2024年二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣，中介欺詐注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3房源信息2.房源基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付金額3.4首付支付時(shí)間3.5剩余款項(xiàng)支付方式4.中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間4.3中介費(fèi)用退還條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間及流程6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記時(shí)間及流程6.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)7.1應(yīng)納稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)14.合同其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2解密條款14.3通知及送達(dá)條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息（1）甲方身份證號(hào)碼：_________________________（2）乙方身份證號(hào)碼：_________________________1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：_________________________（2）乙方聯(lián)系電話：_________________________1.3房源信息（1）房屋地址：_________________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________（3）房屋用途：_________________________2.房源基本情況2.1房屋位置（1）所屬區(qū)域：_________________________（2）周邊配套設(shè)施：_________________________2.2房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋層數(shù)：_________________________（2）房屋戶型：_________________________2.3房屋面積（1）房屋建筑面積：_________________________（2）房屋實(shí)際使用面積：_________________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________________（2）房屋是否共有：_________________________2.5房屋裝修情況（1）房屋裝修程度：_________________________（2）房屋裝修風(fēng)格：_________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)________________________元整3.2支付方式及時(shí)間（1）首付支付：人民幣_(tái)________________________元整，于合同簽訂后________日內(nèi)支付；（2）尾款支付：人民幣_(tái)________________________元整，于房屋交付前________日內(nèi)支付；3.3首付金額（1）首付比例：_________________________3.4首付支付時(shí)間（1）首付支付截止日期：_________________________3.5剩余款項(xiàng)支付方式（1）剩余款項(xiàng)支付方式：_________________________4.中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用（1）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)________________________元整4.2支付方式及時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)支付方式：_________________________（2）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：_________________________4.3中介費(fèi)用退還條件（1）中介費(fèi)用退還條件：_________________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：_________________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________5.3驗(yàn)收時(shí)間及流程（1）驗(yàn)收時(shí)間：_________________________（2）驗(yàn)收流程：_________________________6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間：_________________________6.2登記時(shí)間及流程（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間：_________________________（2）登記流程：_________________________6.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取（1）產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取的時(shí)間：_________________________7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)7.1應(yīng)納稅費(fèi)種類（1）應(yīng)納稅費(fèi)種類：_________________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）稅費(fèi)承擔(dān)方：_________________________7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）稅費(fèi)繳納時(shí)間：_________________________8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金總額不得超過合同總價(jià)的_________%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失；8.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)支付違約金；（2）違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償；（3）雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行義務(wù)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形；10.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后；（2）合同約定的其他終止條件；10.3合同解除或終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后，甲方支付首付；11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件；12.2補(bǔ)充條款（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定補(bǔ)充條款；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)（1）合同簽訂地點(diǎn)：_________________________13.2合同履行地點(diǎn)（1）合同履行地點(diǎn)：_________________________14.合同其他約定事項(xiàng)14.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；14.2解密條款（1）在法律法規(guī)要求或雙方同意的情況下，保密義務(wù)可予以解除；14.3通知及送達(dá)條款（1）通知以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或聯(lián)系方式；（2）送達(dá)自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方委托另一方代為選擇。3.2委托第三方進(jìn)行服務(wù)的，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)規(guī)定自行設(shè)定。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，其責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議或業(yè)務(wù)規(guī)定中的約定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表自身，不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方介入后，若合同變更涉及第三方權(quán)益，第三方有權(quán)參與協(xié)商并發(fā)表意見。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或要求履行合同義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或按照委托協(xié)議約定。9.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和委托協(xié)議約定處理。10.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤獬谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，若合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和委托協(xié)議約定處理。11.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤K止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入后的合同補(bǔ)充條款12.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同基礎(chǔ)上增加補(bǔ)充條款，明確第三方介入后的具體事宜。12.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：本合同附件一，為主要合同文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件清晰，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：本合同附件二，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。說明：本合同附件三，用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：本合同附件四，證明房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本合同附件五，用于明確中介服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)。6.委托協(xié)議要求：委托協(xié)議應(yīng)明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。說明：本合同附件六，用于明確甲乙雙方與第三方之間的委托關(guān)系。7.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，內(nèi)容應(yīng)明確法律風(fēng)險(xiǎn)及建議。說明：本合同附件七，用于明確法律風(fēng)險(xiǎn)及提供法律建議。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。說明：本合同附件八，用于證明財(cái)務(wù)狀況。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：本合同附件九，用于補(bǔ)充說明合同相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間支付購房款；1.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)；1.4第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為；1.5任何一方違反法律法規(guī)或合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金總額不得超過合同總價(jià)的_________%；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失；2.3第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，其責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議或業(yè)務(wù)規(guī)定中的約定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；3.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；3.3第三方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣，中介欺詐注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.3其他稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.中介費(fèi)用及支付7.1中介費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_________1.1.2買方法定代表人：_________1.1.3買方身份證號(hào)碼：_________1.1.4買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_________1.2.2賣方法定代表人：_________1.2.3賣方身份證號(hào)碼：_________1.2.4賣方聯(lián)系方式：_________2.房屋基本信息2.1房屋地址：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_________2.3房屋面積：_________（平方米）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)________元整，在合同簽署后_________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)________元整，在房屋交付前_________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：_________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.3其他稅費(fèi)：_________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1雙方在交付前_________日內(nèi)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________6.2登記手續(xù)：雙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移后_________日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用：_________7.中介費(fèi)用及支付7.1中介費(fèi)用：人民幣_(tái)________元整。7.2支付方式：_________7.3支付時(shí)間：_________8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1買方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_________的違約金。8.1.2賣方逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買方支付_________的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的交付、支付等義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3處理方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.2.2合同因違約、協(xié)商一致或法定原因解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2通知方式a)郵寄；b)傳真；c)電子郵件；d)雙方約定的其他方式。12.3合同附件12.3.1本合同附件如下：a)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；b)雙方身份證復(fù)印件；c)其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署日期：_________13.2簽署地點(diǎn)：_________13.3簽署人員：13.3.1買方代表：_________13.3.2賣方代表：_________13.3.3中介方代表（如有）：_________14.合同附件清單14.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.2雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和中介方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指買賣雙方在履行合同過程中，因特定目的引入的第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、房屋評(píng)估、工程監(jiān)理、保險(xiǎn)代理等。16.第三方介入的引入與程序16.1引入16.1.2引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。16.2程序16.2.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合和協(xié)助。17.3利益17.3.1第三方通過履行合同為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定分享因合同履行產(chǎn)生的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方18.1.1第三方與買方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍。18.1.2買方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，可向賣方提出，由賣方協(xié)調(diào)解決。18.2第三方與賣方18.2.1第三方與賣方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍。18.2.2賣方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，可向買方提出，由買方協(xié)調(diào)解決。18.3第三方與中介方18.3.1第三方與中介方之間的關(guān)系僅限于中介方引入第三方并提供服務(wù)。18.3.2中介方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，可向買賣雙方提出，由買賣雙方共同解決。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照本合同的約定承擔(dān)。19.2限額的調(diào)整19.2.1如有需要，合同雙方可與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知對(duì)方并作為本合同的附件。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方服務(wù)期限屆滿。20.1.3第三方主動(dòng)退出或被解除。20.2終止程序20.2.1第三方介入的終止應(yīng)書面通知合同雙方。20.2.2第三方應(yīng)在終止通知發(fā)出后_________日內(nèi)完成現(xiàn)有服務(wù)的交接工作。20.3終止后的責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施的完好程度等。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)指標(biāo)的合格標(biāo)準(zhǔn)，作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。2.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方有效身份證的復(fù)印件，確保身份真實(shí)可靠。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的主體資格，確保交易的真實(shí)性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，防止交易中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中所繳納的稅費(fèi)憑證。說明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋抵押、查封、租賃等證明文件詳細(xì)要求：提供房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況的證明文件。說明：證明文件用于確保房屋交易過程中不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。6.中介費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供中介費(fèi)用支付憑證，證明中介費(fèi)用已支付。說明：支付憑證用于證明中介服務(wù)已得到報(bào)酬。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_________的違約金。示例：若合同約定首付款為人民幣10萬元，買方逾期付款3日，則應(yīng)支付人民幣_(tái)________的違約金。1.2買方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：買方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。示例：若買方未按時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致賣方重新安排驗(yàn)收時(shí)間，買方應(yīng)承擔(dān)因重新安排而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付_________的違約金。示例：若合同約定交付時(shí)間為2024年1月1日，賣方逾期交付5日，則應(yīng)支付人民幣_(tái)________的違約金。2.2賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及損失。示例：若賣方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。示例：若第三方未按約定完成房屋評(píng)估，買方有權(quán)解除合同并要求第三方承擔(dān)損失。3.2第三方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露買方個(gè)人信息，買方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年二手房買賣，中介欺詐注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式3.4付款憑證4.交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房責(zé)任5.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用結(jié)算方式6.中介欺詐注意事項(xiàng)6.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求6.2中介服務(wù)承諾6.3中介責(zé)任6.4中介違約責(zé)任6.5欺詐認(rèn)定及處理7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3費(fèi)用承擔(dān)方7.4費(fèi)用支付時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)過戶登記8.1過戶登記時(shí)間8.2登記所需材料8.3登記費(fèi)用8.4登記責(zé)任9.房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1房產(chǎn)瑕疵告知9.2瑕疵責(zé)任9.3風(fēng)險(xiǎn)告知9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3解除程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：_______1.1.2甲方身份證號(hào)碼：_______1.1.3甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：_______1.2.2乙方身份證號(hào)碼：_______1.2.3乙方聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______2.5房產(chǎn)登記情況：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：_______元，于_______前支付；3.2.2尾款：_______元，于_______前支付；3.3支付方式：_______3.4付款憑證：_______第四條交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間：_______4.2交房條件：4.2.1房產(chǎn)證齊全；4.2.2房屋無債務(wù)、抵押、查封等；4.2.3房屋設(shè)施齊全，無損壞；4.3交房責(zé)任：4.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.3.2乙方負(fù)責(zé)接收房屋及辦理入住手續(xù)。第五條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1中介服務(wù)內(nèi)容：5.1.1提供房產(chǎn)信息；5.1.2協(xié)助雙方簽訂合同；5.1.3協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2中介服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元5.3費(fèi)用支付時(shí)間：_______5.4費(fèi)用結(jié)算方式：_______第六條中介欺詐注意事項(xiàng)6.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求：_______6.2中介服務(wù)承諾：_______6.3中介責(zé)任：_______6.4中介違約責(zé)任：_______6.5欺詐認(rèn)定及處理：_______第七條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)：7.1.1雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.2甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料；7.1.3乙方負(fù)責(zé)支付過戶稅費(fèi)；7.2過戶費(fèi)用：_______元，于_______前支付；7.3費(fèi)用承擔(dān)方：_______7.4費(fèi)用支付時(shí)間：_______第八條房產(chǎn)過戶登記8.1過戶登記時(shí)間：_______8.2登記所需材料：8.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；8.2.2雙方身份證原件及復(fù)印件；8.2.3雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同；8.2.4過戶稅費(fèi)繳納憑證；8.2.5其他可能需要的材料；8.3登記費(fèi)用：_______元，于_______前支付；8.4登記責(zé)任：8.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；8.4.2乙方負(fù)責(zé)繳納過戶稅費(fèi)；8.4.3任何因登記手續(xù)不完整或材料錯(cuò)誤導(dǎo)致的延誤或損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1房產(chǎn)瑕疵告知：9.1.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀；9.1.2任何未告知的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.2瑕疵責(zé)任：9.2.1若房屋存在已告知的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；9.2.2若房屋存在未告知的瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)；9.3風(fēng)險(xiǎn)告知：9.3.1雙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)房屋交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；9.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法過戶或交易失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：9.4.1甲方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的任何法律責(zé)任；9.4.2乙方承擔(dān)因個(gè)人原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違反合同約定；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；10.2.2嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同；10.3解除程序：10.3.1提前通知對(duì)方；10.3.2書面確認(rèn)解除事實(shí)；10.3.3協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁解決；11.1.3訴訟解決；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1甲方所在地人民法院；11.2.2雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)；11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1由敗訴方承擔(dān)；11.3.2協(xié)商解決無需支付費(fèi)用。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2支付首付款；12.2合同附件：12.2.1房產(chǎn)買賣合同；12.2.2付款憑證；12.2.3房產(chǎn)證復(fù)印件；12.3其他約定：12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三條合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件；13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；13.3附件三：其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期：_______14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方、乙方或中介方邀請(qǐng)或選擇的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立主體。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、交易擔(dān)保、裝修監(jiān)理等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為：人民幣_(tái)______元。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任；4.2第三方超出責(zé)任限額部分，由甲方、乙方或中介方自行承擔(dān)；4.3第三方在履行合同過程中，若因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作；5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定；5.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方或中介方提供必要的資料和協(xié)助。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方及中介方之間，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；6.2第三方與甲方、乙方或中介方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行；6.3第三方與甲方、乙方或中介方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第七條第三方介入流程7.2第三方接受邀請(qǐng)后，與甲方、乙方或中介方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作；7.4第三方完成工作后，向甲方、乙方或中介方提交工作成果。第八條第三方變更及退出8.1第三方在履行合同過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方或中介方同意；8.2第三方在履行合同過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方或中介方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜；第九條第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方或中介方承擔(dān)；9.2第三方介入費(fèi)用包括但