2024版二手房買賣合同范本（含特殊戶型改造約定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本（含特殊戶型改造約定）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及使用4.1交付時間4.2交付條件4.3使用條件5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付5.3保證金退還6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機構(gòu)6.2登記時間6.3登記費用7.房屋改造約定7.1改造方案7.2改造費用7.3改造時間7.4改造責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2具體地址：街道號樓單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1用途：住宅2.5房屋產(chǎn)權(quán)2.5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人產(chǎn)權(quán)2.5.2產(chǎn)權(quán)證號：市房權(quán)證字第號3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500000）；3.2.2余款人民幣玖拾萬元整（￥900000）在房屋交付使用前一次性支付給出賣人。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)；3.3.2余款支付時間：房屋交付使用前。4.房屋交付及使用4.1交付時間：買受人支付全部款項之日起十個工作日內(nèi)。4.2交付條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰；4.2.2房屋無抵押、查封等限制；4.2.3房屋附屬設(shè)施齊全。4.3使用條件：4.3.1買受人自房屋交付之日起，有權(quán)對房屋進行合法使用；4.3.2買受人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10000）。5.2保證金支付：5.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付保證金給出賣人；5.2.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3保證金退還：5.3.1履約完畢后，出賣人應(yīng)將保證金退還買受人；5.3.2若因買受人違約，保證金不予退還。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機構(gòu)：市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。6.2登記時間：買受人支付全部款項后十個工作日內(nèi)。6.3登記費用：買受人承擔(dān)。7.房屋改造約定7.1改造方案：7.1.1改造內(nèi)容：將房屋內(nèi)的衛(wèi)生間進行拆除，改為開放式衛(wèi)生間；7.1.2改造費用：人民幣壹拾萬元整（￥100000）；7.1.3改造時間：房屋交付使用后一個月內(nèi)。7.2改造費用：7.2.1出賣人負(fù)責(zé)承擔(dān)改造費用；7.2.2改造費用支付時間：改造方案確定后三個工作日內(nèi)。7.3改造責(zé)任：7.3.1出賣人負(fù)責(zé)改造工程的質(zhì)量及進度；7.3.2改造過程中如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1如出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.1.2如出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1如買受人未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付已付款項萬分之五的違約金。8.2.2如買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款百分之十的違約金。8.3爭議解決8.3.1雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會；9.2.2訴訟機構(gòu)：市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用：9.3.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；9.3.2仲裁解決：由敗訴方承擔(dān)；9.3.3訴訟解決：由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買受人支付定金。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3一方違約，另一方提出解除。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告等。11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年5月1日。12.2簽署地點：市區(qū)。12.3簽署人身份證明：12.3.1出賣人：，身份證復(fù)印件；12.3.2買受人：，身份證復(fù)印件。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋測繪報告。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的角色15.2.1第三方作為中介方時，負(fù)責(zé)介紹買賣雙方，協(xié)助雙方進行溝通和談判，但不參與合同的簽訂和履行。15.2.2第三方作為咨詢方時，提供專業(yè)意見或建議，但不承擔(dān)合同履行風(fēng)險。15.2.3第三方作為擔(dān)保方時，對甲乙雙方的履行行為提供擔(dān)保，確保合同按約定履行。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在提供中介、咨詢或擔(dān)保服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞事實，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。15.3.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同未能履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)在合同簽訂前明確告知甲乙雙方其身份和職責(zé)，并取得甲乙雙方同意。16.1.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，具體費用由甲乙雙方與中介方另行約定。16.1.3中介方對合同履行過程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。16.2咨詢方16.2.2咨詢方不參與合同履行，不對合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3擔(dān)保方16.3.1擔(dān)保方應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。16.3.2擔(dān)保方在擔(dān)保期間，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)履約證明。16.3.3擔(dān)保方因履行擔(dān)保義務(wù)而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)合同時約定。17.2如第三方未與甲乙雙方約定責(zé)任限額，其責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其提供的服務(wù)范圍。18.3第三方與其他各方（如政府機構(gòu)、法院等）的關(guān)系，由第三方自行處理。19.第三方變更或退出19.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。19.2第三方變更或退出后，原合同的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙雙方繼續(xù)履行。20.合同變更20.1本合同在第三方介入后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面修改。20.2合同變更后的條款，對甲乙雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰可辨，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，由出賣人提供，買受人核實無誤后簽字確認(rèn)。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型等詳細信息。說明：附件二為房屋測繪報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，買受人核實無誤后簽字確認(rèn)。3.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已支付履約保證金。說明：附件三為履約保證金收據(jù)，由出賣人出具，買受人核實無誤后簽字確認(rèn)。4.房屋改造方案及費用預(yù)算要求：提供房屋改造方案及費用預(yù)算，包括改造內(nèi)容、費用明細等。說明：附件四為房屋改造方案及費用預(yù)算，由出賣人提供，買受人核實無誤后簽字確認(rèn)。5.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：附件五為第三方服務(wù)合同，由第三方與甲乙雙方簽訂，甲乙雙方核實無誤后簽字確認(rèn)。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：附件六為爭議解決協(xié)議，由甲乙雙方與第三方（如仲裁機構(gòu)）簽訂，甲乙雙方核實無誤后簽字確認(rèn)。7.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：附件七為其他相關(guān)文件，由甲乙雙方提供，對方核實無誤后簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋總價款萬分之五的違約金。示例：若約定交付時間為2024年6月1日，實際交付時間為2024年6月10日，則應(yīng)支付房屋總價款萬分之五的違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。示例：若房屋存在抵押，導(dǎo)致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人應(yīng)賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付已付款項萬分之五的違約金。示例：若約定支付時間為2024年6月1日，實際支付時間為2024年6月10日，則應(yīng)支付已付款項萬分之五的違約金。2.2單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：支付房屋總價款百分之十的違約金。示例：若買受人單方面解除合同，則應(yīng)支付房屋總價款百分之十的違約金。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含特殊戶型改造約定）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量7.2房屋瑕疵7.3瑕疵處理8.房屋改造與約定8.1改造條件8.2改造范圍8.3改造費用9.交房后相關(guān)費用9.1物業(yè)費9.2水電氣費9.3其他費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.合同生效與變更13.1生效條件13.2生效時間13.3變更程序14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義“本合同”指本二手房買賣合同；“買方”指購買二手房的一方；“賣方”指出售二手房的一方；“房屋”指買方購買的二手房；“交易價格”指買方支付給賣方的房屋總價；“付款方式”指買方支付交易價格的具體方式；“房屋交付”指賣方將房屋交付給買方；“房屋產(chǎn)權(quán)過戶”指賣方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下；“房屋質(zhì)量”指房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；“房屋瑕疵”指房屋在交付時存在的非質(zhì)量性的問題；“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議解決方式；“合同解除”指本合同在特定條件下被解除；“合同終止”指本合同在特定條件下終止；“其他約定”指本合同中未明確規(guī)定的其他約定事項。1.2解釋本合同中的定義和解釋，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第二條合同雙方2.1買方信息買方全稱：____________________買方身份證號：________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方身份證號：________________第三條房屋信息3.1房屋位置房屋地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________3.4房屋用途房屋用途：____________________第四條交易價格與付款方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣________________元整。4.2付款方式首付款：人民幣________________元，于本合同簽訂之日支付；尾款：人民幣________________元，于房屋交付之日支付；銀行貸款：買方自行辦理，貸款金額不超過房屋交易價格的________________%。第五條房屋交付5.1交付時間房屋交付時間為________________年________________月________________日。5.2交付方式賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。5.3交付條件房屋無任何權(quán)利瑕疵；房屋內(nèi)所有物品齊全；房屋無任何安全隱患。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為房屋交付后的________________日內(nèi)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第七條房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量房屋交付時，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2房屋瑕疵房屋交付時，如有非質(zhì)量性的瑕疵，賣方應(yīng)在交付前告知買方，并在合同約定的期限內(nèi)進行修復(fù)。7.3瑕疵處理如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成可向相關(guān)機構(gòu)申請鑒定，鑒定結(jié)果為最終處理依據(jù)。第八條房屋改造與約定8.1改造條件改造方案需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；改造方案需經(jīng)賣方書面同意；改造工程需由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)；改造工程需在房屋使用年限內(nèi)完成。8.2改造范圍改造范圍包括但不限于室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更換等，具體改造項目由買方和賣方在改造方案中約定。8.3改造費用改造費用由買方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等。改造費用在改造方案中明確，經(jīng)雙方確認(rèn)后，買方應(yīng)在改造工程開始前支付。652578第九條交房后相關(guān)費用9.1物業(yè)費房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.2水電氣費房屋交付后，買方應(yīng)自行繳納水、電、燃氣等費用。9.3其他費用除上述費用外，房屋交付后可能產(chǎn)生的其他費用，如稅費、維修基金等，由買方承擔(dān)。652579第十條違約責(zé)任10.1違約情形買方未按約定時間支付款項；賣方未按約定時間交付房屋；雙方任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任支付違約金；恢復(fù)履行合同；承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；雙方協(xié)商一致的其他違約責(zé)任。652580第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________________仲裁委員會。652581第十二條合同解除與終止12.1解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方要求解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。12.3終止條件合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致終止。652582第十三條合同生效與變更13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同生效時間為________________年________________月________________日。13.3變更程序本合同的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。652583第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2特別約定____________________;____________________;____________________。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1中介方中介方指在本合同簽訂過程中提供中介服務(wù)，促成買賣雙方達成交易的一方。15.1.2評估方評估方指為本合同房屋提供價值評估服務(wù)，出具評估報告的一方。15.1.3驗房方驗房方指對本合同房屋進行實地查驗，出具查驗報告的一方。15.1.4法律顧問法律顧問指為本合同提供法律咨詢，出具法律意見的一方。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并對買賣雙方的交易行為進行監(jiān)督，確保交易過程合法、公正。15.2.2評估方責(zé)任15.2.3驗房方責(zé)任驗房方應(yīng)對房屋進行實地查驗，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述一致，并對房屋存在的問題進行詳細記錄。驗房方對其查驗結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.4法律顧問責(zé)任法律顧問應(yīng)對本合同的合法性、有效性提供咨詢意見，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任限額中介方因提供虛假信息導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生爭議的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費的三倍。15.3.2評估方責(zé)任限額評估方因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生爭議的，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估費用的三倍。15.3.3驗房方責(zé)任限額驗房方因查驗不嚴(yán)導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生爭議的，驗房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過查驗費用的三倍。15.3.4法律顧問責(zé)任限額法律顧問因提供錯誤的法律意見導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生爭議的，法律顧問應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過法律咨詢費用的三倍。15.4第三方介入程序15.4.1中介方介入買賣雙方同意，中介方可以在合同簽訂前介入，協(xié)助雙方進行溝通、談判和合同起草等工作。15.4.2評估方介入買賣雙方同意，在合同簽訂后，由評估方進行房屋評估，并出具評估報告。15.4.3驗房方介入買賣雙方同意，在合同簽訂后，由驗房方進行房屋查驗，并出具查驗報告。15.4.4法律顧問介入買賣雙方同意，在合同簽訂后，由法律顧問對合同進行審核，并出具法律意見書。15.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.5.1買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，有權(quán)要求評估方提供準(zhǔn)確的評估結(jié)果，有權(quán)要求驗房方提供詳細的查驗報告，有權(quán)要求法律顧問提供合法、有效的法律意見。15.5.2賣方權(quán)利義務(wù)賣方有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，有義務(wù)配合中介方、評估方、驗房方和法律顧問的工作，有義務(wù)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。15.5.3中介方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分中介方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息，有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)費，有權(quán)要求買方和賣方遵守合同約定。15.5.4評估方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分評估方有權(quán)要求買方和賣方提供房屋的相關(guān)資料，有權(quán)獲得約定的評估費用，有權(quán)要求買方和賣方遵守合同約定。15.5.5驗房方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分驗房方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的通行便利，有權(quán)獲得約定的查驗費用，有權(quán)要求買方和賣方遵守合同約定。15.5.6法律顧問與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分法律顧問有權(quán)要求買方和賣方提供相關(guān)法律資料，有權(quán)獲得約定的法律咨詢費用，有權(quán)要求買方和賣方遵守合同約定。15.6第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書面同意變更，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，需提供復(fù)印件以供備案。2.房屋測繪報告要求：由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：房屋測繪報告用于確定房屋的實際面積，作為合同附件。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明買方已繳納相關(guān)稅費，作為合同附件。4.房屋改造方案要求：方案詳細，包括改造范圍、費用、時間等。說明：如買方需對房屋進行改造，需提供改造方案作為附件。5.房屋查驗報告要求：由具備資質(zhì)的驗房機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：房屋查驗報告用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，作為合同附件。6.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：房屋評估報告用于確定房屋價值，作為合同附件。7.合同簽訂證明要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：證明合同已簽訂，作為合同附件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：如第三方提供中介、評估、驗房等服務(wù)，需提供服務(wù)協(xié)議作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的________________%。示例：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，如買方逾期支付，則應(yīng)支付未付款項的2%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價格的________________%。示例：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房屋，如賣方逾期交付，則應(yīng)支付房屋交易價格的1%作為違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息導(dǎo)致對方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。示例：賣方在合同中未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定買方應(yīng)于房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如買方未按時辦理，則應(yīng)支付違約金。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含特殊戶型改造約定）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費承擔(dān)7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋瑕疵處理7.3質(zhì)量保證期8.房屋特殊戶型改造約定8.1改造范圍8.2改造方案8.3改造費用8.4改造期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________1.2買受人信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落（1）所在城市：___________（2）具體地址：___________（3）樓棟號：___________（4）單元號：___________（5）房間號：___________2.2房屋面積（1）建筑面積：___________平方米（2）使用面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)（1）建筑類型：___________（2）建筑年代：___________2.4房屋用途（1）住宅（2）其他用途：___________2.5房屋權(quán)屬證書（1）房屋所有權(quán)證號：___________（2）他項權(quán)證號：___________3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價（1）人民幣：___________元整3.2付款方式（1）首付款：___________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：___________元整，于房屋交付時支付；3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：___________（2）尾款支付時間：___________4.房屋交付4.1交付時間（1）房屋交付日期：___________4.2交付條件（1）房屋具備入住條件；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）相關(guān)稅費已繳納；4.3交付手續(xù)（1）買賣雙方共同辦理房屋交接手續(xù)；（2）買受人支付尾款；（3）簽訂房屋交接確認(rèn)書。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）買賣雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）登記費用由___________承擔(dān)；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：___________元；（2）其他相關(guān)費用：___________元；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時間：___________（2）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間：___________6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他稅費；6.2稅費計算（1）契稅：___________元；（2）印花稅：___________元；（3）其他稅費：___________元；6.3稅費承擔(dān)（1）契稅：___________承擔(dān)；（2）印花稅：___________承擔(dān)；（3）其他稅費：___________承擔(dān)。7.房屋特殊戶型改造約定7.1改造范圍（1）___________；（2）___________；7.2改造方案（1）___________；（2）___________；7.3改造費用（1）改造費用總額：___________元；（2）分?jǐn)偡绞剑篲__________；7.4改造期限（1）改造開始時間：___________；（2）改造完成時間：___________。8.房屋特殊戶型改造約定8.1改造范圍（1）對房屋原有結(jié)構(gòu)進行局部拆除；（2）對房屋原有格局進行調(diào)整；（3）新增部分功能空間。8.2改造方案（1）拆除房屋原有部分墻體；（2）新增一間衛(wèi)生間；（3）調(diào)整客廳與臥室的布局；（4）增設(shè)室內(nèi)儲藏空間。8.3改造費用（1）改造費用總額：___________元；（2）分?jǐn)偡绞剑喊捶课菝娣e比例分?jǐn)偂?.4改造期限（1）改造開始時間：___________；（2）改造完成時間：___________。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定時間支付房款；（3）出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付___________元違約金；（2）買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付___________元違約金；（3）出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或退還房款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金計算違約金按逾期天數(shù)乘以每日違約金金額計算。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）___________；（2）___________；（3）___________。10.3爭議解決費用（1）協(xié)商解決，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；（3）訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法定或約定解除合同的情形。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。11.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；（2）已支付的房款不予退還；（3）未支付的房款不再支付。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同已交付相關(guān)部門備案。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止合同的情形。12.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法定解除條件成就。13.其他約定事項13.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。13.3合同解釋（1）本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方的原則進行解釋；（2）合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署（1）本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，獨立、公正地履行職責(zé)，確保合同履行過程中的各項活動合法、合規(guī)。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的各項事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、評估、法律咨詢等。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲、乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。（2）第三方不得直接與甲、乙雙方進行交易或達成任何形式的協(xié)議，除非經(jīng)甲、乙雙方書面同意。16.第三方介入時的額外條款（1）第三方介入的具體情況，包括介入原因、介入方式、介入時間等；（2）第三方介入的職責(zé)范圍，以及甲、乙雙方對第三方職責(zé)的認(rèn)可；（3）第三方介入的服務(wù)費用及支付方式；（4）第三方介入期間的合同履行進度及質(zhì)量要求。16.2第三方介入時的說明（1）甲、乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，避免因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；（2）第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行不受影響；（3）第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方對甲、乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方對甲、乙雙方的責(zé)任限額為___________元。