2024版商鋪物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)4.1活動(dòng)類型及內(nèi)容4.2活動(dòng)策劃及組織4.3活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施5.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理權(quán)利6.社區(qū)活動(dòng)組織責(zé)任及權(quán)利6.1社區(qū)活動(dòng)組織責(zé)任6.2社區(qū)活動(dòng)組織權(quán)利7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋13.2法律適用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________，地址：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________，地址：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方所擁有的商鋪區(qū)域，具體范圍為：___________2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作；（2）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的治安巡邏、消防檢查、突發(fā)事件處理等工作；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳：負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并及時(shí)上繳甲方；（5）業(yè)主投訴處理：負(fù)責(zé)受理業(yè)主投訴，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利；（2）辦公費(fèi)用；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（4）公共區(qū)域綠化、清潔費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按商鋪面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：___________元/平方米·月。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)4.1活動(dòng)類型及內(nèi)容（1）節(jié)日慶典；（2）文體活動(dòng)；（3）親子活動(dòng)；（4）公益活動(dòng)。4.2活動(dòng)策劃及組織乙方根據(jù)甲方需求，制定活動(dòng)方案，并負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃、組織及實(shí)施。4.3活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)提供，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。5.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理責(zé)任，確保商鋪區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)。5.2物業(yè)管理權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)商鋪區(qū)域進(jìn)行日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.社區(qū)活動(dòng)組織責(zé)任及權(quán)利6.1社區(qū)活動(dòng)組織責(zé)任乙方應(yīng)確保社區(qū)活動(dòng)的順利進(jìn)行，對(duì)活動(dòng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)處理。6.2社區(qū)活動(dòng)組織權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，組織社區(qū)活動(dòng)；（2）對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行合理使用；（3）對(duì)活動(dòng)過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題負(fù)責(zé)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后的____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.合同變更及解除9.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）法律法規(guī)的修改或廢止導(dǎo)致合同內(nèi)容不適用時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除后；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他終止條件。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件本合同附件包括：（1）商鋪區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)；（3）社區(qū)活動(dòng)組織計(jì)劃；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。11.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及備案12.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同備案本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址錯(cuò)誤造成的損失由變更方自行承擔(dān)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)組織、合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等方面。2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。3.2第三方介入后，甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的相關(guān)資料，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤男匈|(zhì)量不符合約定；（3）因第三方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷害。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方服務(wù)的提供者，應(yīng)配合乙方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方與其他相關(guān)方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系由合同具體約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)各方合法權(quán)益。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；（2）如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方差旅費(fèi)用；（3）第三方其他相關(guān)費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定，一般應(yīng)于服務(wù)完成后支付。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同效力10.1第三方介入的協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的協(xié)議與本合同不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪區(qū)域平面圖要求：精確標(biāo)注商鋪區(qū)域范圍、建筑物位置、公共設(shè)施布局等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。3.社區(qū)活動(dòng)組織計(jì)劃要求：包括活動(dòng)類型、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、預(yù)算等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)社區(qū)活動(dòng)組織工作的開(kāi)展。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：確保第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：作為第三方介入合同的附件，具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決途徑、期限、程序等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決工作的開(kāi)展。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同未盡事宜或變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為物業(yè)管理費(fèi)用的_____%。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）違約行為：物業(yè)管理費(fèi)用收取不合規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方多收的物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方多收了甲方的物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并賠償相應(yīng)損失。2.社區(qū)活動(dòng)組織違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：未按照合同約定組織社區(qū)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用的_____%。示例：乙方未按時(shí)組織節(jié)日慶典活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）違約行為：活動(dòng)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因活動(dòng)質(zhì)量不合格所遭受的損失。示例：社區(qū)活動(dòng)組織過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：第三方未按時(shí)完成監(jiān)理工作，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。（2）違約行為：第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因第三方服務(wù)不符合約定所遭受的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求第三方賠償相應(yīng)損失。全文完。2024版商鋪物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5執(zhí)照號(hào)碼1.6開(kāi)業(yè)日期2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4付款時(shí)間及期限4.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4付款時(shí)間及期限5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1日常管理服務(wù)5.2維修保養(yǎng)服務(wù)5.3安全管理服務(wù)5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)6.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)策劃與組織6.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施6.3活動(dòng)宣傳與推廣6.4活動(dòng)安全保障7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.2社區(qū)活動(dòng)組織方權(quán)利與義務(wù)7.3物業(yè)使用方權(quán)利與義務(wù)7.4社區(qū)居民權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責(zé)任12.其他約定12.1法律適用12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽訂與生效13.1簽訂程序13.2生效日期13.3驗(yàn)證與備案14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)細(xì)則14.3費(fèi)用明細(xì)表14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2社區(qū)活動(dòng)組織方：社區(qū)活動(dòng)策劃有限公司1.2法定代表人1.2.1物業(yè)管理方：1.2.2社區(qū)活動(dòng)組織方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1物業(yè)管理方：省市區(qū)路號(hào)1.4.2社區(qū)活動(dòng)組織方：省市區(qū)路號(hào)1.5執(zhí)照號(hào)碼1.5.1物業(yè)管理方：B01.5.2社區(qū)活動(dòng)組織方：C01.6開(kāi)業(yè)日期1.6.1物業(yè)管理方：2020年1月1日1.6.2社區(qū)活動(dòng)組織方：2021年2月1日2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常保潔服務(wù)2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.3公共設(shè)施維修服務(wù)2.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)2.2.2組織節(jié)日慶?；顒?dòng)2.2.3開(kāi)展社區(qū)志愿者服務(wù)2.3服務(wù)區(qū)域及期限2.3.1服務(wù)區(qū)域：商鋪物業(yè)管理區(qū)域2.3.2服務(wù)期限：自2024年1月1日至2026年12月31日3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1日常保潔服務(wù)費(fèi)：每月每平方米0.5元3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米0.3元3.1.3公共設(shè)施維修服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算3.2費(fèi)用支付方式3.2.1付款方式：按季度預(yù)付3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整條件：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況3.4付款時(shí)間及期限3.4.1付款時(shí)間：每個(gè)季度首月3.4.2付款期限：收到發(fā)票后10日內(nèi)4.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1活動(dòng)策劃與組織費(fèi)：每次活動(dòng)2000元4.2費(fèi)用支付方式4.2.1付款方式：活動(dòng)結(jié)束后10日內(nèi)4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整條件：根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和內(nèi)容4.4付款時(shí)間及期限4.4.1付款時(shí)間：活動(dòng)結(jié)束后4.4.2付款期限：10日內(nèi)5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1日常管理服務(wù)5.1.1保潔服務(wù)：每日2次5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周1次5.2維修保養(yǎng)服務(wù)5.2.1公共設(shè)施維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成5.3安全管理服務(wù)5.3.124小時(shí)安保巡邏5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)5.4.1每日清理公共區(qū)域垃圾6.社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)策劃與組織6.1.1活動(dòng)前一個(gè)月策劃6.1.2活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置6.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施6.2.1提供活動(dòng)場(chǎng)地6.2.2提供必要設(shè)施6.3活動(dòng)宣傳與推廣6.3.1提前一周宣傳活動(dòng)6.4活動(dòng)安全保障6.4.1確?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)安全7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利：收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1.2義務(wù)：提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量7.2社區(qū)活動(dòng)組織方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利：收取社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)用7.2.2義務(wù)：組織策劃社區(qū)活動(dòng)，確?；顒?dòng)質(zhì)量7.3物業(yè)使用方權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利：享受物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)7.3.2義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，參與社區(qū)活動(dòng)7.4社區(qū)居民權(quán)利與義務(wù)7.4.1權(quán)利：享受物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)7.4.2義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極參與社區(qū)活動(dòng).1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù).1.1權(quán)利.1.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用.1.1.2對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理.1.1.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理.1.1.4對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進(jìn)行維護(hù).1.2義務(wù).1.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù).1.2.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理.1.2.3定期向社區(qū)活動(dòng)組織方匯報(bào)物業(yè)管理情況.1.2.4對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何損害行為承擔(dān)賠償責(zé)任.2社區(qū)活動(dòng)組織方權(quán)利與義務(wù).2.1權(quán)利.2.1.1收取社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)用.2.1.2策劃和組織社區(qū)文化活動(dòng).2.1.3使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地和設(shè)施舉辦活動(dòng).2.2義務(wù).2.2.1按照雙方約定組織策劃社區(qū)活動(dòng).2.2.2確?；顒?dòng)安全、有序進(jìn)行.2.2.3在活動(dòng)結(jié)束后，及時(shí)清理場(chǎng)地和設(shè)施.2.2.4對(duì)活動(dòng)過(guò)程中發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任.3物業(yè)使用方權(quán)利與義務(wù).3.1權(quán)利.3.1.1享受物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng).3.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)提出意見(jiàn)和建議.3.2義務(wù).3.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu).3.2.2不得損害公共設(shè)施和他人合法權(quán)益.3.2.3積極參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)和諧.4社區(qū)居民權(quán)利與義務(wù).4.1權(quán)利.4.1.1享受物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng).4.1.2參與社區(qū)自治管理.4.2義務(wù).4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序.4.2.2積極參與社區(qū)自治活動(dòng)，共同建設(shè)美好家園.5物業(yè)維修基金.5.1維修基金用途.5.1.1專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新.5.1.2不得挪作他用.5.2維修基金繳納.5.2.1按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)協(xié)議中，除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（社區(qū)活動(dòng)組織方）之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)提供商、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1物業(yè)管理服務(wù)中，第三方可能介入的項(xiàng)目包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、改造等。1.2.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)中，第三方可能介入的項(xiàng)目包括但不限于活動(dòng)策劃、場(chǎng)地租賃、設(shè)備租賃、宣傳推廣等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說(shuō)明具體原因和目的。2.1.2雙方共同評(píng)估第三方介入的必要性和可行性。2.1.3雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.1.4雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足服務(wù)需求。2.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，且在雙方可接受的范圍內(nèi)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入服務(wù)過(guò)程中，因第三方原因造成甲方或乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。3.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行3.3.1在發(fā)生第三方責(zé)任事件時(shí)，由第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)剩余部分的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。4.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。4.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成甲方損失的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的安排，按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成乙方損失的賠償責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的利益，不得侵犯居民合法權(quán)益。4.3.2第三方應(yīng)與居民保持良好溝通，及時(shí)解決居民提出的問(wèn)題。4.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成居民損失的賠償責(zé)任。5.第三方介入的協(xié)議變更與解除5.1協(xié)議變更5.1.1雙方如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.1.2協(xié)議變更不影響原協(xié)議的效力。5.2協(xié)議解除5.2.1如有下列情況之一，雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議：5.2.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；5.2.1.2雙方協(xié)商一致；5.2.1