結(jié)合估價需求的變化，加快出臺及更新完善地方行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、人員及業(yè)務(wù)現(xiàn)狀根據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)的2023年1月1日-12月31日統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及《2023年廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)白皮書問卷調(diào)查》（以下簡稱《行業(yè)問卷調(diào)查》）的數(shù)據(jù)，對廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的基本情況進(jìn)行了統(tǒng)計。其中《行業(yè)問卷調(diào)查》由廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會于2023年10月16日-31日期間，向全體會員發(fā)出問卷調(diào)查，共收回63份有效問卷。這些問卷主要來自在廣州本地開展業(yè)務(wù)且活躍度較高的機(jī)構(gòu)，反饋數(shù)據(jù)具有較高的代表性。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：（一）估價機(jī)構(gòu)規(guī)模及區(qū)域分布情況備案機(jī)構(gòu)數(shù)量穩(wěn)步上漲截至2023年12月31日，廣州市備案的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共111家，與2022年相比增長近4%，有77家的總部注冊地為廣州市，占比69%；34家是外地來穗設(shè)立的廣州分支機(jī)構(gòu)，占比31%。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)2019-2023年數(shù)量變化情況在111家機(jī)構(gòu)中，廣州本地的一級資質(zhì)機(jī)構(gòu)44家，占比40%；二級10家，占比9%；三級18家，占比16%；暫定級5家，占比4%；外地來穗設(shè)立分支機(jī)3431%2022年的數(shù)量變化依次為1、-1、1、1；外地來穗設(shè)立廣州分支機(jī)構(gòu)的增加2家。圖2-2023年廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案數(shù)量占比情況從圖2-1、2-2可見，廣州市備案房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的數(shù)量連續(xù)五年持續(xù)穩(wěn)步者的利益保護(hù)具有積極的影響。五成以上機(jī)構(gòu)經(jīng)營期超15年在111家備案機(jī)構(gòu)中，有60家企業(yè)經(jīng)營超過15年，占比55%，這些機(jī)構(gòu)當(dāng)中時間跨度最長可追溯至1993年，經(jīng)營年限有30年之久。經(jīng)營年限6-15年的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有33家，占比29%。而成立時間為1-5年有18家，占比16%。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)經(jīng)營年限情況以上數(shù)據(jù)反映了廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的相對穩(wěn)定和成熟程度。大多數(shù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營年限較長，它們不僅積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，還擁有較高的專業(yè)為1-5年的機(jī)構(gòu)有18促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，為行業(yè)提供堅實(shí)的團(tuán)隊基礎(chǔ)。機(jī)構(gòu)市內(nèi)地域分布較集中在廣州市區(qū)域分布上，廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)主要集中在越秀區(qū)和海珠區(qū)兩大老城區(qū)，以及新興的天河區(qū)，三個區(qū)域機(jī)構(gòu)數(shù)量合計99家，占比為89%。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)區(qū)域分布情況具有豐富的土地房地產(chǎn)評估咨詢市場需求，吸引了大量的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。這種集中分布同時還受到市場競爭、行業(yè)資源和人才集聚等因素的綜合影響。機(jī)構(gòu)集中在廣東省內(nèi)布局為主廣州市一級機(jī)構(gòu)以廣東省珠三角區(qū)域布局為主分析廣州市44家一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的備案分支機(jī)構(gòu)分布情況，有18家廣州一級機(jī)構(gòu)在廣東省內(nèi)、外進(jìn)行了分支機(jī)構(gòu)設(shè)立布局。在廣東省內(nèi)，有89%的廣州一級機(jī)構(gòu)將分支機(jī)構(gòu)設(shè)立在珠三角區(qū)域，吸引力排名前五的地區(qū)依次是415成都等，總體而言，數(shù)量是偏少的。圖2-廣州市一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)廣東省內(nèi)外分支機(jī)構(gòu)備案區(qū)域分布情況由此可見，廣州的一級機(jī)構(gòu)主要將分支機(jī)構(gòu)設(shè)立在在珠三角區(qū)域，這些地區(qū)具有較為活躍的房地產(chǎn)市場和較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。而只有1家廣州一級機(jī)構(gòu)選擇到深圳設(shè)立分支機(jī)構(gòu)且備案，主要是由于深圳市較廣州市的土地房地產(chǎn)市場空間有限，行業(yè)競爭更為白熱化，深圳市本地部分事業(yè)單位或老牌估價機(jī)構(gòu)綜合實(shí)力較強(qiáng)，基本壟斷了大部分業(yè)務(wù)，對于新進(jìn)入者而言市場開拓具有非“狼性”不足，更傾向于選擇其他有一定市場潛力但競爭相對較少的區(qū)域進(jìn)行布局，以尋求較低風(fēng)險的發(fā)展機(jī)會。對比北上深，廣州機(jī)構(gòu)開拓外省市場持謹(jǐn)慎態(tài)度以北上廣深四個一線城市的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案數(shù)據(jù)進(jìn)行對2724家、廣州18家、上海7家。圖2-北上廣深一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分支機(jī)構(gòu)備案的總部機(jī)構(gòu)數(shù)量（數(shù)據(jù)來源于：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會）建更廣泛的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供更全面的技術(shù)服務(wù)。表2-北上廣深一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在全國各省份分支機(jī)構(gòu)備案情況（數(shù)據(jù)來源于：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會）（二）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)格局微、小型企業(yè)為主導(dǎo)（2011300）數(shù)對廣州市備案的77家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（不含分支機(jī)構(gòu)）劃分，微型企業(yè)26家，小型企業(yè)47家，中型企業(yè)4家，分別占比為34%、61%、5%。表2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從業(yè)規(guī)模情況企業(yè)劃分類型機(jī)構(gòu)從業(yè)人員數(shù)量區(qū)間（人）111家廣州市備案房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)規(guī)模情況（家）77家總部設(shè)立在廣州市的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的規(guī)模情況數(shù)量（家）占比情況（=家數(shù)/77家）微型＜10422634%小型10≤X＜30332361%30≤X＜60231760≤X＜10097中型100≤X＜200225%200≤X＜30022大型300≤X42260合計11177100%77家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（不含分支機(jī)構(gòu)）分析，注冊資本在≤500萬元（不含分支機(jī)構(gòu)）6584%；注冊資本500萬-10001013%1000萬元的機(jī)構(gòu)有2家，占比3%。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本情況（不含來穗設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)）以上數(shù)據(jù)顯示，廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)以小型企業(yè)為主導(dǎo)，微型企業(yè)占比針對小型企業(yè)占主導(dǎo)地位的整體格局，建議政府和行業(yè)組織提供更多的資源和展企業(yè)規(guī)模，促進(jìn)其成長為大型企業(yè)。2.2022年機(jī)構(gòu)營收承壓63家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供的企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2020-2022年度總營業(yè)收入為：20207.93億元，20218.37億元，20227.64億元，202220218.72%。其中，僅有28%的機(jī)構(gòu)能夠保持營業(yè)收入基本持平或?qū)崿F(xiàn)小幅度正增長，而72%的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了營業(yè)收入的負(fù)增長。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)2020-2022年營業(yè)收入情況大多數(shù)機(jī)構(gòu)反饋，2020-2022年連續(xù)三年受到新冠疫情沖擊影響以及房地產(chǎn)市場的周期回調(diào)，整體社會經(jīng)濟(jì)疲軟，各地財政支付能力較大幅度下降，行業(yè)整體收款困難，市場競爭激烈程度加大，進(jìn)一步加劇了行業(yè)估價機(jī)構(gòu)的困境。202312023年發(fā)展策略，爭取突破重圍。行業(yè)頭部企業(yè)效應(yīng)顯現(xiàn)2022年營56%，這反映了行業(yè)20222021年下跌近10%，與廣州市整個房地產(chǎn)行業(yè)的營收呈下降趨勢及幅度基本一致。表2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)2022年度收入排名前十機(jī)構(gòu)名單（順序依次從大到?。?022年度總營業(yè)收入排名前十單位2022年度房地產(chǎn)評估咨詢板塊收入排名前十單位廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司廣州第一太平戴維斯房地產(chǎn)與土地評估有限公司廣東南泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州第一太平戴維斯房地產(chǎn)與土地評估有限公司廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司廣東騰業(yè)資產(chǎn)評估及土地房地產(chǎn)估價有限公司廣東聯(lián)信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司廣東國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價規(guī)劃咨詢有限公司廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司4家房地產(chǎn)估價主要集中在其他領(lǐng)域，而不僅僅是房地產(chǎn)評估咨詢業(yè)務(wù)領(lǐng)域。廣州機(jī)構(gòu)在全國排名競爭力相對較弱2023年3月31日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會官網(wǎng)發(fā)布了《2022（202316號）。在綜合排名21003家廣州市的機(jī)構(gòu)進(jìn)入榜單，分別是廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司（44）、廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司（97）、廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司（排名第99）。28個單項指標(biāo)，采用分段離差標(biāo)準(zhǔn)化等方式賦值，并分別按照25%、30%、5%、5%、5%、20%、5%、5%的權(quán)重計算，加總得到綜合評價值，扣去不良記錄分?jǐn)?shù)后從高到低排序。表2-2022年度全國一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中廣東省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)排名情況（綜合排名前100名）（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會）排名注冊地機(jī)構(gòu)名稱1深圳市國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司2深圳市深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司3深圳市深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司5深圳市深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司6深圳市深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司7深圳市深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司8深圳市深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司15佛山市廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司33深圳市深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司42深圳市深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司44廣州市廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司47深圳市深圳市英聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司58深圳市深圳市國資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司97廣州市廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司98惠州市廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司99廣州市廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司100名的數(shù)量很少。入選的三家機(jī)構(gòu)分別排名第44、第97和第99，排名較為靠后。這個數(shù)據(jù)說明廣州市的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在全國范圍內(nèi)的競爭中相對較弱，急需引導(dǎo)廣州頭部房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)發(fā)展壯大，提升市場競爭力。（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)現(xiàn)狀注冊房地產(chǎn)估價師超千截至2023年12月31日，廣州市在冊的注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為1172人，其中一級機(jī)構(gòu)擁有行業(yè)71%比例的注冊房地產(chǎn)估價師，表明一級資質(zhì)機(jī)構(gòu)對估價師更具吸引力，能夠提供更好的職業(yè)發(fā)展機(jī)會和更有競爭力的薪酬待遇。受年度廣東省房地產(chǎn)估價師考試暫停的影響，廣州市2023年度注冊估價師人數(shù)基本維持穩(wěn)定。圖2-廣州市注冊房地產(chǎn)估價師在不同等級機(jī)構(gòu)的占比情況學(xué)歷以本科及以上為主分析廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)機(jī)構(gòu)人員學(xué)歷情況，本科及以上學(xué)歷占比69%61%，碩士研究Th和博士研究Th7%1%男女比例上，注冊房地產(chǎn)估價師男性與女性比例約6:4，以男性估價師居多。 圖2-2023年度廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)學(xué)歷占比情況

圖2-2023年度廣州市男女比例情況（注冊房地產(chǎn)估價師）總的來說，廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)的從業(yè)者學(xué)歷水平較高，本科學(xué)歷占據(jù)Th構(gòu)提供職業(yè)發(fā)展支持，鼓勵從業(yè)者進(jìn)一步深造，還可以通過提供優(yōu)化薪酬福利體系、提供專項職業(yè)發(fā)展計劃等激勵措施吸引更多的研究Th以上水平的人員進(jìn)入行業(yè)執(zhí)業(yè)，逐步提高行業(yè)的專業(yè)水平、多樣性和包容性。3.30-50歲估價師為行業(yè)中堅力量基于2020年之前國家對房地產(chǎn)估價師的學(xué)歷、專業(yè)及從業(yè)年限等考證限制Th涯的發(fā)展階段，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)以及積累了大量的客戶資源，他們能夠與年輕一代的估價師進(jìn)行良好的溝通和協(xié)作，對團(tuán)隊的整體發(fā)展起到了積極的推動作用。而50-60歲注冊房地產(chǎn)估價師（不含女性退休人員）占比29%，他們不僅具有豐富沉淀的經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)π袠I(yè)未來發(fā)展提出具有建設(shè)性意見，以及引導(dǎo)中間力量成為行業(yè)的接班人。表2-廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)估價師年齡、性別和機(jī)構(gòu)級別分布情況機(jī)構(gòu)分類29歲及以下30-39歲40-49歲50-60歲50-55歲退休人員小計小計男女男女男女男女男女男女一級22168114172105167641622525307832二級//6111811251436524294三級//84151020636462672暫定級//537451//17825廣州市分支機(jī)構(gòu)1/392034171915139455149小計3222615224614723610023377344381172不同年齡段的估價師共同構(gòu)成了廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)的人才梯隊，為行業(yè)的繁榮發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)?；趫F(tuán)隊的多樣性和協(xié)作是推動整個行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，建議廣州市的房地產(chǎn)估價行業(yè)需要注重培養(yǎng)和發(fā)展不同年齡段的估價師，鼓勵年輕技術(shù)骨干們積極考取房地產(chǎn)估價師證書，為廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)不斷注入新鮮血液，以應(yīng)對不斷變化的市場需求和挑戰(zhàn)。4.估價師年收入高于行業(yè)平均水平根據(jù)《行業(yè)問卷調(diào)查》結(jié)果顯示，2022年度廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)的年薪資水平呈現(xiàn)多樣化的分布。數(shù)據(jù)顯示，92%的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)職工的平均年薪資在12萬元以下，表明行業(yè)職工年薪酬水平處于中等偏低水平。對于注冊房地產(chǎn)估價師而言，65%的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師年薪資集中在10-1813萬，主要?dú)w因于注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)資質(zhì)和技能要求較高，他們在房地產(chǎn)估價過程中扮演著重要的角色，通過經(jīng)驗(yàn)的積累和技能的提升，往往能夠獲得相對較高的薪酬。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)職工平均年薪水平分布情況圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師平均年薪水平分布情況在“預(yù)計2023年貴公司的職工平均年薪較2022年的變化情況”問卷選項中，54%房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)預(yù)計2023年的職工平均年薪將基本維持不變，33%機(jī)構(gòu)預(yù)測將下跌，僅有3%機(jī)構(gòu)預(yù)測有所上漲，有10%機(jī)構(gòu)選擇無法判斷。數(shù)據(jù)顯示，基于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)Th重大改變以及疊加新冠疫情的延伸影響，廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)的機(jī)構(gòu)仍面臨較大Th2023年度職工薪酬水平漲幅判斷持謹(jǐn)慎態(tài)度。圖2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對2023年職工薪酬漲幅預(yù)期判斷情況占比（四）各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)展情況2023年1月1日-12月31日，在廣州市房屋管理系統(tǒng)上報的的房地產(chǎn)評估報告宗數(shù)，共計22977宗。備案項目以傳統(tǒng)抵押目的為主從系統(tǒng)上報的數(shù)據(jù)看出，傳統(tǒng)的估價業(yè)務(wù)占據(jù)了絕大比例，抵押估價仍是89%6%2%1%地產(chǎn)稅收估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)征收征用估價等類型的占比均不足1%。表2-2023年度廣州市房地產(chǎn)估價報告類型（估價目的）統(tǒng)計數(shù)據(jù)類型報告數(shù)量（份）占比房地產(chǎn)抵押估價2050689.25%房地產(chǎn)其他目的估價14376.25%房地產(chǎn)租賃估價3751.63%房地產(chǎn)拍賣變賣評估2771.21%房地產(chǎn)稅收估價1150.50%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價970.42%房地產(chǎn)征收、征用估價720.31%房地產(chǎn)糾紛估價360.16%企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動設(shè)計的房地產(chǎn)估價200.09%建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價150.07%為財務(wù)報告服務(wù)的房地產(chǎn)估價130.06%房地產(chǎn)損害賠償估價120.05%房地產(chǎn)分割、合并估價20.01%合計22977100.00%數(shù)據(jù)顯示，目前在系統(tǒng)上報的估價報告以房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)為主，這主要是因?yàn)樯形赐菩蟹康禺a(chǎn)估價報告全面上報管理制度及系統(tǒng)尚不夠完善等原因，存在較多其他類型報告沒有上報的情況，上述數(shù)據(jù)并沒有全面反映廣州市房地產(chǎn)估價全部業(yè)務(wù)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀。此外，結(jié)合行業(yè)座談會的調(diào)研反饋，基于房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)多數(shù)為常規(guī)構(gòu)正逐步轉(zhuǎn)向與土地房地產(chǎn)估價相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù)方面拓展。業(yè)務(wù)量分布符合區(qū)域發(fā)展活力202311日-1231日，在廣州市房屋管理系統(tǒng)備案的房地產(chǎn)評估報告且其估價地點(diǎn)在廣州市19645宗。圖2-2023年度評估對象位于各區(qū)的宗數(shù)分布占比情況10%5個區(qū)的評估相關(guān)需求相對活躍，反映出廣州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)需求強(qiáng)度及發(fā)展活力情況。機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多元化發(fā)展局面根據(jù)《行業(yè)問卷調(diào)查》中63家估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入和資質(zhì)類型布局情況，可以看到廣州市估價行業(yè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已發(fā)Th了明顯的變化，土地評估板塊和房地產(chǎn)評估板塊收入合計占比為38%，資產(chǎn)評估板塊的收入占比為26%36%房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了具備房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書外，大部分機(jī)構(gòu)還具備土地鄉(xiāng)規(guī)劃等多種資質(zhì)。估價機(jī)構(gòu)擁有各類資質(zhì)情況（摘選）估價機(jī)構(gòu)擁有各類資質(zhì)情況（摘選）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書土地估價備案資產(chǎn)評估備案工程咨詢備案土地登記代理中介機(jī)構(gòu)證書房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書土地規(guī)劃機(jī)構(gòu)等級證書測繪資質(zhì)證書城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書價格鑒證評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)登記證書投資風(fēng)險評估資格證書圖2-廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)業(yè)務(wù)板塊收入占比情況由此可見，廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已經(jīng)從傳統(tǒng)的土地和房地產(chǎn)出在競爭激烈的外部市場環(huán)境下，企業(yè)們紛紛采取多元化策略，通過多元化經(jīng)經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展不僅是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，也是估價機(jī)構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求。行業(yè)積極探索五大新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域目前，我國經(jīng)濟(jì)已從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，城市開發(fā)建設(shè)方保障性住房創(chuàng)新服務(wù)、存量資產(chǎn)盤活、鄉(xiāng)村振興等估價新興業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目全程顧問咨詢隨著我國城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步提升以及各地國土空間規(guī)劃的進(jìn)一步明晰和發(fā)展，”資等一體的全程綜合服務(wù)項目。城市更新領(lǐng)域新服務(wù)202312023127個城中村改造項目，重點(diǎn)推進(jìn)17個城市更新項目，以及大力推動重點(diǎn)片區(qū)改，以及繼續(xù)推動老舊小區(qū)微改造2000Th的評估咨詢業(yè)務(wù)有可能大幅增長，包括為政府提供頂層政策設(shè)計，為實(shí)施主體提供項目務(wù)為主的土地二次開發(fā)咨詢服務(wù)模式已非常成熟。保障性住房領(lǐng)域新服務(wù)2022711日，首單紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房，封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲深交所審核通過，拉開了保障性租賃住房的序202331日，國家發(fā)展改革委再次發(fā)文規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不REITs的相關(guān)評估服務(wù)。盤活存量資產(chǎn)新服務(wù)20225月以來國家頒發(fā)一系列關(guān)于土地等資源盤活存量資產(chǎn)的通知：5（國辦發(fā)〔202219號）；7（2022561號）；11月財政部印發(fā)（2022124號）；12月（2022205號），系列文件提出要積極穩(wěn)妥推進(jìn)國有專業(yè)服務(wù)融合創(chuàng)新組合，集成更豐富的專業(yè)應(yīng)用場景。鄉(xiāng)村振興評估咨詢服務(wù)黨的二十大報告指出，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，發(fā)展新型農(nóng)村集體斷涌現(xiàn)。表2-鄉(xiāng)村振興評估咨詢業(yè)務(wù)類型（摘選）角度具體業(yè)務(wù)類型評估營權(quán)價格評估。房入市定價評估、房地一體抵押價格評估。Th態(tài)補(bǔ)償金評估等。評價自然資源調(diào)查評價、自然資源分等定級。宅基地現(xiàn)狀利用調(diào)查；入市社會穩(wěn)定性風(fēng)險評價。重估、Th態(tài)修復(fù)評價、Th態(tài)損毀價值評定等。咨詢(1)(2)究。(3)征地社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、土地市場動態(tài)監(jiān)測、年度集體建設(shè)用地年度計劃編制、自然資源資產(chǎn)核算、自然資源資產(chǎn)負(fù)債表編制等。其他產(chǎn)量化方案和評估、集體資產(chǎn)價值提升專業(yè)咨詢、征地拆遷管理等基礎(chǔ)建設(shè)類業(yè)務(wù)角度具體業(yè)務(wù)類型延伸服務(wù)。（五）行業(yè)研發(fā)及信息化建設(shè)情況行業(yè)研發(fā)聚焦于技術(shù)創(chuàng)新難題20232月，習(xí)近平總書記在中共中央政治局第三次集體學(xué)習(xí)時強(qiáng)調(diào)，州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及時關(guān)注市場的變化和需求，具備創(chuàng)新意識和前瞻性，能估價指引研究、資產(chǎn)證券化估值、綠色資產(chǎn)證券化評估、ESG綠色建筑評估等。表2-2022-2023年廣州房地產(chǎn)估價行業(yè)創(chuàng)新課題研究情況（摘選）序號技術(shù)承接單位項目名稱廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會廣州市房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2020-2025）22022年度廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展及建議課題研究3“城房指數(shù)”課題研究4“存量房課稅引入評估機(jī)制實(shí)施方案”課題5廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司2023年廣州市城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集、監(jiān)測點(diǎn)維護(hù)及城市商品住宅用地市場監(jiān)測6東莞市城市更新區(qū)片容積率研究項目7珠海市產(chǎn)業(yè)用地政策專題研究咨詢服務(wù)項目8廣東省儲備土地資產(chǎn)全Th命周期管理機(jī)制研究項目9廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司中山市土地房屋評估重要技術(shù)參數(shù)課題研究10中山市翠亨新區(qū)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級項目搬遷補(bǔ)償方案土地置換物業(yè)系數(shù)研究11廣東嘉永房地產(chǎn)土地金山環(huán)?？萍迹◤V東）有限公司靜壓鑄造符合材料智能井蓋項目序號技術(shù)承接單位項目名稱與資產(chǎn)咨詢有限公司可行性研究報告編制12廣東金太陽房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司P1-P7GTCAB收入預(yù)測、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和招商方案編制13廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州市白云區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計研究所因組織編制城市更新改造策劃方案事宜涉及位于廣州市白云區(qū)※※鎮(zhèn)※※村面積總計為※※㎡的五宗二類居住用地（R2）集體建設(shè)用地使用權(quán)市場價格評估14事宜涉及位于廣州市番禺區(qū)※※鎮(zhèn)※※村面積總計為※※公頃的※※宗二類居住用地（R2）2宗商業(yè)/商務(wù)用地（B1/B2）集體建設(shè)用地使用權(quán)市場價格評估15深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司比較法所需的房地產(chǎn)交易實(shí)例真實(shí)性標(biāo)準(zhǔn)研究16房地產(chǎn)（不動產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施）投資信托基金（REITs）估價指引研究17深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司廣州市黃埔區(qū)松日大廈爛尾樓估值及盤活方案評估咨詢服務(wù)18廣州市科學(xué)城三創(chuàng)項目資產(chǎn)證券化估值及行業(yè)研究19廣州市周大福金融中心綠色資產(chǎn)證券化服務(wù)20廣州市海珠區(qū)琶洲某大廈ESG綠色建筑評估咨詢服務(wù)這些研究，廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為市場提供了相關(guān)的指導(dǎo)和解決方案，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)政策與實(shí)踐的銜接，確保研究成果能夠得到有效的應(yīng)用和推廣。行業(yè)信息化水平實(shí)現(xiàn)高效信息管理20232“度融合，以數(shù)字化驅(qū)動Th產(chǎn)Th活和治理方式變革。”在國家大力推動數(shù)字經(jīng)濟(jì)的價效率和估價質(zhì)量的提升。表2-廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信息建設(shè)情況（摘選部分展示）序號機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)平臺及使用情況廣州市建證資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司建證評估OA辦公自動化系統(tǒng)2廣東天順土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司天順自動評估系統(tǒng)3廣東聯(lián)信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司項目管理系統(tǒng)4廣東開泰資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司2023機(jī)電產(chǎn)品價格查詢系統(tǒng)5廣東世紀(jì)人房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司智營不動產(chǎn)管理系統(tǒng)、喜鵲估價系統(tǒng)6廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司慧一協(xié)同輔助估價平臺7廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司廣州分公司廣東信德評估協(xié)同中心系統(tǒng)、估價寶8仲量聯(lián)行（北京）房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司廣州分公司瑧量系統(tǒng)9深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司廣州分公司數(shù)據(jù)系統(tǒng)10深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司GVIS綜合評估系統(tǒng)11廣東騰業(yè)資產(chǎn)評估及土地房地產(chǎn)估價有限公司評估OA系統(tǒng)、騰業(yè)房地產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)、騰業(yè)房地產(chǎn)交易在線服務(wù)系統(tǒng)、騰業(yè)二手房地產(chǎn)交易評估系統(tǒng)等12廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司報告自動Th成系統(tǒng)等序號機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)平臺及使用情況13廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司房價動態(tài)監(jiān)測、房產(chǎn)估值平臺、自然資源交易資訊網(wǎng)等14廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司重點(diǎn)城市地價分析移動端平臺、標(biāo)定地價評估作業(yè)管理系統(tǒng)、城市地價動態(tài)監(jiān)測作業(yè)管理系統(tǒng)等15廣東國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價規(guī)劃咨詢有限公司16廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司云估價系統(tǒng)、績效管理綜合考核信息系統(tǒng)、績效評價預(yù)算核算系統(tǒng)等隨著大數(shù)據(jù)時代的推進(jìn)，廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)已經(jīng)率先將自身積累的估價數(shù)據(jù)與搜集到的房地產(chǎn)相關(guān)信息相結(jié)合，建立了具有自己土地房地產(chǎn)估價特也不斷拓展業(yè)務(wù)內(nèi)容，加快信息化發(fā)展，以提高服務(wù)水平。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)已經(jīng)推出了信息化平臺，但整個行業(yè)仍然面臨著信息化建設(shè)的并提升企業(yè)的經(jīng)營效益，仍然是廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)亟需突破的重要問題。三、廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)進(jìn)程（一）廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理開展的必要性黨十六大以來的歷次重要會議都強(qiáng)調(diào)要加快建立和完善我國社會信用體系。業(yè)咨詢和服務(wù)的重要角色。2023724日召開中共中央政治局會議，首次提中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)Th重大變化”估價行業(yè)信用管理體系，對于確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。建立房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理體系，貫徹黨中央要求2019201935號指導(dǎo)意見，要求建立以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制；2020年國辦發(fā)〔2020〕49號指導(dǎo)意見，要求合理運(yùn)用失信懲戒措施；2021年國辦發(fā)〔2021〕52號通知，部署信用信息共享整合；2022年中發(fā)辦〔2022〕25號意見，倡議企業(yè)和社會組織加強(qiáng)信用建設(shè)；2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》，要求加快信用體系制度建設(shè)并支持行業(yè)協(xié)會完善信用自律機(jī)制。而廣州市作為一線城市，房地產(chǎn)估價行業(yè)在企業(yè)改制、企業(yè)并購、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易及房地產(chǎn)出租、為貫徹落實(shí)黨中央要求，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，亟需建立和開展房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理。建立健康有序的行業(yè)信用體系是市場交易的迫切需求市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和頻繁市場交易增強(qiáng)了對社會信用的需求，因?yàn)槌墒斓男庞?021房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場秩序相關(guān)問題。對于房地產(chǎn)估價行業(yè)而言，舉措。信用體系助力廣州市打造良好的房地產(chǎn)估價行業(yè)營商環(huán)境Th（142號）第四十三條“資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)信用檔案信息”。因此，加快完善廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用管理勢在必行。（二）其他城市房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)開展情況我國各大城市均在積極推進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)，通過構(gòu)建估價行業(yè)信用評價體系、建立信用檔案和評價管理體系、建立行業(yè)誠信管理體系建設(shè)等舉措，致力于規(guī)范行業(yè)秩序、提升信用水平，推動行業(yè)的健康發(fā)展和優(yōu)化營商環(huán)境。建立信用檔案管理體系，強(qiáng)化對估價機(jī)構(gòu)的信用評估根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通（2002192號），房地產(chǎn)估價師20029月，原建設(shè)部啟動了中國房地產(chǎn)估價信用檔案信息系統(tǒng)，建立了一級資質(zhì)房地產(chǎn)估2006（2006294號）進(jìn)一步要求完善房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案。2007年，原建設(shè)部明確將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為等不良行為記錄在信用檔案中，并向公眾提供隨時上網(wǎng)查詢的服務(wù)。截至2023年12月31日，廣州市共有44家一級資質(zhì)機(jī)構(gòu)已在《全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺》完成備案。構(gòu)建估價行業(yè)信用評價體系，為社會選擇估價機(jī)構(gòu)提供依據(jù)評價等級通常分為3-4個等級。表3-其他省市房地產(chǎn)估價行業(yè)建立行業(yè)信用評價情況（摘選）序號頒布單位頒布時間文件名稱適用范圍評價指標(biāo)資信等級劃分1黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2009年《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用等級評價的通知》（黑2009號）理部門注冊登主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級證書》的機(jī)構(gòu)價機(jī)構(gòu)的資格和綜合素質(zhì)、市場經(jīng)營行為及社會信譽(yù)優(yōu)秀、良不合格2蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年《蘇州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資信評價辦法（試行）》（蘇住建房〕11號）蘇州地區(qū)范圍內(nèi)依法設(shè)立的房地產(chǎn)估價獨(dú)立法人房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)基本情況、員工情況、經(jīng)營收入、估價報不良行為由高至低依次為AB級、D級3遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會市場專業(yè)委員會2019年浙江省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資信評價辦法（試行）遼寧省行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立并經(jīng)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)能力、執(zhí)業(yè)質(zhì)量、公平競爭、效益規(guī)模、行業(yè)影響由高至低依次為AAA級、AA級、A4湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2020年理辦法的通知》(湘房協(xié)〔2020〕12號)湖南省房地產(chǎn)評估企業(yè)良好信用記信用記錄由高至低依次為AB級、D級5浙江省房202浙江省房地產(chǎn)浙江省轄區(qū)內(nèi)依基礎(chǔ)能力、執(zhí)由高至低序號頒布單位頒布時間文件名稱適用范圍評價指標(biāo)資信等級劃分地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會3年估價機(jī)構(gòu)資信評價辦法法設(shè)立并備案的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)業(yè)質(zhì)量、公平競爭、效益規(guī)模、行業(yè)影響依次為AAA級、AA級、A6山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年《房地產(chǎn)企業(yè)信用評價管理辦法》（晉建2022156號）本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)良好信用信決項A（優(yōu)秀）、B（良好）、（合格）、（不合格）7海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會2022年地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資信評價工（瓊估協(xié)〔2022〕10號）在海南省內(nèi)依法設(shè)立并取得海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的備案證書，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并自愿加入海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會成為省估協(xié)會員的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量、內(nèi)部管理、基礎(chǔ)能力、效益規(guī)模、行業(yè)影響由高至低依次為AAA級、AA級、A建立行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，注重行業(yè)自律和多方監(jiān)管引導(dǎo)黨的二十大報告中提出了“”，這是提高社會文明程度的重要環(huán)節(jié)。以四川省、安徽省、山東省、廣西壯族自治區(qū)、深圳市等為代表，為了提升房地產(chǎn)估價行業(yè)的信用水平，以上地區(qū)高度注重建立行業(yè)誠信管理體系，建立和完善守信激勵和失信懲戒機(jī)制，引導(dǎo)行業(yè)參與者遵守誠信原則。以深圳市為例，201612月深圳市上線深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，公眾可隨時在線查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和估價機(jī)構(gòu)的誠信狀態(tài)、基本資料、良好行為和不良行為、違規(guī)曝光等內(nèi)容。此外，自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（建房〔2016〕275號）提出房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)，實(shí)行備案管理制度以來，各級房地產(chǎn)主管部門和行業(yè)協(xié)會大力推廣房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用承諾書制度，如東莞市房地產(chǎn)估價協(xié)會鼓勵行業(yè)機(jī)構(gòu)簽署誠信經(jīng)營承諾書。（三）級開展情況1.2023年度行業(yè)政府監(jiān)管、行業(yè)自律情況綜合管理機(jī)制中，政府監(jiān)管、行業(yè)自律管理的實(shí)施起到了重要作用。2023年，廣州市行政監(jiān)管部門協(xié)同行業(yè)協(xié)會持續(xù)強(qiáng)化對估價機(jī)構(gòu)的年檢和日常巡查工作，加強(qiáng)對估價師執(zhí)業(yè)培訓(xùn)，不斷規(guī)范廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)市場。強(qiáng)化行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量管理2022年11月-2023年4月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局協(xié)同廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會，組織開展2022年度全市房地產(chǎn)估價行業(yè)檢查工作，通過線上普遍檢查與線下抽查相結(jié)合的方式，對廣州市已備案的107家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（包含分支機(jī)構(gòu)）執(zhí)業(yè)情況進(jìn)行了檢查3，其中93家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)2022年度有出具正式報告，14家機(jī)構(gòu)業(yè)績?yōu)榱恪?截止至2022年12月31日，廣州市備案的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（包含分支機(jī)構(gòu)）合計107家?，F(xiàn)場或通過電話、系統(tǒng)方式向機(jī)構(gòu)反饋予以糾正，并作相應(yīng)的扣分處理。表3-2022年度廣州市房地產(chǎn)估價行業(yè)檢查情況評分表序號機(jī)構(gòu)名稱總分(市場檢查和報告評審各占50分）抽檢報告專家評審分值（滿分50）1廣州誠正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司93.9543.952廣東世華行資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司93.9346.933廣東天宇公估土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃有限公司廣州分公司93.8043.804深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司93.1343.135深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司廣州分公司93.0748.076廣東嘉永房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢有限公司92.3442.847廣州威格斯房地產(chǎn)評估咨詢有限公司91.7644.768廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司91.6744.679廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司90.1943.1910廣東開泰資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司90.0540.0511廣州安城信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司89.9039.9012廣東中洲資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司89.0042.5013深圳市永信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司廣州分公司88.9545.4514深圳市國譽(yù)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)估價顧問有限公司廣州分公司88.9243.42序號機(jī)構(gòu)名稱總分(市場檢查和報告評審各占50抽檢報告專家評審分值（滿分15深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司廣州分公司88.7441.7416廣東天順土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司88.6441.6417廣州市億信資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司88.6341.6318廣州中譽(yù)金誠資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司88.4041.9019廣州永譽(yù)行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司88.3845.8820廣東中企華正誠資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估造價咨詢有限公司88.3042.3021廣東南泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司88.1844.3822深圳市國資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司87.9440.9423廣東金太陽房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司87.5040.5024廣東融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司87.4440.4425深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司廣州分公司87.3642.3626廣州穗衡房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司87.2537.2527廣州第一太平戴維斯房地產(chǎn)與土地評估有限公司87.1646.1628廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司86.9840.4829深圳市融澤源資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州分公司86.6441.6430廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司廣州分公司86.5739.5731深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州分公司86.3839.3832廣東晟峰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司86.3243.3233廣東世紀(jì)人房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司86.2541.2534深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司86.1838.18序號機(jī)構(gòu)名稱總分(市場檢查和報告評審各占50抽檢報告專家評審分值（滿分35深圳市國咨土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司86.0739.5736廣東均正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司86.0741.8737廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司85.8841.3838廣東同德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司85.6340.6339廣東千福田資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州分公司85.5744.5740廣東國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價規(guī)劃咨詢有限公司85.2540.2541廣東廣信粵誠土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司85.2138.2142廣東啟誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司85.0741.5743廣東智尚房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司85.004044廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司85.0041.5045廣東德明資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司85.0038.5046深圳市廣衡房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估顧問有限公司廣州分公司84.9341.9347廣州市建證資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司84.7841.7848廣東建誠資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司83.2036.2049廣東中兆土地房地產(chǎn)評估有限公司83.1940.1950廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司83.1438.2451深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司廣州分公司83.0440.0452廣東中源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司82.9539.9553仲量聯(lián)行（北京）土地房地產(chǎn)評估顧問有限公司廣州分公司82.6838.1854廣東公評房地產(chǎn)與土地估價有限公司廣州分公司82.5037.50序號機(jī)構(gòu)名稱總分(市場檢查和報告評審各占50抽檢報告專家評審分值（滿分55廣東騰業(yè)資產(chǎn)評估及土地房地產(chǎn)估價有限公司82.1641.3656廣東周一房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司82.1340.6357廣東揚(yáng)誠資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司81.5237.0258廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司81.3238.8259廣東上德行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司81.2738.2760廣東聯(lián)信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司81.004261廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司81.003862廣州市衡信土地房地產(chǎn)評估有限公司80.9735.9763廣東天粵資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司80.9440.9464廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司80.8639.8665廣州嶺南資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司80.7538.7566北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司80.6037.6067廣東中土資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司80.4639.9668廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司80.3835.3869深圳市英聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司廣州分公司79.7536.2570廣東鴻泰資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司79.6441.6471廣東新鴻信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司79.6337.6372廣州中資衡房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司79.5737.5773博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司廣州分公司79.5741.5774廣東方正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司79.3841.38序號機(jī)構(gòu)名稱總分(市場檢查和報告評審各占50抽檢報告專家評審分值（滿分75廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢有限公司79.3538.8576廣東粵達(dá)資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司79.3037.3077廣東國匯土地房地產(chǎn)評估有限公司78.003678廣州嘉泰資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司77.003579廣州和順資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司76.8634.3680廣州萬城資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司76.5737.0781廣東京華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司76.3831.8882廣州順益資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司76.1540.1583廣州華益資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司75.8837.3884中南資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價（廣州）有限公司75.7530.7585廣東粵晟土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司75.4437.4486廣州衡鼎房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司75.1332.6387中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司廣州分公司74.4536.4588廣東三瑞資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司廣州分公司73.6234.6289廣東國盛資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司廣州分公司73.1433.6490廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司73.003191廣東勤嵐房地產(chǎn)土地及資產(chǎn)評估有限公司73.003092廣州泓誠資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司66.9530.9593深圳市國量行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司廣州分公司60.3725.87表3-2022年度未參加估價報告評審的企業(yè)名單（該年度未出具房地產(chǎn)估價報告）序號機(jī)構(gòu)名稱報告評審情況1廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司廣州分公司未出具房地產(chǎn)評估報告2國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司廣州分公司未出具房地產(chǎn)評估報告3廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司廣州分公司未出具房地產(chǎn)評估報告4廣州大地房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司未出具房地產(chǎn)評估報告5深圳德永房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司廣