2024年度房地產(chǎn)信托土地儲備借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托土地儲備借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4借款用途3.土地儲備信息3.1土地儲備項目名稱3.2土地儲備項目地址3.3土地儲備項目規(guī)模3.4土地儲備項目用途4.借款資金撥付方式4.1撥付時間4.2撥付金額4.3撥付方式5.借款還款方式5.1還款期限5.2還款方式5.3還款計劃6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.保證金條款7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：信托投資有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址（1）甲方注冊地址：省市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.借款基本信息2.1借款金額借款金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。2.2借款期限借款期限自合同生效之日起至2026年12月31日止，共計36個月。2.3借款利率借款利率為年利率6%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并在每個借款期限屆滿前一個月進(jìn)行調(diào)整。2.4借款用途借款用途為甲方在省市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項目的土地儲備。3.土地儲備信息3.1土地儲備項目名稱土地儲備項目名稱為“地產(chǎn)項目”。3.2土地儲備項目地址土地儲備項目地址位于省市區(qū)路號。3.3土地儲備項目規(guī)模土地儲備項目規(guī)模為100畝，具體規(guī)劃以甲方提交的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。3.4土地儲備項目用途土地儲備項目用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施用地。4.借款資金撥付方式4.1撥付時間借款資金自合同生效之日起30個工作日內(nèi)分兩次撥付，第一次撥付50%，第二次撥付50%。4.2撥付金額第一次撥付金額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），第二次撥付金額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.3撥付方式借款資金通過乙方指定的銀行賬戶以轉(zhuǎn)賬方式撥付至甲方指定賬戶。5.借款還款方式5.1還款期限借款還款期限為自借款期限屆滿之日起3年內(nèi)，分12期等額償還。5.2還款方式借款本息通過乙方指定的銀行賬戶以轉(zhuǎn)賬方式償還。5.3還款計劃甲方應(yīng)在每個還款期限屆滿前5個工作日內(nèi)，向乙方提交還款計劃。6.利息計算與支付6.1利息計算方法利息按月計算，按借款金額乘以月利率計算，利息計算公式為：利息=借款金額×月利率×借款期限。6.2利息支付方式利息通過乙方指定的銀行賬戶以轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付一次。6.3利息支付時間利息支付時間為每月的一個工作日。7.保證金條款7.1保證金金額為保證合同履行，甲方需向乙方繳納人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）作為保證金。7.2保證金繳納時間甲方應(yīng)在合同生效之日起5個工作日內(nèi)繳納保證金。7.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在合同終止之日起10個工作日內(nèi)退還保證金。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均構(gòu)成保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同項下保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿之日止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或擅自使用對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照人民法院的審理程序進(jìn)行。9.3爭議解決費用因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同終止條件（1）借款期限屆滿且借款本息已全部清償；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面文件后解除。11.3合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情節(jié)和實際損失確定，但最高不超過合同總金額的10%。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。13.3不可抗力解除條件不可抗力事件持續(xù)超過30日，且雙方無法協(xié)商解決的，可視為合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入方式第三方介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供擔(dān)保等方式實現(xiàn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)的過過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費用。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行借款合同的簽訂、履行和解除。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的合同文本、信息真實、準(zhǔn)確、完整。（3）中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對土地儲備項目的價值進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評估。（3）評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。17.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律意見和起草的合同符合法律法規(guī)。（3）律師事務(wù)所不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.4會計師事務(wù)所（1）會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對甲乙雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。（2）會計師事務(wù)所應(yīng)按照國家相關(guān)審計標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行審計。（3）審計結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險以及合同金額等因素綜合確定。18.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)。（2）第三方責(zé)任限額外的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為代理與被代理關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方代理費用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接交易，僅提供專業(yè)服務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件。20.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件。第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地儲備項目規(guī)劃文件詳細(xì)要求：包括項目名稱、地址、規(guī)模、用途、相關(guān)審批文件等。說明：該文件作為土地儲備項目的重要依據(jù)，需確保內(nèi)容真實、完整。2.借款合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、借款金額、期限、利率、用途、還款方式、利息計算與支付、保密條款、爭議解決方式等。說明：該合同為甲乙雙方簽訂的正式借款協(xié)議，需確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包括保證金金額、繳納時間、賬戶信息等。說明：該憑證作為保證金繳納的證明，需確保憑證真實、有效。4.利息支付憑證詳細(xì)要求：包括利息金額、支付時間、賬戶信息等。說明：該憑證作為利息支付的證明，需確保憑證真實、有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任與權(quán)利等。說明：該協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，需確保協(xié)議內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。6.第三方評估報告詳細(xì)要求：包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、結(jié)論等。說明：該報告作為評估機(jī)構(gòu)對土地儲備項目價值評估的成果，需確保報告真實、客觀。7.第三方審計報告詳細(xì)要求：包括審計目的、審計方法、審計結(jié)果、結(jié)論等。說明：該報告作為會計師事務(wù)所對甲乙雙方財務(wù)狀況審計的成果，需確保報告真實、客觀。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序、爭議解決費用等。說明：該文件明確了爭議解決的途徑和程序，需確保文件內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙任何一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）第三方未按約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（3）任何一方泄露或擅自使用對方商業(yè)秘密。（4）任何一方未按約定支付費用。（5）任何一方違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。（2）根據(jù)違約行為造成的損失，分為直接損失和間接損失。（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）輕微違約：如甲方未按時支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息。（2）一般違約：如第三方提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）嚴(yán)重違約：如甲方未按約定使用借款資金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托土地儲備借款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.借款金額3.1借款總額3.2分期借款4.借款期限4.1借款起始日期4.2借款到期日期5.借款利率5.1年利率5.2利息計算方式6.還款方式6.1等額本息還款6.2等額本金還款7.還款計劃7.1還款期限7.2還款金額7.3還款日期8.抵押物8.1抵押物描述8.2抵押物評估價值9.抵押權(quán)登記9.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)9.2抵押權(quán)登記手續(xù)10.保證金10.1保證金金額10.2保證金用途11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指本《2024年度房地產(chǎn)信托土地儲備借款合同》。（2）“甲方”指房地產(chǎn)信托公司。（3）“乙方”指土地儲備公司。（4）“借款”指乙方從甲方處借取的資金。（5）“土地儲備”指乙方用于土地開發(fā)的土地儲備項目。1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，均具有本條所賦予的含義。（2）如本合同中任何條款有歧義或含糊不清，雙方應(yīng)協(xié)商解決，以符合雙方共同意圖的原則為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1甲方（1）名稱：房地產(chǎn)信托公司（2）地址：省市區(qū)路號（3）法定代表人：2.2乙方（1）名稱：土地儲備公司（2）地址：省市區(qū)路號（3）法定代表人：3.借款金額3.1借款總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2分期借款：乙方在合同有效期內(nèi)，分四次向甲方借款，每次借款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.借款期限4.1借款起始日期：2024年1月1日4.2借款到期日期：2027年12月31日5.借款利率5.1年利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的浮動方式進(jìn)行調(diào)整。5.2利息計算方式：按日計息，每月結(jié)算一次，利息按年化利率計算。6.還款方式6.1等額本息還款：乙方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，還款日為每月的日。6.2等額本金還款：乙方應(yīng)按月償還固定本金，利息隨本金逐月遞減。7.還款計劃7.1還款期限：借款期限為四年，自借款之日起至2027年12月31日止。7.2還款金額：乙方每月應(yīng)還款額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），其中本金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），利息為人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。7.3還款日期：每月的日。8.抵押物8.1抵押物描述（1）乙方以其位于省市區(qū)路號的土地儲備項目作為抵押物。（2）抵押物面積為平方米，土地用途為住宅用地。8.2抵押物評估價值（1）抵押物評估價值為人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）。（2）評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估有限公司，評估日期為2024年1月1日。9.抵押權(quán)登記9.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)（1）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。9.2抵押權(quán)登記手續(xù)（1）乙方應(yīng)在借款合同簽訂后30日內(nèi)，向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)登記申請。10.保證金10.1保證金金額（1）保證金金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。10.2保證金用途（1）保證金用于擔(dān)保乙方按合同約定按時還款。（2）如乙方未按時還款，甲方有權(quán)扣除保證金。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款、內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。（2）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務(wù)自行終止。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方未按合同約定還款。（2）甲方未按合同約定提供借款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未償還借款金額的%。（2）甲方未按合同約定提供借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供借款金額的%。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。14.合同解除14.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定事項需要引入的獨立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入事由（1）合同履行過程中需要對借款金額、抵押物價值等進(jìn)行評估。（2）合同履行過程中需要對財務(wù)狀況進(jìn)行審計。（3）合同履行過程中需要對擔(dān)保事項進(jìn)行評估和監(jiān)管。（4）合同履行過程中需要中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方選擇與確認(rèn)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。4.第三方職責(zé)（1）對抵押物價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。（2）對財務(wù)狀況進(jìn)行審計，并提供審計報告。（3）對擔(dān)保事項進(jìn)行評估和監(jiān)管，確保擔(dān)保的有效性。（4）提供合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)。5.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（3）在履行職責(zé)過程中，享有獨立判斷和意見表達(dá)的權(quán)利。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。（1）第三方因自身原因?qū)е碌脑u估、審計、擔(dān)保等結(jié)果的錯誤。（2）第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的合作方，負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行評估、審計、擔(dān)保等。（3）第三方與合同其他方的關(guān)系：第三方與合同其他方無直接合同關(guān)系，但需按照合同約定履行職責(zé)。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議和本合同的約定承擔(dān)。9.2若第三方介入費用未在合作協(xié)議中約定，則由甲乙雙方協(xié)商決定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同終止11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告需在抵押權(quán)登記前提交，作為抵押物價值確認(rèn)的依據(jù)。2.審計報告詳細(xì)要求：由第三方審計機(jī)構(gòu)出具的乙方財務(wù)狀況審計報告，應(yīng)包含審計依據(jù)、審計程序、審計結(jié)果等。說明：審計報告需在合同履行期間定期提交，以確保乙方財務(wù)狀況的透明度。3.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：由擔(dān)保機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)包含擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：擔(dān)保協(xié)議需在合同簽訂前提交，作為乙方還款保證的依據(jù)。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：中介服務(wù)協(xié)議需在合同簽訂前提交，以確保中介服務(wù)的專業(yè)性。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議需在合同簽訂前提交，以保護(hù)雙方商業(yè)秘密。6.變更協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的變更協(xié)議，應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：變更協(xié)議需在變更事項發(fā)生后及時簽訂，以明確變更后的合同條款。7.第三方介入費用清單詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同確認(rèn)的第三方介入費用清單，應(yīng)包含各項費用名稱、金額、支付方式等。說明：費用清單需在合同簽訂前提交，以確保費用透明和合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能在約定還款日還款，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方未在每月還款日償還當(dāng)月應(yīng)還本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能在約定借款日提供借款，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方未在借款合同約定的借款日提供借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.第三方未按時提交報告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在約定時間內(nèi)提交評估報告、審計報告等，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未在約定時間內(nèi)提交評估報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.第三方提供錯誤報告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的評估報告、審計報告等存在錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方提供的評估報告低估了抵押物價值，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定用途使用借款，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方將借款用于非約定的用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.第三方違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托土地儲備借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2信托設(shè)立的目的與背景1.3土地儲備的必要性2.合同當(dāng)事人信息2.1信托公司基本信息2.2借款人基本信息2.3信托財產(chǎn)管理人的基本信息3.信托資金規(guī)模與用途3.1信托資金總額3.2資金使用范圍3.3土地儲備項目的具體用途4.信托期限與利率4.1信托期限4.2利率類型與計算方式4.3利息支付方式5.借款人義務(wù)與權(quán)利5.1借款人還款義務(wù)5.2借款人信息披露義務(wù)5.3借款人權(quán)利保障6.信托財產(chǎn)管理人的職責(zé)與權(quán)限6.1資金監(jiān)管職責(zé)6.2項目管理職責(zé)6.3權(quán)限范圍與限制7.信托財產(chǎn)的保管與處置7.1信托財產(chǎn)保管方式7.2信托財產(chǎn)處置程序7.3信托財產(chǎn)處置收益分配8.信托風(fēng)險的承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險類型與識別8.2風(fēng)險控制措施8.3風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同份數(shù)與效力13.3合同解釋與適用14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同附件簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2信托設(shè)立的目的與背景為滿足借款人土地儲備項目的資金需求，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的保值增值，特設(shè)立本信托。1.3土地儲備的必要性借款人擬進(jìn)行土地儲備項目，以擴(kuò)大土地儲備規(guī)模，滿足未來房地產(chǎn)開發(fā)需求。第二條合同當(dāng)事人信息2.1信托公司基本信息信托公司名稱：信托有限責(zé)任公司住所地：省市區(qū)路號2.2借款人基本信息借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：省市區(qū)路號2.3信托財產(chǎn)管理人的基本信息信托財產(chǎn)管理人名稱：信托財產(chǎn)管理有限公司住所地：省市區(qū)路號第三條信托資金規(guī)模與用途3.1信托資金總額本信托資金總額為人民幣壹億元整（￥100,000,000）。3.2資金使用范圍信托資金用于借款人土地儲備項目的資金需求，包括但不限于土地購置、開發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.3土地儲備項目的具體用途具體用途詳見附件《土地儲備項目資金使用計劃》。第四條信托期限與利率4.1信托期限本信托期限為自合同生效之日起三年。4.2利率類型與計算方式本信托采用固定利率，年利率為4.5%。4.3利息支付方式利息每半年支付一次，于每個支付周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付。第五條借款人義務(wù)與權(quán)利5.1借款人還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還信托資金及利息。5.2借款人信息披露義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，及時向信托公司、信托財產(chǎn)管理人和其他相關(guān)方提供項目進(jìn)展、財務(wù)狀況等信息。5.3借款人權(quán)利保障借款人在本信托期限內(nèi)，享有項目收益權(quán)、項目決策權(quán)等權(quán)利。第六條信托財產(chǎn)管理人的職責(zé)與權(quán)限6.1資金監(jiān)管職責(zé)信托財產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)對信托資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用符合合同約定。6.2項目管理職責(zé)信托財產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)對土地儲備項目進(jìn)行管理，包括項目進(jìn)度、成本控制、風(fēng)險防范等。6.3權(quán)限范圍與限制信托財產(chǎn)管理人的權(quán)限范圍限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越權(quán)限進(jìn)行操作。第七條信托財產(chǎn)的保管與處置7.1信托財產(chǎn)保管方式信托財產(chǎn)采用銀行保管方式，由信托財產(chǎn)管理人選定的銀行負(fù)責(zé)保管。7.2信托財產(chǎn)處置程序信托財產(chǎn)的處置需經(jīng)信托公司、借款人和信托財產(chǎn)管理人共同決定，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.3信托財產(chǎn)處置收益分配信托財產(chǎn)處置后的收益，按照信托合同約定進(jìn)行分配。第八條信托風(fēng)險的承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險類型與識別本信托可能面臨的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。8.2風(fēng)險控制措施8.3風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制風(fēng)險承擔(dān)按照信托合同約定進(jìn)行，信托公司、借款人和信托財產(chǎn)管理人共同承擔(dān)風(fēng)險。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序任何一方提出合同變更請求時，應(yīng)提前三十日書面通知其他各方，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，且合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于信托資金的返還、信托財產(chǎn)的處置等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形定義違約情形包括但不限于未按時償還信托資金、未按約定披露信息、未按約定使用信托資金等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形和實際損失確定，并在合同中明確。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。11.3爭議解決地點爭議解決地點為信托公司所在地，或雙方協(xié)商一致的其他地點。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于信托期限屆滿、合同解除、信托目的實現(xiàn)等。12.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于信托資金的返還、信托財產(chǎn)的處置等。第十三條其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于《土地儲備項目資金使用計劃》、《信托財產(chǎn)管理協(xié)議》等。13.2合同份數(shù)與效力本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.3合同解釋與適用本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自各方簽署之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同附件簽署日期本合同附件的簽署日期與合同簽署日期一致。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的必要性16.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的高效、公正和合規(guī)，提高合同履行的透明度。第十七條第三方介入的程序17.1第三方選擇第三方由甲方和乙方共同選定，選定過程應(yīng)保證公平、公正。17.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.3第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在合同履行過程中，具體時間由甲方和乙方根據(jù)實際情況確定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍、風(fēng)險評估等因素共同確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得甲方和乙方的委托和授權(quán)；（2）在授權(quán)范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)；（3）獲得甲方和乙方提供的必要資料和信息；（4）獲得甲方和乙方支付的報酬。19.2第三方的義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（2）對甲方和乙方的信息保密；（3）對在履行職責(zé)過程中獲取的信息負(fù)責(zé)；（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲方和乙方各自承擔(dān)。20.2義務(wù)劃分第三方的義務(wù)限于合同約定的內(nèi)