2024年度上海市虹口區(qū)二手房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市虹口區(qū)二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方法定代表人1.1.3買方聯(lián)系電話1.1.4買方地址1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方法定代表人1.2.3賣方聯(lián)系電話1.2.4賣方地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋建筑年代2.6房屋樓層2.7房屋戶型3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款支付方式及時(shí)間3.5余款支付方式及時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶費(fèi)用支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋配套及附屬設(shè)施7.1房屋配套設(shè)施7.2附屬設(shè)施說明7.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)8.房屋租賃情況8.1房屋租賃情況說明8.2租賃合同效力8.3租賃合同解除及費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)說明12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件13.3房屋租賃合同復(fù)印件（如有）13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：上海市虹口區(qū)公司1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系電話：138000000001.1.4買方地址：上海市虹口區(qū)路號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：上海市虹口區(qū)個(gè)人1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系電話：139000000001.2.4賣方地址：上海市虹口區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市虹口區(qū)路號(hào)室2.2房屋權(quán)屬證書號(hào)：滬房權(quán)證虹字第X號(hào)2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋建筑年代：2010年2.6房屋樓層：第6層（共12層）2.7房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4首付款支付方式及時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.5余款支付方式及時(shí)間：剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方提供必要協(xié)助4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶所需費(fèi)用由買方承擔(dān)4.3過戶費(fèi)用支付方式：過戶費(fèi)用在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)須符合合同約定的房屋狀況5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理：房屋交付后如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起1年內(nèi)6.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)連帶責(zé)任8.房屋配套及附屬設(shè)施8.1房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)包含基本家具（床、衣柜、餐桌、椅子等）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）8.2附屬設(shè)施說明：房屋內(nèi)附帶停車位一個(gè)，位于小區(qū)地下車庫(kù)，車位號(hào)8.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)：配套設(shè)施及附屬設(shè)施費(fèi)用已包含在房屋總價(jià)中，無需另行支付9.房屋租賃情況9.1房屋租賃情況說明：房屋目前處于空置狀態(tài)，不存在租賃關(guān)系9.2租賃合同效力：本合同簽訂后，任何關(guān)于房屋的租賃合同均無效9.3租賃合同解除及費(fèi)用承擔(dān)：如因買方購(gòu)買房屋導(dǎo)致原租賃合同提前解除，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：合同簽訂后，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市虹口區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市虹口區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止12.3合同解除條件：按照第十條約定，任何一方有權(quán)解除合同13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)說明：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件（如有）及其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱“第三方”是指在本合同簽訂、履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入的范圍2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)、交易資質(zhì)的審核2.1.2房屋價(jià)格評(píng)估2.1.3房屋交易過程中的法律咨詢2.1.4房屋交易過程中的資金監(jiān)管2.1.5房屋交易過程中的過戶手續(xù)辦理3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)款的10%。5.甲乙雙方的責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入，提供必要的資料和協(xié)助。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同外的第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)相互理解，并共同尋求解決方案。7.第三方介入的生效條件7.1第三方介入須經(jīng)過甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1如第三方介入過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市虹口區(qū)人民法院訴訟解決。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.第三方介入的合同條款10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)約定。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息說明：用于明確房屋面積，作為合同履行的重要依據(jù)3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息說明：用于明確房屋租賃情況，避免因租賃問題影響合同履行4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息說明：用于證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為合同履行提供保障5.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，包含維修基金金額、繳納日期等信息說明：用于證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)，為房屋后續(xù)維護(hù)提供保障6.第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量7.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，包含資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、資金用途等信息說明：用于確保交易資金安全，防止資金挪用8.房屋交付驗(yàn)收記錄要求：清晰、完整，包含房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等信息說明：用于證明房屋已按照約定交付，避免后續(xù)爭(zhēng)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋買方未按約定時(shí)間支付房款賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題第三方服務(wù)不到位2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付買方房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付賣方房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任第三方服務(wù)不到位，第三方