空港物流加工區(qū)概況

空港物流加工區(qū)概況一、項(xiàng)目概況(宗地狀況)-------------------------------------------------------------1(一)公建部分--------------------------------------------------------------------------1(二)住宅部分---------------------------------------------------------------------------1二、市政設(shè)施規(guī)劃----------------------------------------------------------------------1空港整體規(guī)劃----------------------------------------------------------------------1(一)空港物流加工區(qū)一期規(guī)劃------------------------------------------------------11、保稅物流加工區(qū)-----------------------------------------------------------------12、高新技術(shù)加工區(qū)-----------------------------------------------------------------13、商務(wù)中介服務(wù)區(qū)-----------------------------------------------------------------24、淺黃色為商住生活配套區(qū)-----------------------------------------------------25、景觀核心區(qū)-----------------------------------------------------------------------2(二)空港物流加工區(qū)能源規(guī)劃------------------------------------------------------2三、周邊市政配套----------------------------------------------------------------------3濱海機(jī)場(chǎng)-------------------------------------------------------------------------------3高爾夫球場(chǎng)及水域-------------------------------------------------------------------3東麗湖居民區(qū)-------------------------------------------------------------------------3中國(guó)民航學(xué)校-------------------------------------------------------------------------4東麗湖旅游度假區(qū)-------------------------------------------------------------------4地塊配套-------------------------------------------------------------------------------4保稅區(qū)管委會(huì)-------------------------------------------------------------------------4一期公共設(shè)施規(guī)劃-------------------------------------------------------------------4四、道路規(guī)劃交通布局----------------------------------------------------------------4(一)城際交通---------------------------------------------------------------------------4(二)公共交通---------------------------------------------------------------------------6(三)軌道交通---------------------------------------------------------------------------6(四)周邊交通---------------------------------------------------------------------------6空港項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況(宗地狀況)公建部分:項(xiàng)目四至:東至規(guī)劃路,南至東七道,西至中心大道,北至東六道.土地性質(zhì):商務(wù)、辦公用地,總占地面積:67776.3平方米,容積率不大于1,建筑面積約7萬(wàn)平方米,建筑密度不大于40%,綠化率不小于35%,建筑限高小于24米.建筑退線:東側(cè)退紅線8米,南側(cè)退紅線10米,西側(cè)退紅線20米,北側(cè)退紅線8米.圍墻設(shè)置:不設(shè)圍墻.(公建部分詳細(xì)規(guī)劃要求附后)住宅部分:項(xiàng)目四至:東至規(guī)劃路,南至東七道,西至中心大道,北至東六道.土地性質(zhì):居住用地,總占地面積:147011.1平方米,容積率不大于2,建筑面積約30萬(wàn)平方米,建筑密度不大于25%,綠化率不小于40%,建筑限高小于43米.建筑退線:東側(cè)退紅線8米,南側(cè)退紅線10米,北側(cè)退紅線8米.圍墻設(shè)置:透空式圍墻,高度1.5米.(以室外場(chǎng)地標(biāo)高為基準(zhǔn),并結(jié)合周遍道路標(biāo)高結(jié)合考慮).(住宅部分詳細(xì)規(guī)劃要求附后)二、市政設(shè)施規(guī)劃空港整體規(guī)劃·天津市總體規(guī)劃------在天津市總體規(guī)劃中(2004-2020)天津空港物流加工區(qū)屬于空港物流園區(qū)組團(tuán).規(guī)劃功能為倉(cāng)儲(chǔ)物流、現(xiàn)代制造業(yè).·濱海新區(qū)規(guī)劃--------沿京津唐高速公路和海河建設(shè)”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”的起始位置.功能上為濱海7大功能產(chǎn)業(yè)區(qū)之一臨空產(chǎn)業(yè)區(qū).·航空城總體設(shè)想-------空港物流加工區(qū)為航空城中心位置,西側(cè)為空港運(yùn)營(yíng)區(qū),北側(cè)為商務(wù)居住區(qū).東側(cè)為民航科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地.空港物流加工區(qū)一期規(guī)劃空港物流加工區(qū)一期工程位于天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的東側(cè),京津唐高速公路以東,津汕高速以西,為一三角形地塊.總規(guī)劃面積23.5km2.圍繞區(qū)域有一條環(huán)形水系,將整個(gè)區(qū)域包圍其中.整個(gè)區(qū)域包括:稅物流加工區(qū)紫色區(qū)域?yàn)楸６愇锪骷庸^(qū).主要以與濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)空運(yùn)物流的貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)、分撥配送以及保稅加工制造為主。該區(qū)需要良好的外部交通條件。規(guī)劃用地靠近天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)并設(shè)有專用通道，同時(shí)又直通津漢城市快速路，交通十分便利。占地面積約為180公頃，近期封關(guān)運(yùn)作100公頃。該區(qū)臨近機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)期規(guī)劃跑道，建筑高度限制為15-24米。從進(jìn)駐的企業(yè)來(lái)看，主要是以精密儀器和高新材料及食品為主。2、高新技術(shù)加工區(qū)土黃色區(qū)域?yàn)楦咝录夹g(shù)工業(yè)加工區(qū)。高新技術(shù)加工制造是全區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展電子信息、機(jī)械制造、汽車零部件、高新紡織、新材料、新能源、綠色食品等產(chǎn)業(yè)。占地面積約為1241公頃。調(diào)研后顯示部分企業(yè)進(jìn)駐并不是按照規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)形式布局?，F(xiàn)狀基本情況為：一區(qū)主要為汽車零部件類企業(yè)。二區(qū)主要為高新電子技術(shù)類企業(yè)。三區(qū)進(jìn)駐企業(yè)涉及范圍比較廣泛。涉及汽車配件、高新電子、機(jī)械制造、食品、醫(yī)療等多種產(chǎn)業(yè)。四區(qū)全部以高新紡織為主。主要進(jìn)駐的天紡?fù)顿Y在其中設(shè)立許多分支企業(yè)，及各個(gè)分廠。四個(gè)區(qū)域外的其他區(qū)域所進(jìn)駐的企業(yè)比較零散。五區(qū)為新材料比較集中的區(qū)域。六區(qū)則主要為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。3、商務(wù)中介服務(wù)區(qū)紅色區(qū)域?yàn)樯虅?wù)中介管理服務(wù)區(qū)。位于入口處沿中心大道兩側(cè)設(shè)置行政、商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、會(huì)展、金融等設(shè)施等服務(wù)設(shè)施。最北端空港物流加工區(qū)入口處為國(guó)際汽車園。已經(jīng)成型并形成規(guī)模作為汽車4s店的聚集地。上海大眾、本田、一氣大眾、現(xiàn)代、三菱、豐田等知名汽車經(jīng)銷商已經(jīng)進(jìn)駐。規(guī)劃建立華北最大的進(jìn)口汽車和國(guó)產(chǎn)汽車城。規(guī)劃建有五星級(jí)賓館、四星級(jí)賓館、寫字樓、司法大樓、金融中心等等商務(wù)配套及公共建筑設(shè)施，其中部分已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。4、淺黃色為商住生活配套區(qū)該區(qū)主要為區(qū)內(nèi)中外企業(yè)管理層員工派套的住居生活區(qū)。規(guī)劃有多層和小高層公寓，緊臨中心湖畔，內(nèi)設(shè)國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、文化體育設(shè)施和社區(qū)服務(wù)中心等，提供健康、舒適、安靜的居住環(huán)境。占地面積約為183公頃。本項(xiàng)目位于此區(qū)域內(nèi)，所在位置如圖，對(duì)面為高爾夫球場(chǎng)。5、景觀核心區(qū)綠色和蘭色為景觀核心區(qū)。有8洞溫泉高爾夫球場(chǎng)和蓄水湖，周邊密植喬木，形成城市綠肺；又利用既有濕地形成近30公里長(zhǎng)環(huán)河河0萬(wàn)平方米的蓄水湖，收集區(qū)域所有雨水供市政、綠化利用，還為區(qū)域提供了獨(dú)具特色的景觀環(huán)境、創(chuàng)造了親和宜人的投資環(huán)境，也為天津市民開(kāi)辟了新的游憩空間。規(guī)劃在森林蓄水湖中適當(dāng)點(diǎn)綴商務(wù)用房，在蓄水湖邊修建五星級(jí)酒店、大型康體中心和綠色餐飲食廊。占地面積約為206公頃。（二）空港物流加工區(qū)能源規(guī)劃如上圖所示，加工屋內(nèi)消防站三個(gè)，分布比較平均，基本覆蓋整個(gè)加工區(qū)。給水加壓泵站為2個(gè)分在加工區(qū)有一南一北。雨水泵站為四個(gè)，分布在加工區(qū)的東西南北四個(gè)角。污水泵站在北端有一個(gè)，中心位置一個(gè)。中水泵站兩個(gè)，分別在中心位置和區(qū)域東端。變電站有6個(gè)，分布呈環(huán)狀覆蓋整個(gè)區(qū)域。熱水加壓泵站一個(gè)，處在區(qū)域西端。熱源廠一個(gè)，處在區(qū)域東南位置。在南邊規(guī)劃有一個(gè)二期熱源廠。燃?xì)庹疽粋€(gè)，在區(qū)域北端。(三)周邊市政配套空港物流加工區(qū)內(nèi)建有國(guó)際商務(wù)區(qū)和生產(chǎn)配套區(qū)。其中國(guó)際商務(wù)區(qū)占地面積1平方公里，規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和以辦公和商務(wù)活動(dòng)為主，涉及投資服務(wù)中心、研發(fā)中心、金融街等商務(wù)服務(wù)在內(nèi)的中心商務(wù)區(qū)，并為大企業(yè)自建包括生活和商住設(shè)施在內(nèi)的辦公設(shè)施預(yù)留空間。生活配套區(qū)占地面積3平方公里，建設(shè)高檔住宅、購(gòu)物中心、國(guó)際醫(yī)院、五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)等配套服務(wù)設(shè)施。整個(gè)區(qū)域形成了湖面、水面、成片綠地、樹(shù)木相結(jié)合的生態(tài)園區(qū)。但周邊沒(méi)有高等院校等高等教育設(shè)施，人文氣氛不濃。并且配套設(shè)施大部分為規(guī)劃項(xiàng)目?，F(xiàn)有配套如下：濱海機(jī)場(chǎng)天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，到2007年將會(huì)看到外形酷似風(fēng)箏的新建候機(jī)樓。通向機(jī)場(chǎng)的公路、地鐵、立交橋等配套工程已進(jìn)入前期施工階段，相應(yīng)的水、電、氣、通信等工程已經(jīng)開(kāi)工。天津機(jī)場(chǎng)的定位是：以貨運(yùn)為主、客貨兼營(yíng)，充分發(fā)揮國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)、國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)的作用，努力建設(shè)我國(guó)北方地區(qū)的航空貨運(yùn)中心，加快京津機(jī)場(chǎng)分工協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的一體化進(jìn)程。高爾夫球場(chǎng)及水域高爾夫球場(chǎng)和兩個(gè)蝶狀湖面就在本地塊的旁邊，增加了本地塊的配套設(shè)施、也豐富了項(xiàng)目周邊的景觀、美化了項(xiàng)目周邊的環(huán)境。東麗湖旅游度假區(qū)東麗湖旅游度假區(qū)，新規(guī)劃的28平方公里內(nèi)，新地河西側(cè)。旅游區(qū)外部公路網(wǎng)已基本形成。是天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護(hù)區(qū)之一，被市政府確定為濱海新區(qū)旅游度假區(qū)域。2003年10月被國(guó)家水利部確定為國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。素有“淡水小海洋”之稱。東麗湖居住區(qū)東麗區(qū)是連接天津中心城區(qū)與在建濱海城區(qū)的重要區(qū)域，東麗湖度假區(qū)周邊目前已有20余家公司在東麗湖投資興建項(xiàng)目，其中包括深圳萬(wàn)科、天津朗鋸、中興置業(yè)、津東集團(tuán)、國(guó)際嘉年華等房產(chǎn)和游樂(lè)業(yè)巨頭紛紛搶灘登陸，構(gòu)成密集的項(xiàng)目流和強(qiáng)勢(shì)的資金流。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭與基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大的推動(dòng)作用。已經(jīng)形成了良好的居住環(huán)境。中國(guó)民航校中國(guó)民用航空總局直屬的一所以培養(yǎng)高級(jí)工程技術(shù)和管理人才為主要的普通高等學(xué)校。前身是1951年9月成立的軍委民航第二民用航空學(xué)校。歷經(jīng)54年的建設(shè)與發(fā)展，學(xué)院已成為目前我國(guó)唯一一所民航學(xué)科專業(yè)門類齊全、將航空科學(xué)技術(shù)與交通運(yùn)輸工程兩學(xué)科群交的高等學(xué)府，被譽(yù)為中國(guó)民航人才的搖籃，科學(xué)技術(shù)研究的中心，國(guó)際文化交流的窗口。學(xué)院占地面積110.26萬(wàn)平方米（1654畝）：總建筑面積55萬(wàn)平方米，其中教學(xué)行政用房20.9萬(wàn)平方米，各類體育場(chǎng)所面積7.32萬(wàn)平方米。在空港物流加工中，其整體規(guī)劃為航空科教和培訓(xùn)區(qū)。地塊配套與本地塊一同掛牌出讓的其他2個(gè)地塊，分別用于餐飲、商務(wù)、五星級(jí)酒店及酒店式公寓，這些設(shè)施的建立有利于該地塊的整體配套及形象的建立，可以提高該地塊的商業(yè)、商務(wù)氛圍，聚集人氣。保稅區(qū)管委會(huì)保稅區(qū)的管委會(huì)原來(lái)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在有意在空港內(nèi)的中空大道建立分支機(jī)構(gòu)。一期公共設(shè)施規(guī)劃區(qū)域內(nèi)為滿足人們的生活需要配備了公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公共和行政管理的公共設(shè)施。商務(wù)中介服務(wù)區(qū)內(nèi)的中心大道西側(cè)入口地塊安排大型會(huì)展建筑群及商貿(mào)辦公集合體；西側(cè)臨湖地塊、安排以管理服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、科技研發(fā)中心為主的公建，沿湖面展開(kāi)并形成規(guī)模；東側(cè)兩塊地著重沿街安排金融、科技辦公建筑和設(shè)置大型企業(yè)總部辦公用地。設(shè)置三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)的酒店及康體娛樂(lè)中心。四、道路規(guī)劃（交通布局）（一）城際交通天津空港物流監(jiān)工區(qū)地處天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)東北側(cè)，距市區(qū)10公里，距保稅區(qū)和天津港30公里，距北京110公里。津京塘、津?yàn)I、唐津、津漢（規(guī)劃）高速公路與空港物流加工區(qū)直通。緊先靠“京哈”鐵路大動(dòng)脈，臨近“京津塘”、“津?yàn)I”高速公路和外環(huán)線，是開(kāi)展海陸空鐵“多式聯(lián)運(yùn)”的最佳區(qū)域，是現(xiàn)代航空物流的重要結(jié)點(diǎn)。此外，天津還加大了對(duì)外交通基礎(chǔ)設(shè)施的投入，建設(shè)在京滬高速鐵路、京津快速客運(yùn)專線、地方鐵路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目，加強(qiáng)天津與北京，上海兩市的交通聯(lián)系。城市對(duì)外公路網(wǎng)絡(luò)重點(diǎn)建設(shè)京津塘高速公路，擴(kuò)建京津塘高速公路，使城市的對(duì)外聯(lián)系更加快捷，方便。投資25.69億元的天津機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程控2005年8月8日正式動(dòng)工，工程預(yù)計(jì)在2007年竣工。這標(biāo)志著天津機(jī)場(chǎng)向建成中國(guó)北方航空貨運(yùn)中心和東北亞航空貨運(yùn)集散地邁開(kāi)出重要一步。根據(jù)規(guī)劃，改擴(kuò)建后的天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)將形成客運(yùn)和貨運(yùn)兩大區(qū)域，機(jī)場(chǎng)將滿足年旅客吞吐量4000萬(wàn)人次、年貨郵吞吐量400萬(wàn)噸，年飛行架次38萬(wàn)架次的需求。屆時(shí)天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)將成為國(guó)際旅客輔助樞紐和貨運(yùn)中心樞紐組合的大型國(guó)際機(jī)場(chǎng)，并與首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)形成京津冀地區(qū)的對(duì)外航空設(shè)施體系。天津市對(duì)外交通基礎(chǔ)設(shè)施一覽表項(xiàng)目名稱主要工程項(xiàng)目的影響天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建6萬(wàn)平方米航站樓及相應(yīng)配套工程，跑道改造工程。2015年旅客吞吐量1500萬(wàn)人次、貨郵吞吐量65萬(wàn)噸京津城際客運(yùn)專線全長(zhǎng)115公里，建成后滿足開(kāi)行速200公里列車的需求。實(shí)現(xiàn)快速度、公交化、大容量運(yùn)輸。2008年建成，北京到天津?qū)⒖梢栽诎胄r(shí)之內(nèi)抵達(dá)京津塘高速公路第二通道北線北通道由北京五環(huán)路化工路立交橋，經(jīng)通洲、東麗至塘沽北塘雙向六車道，預(yù)計(jì)2008年建成京津塘高速公路第二通道南線北京大紅門經(jīng)廊坊至天津外環(huán)與津滬高速接通預(yù)計(jì)2008年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是京津冀區(qū)域合作的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容，未來(lái)北京到天津?qū)⒂兴臈l高速公路和一條城際軌道相連。京津城際軌道交通項(xiàng)目線路規(guī)劃由北京南站東端引出，沿京津塘高速公路，經(jīng)永樂(lè)、楊村至天津站，線路全長(zhǎng)115公里。京津城際軌道交通采用較快的速度標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2007年12月建成，2008年7月投入運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，天津到北京之間只需三十分鐘就可到達(dá)，形成溝通北京和天津兩大直轄市的便捷通道。京津第二條通道起于北京市朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)路，經(jīng)通州區(qū)、武清區(qū)、東麗區(qū)、沿103國(guó)道到達(dá)天津新港北塘港設(shè)計(jì)時(shí)速120公里，規(guī)劃紅線寬度100米，預(yù)計(jì)2008年通車。建成后將成為京津間主要的物流通道。除了已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的京津第二條高速通道外，還將計(jì)劃假設(shè)京津三通道，并在“十一五”期間完成前期的規(guī)劃工作。第三條高速路將在京津塘高速的南側(cè)，和京津耳通道南北相望。京平高速（自六環(huán)路經(jīng)順義、平谷至北京市界），也將與天津市正在建成的津薊高速公路延長(zhǎng)線相接，成為北京到天津城際間的第四條公路聯(lián)絡(luò)線。（二）公共交通689和677兩路公交線將天津空港物流加工區(qū)、天津空港物流區(qū)與天津市內(nèi)連到一體，交通十分便利。此外，區(qū)內(nèi)規(guī)劃公交首末站2處，占地面積各為5000平方米，規(guī)劃有6條公交線路，其中3條通往市區(qū)，1條通往塘沽區(qū)，2條區(qū)內(nèi)環(huán)網(wǎng)運(yùn)行。另外沿津漢城市快速路還有5條公交線路在加工區(qū)設(shè)站。區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)7處，總占地面積為3.9萬(wàn)平方米；用于商業(yè)、辦公的配建停車場(chǎng)地2.6萬(wàn)平方米。天津地鐵2號(hào)線延伸至加工區(qū)。（三）軌道交通地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線規(guī)劃延伸至加工區(qū)二期內(nèi)。地鐵四號(hào)線規(guī)劃至空港營(yíng)運(yùn)區(qū)和空港學(xué)院區(qū)交界處。（四）周邊交通區(qū)內(nèi)路網(wǎng)交通由主干道、次干道及支路組成環(huán)放式結(jié)構(gòu)，形成了“一縱、兩橫，兩環(huán)”的主干道骨架；“一縱”長(zhǎng)6公里，雙向六車道，預(yù)留雙向3車道；“兩橫”長(zhǎng)3公里，雙向4車道，預(yù)留雙向6車道；“兩環(huán)”長(zhǎng)15公里和20公里，內(nèi)環(huán)雙向四車道，外環(huán)三車道。道路面積率達(dá)到15.7％，路網(wǎng)密度4.42公里/平方公里。高于天津中心市區(qū)，已接近發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有效地保證了區(qū)域內(nèi)運(yùn)輸?shù)耐ㄟ_(dá)性。并通過(guò)地下專用通道與濱海機(jī)場(chǎng)連通。區(qū)外通過(guò)津漢城市快速路、京津塘高速、津?yàn)I高速、津塘快速路與天津港連通。公建部分規(guī)劃要求公建建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總則工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)由建設(shè)單位或者個(gè)人自行委托具有相應(yīng)資格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（規(guī)定本市乙級(jí)以下及外地甲級(jí)以下的設(shè)計(jì)單位不得承擔(dān)空港物流加工區(qū)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位達(dá)不到規(guī)定要求的，各階段設(shè)計(jì)圖，各階段設(shè)計(jì)圖紙不予審查）。建設(shè)單位或者個(gè)人按照空港物流加工區(qū)規(guī)建局制定的≤規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定≥的要求，委托設(shè)計(jì)單位提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)空港物流加工區(qū)規(guī)建局審查同意后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及天津市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，因不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計(jì)單位全部負(fù)責(zé)。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀和綠化設(shè)計(jì)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。單體建筑立面、景觀環(huán)境、綠化等設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)形式、細(xì)部處理、外檐飾面材料的材質(zhì)及色彩進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)。一、≤規(guī)劃設(shè)計(jì)要求≥制定依據(jù)1、≤中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法≥2、≤天津市規(guī)劃條例≥3、中華人民共和國(guó)≤城市綠化條例≥（1991）4、≤天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃建筑管理篇≥（1995）5、≤天津市建設(shè)工程勘察實(shí)際廣場(chǎng)管理規(guī)定≥（1996）6、中華人民共和國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和天津空港物流加工區(qū)的有關(guān)規(guī)定7、≤天津空港物流加工區(qū)總體規(guī)劃≥及≤控制性詳細(xì)規(guī)劃≥。二、建設(shè)用地項(xiàng)目1、用地單位：2、用地性質(zhì)：商業(yè)用地3、天津空港物流加工區(qū)商務(wù)辦公樓4、用地位置：中心大道以東、東七道以北5、總用地面積：67776.3平方米（坐標(biāo)及面積以定樁書(shū)為準(zhǔn)）三、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃要求（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1規(guī)劃用途商務(wù)辦公2建筑容積率（建筑面積/撥地面積）≤1.0注：1、地下室、地下車庫(kù)、設(shè)備用房、人防設(shè)備、公眾通道，不計(jì)入容積率；2、建筑布局采用3-4層獨(dú)體建筑組合形式，單體建筑面積2500-3000平方米。3建筑密度≤40%4綠地率≥35%注、基地綠化應(yīng)種植一定的灌木和喬木，其中喬木綠化率占總綠化率的50%5建筑限高≤24米如因工藝特殊需求，建筑物有局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間及煙筒等，必須在建筑方案中統(tǒng)一考慮，有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分計(jì)入建筑控制高度。6基地入口方位東側(cè)規(guī)劃支路注：（1）基地開(kāi)口不大于12米，開(kāi)口與道路側(cè)有相接處轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米；（2）基地入口距大中城市主要道路交叉口的距離，自道-0路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于70米。7機(jī)動(dòng)車泊車位數(shù)(1)小區(qū)內(nèi)應(yīng)保證人車分流;(2)住宅;機(jī)動(dòng)車1.0個(gè)車位/戶;(3)公建;1.0個(gè)車位/100平方米建筑面積8自行車泊車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車1.5/戶9建筑物退紅要求東側(cè)退紅線:8米南側(cè)退紅線:10米西側(cè)退紅線:8米北側(cè)退紅線8米.10日照(!)滿足<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范>、《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；（2）南偏東或南偏西30度內(nèi)住宅樓之間的日照間距應(yīng)滿足1：1.5,南偏東或南偏西30度內(nèi)住宅樓之間的日照間距應(yīng)滿足1:1.311圍墻設(shè)置透空式圍墻,高度1.5米(以室外場(chǎng)地高為標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合周遍道路標(biāo)高綜合考慮)12配件公共服務(wù)設(shè)施1綜合商業(yè)(含集市,百貨,副食,食品,公廁等)用地規(guī)模1000平方米建筑規(guī)模2000平方米受讓方建設(shè)后只可用于出租,并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),不得轉(zhuǎn)讓2綜合服務(wù)(含餐飲,理發(fā),照相,儲(chǔ)蓄所,郵政所等)可利用公建出售出租3社區(qū)服務(wù)中心(含群防站)群防站50平方米,物業(yè)管理服務(wù)站400平方米上述設(shè)施建成后無(wú)償移交管委會(huì)指定的相關(guān)部門以上公共設(shè)施集中設(shè)置,不得與住宅混合安排11、基地室外地坪標(biāo)高3。9米12、功能計(jì)量要求自來(lái)水磁卡表必須磁電度表必須煤氣磁卡表必須供熱計(jì)量表必須13、本工程項(xiàng)目用地相臨的功用配套設(shè)施規(guī)劃用地和其他土地等界外處理土地，由空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局統(tǒng)一安排。任何單位不得侵占14、凡涉及或利用紅線外市政設(shè)施的，如電力，通訊，給水棒，熱力，燃?xì)?，道路等，均須事先?zhēng)的有關(guān)部門同意，并取得書(shū)面文件，報(bào)空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局查備15、凡涉及環(huán)境保護(hù)，衛(wèi)生防疫，消防安全，車輛停放的，公建配套的問(wèn)題，須按照有關(guān)規(guī)劃，規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方安16、與相鄰建筑的關(guān)系，除要求在建筑體量，形體，外檐色彩（材質(zhì)）等方面與之呼應(yīng)外，還必須滿足消防及衛(wèi)生間距等方面的要求，必要時(shí)須附有關(guān)協(xié)議文件或技術(shù)措施文件17、凡臨路的新建，擴(kuò)建，改建的建筑物，在建筑單體的設(shè)計(jì)中，必須考慮其沿道路的景觀效果18、對(duì)有空域使用要求或可能造成空域干擾的個(gè)類建筑物，構(gòu)筑物，須事先睜的有關(guān)部門同意，取得書(shū)面文件，并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方安19、人防設(shè)施配件應(yīng)嚴(yán)格遵守《天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（二）建筑物設(shè)計(jì)要求1、雨水管及空調(diào)市外機(jī)不得外露，且設(shè)置位置應(yīng)與建筑外檐設(shè)計(jì)一體考慮2、外檐窗戶欄一律在市內(nèi)設(shè)置3．廣告設(shè)置位置應(yīng)與建筑物一體進(jìn)行設(shè)計(jì)。4．屋頂形式：不限5．使用新技術(shù)、新材料，創(chuàng)造具有達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并現(xiàn)代工業(yè)美感的建筑群體。6．建筑物外檐設(shè)計(jì)應(yīng)造型新穎、獨(dú)具特色、富有時(shí)代感，符合空港物流加工區(qū)的地域特點(diǎn)。四．建設(shè)項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)要求：防火設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行工程防火規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。五．建設(shè)項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)要求：綠化設(shè)計(jì)要滿足天津市《城市綠化條例》的有關(guān)要求。設(shè)置集中綠地面積>1、5萬(wàn)平方米（含水面）：基地綠化應(yīng)種植一定量的灌木和喬木、其中喬木綠化率占總體綠化率的50%。綠化工程應(yīng)與主體工程同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)報(bào)批、同時(shí)安排綠化建設(shè)費(fèi)、同時(shí)施工，并應(yīng)最遲于建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的第一個(gè)綠化季節(jié)完成。六．建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：方案說(shuō)明內(nèi)容總論：規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)，建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格、寓意、公共空間設(shè)計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批事解決或確定的主要問(wèn)題等?？偲矫嬖O(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場(chǎng)地概述、平面布置、綠化設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、交通運(yùn)輸?shù)?。設(shè)計(jì)說(shuō)明：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、弱電、給水排水、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、燃?xì)獾葘I(yè)說(shuō)明。建筑外檐裝修說(shuō)明：建筑外檐裝修材料材質(zhì)、外檐色彩等。消防設(shè)計(jì)說(shuō)明。綠化設(shè)計(jì)說(shuō)明。環(huán)保設(shè)計(jì)說(shuō)明。勞動(dòng)設(shè)計(jì)說(shuō)明。節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明?？拐鹪O(shè)計(jì)說(shuō)明。環(huán)境設(shè)計(jì)說(shuō)明。無(wú)障礙設(shè)計(jì)說(shuō)明。建設(shè)項(xiàng)目配件公共設(shè)施明細(xì)表。方案設(shè)計(jì)內(nèi)容總平面圖設(shè)計(jì)要求：有關(guān)規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)標(biāo)注在平面圖上，居住區(qū)（居住小區(qū)、組團(tuán)）項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模（地上、地下建筑面積）和配套明細(xì)表（樣表附后）。建筑物及構(gòu)筑物定位，建設(shè)用地內(nèi)建筑基底面積、綠地面積、停車位布置、道路廣場(chǎng)面積、空地鋪裝面積均在相應(yīng)的的位置標(biāo)注清楚，且應(yīng)標(biāo)明個(gè)部分的邊廠尺寸，范圍界限要閉合,各項(xiàng)用地面積要與總用地面積吻合。建筑用地內(nèi)外各建筑物的主要性質(zhì)、層數(shù)、高度均應(yīng)在相應(yīng)的位置上標(biāo)明，各建筑間距、各建筑與紅線的距離應(yīng)標(biāo)注清楚。（4）建、構(gòu)筑物，包括墻垛基礎(chǔ)、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、臺(tái)階、雨罩等突出部位，均不得超出規(guī)劃紅線和規(guī)劃提出的建筑退紅控制線，并在總平面圖上標(biāo)明后退距離，地下室墻井、水表井、化糞池等地下設(shè)施均應(yīng)設(shè)于院內(nèi)，不得臨路設(shè)置。（5）提供建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析圖及說(shuō)明。居住建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總則工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)由建設(shè)單位或者個(gè)人自行委托具有相應(yīng)資格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（規(guī)定本市乙級(jí)以下及外地甲級(jí)以下的設(shè)計(jì)單位不得承擔(dān)空港物流加工區(qū)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位達(dá)不到規(guī)定要求的，各階段設(shè)計(jì)圖紙不予審查）。建設(shè)單位或者個(gè)人按照空港物流加工區(qū)規(guī)建局制定的《規(guī)劃設(shè)計(jì)定》的要求，委托設(shè)計(jì)單位提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)空港物流加工區(qū)規(guī)建局審查同意后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及天津市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。困不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計(jì)單位全部負(fù)責(zé)。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。單體建筑立面、景觀環(huán)境、綠化等設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)形式、細(xì)部處理、外檐飾面材料的材質(zhì)及色彩進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)。一、《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》制定依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989）2、《天津市規(guī)劃條例》（1991）3、中華人民共和國(guó)《城市綠化條例》及天津市實(shí)施《天津市綠化條例》的辦法（1995）4、《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃建筑管理篇》（1995）5、《天津市建設(shè)工程勘察實(shí)際市場(chǎng)管理規(guī)定》（1996）6、中華人民共和國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和天津空港物流加工區(qū)的有關(guān)規(guī)定7、《天津空港物流加工區(qū)總體規(guī)劃》及《控制性詳細(xì)規(guī)劃》二、建設(shè)用地項(xiàng)目1、用地單位：2、用地性質(zhì)：居住用地3、建設(shè)項(xiàng)目：4、用地位置：東七道以北，西、北、東為規(guī)劃支路5、總用地面積：147011.11平方米(坐標(biāo)及面積以定裝書(shū)為準(zhǔn))三、建設(shè)項(xiàng)目要求（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1規(guī)劃用途居住2建筑容積率（建筑面積/撥地面積）<=2.0注：（1）住宅地下室只允許作設(shè)備用房、停車庫(kù)及儲(chǔ)藏功能；（2）住宅樓不得下設(shè)底商；（3）地下室、地下車庫(kù)、設(shè)備用房、人防設(shè)備、公眾通道、不計(jì)入容積率3建筑密度<=25%4綠地率>=40%注:基地綠化應(yīng)種植一定的灌木和喬木,其中喬木綠化率占總體綠化率的50%,集中綠地面積不小于1.5萬(wàn)平方米(含水面)5建筑高度<=43米如因工藝特殊需求,建筑物有局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間及煙囪等，必須在建筑方案中統(tǒng)一考慮，有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分計(jì)入建筑控制高度。6基地入口方位北側(cè)及西側(cè)規(guī)劃支路注：（1）基地開(kāi)口不大于12米，開(kāi)口與道路側(cè)有相接處轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米；（2）基地出入口距大中城市主要道路交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于70米。7機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)按照《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》（J10484——2004）進(jìn)行配置8自行車泊位數(shù)按照《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》（J10484——2004）進(jìn)行配置9建筑物退紅要求東側(cè)退紅線：8米南側(cè)退紅線：10米西側(cè)退紅線：20米達(dá)線北側(cè)退紅線：8米10圍墻設(shè)置不設(shè)圍墻11、基地室外地坪標(biāo)準(zhǔn)高：3.96米12、本工程項(xiàng)目用地相鄰的功用配套設(shè)施規(guī)劃用地和其他土地等界外處理土地，由空港物流加工區(qū)規(guī)建局統(tǒng)籌安排，任何單位不行侵占。13、凡涉及或利用紅外線市政設(shè)施的，如電力、通訊、給排水、勢(shì)力、燃?xì)?、道路等，均須事先征得有關(guān)部門同意，并取得書(shū)面文件，報(bào)空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備查。14、凡涉及環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全、車輛停放、公建配置等問(wèn)題，須按照有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。15、與相鄰建筑的關(guān)系，除要求在建筑體量、形體、外檐色彩（材質(zhì)）等方面與之呼應(yīng)外，還必須滿足消防及衛(wèi)生間距等方面的要求，必要時(shí)需附有關(guān)協(xié)議文件或技術(shù)措施文件。16、凡臨路的新建、擴(kuò)建、改建的建筑物，在建筑單體的設(shè)計(jì)中，必須考慮其沿道路的景觀效果。17、對(duì)有空域使用要求或可能造成空域干擾的各類建筑物、構(gòu)建物，須事先征得有關(guān)部門的統(tǒng)一，取得書(shū)面文件，并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。18、人防設(shè)施配建應(yīng)嚴(yán)格要遵循《天津市結(jié)合人民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》。（二）、建筑物設(shè)計(jì)要求：1、雨水管及空調(diào)室外機(jī)不得外露。2、外檐窗護(hù)攔一律在室內(nèi)設(shè)置。3、廣告設(shè)置位置應(yīng)與建筑物一體進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、屋頂形式：建筑物外檐效果應(yīng)為平屋頂，不得外露坡屋頂。5、使用新技術(shù)、新材料，創(chuàng)造具有達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并現(xiàn)代工業(yè)美感的建筑群體。6、建筑物外檐設(shè)計(jì)應(yīng)造型新穎、獨(dú)具特色，富有時(shí)代感，符合空港物流加工區(qū)的地域特點(diǎn)。7、基地內(nèi)不得出現(xiàn)小體量建筑。8、工藝需要的設(shè)備若設(shè)在建筑屋頂或基地內(nèi)時(shí)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮，進(jìn)行人效遮擋。四、建設(shè)項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)要求：1、防火設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行工程防火規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。五、建設(shè)項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)要求：1、綠化設(shè)計(jì)要滿足天津市《城市綠化條例》的有關(guān)要求。基地綠化應(yīng)種植一定的灌木和喬木,其中喬木綠化率占總體綠化率的50%。2、綠化工程應(yīng)與主體工程同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)報(bào)批、同時(shí)安排綠化建設(shè)費(fèi)、同時(shí)施工，并應(yīng)最遲于建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的第一個(gè)綠化季節(jié)完成。六、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求（一）方案說(shuō)明內(nèi)容1、總論：規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)，建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格、寓意、公共空間設(shè)計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題等。2、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場(chǎng)地概述、平面布置、綠化設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、交通運(yùn)輸?shù)取?、設(shè)計(jì)說(shuō)明：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、弱電、給水排水、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、燃?xì)獾葘I(yè)說(shuō)明。4、建筑外檐裝修說(shuō)明：建筑外檐裝修材料材質(zhì)、外檐色彩等。5、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明。6、綠化設(shè)計(jì)說(shuō)明。7、環(huán)保設(shè)計(jì)說(shuō)明。8、勞動(dòng)保護(hù)說(shuō)明。9、節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明。10、抗震設(shè)計(jì)說(shuō)明。11、環(huán)境設(shè)計(jì)說(shuō)明。12、無(wú)障礙設(shè)計(jì)說(shuō)明。（二）方案設(shè)計(jì)內(nèi)容1、總平面圖設(shè)計(jì)要求：（1）有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)標(biāo)注在總平面圖上。（2）建筑物及構(gòu)筑物定位，建設(shè)用地內(nèi)建筑基地面積、綠化面積、停車位布置、道路廣場(chǎng)面積、空地鋪裝面積均應(yīng)在相應(yīng)的位置標(biāo)注清楚，且應(yīng)標(biāo)明各部分的邊長(zhǎng)尺寸，范圍界限要閉合，各項(xiàng)用地面積之和要與總用地面積吻合。（3）建筑用地內(nèi)、外各建筑物的主要性質(zhì)、層數(shù)、高度均應(yīng)在相應(yīng)的位置上標(biāo)明，各建筑間距、各建筑與紅線的距離均應(yīng)標(biāo)注清楚。（4）建、構(gòu)筑物，包括墻垛基礎(chǔ)、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、臺(tái)階、雨罩等突出部位，均不得超出規(guī)劃紅線和規(guī)劃提出的建筑線，并在總平面圖上標(biāo)明后退距離，地下室墻井、水表井、化糞池等地下設(shè)施均應(yīng)設(shè)于院內(nèi)，不得臨路設(shè)置。2、平、立、剖面圖設(shè)計(jì)要求：（1）所報(bào)圖紙深度應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)要難以求。（2）平面圖各部分使用功能要標(biāo)注清楚。出入口方向坡道坡度寬度轉(zhuǎn)彎半徑存車車位懸挑散水雨棚等均應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注有關(guān)尺寸。（3）立、剖面圖除標(biāo)注各層高度外，還應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各部分高度、總高度和最高點(diǎn)高度。立面圖上應(yīng)標(biāo)明各部分材料及色彩。3、專項(xiàng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求：（1）綠化設(shè)計(jì)：含綠化平面設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)圖及樹(shù)種分布情況。（2）室外環(huán)境設(shè)計(jì)：含室外環(huán)境設(shè)計(jì)總平面圖，道路、廣場(chǎng)及鋪裝設(shè)計(jì)，建筑小品設(shè)計(jì)，燈光、燈具設(shè)計(jì)等。（3）建筑物外檐采用面磚、石材、金屬鋁板等面材進(jìn)行裝飾的墻面拼貼效果圖。4、設(shè)計(jì)方案透視效果圖要求：（1）效果圖應(yīng)真實(shí)反映建筑物體量、材質(zhì)、色彩及空間環(huán)境。（2）對(duì)外檐重要節(jié)點(diǎn)、細(xì)部處理及注入口設(shè)計(jì)應(yīng)有放大效果圖。（3）建筑物及室外環(huán)境的泛光效果圖。七、建設(shè)項(xiàng)目外檐材料報(bào)審要求已批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目，外檐裝飾材料應(yīng)按設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的色彩及材料盡快選色卡及材料樣品，待外檐裝飾施工之前必須報(bào)我局審查通過(guò)。八、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案報(bào)審要求1、建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位，到空港物流加工區(qū)規(guī)劃局呈交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本及電子文件。2、建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送兩個(gè)以上不同的設(shè)計(jì)方案文本二份。設(shè)計(jì)方案文本應(yīng)為A3規(guī)格并裝訂成冊(cè)。平、立、剖面圖設(shè)計(jì)要求：（1）所報(bào)圖紙深度應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)要求。（2）平面圖個(gè)部分使用功能要標(biāo)注清楚。出入口方向、坡道坡度、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、存在車位，懸挑、散水、雨棚等均應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注有關(guān)尺寸。（3）立、剖面圖除標(biāo)注各層高度外，還應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各部分高度、總高度和最高點(diǎn)高度。立面圖上應(yīng)標(biāo)明各部分材料及色彩。3、專項(xiàng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求：（1）綠化設(shè)計(jì)：含綠化平面設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)圖及樹(shù)種分布情況。（2）室外環(huán)境設(shè)計(jì)：含室外環(huán)境設(shè)計(jì)總平面圖，道路、廣場(chǎng)及鋪裝設(shè)計(jì)，建筑小品設(shè)計(jì)，燈光、燈具