新疆城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定-1

PAGEPAGE22關(guān)于發(fā)布《新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）的通知伊犁哈薩克自治州建設(shè)局，各地、州、市建設(shè)局（建委），各有關(guān)單位：根據(jù)《二○○三年自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃》（新建標(biāo)函[2003]7號(hào)）的要求，我廳城市規(guī)劃處組織自治區(qū)城市規(guī)劃管理服務(wù)中心等有關(guān)單位共同編制了《新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）。經(jīng)審查，現(xiàn)批準(zhǔn)為自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為：XJJ013—2004。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，由自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。二○○四年一月二十九日主題詞：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定通知抄送：廳領(lǐng)導(dǎo)，廳有關(guān)處室新疆維吾爾自治區(qū)建設(shè)廳辦公室2004年1月29日印新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(征求意見稿)1總則1.0.11.0.2本規(guī)定是與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《自治區(qū)實(shí)施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍為設(shè)市城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)，獨(dú)立建制鎮(zhèn)、口岸、獨(dú)立工礦區(qū)、各類開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃建設(shè)可參照本規(guī)定。1.0.31.0.42術(shù)語2.0.1根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項(xiàng)目的使用場地。（簡稱“基地”）2.0.2指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。2.0.3指一個(gè)建筑中首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，其余各層按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（含墻體）面積總和。2.0.4指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。2.0.5指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。2.0.6指建筑高度小于10m2.0.7指建筑高度10m以上（含10m）、小于2.0.8指建筑高度24m以上（含24m）、小于2.0.9指建筑高度50m以上（含502.0.10指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度大于30m（含302.0.11指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于30m的各類建筑。點(diǎn)式建筑兩側(cè)有遮擋陽光的建筑、且點(diǎn)式建筑與相鄰兩建筑之建筑間距小于點(diǎn)式建筑本身長度的2指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。2.0.13包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑。其中，公寓式辦公建筑是指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。每個(gè)單元平均建筑面積一般辦公建筑是指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。2.0.1指商業(yè)和居住、辦公混合的建筑。2.0.1指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過24m，超過24m（含2.0.16指某一基地范圍內(nèi)綠地面積與基地總面積之比率（%）。3規(guī)劃編制3.1一般規(guī)定本規(guī)定所稱3.1.33.2總體規(guī)劃3.2.1總體規(guī)劃的期限一般為20年，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市3.2.2總體規(guī)劃一般由市（鎮(zhèn)）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（村鎮(zhèn)體系規(guī)劃）和中心城區(qū)3.2.3編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行下列專題研究1．總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)。即總結(jié)現(xiàn)行城市（城鎮(zhèn)）總體規(guī)劃各項(xiàng)調(diào)控內(nèi)容，包括城市發(fā)展方向與空間布局、人口與建設(shè)用地規(guī)模、生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)等的落實(shí)情況；2．城市（城鎮(zhèn)）發(fā)展定位。即根據(jù)城市（城鎮(zhèn)）區(qū)位、資源環(huán)境狀況、現(xiàn)狀發(fā)展水平以及國家的政策要求，科學(xué)分析研究城市（城鎮(zhèn)）發(fā)展方向、途徑和功能；3．人口規(guī)模及空間分布。即根據(jù)現(xiàn)狀人口規(guī)模以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，分析影響人口規(guī)模的因素，結(jié)合資源環(huán)境承載能力，采用多種方法綜合預(yù)測未來的人口規(guī)模以及構(gòu)成；4．各類建設(shè)用地需求。即根據(jù)預(yù)測的人口規(guī)模和城市（城鎮(zhèn)）發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合國家、自治區(qū)的城市（城鎮(zhèn)）用地指標(biāo)，研究各類建設(shè)用地的需求和比例；5．資源和環(huán)境承載力。分析本轄區(qū)的自然資源條件、環(huán)境承載水平、環(huán)境要素特點(diǎn)和發(fā)展條件,制訂差別化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)政策,形成合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)；6．城市（城鎮(zhèn)）特色。即分析本轄區(qū)的各種自然資源和人文資源及其發(fā)展演變過程，挖掘、整理體現(xiàn)本轄區(qū)的城市特點(diǎn)和特征，提出維護(hù)和強(qiáng)化城市特色的途徑和方法；7．其他專題研究。編制城市（城鎮(zhèn)）總體規(guī)劃前，還可根據(jù)需要開展其他專題研究。3.2.4總體1．明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍；2．原則確定城市（城鎮(zhèn)）性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo)；3．研究并提出生態(tài)環(huán)境、土地、水資源、能源和文化遺產(chǎn)保護(hù)等方面的綜合目標(biāo)和保護(hù)要求，原則確定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)的范圍，提出城市（城鎮(zhèn)）紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黃線等規(guī)劃控制線要求；4．預(yù)測本轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，原則確定各級(jí)城鎮(zhèn)的功能分工、規(guī)模和空間布局，以及村莊居民點(diǎn)的發(fā)展方向和布局；5．原則確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界和用地布局；6．原則確定本轄區(qū)重大交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展策略及空間布局，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)7．原則確定歷史文化保護(hù)與城市特色構(gòu)建的目標(biāo)和要求；8．提出建立綜合防災(zāi)體系的原則和要點(diǎn)。3.2.5市（鎮(zhèn)）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（村鎮(zhèn)體系規(guī)劃）1．提出市（縣）域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，制定本轄區(qū)與相鄰區(qū)域在空間發(fā)展布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行協(xié)調(diào)的策略與措施；2．提出生態(tài)環(huán)境、土地資源、水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護(hù)與利用的綜合目標(biāo)和要求，確定相應(yīng)的管制原則和措施；3．制定服務(wù)于本轄區(qū)整體發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展戰(zhàn)略；4．確定本轄區(qū)發(fā)展方向、總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，制定總體布局方案，確定各城鎮(zhèn)（村莊）人口規(guī)模、功能分工和建設(shè)用地規(guī)模；5．確定本轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)（村莊）的發(fā)展定位和建設(shè)用地控制范圍；6．確定本轄區(qū)綜合交通發(fā)展規(guī)劃，確定城鄉(xiāng)社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施配置的原則、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，原則確定本轄區(qū)通訊、能源、供水、排水、防洪、垃圾處理等重大基礎(chǔ)設(shè)施，重要公共服務(wù)設(shè)施，危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)存設(shè)施的布局；7．根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展和資源管理的需要，劃定城市規(guī)劃區(qū)8．提出規(guī)劃實(shí)施措施和政策建議。3.2.6中心城區(qū)1．確定城市（城鎮(zhèn)）性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo)；2．預(yù)測人口規(guī)模；3．具體劃定規(guī)劃區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)的范圍，并制定空間管理措施；4．確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊發(fā)展與控制的原則、措施；5．安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地；6．確定用地規(guī)模，劃定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，研究中心城區(qū)建設(shè)用地增長邊界；7．確定建設(shè)用地的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布，用地分類劃分以中類為主、小類為輔，并列出用地平衡表以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；8．確定各級(jí)公共服務(wù)中心的位置、主要公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模布局、用地范圍和控制原則；9．確定交通發(fā)展戰(zhàn)略和公共交通的總體布局，落實(shí)公交優(yōu)先政策，確定城市干道的走向、寬度、主要交叉口、廣場、公交站場、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定主要停車場規(guī)模與布局，確定對(duì)外交通設(shè)施的用地控制范圍；10．確定綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)以及總體布局，劃定各類綠地范圍的控制范圍，劃定河、湖、庫、渠和濕地等地表水體保護(hù)和控制范圍，確定岸線使用原則，提出城市空間形態(tài)保護(hù)要求；11．確定歷史文化保護(hù)以及地方傳統(tǒng)特色保護(hù)的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)范圍和控制范圍，確定特色風(fēng)貌保護(hù)的范圍、具體內(nèi)容、重點(diǎn)區(qū)域以及保護(hù)措施；12．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局，重點(diǎn)確定用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局和標(biāo)準(zhǔn)，確定劃入城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)的村民居民點(diǎn)住區(qū)建設(shè)或者改造標(biāo)準(zhǔn)；13．確定供電、電信、供水、排水、燃?xì)?、供熱、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局以及重大市政設(shè)施位置和控制范圍；14．確定生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施；15．確定綜合防災(zāi)與公共安全保障體系，提出防震、防洪、消防、人防、地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等規(guī)劃原則和建設(shè)方針；16．劃定舊區(qū)范圍，確定舊區(qū)有機(jī)更新的原則和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和要求；17．提出地下空間開發(fā)利用的原則和建設(shè)方針；18．制定總體城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)策略，確定城市（城鎮(zhèn)）風(fēng)貌定位，城鎮(zhèn)天際線、城鎮(zhèn)重要界面、景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、文化體系等重要總體城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)原則與總體布局；19．確定空間發(fā)展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。3.2.71．規(guī)劃區(qū)范圍；2．市（縣）域內(nèi)應(yīng)當(dāng)控制開發(fā)的區(qū)域。包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、濕地、水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)；3．城市（城鎮(zhèn)）建設(shè)用地。包括規(guī)劃期限內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的發(fā)展規(guī)模，土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)，各類綠地的具體布局，地下空間開發(fā)布局；4．城市（城鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。包括干道系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、軌道交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐布局，水源地及其保護(hù)區(qū)范圍和其他重大市政基礎(chǔ)設(shè)施，文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面主要公共服務(wù)設(shè)施布局；5．歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。包括歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的具體控制指標(biāo)和規(guī)定，歷史文化街區(qū)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體位置和界線；6．生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理措施；7．城市（城鎮(zhèn)）防災(zāi)工程。包括防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向，抗震和消防疏散通道、應(yīng)急避難場所，人防設(shè)施布局，地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)要求；3.2.8總體規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域位置圖、區(qū)域發(fā)展分析圖、綜合交通及重大基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖、市(縣)域人口分布現(xiàn)狀圖、市（縣）域城鎮(zhèn)體系現(xiàn)狀圖、市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、規(guī)劃區(qū)范圍圖，中心城區(qū)用地現(xiàn)狀圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、各類防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃圖、自然保護(hù)區(qū)規(guī)劃圖、水源保護(hù)規(guī)劃圖等?？傮w規(guī)劃主要圖紙比例一般為1︰5000至1︰50000；重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為1︰2000至1︰10000，其中規(guī)劃區(qū)范圍和空間管制區(qū)劃圖應(yīng)能指導(dǎo)現(xiàn)場確定位置。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專題研究報(bào)告、基礎(chǔ)資料匯編和各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。3.3近期建設(shè)規(guī)劃3.3.1近期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)城市（城鎮(zhèn)）總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年，原則上與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃年限一致3.3.21．確定近期人口和建設(shè)用地規(guī)模，確定近期建設(shè)用地范圍和空間布局；2．確定近期交通發(fā)展策略，確定主要對(duì)外交通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施規(guī)模、選址和實(shí)施時(shí)序；3．確定城市重大項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、選址；4．確定近期各類居住用地安排和布局；5．確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)措施，城市河湖水系、綠地、環(huán)境等方面建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、選址、實(shí)施時(shí)序和措施；6．確定控制和引導(dǎo)城市（城鎮(zhèn)）近期發(fā)展的原則和措施。3.3.3圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)狀圖、近期建設(shè)用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團(tuán)發(fā)展引導(dǎo)圖、近期建設(shè)土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大項(xiàng)目規(guī)劃圖、近期綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、近期各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、近期社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護(hù)與利用規(guī)劃圖等。近期建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。3.4控制性詳細(xì)規(guī)劃3.4.11．以城市主次干道以及道路紅線16m2．圍合成一定規(guī)模或者具有某些特定功能的區(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致；3．編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外；4．編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。3.4.21．確定編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能；2．確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；3．確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；4．提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；5．根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；6．根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求；7．制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。3.4.31．編制單元的主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)、綠地率、總建筑面積；2．各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率；3．公共綠地位置和規(guī)模，公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和各類規(guī)劃控制線的要求；4．重點(diǎn)地區(qū)還應(yīng)當(dāng)包括建筑高度、建筑體量、建筑風(fēng)格、色彩。3.4.4控制性詳細(xì)規(guī)劃編號(hào)索引由區(qū)號(hào)、單元號(hào)或者區(qū)號(hào)、單元號(hào)、街坊地塊號(hào)組成，編號(hào)用漢語拼音字母和3.4.5控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1．規(guī)劃文本提出各項(xiàng)控制指標(biāo)要求。2．圖則主要包括下列內(nèi)容：圖則。比例尺為1︰500至1︰2000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖，文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建筑和歷史街區(qū)保護(hù)范圍分布圖和重點(diǎn)地區(qū)的城市景觀環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖；規(guī)劃單元控制一覽表。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護(hù)要求、文物保護(hù)單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)要求、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)要求；用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。3．附件包括規(guī)劃說明和基礎(chǔ)資料等。3.5修建性詳細(xì)規(guī)劃3.5.11．建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；2．建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；3．日照分析；包括對(duì)住宅、敬老院、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓等建筑的日照分析；4．根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案；5．市政管線規(guī)劃和管線綜合；6．豎向規(guī)劃；7．估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益等。3.5.21．規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市（城鎮(zhèn)）中心區(qū)的關(guān)系；2．規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及單位（或個(gè)人）用地界線，建（構(gòu)）筑物的性質(zhì)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、單位名稱，各類規(guī)劃控制線；附現(xiàn)狀用地構(gòu)成表；3．規(guī)劃總平面圖。在現(xiàn)狀圖基礎(chǔ)上標(biāo)明規(guī)劃區(qū)范圍、各類規(guī)劃控制線，各類建筑位置、保留及規(guī)劃建筑性質(zhì)、層數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車停車場位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公建一覽表；4．道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線；5．工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意；6．綠地規(guī)劃圖。標(biāo)明各類綠地的位置和界線；標(biāo)明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標(biāo)表；以上圖紙均應(yīng)按《城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T97-2003）的規(guī)定進(jìn)行繪制。3.5.3修建性詳細(xì)規(guī)劃成果說明書，應(yīng)當(dāng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃條件、該地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃等）、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。3.5.43.5.54城市土地使用管理4.1城市用地分類建設(shè)用地的適建性規(guī)定.4.2.3城市建設(shè)用4.24.2表4.2.3城市建設(shè)用地適建范圍序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政設(shè)施用地綠地RCMWUGC1C2C3C4C▲▲╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳○▲○╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳○▲╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳▲▲╳▲▲○╳○╳○╳╳╳○▲○○▲○╳○╳╳╳○╳○▲╳╳▲○╳○╳╳╳○╳○▲▲○○╳╳╳╳╳╳╳╳▲▲▲▲▲○╳╳╳╳╳╳╳▲▲▲╳○╳╳╳╳╳╳╳╳○○○▲╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳○▲▲○╳╳○╳╳╳╳╳○○╳▲○╳╳╳╳╳╳╳○○╳▲○╳╳╳╳╳╳╳╳○○▲○▲╳╳○╳╳╳╳╳○○▲○○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳▲▲╳╳╳╳╳╳╳╳○○○▲▲○╳○╳╳╳╳╳○○○▲▲╳╳╳╳╳╳╳╳○○╳○▲╳▲○╳○╳╳╳╳╳╳╳○▲╳○╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳▲╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳▲○╳▲╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳▲╳╳╳╳╳╳╳╳▲○╳▲╳╳╳╳╳○○▲○▲▲○▲╳▲╳○╳○○○○▲▲╳▲╳▲╳○╳╳╳╳╳▲○╳○╳▲╳╳╳╳╳╳╳▲▲╳▲╳▲╳╳╳╳╳╳╳╳╳▲○╳▲╳○╳╳╳╳╳▲▲╳▲╳▲╳╳╳╳╳╳╳▲○○▲○▲╳○注1.表中12-20項(xiàng)均為居住區(qū)級(jí)以上的公共服務(wù)設(shè)施；2.▲為適宜設(shè)置的建設(shè)項(xiàng)目；3.○為需要根據(jù)具體情況提出有關(guān)限制條件和有效補(bǔ)充措施后經(jīng)專家論證后可以設(shè)置的建設(shè)項(xiàng)目；4.╳為不適宜設(shè)置的建設(shè)項(xiàng)目4.3建設(shè)基地控制指標(biāo)4.3.1建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表4.表4.3.1建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)50040010008002000--10003000注：建設(shè)基地指當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門針對(duì)某項(xiàng)建設(shè)工程批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)紅線用地4.3.21．鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；2．因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。.4城市各類建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表4.3.44.3.5采用較高的容積率值時(shí)應(yīng)采用較低的建筑密度值，具體應(yīng)用數(shù)值在表.64.3.7在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開放空間的，可按表4.3.7的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建設(shè)基地面積表4.3.4建設(shè)基地類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊城區(qū)新區(qū)舊城區(qū)住宅用地低層35401.0～1.11.2多層28351.5～1.71.8中高層25301.9～-2.12.2高層20253～3.53.5公共設(shè)施用地行政辦公建筑多層45502.03.0高層35405.06.0商業(yè)金融建筑多層55603.54.0高層50555.56.0底商綜合樓多層50553.03.5高層45505.06.0注：1．城市新區(qū)、舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定；2．表中所列數(shù)值以單塊建設(shè)基地計(jì)算，其中數(shù)值有上下限的，大、中城市可用到上限值，小城市宜用下限值；3．科研大中專院校、托幼中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂等公共設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4．混合用地按不同性質(zhì)用地比例折算；5．表中的底商綜合樓是指低層部分為商業(yè)，其它部分為非居住建筑的綜合樓。低層部分為商業(yè)或其它設(shè)施用房，其它部分為居住建筑的按住宅建筑確定建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)。表4.3.7核定建筑容積率FAR每提供1m2有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m＜21.0≥2，＜41.5≥4，＜62.01．通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放；2．架空通道下的凈空高度不小于5.0m，但穿越寬度小于16m且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于4.4容積率計(jì)算規(guī)則4.4.11．僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0m的地下室、半地下室建筑面積，不計(jì)入容積率。其它用途的地下室、半地下室或露出相鄰室外地面以上部分的高度超過2．住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不高于5.1m3．建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，凈高在2.2m及以上的按全面積計(jì)入容積率。凈高不足2.2m的按1/2面積計(jì)入容積率，凈高不足4．利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積，按全面積計(jì)入容積率。5．特殊層高建筑面積按表三-5的規(guī)定計(jì)算。表4.4.1特殊層高建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑類型序號(hào)住宅建筑辦公建筑普通商業(yè)1當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9m(2.7辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5m(3.3m＋普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1m(3.9m＋2.2m2當(dāng)住宅建筑層高大于7.6m（2.7m×2+辦公建筑層高大于8.8m(3.3m×2+2.2普通商業(yè)建筑層高大于10m（3.9m×2＋注：1．如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積；2．地下空間頂板面高出室外地面1.5m以上時(shí)，層高大于2.2m，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5m，層高大于2.2m米，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；4.4.25建筑管理5.1建筑間距表5.1.2居住建筑日照間距系數(shù)表地區(qū)緯度（北緯）間距系數(shù)適用地區(qū)大城市中、小城市代表市、縣北疆>46°/2.2阿勒泰、塔城、哈巴河>44°≤46°/2.1克拉瑪依、博樂、霍城、昌吉、石河子、奎屯、奇臺(tái)>43°≤44°1.92.0烏魯木齊、伊寧、新源、巴里坤、伊吾南疆>42°≤43°/1.9吐魯番、哈密、和靜>40°≤42°/1.8庫爾勒、阿克蘇、庫車、柯坪>38°≤40°/1.7巴楚、喀什、若羌、且末、莎車>36°≤38°/1.6和田、民豐、葉城注：1.本表位遮擋陽光建筑物和被遮擋均為正南向，且處于同一高程的平面上；2.舊城區(qū)改造中局部地區(qū)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)狀城市人口計(jì)，中小城市可減少系數(shù)0.05，大城市減少0.1，并應(yīng)通過市縣實(shí)施細(xì)則明文規(guī)定“局部地區(qū)”的范圍；3.在市中心區(qū)，為保證大寒日照達(dá)標(biāo)，當(dāng)條式多層建筑組合體長度≤60m時(shí)，則表5.1.2大城市可減少0.20，中小城市可減少0.1。5.11．居住建筑日照間距按下列公式計(jì)算：L=i·H式中：L=建筑間距i=日照間距系數(shù)H=南側(cè)建筑的計(jì)算高度（見附錄二）2．居住建筑日照間距表表5.1.3不同方位間距折減系數(shù)換算。表5.1.3方位0～15°折減系數(shù)1.00.95日照間距1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1.表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角；2.L為當(dāng)?shù)刈≌舷虿贾脮r(shí)的日照間距。5.11．多層居住建筑間距，條式建筑按表5.1.2系數(shù)計(jì)算確定；點(diǎn)式建筑根據(jù)具體情況參照本條第3款和附錄一第3條計(jì)算確定；2．多層居住建筑非平行布置時(shí)（夾角≤60°），其最窄處建筑間距按平行布置的居住建筑日照間距控制；3．在南北向居住建筑南側(cè)、東西向居住建筑東西側(cè)垂直（夾角>60°）布置的多層居住建筑，其建筑間距按表5.1.2標(biāo)準(zhǔn)乘以0.7系數(shù)控制，當(dāng)垂直居住建筑山墻寬度大于16m4．多層居住建筑間距，也可采用日照分析軟件進(jìn)行日照分析計(jì)算確定，但不得低于表5.1.2的規(guī)定。5．在滿足日照間距條件下，平行布置的條式低層居住建筑南北之間的間距，最小不得小于10m，山墻間距不得小于6m，相鄰兩山墻均有居室窗戶、陽臺(tái)或開門的，不得小于平行于小區(qū)內(nèi)道路（含城市的小區(qū)道路）的沿路建筑（含居住、非居?。┑纳綁﹂g距應(yīng)符合城市規(guī)劃，并滿足消防、市政、施工和安全要求。6．多層居住建筑地面層為非居住用房時(shí)，在新建小區(qū)時(shí)視同居住建筑控制間距。在舊城區(qū)建筑密集地段進(jìn)行改建確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其與南側(cè)建筑的間距，可從居住用房窗臺(tái)的高度計(jì)算。5.1.1．在滿足日照間距條件下，平行布置的條式低層居住建筑南北之間的間距，最小不得小于10m，山墻間距不得小于6m，相鄰兩山墻均有居室窗戶、陽臺(tái)或開門的，不得小于2．平行于小區(qū)內(nèi)部道路（或城市道路）的沿路建筑（含居住、非居住）的山墻間距應(yīng)符合城市（城鎮(zhèn)）規(guī)劃的規(guī)定，并滿足消防、市政、施工和安全要求；3．低層居住建筑與其相鄰低、多層居住建筑的南北向間距，在滿足日照間距條件下最小間距不得小于10m。山墻間距不得小于65.11．高層民用建筑的建筑間距，應(yīng)采用日照分析軟件進(jìn)行日照分析計(jì)算，保證被遮擋建筑大寒日的日照要求。大寒日日照時(shí)間可累計(jì)計(jì)算，但不得超過兩個(gè)時(shí)間段；2．高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按本條第1款規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表5.1.2規(guī)定控制，但最小間距不小于18m，點(diǎn)式的建筑間距按5.1.4條第3款規(guī)定控制3．高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。相鄰兩山墻其中一側(cè)有居室門或窗戶的，其間距不得小于15m5.11．非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按居住建筑間距規(guī)定控制。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，低層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)，如山墻無門、窗、陽臺(tái)，其間距可酌情縮??；平行于城市道路的沿路非居住建筑可與相鄰居住建筑山墻毗鄰建造；高層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)，其建筑間距應(yīng)不低于表5.1.2規(guī)定的最小控制間距。2．非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距應(yīng)符合環(huán)保、安全、消防等有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定，其最小間距（非居住建筑）低層為6m，多層為12m，高層（含中高層）為5.1.1．高層（含中高層）非居住建筑之間及其與其它非居住建筑的間距應(yīng)不低于表5.1.8的規(guī)定；表5.1.8高層非居住建筑之間及高層非居住建筑與低、多層非居住建筑最小控制間距（m）建筑類別控制間距建筑類別高層非居住建筑裙房其它低多層非居住建筑（一、二級(jí)耐火等級(jí)）高層非居住建筑1399裙房966注：表中裙房高度不超過24m，如超過24m2．多層非居住建筑平行布置時(shí)，最小間距不得小于12m3．低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距不得小于6m4．工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)（庫）建筑等按相關(guān)的消防、安全間距控制；5．醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、老年公寓多層或低層的日照間距系數(shù)按表5.1.2標(biāo)準(zhǔn)增加0.3計(jì)算，高層的（含中高層）按5.1.6第1款規(guī)定計(jì)算，大寒日日照時(shí)間不得少于3h；幼兒園和托兒所的教室、活動(dòng)室及臥室的日照間距系數(shù)間距按表5.1.2標(biāo)準(zhǔn)增加0.3計(jì)算；大、中、小學(xué)，教學(xué)樓的日照間距系數(shù)按表5.1.2標(biāo)準(zhǔn)增加0.15計(jì)算，學(xué)生宿舍按居住建筑間距控制。5．2建筑物退讓.1．建筑物退讓建筑基地用地邊界距離按表5.2.2規(guī)定控制。但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。建筑基地邊界另一側(cè)有建筑物的，還應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定，另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，還應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定的要求；表5.2.2各類建筑的最小離界距離建筑類別離界距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）主要朝向低層0.5iH3-3多層0.5iH7-5高層0.25iH150.15H9次要朝向低層0.25H3-按消防間距多層0.25H3-按消防間距高層0.125H6.5-6.5注：1.表中，i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，H=建筑物高度；2.建筑物后退用地邊界距離以建筑物最凸出的外墻（含柱）邊線計(jì)算，踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求；3．5.1.8條第5款所列建筑物按居住建筑離界距離控制；4.按表中離界距離執(zhí)行時(shí)總間距小于消防間距時(shí)，應(yīng)按符合消防間距的要求確定離界距離；5.建筑離界距離在滿足本表要求的前提下，還必須考慮其基礎(chǔ)施工對(duì)周邊建筑物的影響；6.臨道路建筑在符合城市規(guī)劃、建筑防火和施工需要的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意可毗鄰建造；7.建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄三。2．相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時(shí)，另一方需減少離界距離，必須滿足以下要求：符合日照、消防、施工安全要求。取得退讓較多方土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者的同意。3．地下建筑物離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板的底部的距離）的0.5倍，且其最小退讓距離為3m5.2.1．城市規(guī)劃行政主管部門在確定沿城市道路建筑紅線時(shí)，應(yīng)綜合考慮城市景觀的整體協(xié)調(diào)、建筑物和城市道路的交通需要，建筑物體量等因素；沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離參照表5.2.3控制；表5.2.3建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（m）建筑高度后退距離道路寬度＜2424m～＞50＞40m10141830m～8121820m～7中、小城市12，大城市1015≤205中、小城市12，大城市1015注：1.高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制；2.對(duì)抗震設(shè)防烈度大于Ⅶ的地區(qū)，按照沿街建筑地震倒塌后不堵塞道路為準(zhǔn)，確定后退距離。2．建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出部分的外墻（含柱、臺(tái)階以及地下采光井等）邊線計(jì)算。挑檐、雨蓬等凸出部分的設(shè)置應(yīng)符合符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的相關(guān)規(guī)定；3．有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)所確定的后退距離控制，并不得小于15m4．平面道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表5.2.3規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時(shí)符合交叉口行車三角視距控制要求。5．立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表5.2.3規(guī)定數(shù)值或由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。6．地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按表5.2.2條第3款5.2.4沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國道、高等級(jí)公路不少于50m。省道不少于20m5.2.5鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離表5.2.5鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級(jí)建筑物后退距離（m）鐵路干線30鐵路支線20城市地鐵線（地面部分）305.2.65.2.7建筑物退讓綠線的規(guī)定。建筑物臨界處是公共綠地的，各類建筑的最小退離距離按表5.表5.2.7建筑高度退讓距離（m）＜24524～508＞50105.2.8建筑物退讓紫線的規(guī)定。建筑物退讓歷史文化名城紫線的距離，在編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)具體確定。歷史文化名城以外的城市退讓紫線的距離，在編制城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃時(shí)具體確定。退讓歷史文化街區(qū)外的歷史建筑規(guī)劃紫線的5.2.9建筑物退讓規(guī)劃黃線的距離，按照城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合表5.2表5.2.9工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距地下管線名稱水平距離（m）架空管線水平距離（m）給水管d≤200mm1.0電力10kV邊導(dǎo)線2.0d＞200mm3.035kV邊導(dǎo)線3.0污水、雨水排水管2.5110kV邊導(dǎo)線4.0燃?xì)夤艿蛪?.7電信桿線2.0中壓B1.5熱力管線1.0A2.0高壓B4.0架空管線垂直距離A6.0電力管線10kV及以下3.0熱力管直埋2.535kV～110kV4.0地溝0.5220kV及以上高壓線走廊內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物電力電纜0.5電信電纜直埋1.0電信線1.5管道1.5熱力管線0.65．3建筑物的高度控制5.3.1．沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過規(guī)劃道路紅線寬度（W）加二邊的建筑各后退距離（S）之和，即H≤（W+2S），且應(yīng)符合5．2．3條第1款的規(guī)定。有特殊情況可由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門確定；除前款外，當(dāng)建筑高度由不在同一后退線的群樓與主樓組成，而且主樓不一定為條式，而由一幢和數(shù)幢塔樓組成時(shí)，其建筑高度還須同時(shí)滿足附錄四的規(guī)定。商業(yè)中心區(qū)的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。2．建筑物臨兩條以上道路的，按主要朝向的道路規(guī)劃紅線計(jì)算控制高度；3．在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊設(shè)施周圍在其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。5．4建設(shè)基地出入口5.4.15.4.2各類建設(shè)基地出入口位置距離城市主干道交叉口，（自道路紅線交叉點(diǎn)起）不宜小于80m基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。5.4.3建筑物沿街部分長度超過150m5.5公共服務(wù)設(shè)施.2服務(wù)半徑中學(xué)不宜大于1000m，小學(xué)不宜大于500m，托幼機(jī)構(gòu)不宜大于.5.6各類建筑配置停車位指標(biāo)5.6.1各類新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車場（庫），高層建筑應(yīng)設(shè)置地下停車庫，停車場（庫）的停車位（以小汽車計(jì)算）最低控制指標(biāo)應(yīng)符合表5.表5.6.1各類建筑停車位最低控制指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位小汽車自行車備注住宅一類車位/100m1.00.5高級(jí)住宅、別墅，以低層為主。二類車位/100m0.82.0普通住宅，以多、高層住宅為主。辦公一類車位/100m0.73省市級(jí)行政機(jī)關(guān)、金融二類車位/100m0.52其他機(jī)構(gòu)旅館一類車位/100m0.8-高級(jí)、星級(jí)賓館二類車位/100m0.4-一般賓館、招待所飲食店車位/100m1.73.6商業(yè)場所車位/100m1.08.0體育館一類車位/百座4.020.00體育館：一類≥4000座；二類＜4000座體育場：一類≥15000座；二類＜15000座體育場停車位指標(biāo)可適當(dāng)減少。二類車位/百座2.020.00影劇院一類車位/百座5.015省市級(jí)影劇院二類車位/百座3.015其他影劇院展覽館車位/100m1.01.5醫(yī)院車位/100m0.51.5游覽場所一類市區(qū)車位/高峰日每千旅客12.060.0古典園林、風(fēng)景名勝郊區(qū)車位/高峰日每千旅客15.0-二類車位/高峰日每千旅客10.040.0一般性城市公園火車站車位/高峰日每千旅客2.54.0飛機(jī)場車位/高峰日每千旅客10.0-注：游覽場所面積指游覽面積，其它面積指建筑面積。5.6.2.45.6.6市政公用設(shè)施與工程管線綜合6.1給水6.1.16.1.26.1.36.1.46.1.5飲用水地表水水源地應(yīng)位于城鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)的上游，必須按國家標(biāo)準(zhǔn)《飲用水水源地保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（HJ/T338-2007）

規(guī)定設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，并設(shè)置明顯標(biāo)志。.76.1.86.1.9水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地，用地控制指標(biāo)按表6.1.9采用。水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于表6.1.9建設(shè)規(guī)模1×103（m3/d）用地指標(biāo)（㎡·d/m3）地表水水廠地下水水廠1～50.80～0.700.45～0.405～100.70～0.500.40～0.3010～300.50～0.300.30～0.2030～500.30～0.100.20～0.08注：1.建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限；2.地表水水廠建設(shè)用地按常規(guī)處理工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污泥處理設(shè)施時(shí)，可根據(jù)需要增加用地；3.地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可根據(jù)需要增加用地；4.本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化用地。6.1.10加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)按表6.1.10采用。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于表6.1.10建設(shè)規(guī)模1×103（m3/d）用地指標(biāo)（㎡·d/m3）1～50.30～0.255～100.25～0.2010～300.20～0.1030～500.10～0.03注：1.建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限；2.加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地；3.指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化用地。6.2排水6.2.16.2.2城市綜合生活污水與工業(yè)廢水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）6.2.3排水系統(tǒng)中需設(shè)置排水泵站時(shí)，泵站用地指標(biāo)按表6.2.3采用。泵站周圍應(yīng)設(shè)置5m～表6.2.3污水泵站規(guī)劃用地指標(biāo)建設(shè)規(guī)模污水流量（l/s）2000以上1000～2000600～1000300～600100～30050～100用地指標(biāo)（㎡·s/L）1.5～3.02.0～4.02.5～5.03.0～6.04.0～7.04.5～7.5注：1.用地指標(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積；2.泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)；3.本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。6.2.46.2.5城市污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展余地。廠址宜選擇在城市地表水系和地下水流向的下游，并符合供水水源防護(hù)要求；城市夏季最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)；交通、運(yùn)輸和水電供應(yīng)方便以及靠近污水、污泥的排放和利用地段，并應(yīng)與城市規(guī)劃居住區(qū)、公共設(shè)施保持3006.2.6城市污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)按照表6.2.6的規(guī)定確定。廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置不小于表6.2.6城市污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)建設(shè)規(guī)模污水量1×103（m3/d）用地指標(biāo)（㎡·d/m3）一級(jí)處理二級(jí)處理含污泥干化處理含污泥消化、脫水及沼氣利用等20以上0.3～0.50.5～0.80.6～1.010～200.4～0.60.6～0.90.8～1.25～100.5～0.80.8～1.21.0～2.52～50.6～1.01.0～1.52.5～4.01～20.6～1.41.0～2.04.0～6.0注：1.用地指標(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積計(jì)算；2.進(jìn)廠污水濃度較高需要深度處理的用地，可視情況增加；3.本指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍的防護(hù)綠帶用地。6.3城市燃?xì)?.3.16.3.26.3.3城市燃?xì)鈿庠磸S（門站）宜靠近城鎮(zhèn)用氣負(fù)荷中心地區(qū)，位于城市的下風(fēng)向，具有適宜的地形、工程地質(zhì)、供電、供水和交通運(yùn)輸?shù)葪l件，不占或少占農(nóng)田、果園；與周圍建筑物的防火間距必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）第四章6.3.46.3.5燃?xì)庹{(diào)壓站，一般采用區(qū)域調(diào)壓站，中低壓調(diào)壓站作用半徑一般為0.5km～1.0km6.3.6居住小區(qū)內(nèi)一般采用樓棟調(diào)壓，調(diào)壓箱可安裝在用氣建筑物的外墻上或懸掛于專用的支架上，與建筑物的門、窗的水平凈距不應(yīng)小于液化石油氣儲(chǔ)配站應(yīng)設(shè)置在城市邊緣，居民區(qū)年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，交通運(yùn)輸、供電、供水等外部條件方便的地區(qū)，與相鄰建筑物的安全防火距離應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定。儲(chǔ)配站規(guī)劃占地面積參照表6.3.7-1確定，貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火站距不小于表表6.3.7-2的規(guī)定。表6.3.5調(diào)壓站（含調(diào)壓柜）與其它建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（m設(shè)置形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)別建筑物外墻面重要公共建筑物鐵路（中心線）城鎮(zhèn)道路公共電力變配電柜地上單獨(dú)建筑高壓（A）18.030.025.05.06.0高壓（B）13.025.020.04.06.0次高壓（A）9.018.015.03.04.0次高壓（B）6.012.010.03.04.0中壓（A）6.012.010.02.04.0中壓（B）6.012.010.02.04.0調(diào)壓柜次高壓（A）7.014.012.02.04.0次高壓（B）4.08.08.02.04.0中壓（A）4.08.08.01.04.0中壓（B）4.08.08.01.04.0地下單獨(dú)建筑中壓（A）3.06.06.0--3.0中壓（B）3.06.06.0--3.0地下調(diào)壓箱中壓（A）3.06.06.0--3.0中壓（B）3.06.06.0--3.0注：1.當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣；2.當(dāng)建筑物（含重要公共建筑物）的某外墻為無門、窗洞口的實(shí)體墻，且建筑物耐火等級(jí)不低于二級(jí)時(shí)，燃?xì)膺M(jìn)口壓力級(jí)制為中壓（A）或中壓（B）的調(diào)壓柜一側(cè)或兩側(cè)（非平行），可貼靠上述外墻設(shè)置；3.當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。表6.3.7項(xiàng)目單位供應(yīng)規(guī)模（t/a）100050001000020000供應(yīng)居民戶數(shù)萬戶10適用范圍小城鎮(zhèn)或工廠生活區(qū)中小城市或大工廠生活區(qū)中小城市大中城市儲(chǔ)存容積m31004809002400占地面積ha0.4～3.5表6.3.7總?cè)莘e(m3)防火間距(m)單罐容積(m3)名稱30～5050～200200～500500～10001000～25002500～5000>5000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000--居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集中的地區(qū)45507090110130150工業(yè)企業(yè)（最外側(cè)建筑物外墻）27303540506075鐵路(中心線)國家線607080100企業(yè)專用線25303540公路（路肩）高速=1\*ROMANI、=2\*ROMANII級(jí)202530=3\*ROMANIII級(jí)、=4\*ROMANIV級(jí)152025架空電力線（中心線）1.5桿高1.5倍桿高，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40=1\*ROMANI、=2\*ROMANII級(jí)通訊線（中心線）3040注：1.防火間距應(yīng)按本表總?cè)莘e和單罐容積較大者確定；2.地下貯罐的防火間距可按本表減少50%；3.設(shè)有防液堤的全冷凍式貯罐的防火間距可按本表規(guī)定執(zhí)行；4.與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）執(zhí)行。6.3.8液化石油氣瓶裝供應(yīng)站站址應(yīng)位于供應(yīng)區(qū)域的中心，靠近道路，供應(yīng)半徑宜為0.5km～1.5km。供應(yīng)規(guī)模5000～10000戶為宜。瓶裝供應(yīng)站的瓶表6.3.8Ⅰ、Ⅱ級(jí)瓶裝液化石油氣供應(yīng)站的瓶庫與站外建、構(gòu)筑物的防火間距（m）名稱Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)瓶庫的總存瓶容積V（m3）6＜V≤1010＜V≤201＜V≤33＜V≤6明火、散發(fā)火花地點(diǎn)30352025重要公共建筑20251215民用建筑101568主要道路路邊101088次要道路路邊555注：1.總存瓶容積按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶容積的乘積計(jì)算；2.瓶庫與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑防火規(guī)范》GB50045-95（2001年版）執(zhí)行。6.4城市供熱6.4.16.4.26.4.3區(qū)域鍋爐房的位置應(yīng)靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)，位于地質(zhì)條件較好，以及交通運(yùn)輸方便和環(huán)境影響較小的地區(qū)。不同規(guī)模熱水和蒸汽鍋爐房用地面積參照表6.4.3-1，表6.4.3-2表6.4.3-1熱水鍋爐房用地面積表鍋爐房總?cè)萘浚∕W）用地面積（ha）鍋爐房總?cè)萘浚∕W）用地面積（ha）5.8～11.60.3～0.558.0～1161.6～2.511.6～35.00.6～1.0116～2322.6～3.535.0～58.01.1～1.5232～3504.0～5.0表6.4.3-2蒸汽鍋爐房用地面積表鍋爐房額定蒸汽出力（t/h）鍋爐房內(nèi)是否有汽-水換熱站用地面積（ha）10～20無0.25～0.45有0.30～0.5020～60無0.50～0.80有0.60～1.0060～100無0.80～1.20有0.90～1.406.4.4城市熱力管網(wǎng)的主干線應(yīng)沿?zé)嶝?fù)荷中心敷設(shè)，并靠近熱負(fù)荷大的用戶，同時(shí)要考慮多熱源聯(lián)網(wǎng)的可能。熱水管網(wǎng)的合理輸送距離不宜超過10km，蒸汽管網(wǎng)的合理輸送距離不宜超過6.4.5中繼加壓泵站適用于大型的或區(qū)域地形復(fù)雜的熱水供熱管網(wǎng)。區(qū)域和小區(qū)熱力站應(yīng)盡量規(guī)劃利用供熱區(qū)域內(nèi)的已建鍋爐房。中繼泵站、熱力站應(yīng)降低噪聲，不應(yīng)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生干擾，并符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）的規(guī)定。6.5公共交通6.5.16.5.2公交首末站1．首末站位置：緊靠客流集散點(diǎn)和道路客流主要方向同側(cè)。不應(yīng)在平交路口附近設(shè)置首末站，在新區(qū)成片開發(fā)和舊區(qū)改造的適當(dāng)位置配套安排首末站用地；2．首末站的用地：規(guī)劃用地面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地90m2～100m6.5.31．平均站距宜在500m～600m2．在路段上設(shè)置?？空荆?、下行對(duì)稱的站點(diǎn)應(yīng)在道路平面錯(cuò)開，錯(cuò)開距離不宜小于50m；快車道寬度大于或等于22m3．中小城市在交叉口附近設(shè)置中途站時(shí)，應(yīng)距交叉口邊線50m以外處，在大城市車輛較多的主干道上，宜設(shè)在1006.5.4出租汽車營業(yè)站規(guī)劃用地宜按每輛車占地不小于32m26.5.5公交停車場1．按城市總體規(guī)劃統(tǒng)一安排停車場用地，均勻地布置在各個(gè)區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。在舊城區(qū)、交通復(fù)雜的商業(yè)區(qū)、市中心、城市主要交通樞紐附近、新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，應(yīng)優(yōu)先安排包括停車場在內(nèi)的公交用地；2．停車場的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車150m23．多層停車庫的選址與停車場基本相同。多層停車庫的建筑面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車100～113m2確定。地下停車庫的建筑面積按每輛標(biāo)準(zhǔn)車706.5.6公交保1．在中小城市，車輛較少，可在保養(yǎng)場內(nèi)建設(shè)停車場；中小城市是否需建修理廠應(yīng)根據(jù)具體情況確定；2．保養(yǎng)場應(yīng)建在城市每一個(gè)分區(qū)線網(wǎng)的重心處，中小城市宜建在城市邊緣；3．保養(yǎng)場的規(guī)劃用地：按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地200平方米，乘以用地系數(shù)K。當(dāng)保養(yǎng)車輛數(shù)≤100輛時(shí)，K=1.2，保養(yǎng)車輛為101～200輛時(shí)，K=1.1，保養(yǎng)車輛>200輛時(shí)，K=1；4．修理廠的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車2506.6電力6.6.11．作為城市電源的發(fā)電廠，其規(guī)劃布置應(yīng)符合下列原則：a.應(yīng)滿足發(fā)電廠對(duì)地形地貌、水文地質(zhì)、氣象、防洪、抗震、可靠水源等建廠條件要求。b.發(fā)電廠廠址宜選用非耕地或城市規(guī)劃的三類工業(yè)用地內(nèi)。c.應(yīng)有方便的交通運(yùn)輸條件，大中型火電廠應(yīng)接近鐵路、公路、城市交通干線布置。d.火電廠應(yīng)布置在城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。電廠與居民區(qū)之間的距離應(yīng)滿足國家現(xiàn)行的安全防護(hù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。e.熱電廠宜靠近熱負(fù)荷中心。f.燃煤電廠應(yīng)考慮廢渣的綜合利用，在規(guī)劃廠址時(shí)應(yīng)同時(shí)規(guī)劃貯廢場和廢水管線。其三廢（廢水、廢氣、廢渣）的排放應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁將廢渣排入水體。g.應(yīng)根據(jù)發(fā)電廠與合城網(wǎng)的連接方式，規(guī)劃出線走廊。2．變電所規(guī)劃布置應(yīng)符合下列原則：a.變電所位置應(yīng)符合城市總體規(guī)劃布局要求并接近負(fù)荷中心，進(jìn)、出線方便，無腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染。b.變電所應(yīng)與其他有關(guān)設(shè)施（如軍事設(shè)施、通訊電臺(tái)、機(jī)場等）根據(jù)規(guī)定保持一定距離，所址標(biāo)高應(yīng)滿足防洪要求。c.大城市、特大城市負(fù)荷高度集中的市中心高負(fù)荷密度區(qū)，可采用110kV及以上電源變電所深入負(fù)荷中心布置，并宜做成地下式。d.規(guī)劃新建110kV及以上電源變電所應(yīng)布置在市區(qū)邊緣或郊區(qū)、縣。e.新建電源變電所不得布置在國家重點(diǎn)保護(hù)的文化遺址或有重要開采價(jià)值的礦藏上。6.6.21．城市高壓供電宜優(yōu)先采用110kV線路供電。2．在城市中心地、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道規(guī)劃新建35kV以上電力線路應(yīng)采用地下電纜。3．大中城市高壓供電應(yīng)優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)供電。4．城市低壓供電網(wǎng)路宜采用網(wǎng)格式，新建居住區(qū)、小區(qū)、商業(yè)街、大型科教文化公建及廣場、大型公共綠地等地塊宜采用地下電纜供電。5．城市架空電力線、直埋電力電纜與各建筑物、構(gòu)筑物、各種管線的相互位置應(yīng)符合國家規(guī)范要求。6．35KV及以上架空線路應(yīng)規(guī)劃專用通道，并加以保護(hù)。6.7電信6.7.11．電信局選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和電信部門專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2．電信局所避免在以下地方設(shè)局：a.局址附近有較大振動(dòng)或強(qiáng)噪聲。b.局址附近有腐蝕性氣體或產(chǎn)生粉塵、煙霧、水氣較多的廠房的常年下風(fēng)向及110KV以上輸電線路較近的地點(diǎn)。c.局址不應(yīng)臨近地層斷裂帶、流沙層等危險(xiǎn)地段，對(duì)抗震有要求的地區(qū)應(yīng)選擇對(duì)房屋抗震和建設(shè)有利的地方，避開不利地段。3．電信局所分布，交換區(qū)域界線的劃分應(yīng)結(jié)合自然地形，各分區(qū)間用戶話務(wù)量情況，各局所機(jī)線設(shè)備能力綜合考慮，避免市話線路迂回繞道、跨越，以達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)合理的目的。4．電信所應(yīng)布置于交通便利，方便居民通訊要求的地段。6.7.21.大中城市通信線路應(yīng)優(yōu)先選擇地下敷設(shè)方式。2.風(fēng)景名勝、旅游度假區(qū)應(yīng)選用地下敷設(shè)方式。3.小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)宜采用主干道地下敷設(shè)，支線可采用架空敷設(shè)。有條件的地方應(yīng)采用地下敷設(shè)方式。4.規(guī)劃應(yīng)預(yù)留微波通道，并做好保護(hù)工作。5.通信線路孔道應(yīng)留有充分余地，并考慮寬帶網(wǎng)、有線電視等線路的余留。6.7.31.郵政樞紐應(yīng)與公路客運(yùn)站、鐵路客運(yùn)站相結(jié)合，在鐵路客運(yùn)站中應(yīng)選在火車站一側(cè)，靠火車站臺(tái)。局址不宜面臨廣場，也不宜同時(shí)有兩側(cè)以上臨城市主干道。2.郵政局所應(yīng)設(shè)在鬧市區(qū)、居民集聚區(qū)、文化游覽區(qū)、公共活動(dòng)場所大型工礦區(qū)、大專院校區(qū)、車站、機(jī)場、地鐵入口等。3.局址應(yīng)地形平坦、地質(zhì)條件良好，交通便利，易于郵政業(yè)務(wù)車輛出入。6.8環(huán)境衛(wèi)生6.8.16.8.26.8.36.8.41．設(shè)置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動(dòng)場所附近。2．獨(dú)立式公共廁所與鄰近建筑物間設(shè)置不少于3米寬綠化隔離帶。3．附屬式公共廁所應(yīng)滿不影響主體建筑的功能，并設(shè)置直接通至室外的單獨(dú)出入口。4．公共廁所宜與其它環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施合建。5．在滿足環(huán)境及景觀要求條件下，城市綠地內(nèi)可以設(shè)置公共廁所。6.8.5人流高密度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過300m；一般街道宜為500m；小城鎮(zhèn)未設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間的居住區(qū)服務(wù)半徑宜為50～100m；新建居住區(qū)服務(wù)半徑不超過6.8.6各類城市用地公共廁所的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為居住用地3～5座/km2；公共設(shè)施用地4～11座/km2；工業(yè)與倉儲(chǔ)用地1～2座/km2。6.8.7獨(dú)立式公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于8m，無窗一側(cè)不小于6.8.86.8.9生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過706.8.106.8.11生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表6.8.11表6.8.11生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地轉(zhuǎn)運(yùn)量（t/d）用地面積（m2）﹤50≤100050～1501000～4000150～4504000～15000450～100015000～200001000～3000≤20000注：生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站工程項(xiàng)目的行政辦公與生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過各類規(guī)?？傆玫孛娣e的5%～8%。規(guī)模小的取上限，規(guī)模大的取下限，中間值采用內(nèi)插法確定。6.8.126.8.13生活垃圾衛(wèi)生填埋場距城市遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)用地邊緣小城市不小于2km，大中城市不小于5km6.8.14生活垃圾填埋場的場址應(yīng)不影響城市環(huán)境，在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距人畜居棲點(diǎn)5006.8.15生活垃圾填埋場應(yīng)滿足其使用期限8～10年以上，填埋場占地應(yīng)達(dá)到每平方米可填埋5～106.8.161.居民生活垃圾；2.商業(yè)垃圾；3.集市貿(mào)易市場垃圾；4.街道清掃垃圾；5.公共場所垃圾；6.機(jī)關(guān)、學(xué)校、廠礦等單位的生活垃圾。6.8.171.有毒工業(yè)制品及其殘物；2.有毒藥物；3.有化學(xué)反應(yīng)并產(chǎn)生有害物的物質(zhì)；4.有腐蝕性或有放射性的物質(zhì)；5.易燃、易爆等危險(xiǎn)品；6.生物危險(xiǎn)品和醫(yī)療垃圾；7.其它嚴(yán)重污染環(huán)境的物質(zhì)。6.8.18生活垃圾堆肥適用條件為：生活垃圾中可生物降解的有機(jī)物含量大于40%。生活垃圾堆肥場場址可結(jié)合生活垃圾衛(wèi)生填埋場確定，用地指標(biāo)可按85～300m2/t·d6.8.19生活垃圾熱值﹥5000kJ/kg，且生活垃圾衛(wèi)生填埋場選址困難時(shí)，宜設(shè)置生活垃圾焚燒廠，廠址宜位于城市規(guī)劃建設(shè)用地邊緣，綜合用地指標(biāo)采用20～200m2/t·d6.8.206.8.216.8.226.9工程管線綜合6.9.16.9.26.9.3當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。6.9.4沿城市道路規(guī)劃的工程管線應(yīng)與道路中心線平行，其主干線應(yīng)靠近分支管線多的一側(cè)，工程管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)。道路紅線寬度超過30m的城市干道宜兩側(cè)布置給水配水管線和燃?xì)馀錃夤芫€；道路紅線寬度超過50m的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置排水管線。6.9.5工程管線在道路下面的規(guī)劃位置應(yīng)布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車道下面。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋?、污雨水排水等工程管線可布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下面。6.9.66.9.7嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)給水、排水、燃?xì)獾裙こ坦芫€應(yīng)根據(jù)土壤冰凍深度確定管線覆土深度，熱力、電信、電力電纜等工程管線應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)和地面承受荷載的大小確定管線的覆土深度。工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合表6.9.7表6.9.7工程管線的最小覆土深度（m）序號(hào)1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道下0.500.400.700.400.500.200.600.600.600.60車行道下0.7000.700.700.200.800.700.700.70注：10kv以上直埋電力電纜管線的覆土深度不應(yīng)小于1.0m。

6.9.8工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合表6.9.8的規(guī)序號(hào)管線名稱123456789101112建筑物給水管污水雨水排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側(cè)石邊緣鐵路坡腳d≤200mmd>200

mm低

壓中壓高壓直埋地溝直埋纜溝直埋管道通信照明及<10kv高壓鐵塔基礎(chǔ)邊BABA≤35kv>35kv1建筑物1.03.02.04.06.01.01.53.01.5*6.02給水管d≤200mm1.01.00.51.01.01.55.0d>200mm3.01.53污水雨水排水管2.51.01.51.01.54燃?xì)夤艿蛪篜≤0.05MPaDN≤300mm0.4

DN≤3001.01.21.01.05.01.5中壓0.005MPa<P≤0.2MPa1.50.2MPa<P≤0.4MPa2.0高壓0.4MPa<P≤0.8MPa4.01.01.01.02.50.8MPa<P≤1.6MPa6.01.52.02.04.01.51.55熱力管直埋1.01.01.52.02.01.01.51.02.03.01.51.0地溝1.06電力電纜直埋0.51.01.52.00.51.00.51.0纜溝7電信電纜直埋1.01.01.00.51.01.51.01.01.52.0管道1.51.01.58喬木3.01.51.01.09灌木1.51.010地上

桿柱通信照明及<10KV*1.01.50.5高壓鐵塔基礎(chǔ)邊≤35KV3.01.51.02.00.60.6>35KV5.03.011道路側(cè)石邊緣12鐵路坡腳6.05.01.03.02.0表6.9.8工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（米）6.9.9河底敷設(shè)的工程管線應(yīng)選擇在穩(wěn)定河段，埋設(shè)深度應(yīng)按不妨礙河道的通航、整治、泄洪和管線安全的原則確定，其凈空高度須符合防洪和航運(yùn)要求6.9.10各種工程管線不應(yīng)在垂直方向上重疊直埋敷設(shè)。管線交叉敷設(shè)時(shí)，自上向下的排列順序宜為：電力、熱力、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水等。6.9.11工程管線在交叉點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。管線交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合表6表6.9.11工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（m）序號(hào)123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線0.152污、雨水排水管線0.400.153熱力管線54燃?xì)夤芫€50.155電信管線直埋0.500.500.150.500.250.25管塊56電力管線直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管溝0.150.500.500.150.500.500.500.507溝渠（基礎(chǔ)底）0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞（基礎(chǔ)底）00.500.509電車（軌底）1.001.001.001.001.001.001.001.0010鐵路（軌底）1.0001.001.001.001.00注：大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為1.00m。6.9.121.道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。2.道路與鐵路或河流的交叉處。3.廣場或主要道路的交叉處。4.交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機(jī)動(dòng)車道、城市主干道不宜開挖路面的路段等。6.9.13電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設(shè)在道路兩側(cè),且與同類地下電纜位于同側(cè)。6.9.14架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的饋電線交叉敷設(shè)。當(dāng)必須交叉時(shí),應(yīng)采取保護(hù)措施6.9.15架空管線與建(構(gòu))筑物等的最小水平凈距應(yīng)符合表6.9.15的表6.9.15架空管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（m）名

稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線2.00.5桿高加3.02.035KV邊導(dǎo)線3.00.5桿高加3.04.0110KV邊導(dǎo)線4.00.5桿高加3.04.0電信桿線2.00.54/3桿高1.5熱力管線1.01.53.0—6.9.16架空管線交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合表6.9.1的表6.9.16架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間交叉時(shí)的最小垂直凈距(m)名

稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV以下3.07.07.52.04.02.035～110KV4.07.07.53.05.03.0電信線熱力管線1.01.00.25注:橫跨道路的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。7城市景觀規(guī)劃7.1城市景觀規(guī)劃原則7.1.17.1.27.1.37.1.4城市的每一個(gè)部位都應(yīng)有良好優(yōu)美的景觀，由“形象”、“功能”、“行為”7.1.57.1.67.1.77.1.87.1.9居住區(qū)及居住建筑景觀7.2.17.2.27.2.37.2.47.2.57.2.67.3城市道路兩側(cè)建筑景觀7.3.17.3.27.3.3配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。7.3.47.3.57.3.6沿街不得設(shè)置實(shí)體圍墻。特殊單位確需砌筑的實(shí)體圍墻，形式要美化、綠化，要與周邊景觀相協(xié)調(diào)，高度一般不超過2.27.4沿街建筑室外裝修7.4.17.4.2最大沿街允許懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)≥47.4.3沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。7.4.47.4.57.5城市雕塑和建筑小品7.5.1道路交通性廣場內(nèi)不宜設(shè)置城市雕塑。7.5.27.6戶外廣告、燈箱、指示牌、招牌、公用電話、報(bào)刊亭、果皮箱等7.6.17.6.2在道路紅線內(nèi)，建筑物懸挑的燈箱、廣告、招牌一律不得超越人行道的1/3，與人行道的凈空不小于37.6.37.6.4主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明和其他干擾視線的廣告。7.6.57.6.67.6.77.6.87.6.97.6.107.7附錄：7.7.1．中觀景觀規(guī)劃：指城市形象策劃、城市美化活動(dòng)、城市景觀風(fēng)貌設(shè)計(jì)、城市歷史地區(qū)、地段等的保護(hù)、濱河帶、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、步行街及各類道路的景觀規(guī)劃、城市道路交叉口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)含交通組織、景觀引導(dǎo)、周邊建筑群體開發(fā)策劃及環(huán)境綠化綜合規(guī)劃、城市廣場設(shè)計(jì)。2．微觀景觀規(guī)劃：指道路兩側(cè)綠化，街頭綠化，小游園，花園，庭院，古典園林，園林景觀小品，城市家具和設(shè)施造型，雕塑創(chuàng)意和造型，建筑外部裝飾裝修等。7.7.功能：即為達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境所需要的用途（由城市規(guī)劃所定）、既是應(yīng)地制宜地設(shè)景的又是符合該地段性質(zhì)的使用要求和內(nèi)在的價(jià)值。行為：即為適合人的空間尺度，符合人的行動(dòng)規(guī)律，滿足人的行為需要，在景觀環(huán)境當(dāng)中路線和空間的創(chuàng)造。7.7硬質(zhì)景觀：指建筑物、構(gòu)筑物、墻垣、欄桿、鋪地、石塊、城市家具、露地以及城市基礎(chǔ)設(shè)施管、線、桿等。7.7.奇特性：指表現(xiàn)在地貌上的、名勝古跡上的、知名度的、地方特色的、豐富程度的、符合當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵而形象有所異化的。潔靜性：指清潔、寧靜。有序性：指密度、碎度、勻度、協(xié)調(diào)度、布局的理性度。多樣性：指豐富度、變化度、起伏度、色澤度（指協(xié)調(diào)感、統(tǒng)一感、對(duì)比感、節(jié)奏感、熱烈感、淡雅感、平靜感、刺激感、活潑感）。運(yùn)動(dòng)性：指開闊度、封閉度、圍合度、阻擋度、通達(dá)度、指引度、漸變度。8城市綠地與風(fēng)景名勝區(qū)8.1規(guī)劃控制8.1.1城市綠地分類按《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T85-2002）分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地、其它綠地五大類。具體分類應(yīng)符合表8.1.1表8.1.1綠地分類類別代碼類別名稱內(nèi)容與范圍備注大類中類小類G1G11公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地。綜合公園內(nèi)容豐富，有相應(yīng)設(shè)施，適合于公眾開展各類戶外活動(dòng)的規(guī)模較大的綠地。G111全市性公園為全市居民服務(wù)，活動(dòng)內(nèi)容豐富設(shè)施完善的綠地。G112區(qū)域性公園為市區(qū)內(nèi)一定區(qū)域的居民服務(wù)，具有較豐富的活動(dòng)內(nèi)容和設(shè)施完善的綠地。G12社區(qū)公園為一定居住用地范圍內(nèi)居民服務(wù)，具有一定活動(dòng)內(nèi)容和設(shè)施的集中綠地。不包括組團(tuán)綠地。G121居住區(qū)公園服務(wù)與一個(gè)居住區(qū)的居民具有一定活動(dòng)內(nèi)容和設(shè)施為居住區(qū)配套建設(shè)的集中綠地。G122小區(qū)公園為一個(gè)居住小區(qū)的居民服務(wù)、配套建設(shè)的集中綠地。服務(wù)半徑：0．3∽0G13專類公園具有特定內(nèi)容或形式，有一定游憩設(shè)施的綠地。G131兒童公園單獨(dú)設(shè)置，為少年兒童提供游戲及開展科普、文體活動(dòng)，有安全、完善設(shè)施的綠地。G132動(dòng)物園在人工飼養(yǎng)條件下，異地保護(hù)野生動(dòng)物，供觀賞、普及科學(xué)知識(shí)，盡行科學(xué)研究和動(dòng)物繁育，并具有良好設(shè)施的綠地。G133植物園進(jìn)行植物科學(xué)研究和引種馴化，并供觀賞、游憩而開展科普活動(dòng)的綠地。G134歷史名園歷史悠久知名度高體現(xiàn)傳統(tǒng)造園藝術(shù)并被審定為文物保護(hù)單位的園林。G135風(fēng)景名勝公園位于城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，以文物古跡，風(fēng)景名勝點(diǎn)（區(qū)）為主形成的具有城市公園功能的綠地。G136游樂公園具有大型游樂設(shè)施，單獨(dú)設(shè)置，生態(tài)環(huán)境較好的綠地。綠化占地比例應(yīng)大于等于65%。G137其他專類公園除以上各種專類公園外具有特定主題內(nèi)容的綠地。包括雕塑園、盆景園、體育公園，紀(jì)念性公園等。綠化占地比例應(yīng)大于等于65%。G14帶狀公園沿城市道路、城墻、水濱等，有一定游憩設(shè)施的狹長形綠地。G15街旁綠地位于城市道路用地之外，相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場綠地，小型沿街綠化用地等。綠化占地比例應(yīng)大于等于65%。G2生產(chǎn)綠地為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等圃地。G3防護(hù)綠地城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地。包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶等。G4附屬綠地城市建設(shè)用地中綠地之外各類用地中的附屬用地。包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地和特殊用地中的綠地。。G4G41居住用地城市居住用地之內(nèi)社區(qū)公園以外的綠地，包括組團(tuán)綠地、宅旁綠地、配套公建綠地、小區(qū)道路綠地等。。G42公共設(shè)施綠地公共設(shè)施內(nèi)的綠地。G43工業(yè)綠地工業(yè)用地內(nèi)的綠地。G44倉儲(chǔ)綠地倉儲(chǔ)用地內(nèi)的綠地。G45對(duì)外交通綠地對(duì)外交通用地內(nèi)的綠地。G46道路綠地道路廣場用地內(nèi)的綠地，包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車廣場綠地等。G47市政設(shè)施綠地市政公用設(shè)使用地內(nèi)的綠地。G48特殊綠地特殊用地內(nèi)的綠地。G5其他綠地對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地。包括風(fēng)景名勝區(qū)，水源保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景林地、城市綠化隔離帶、野生動(dòng)植物園、濕地、垃圾填埋場恢復(fù)綠地等。8.1.2新疆各城市綠地率不低于30%，人均公園綠地指標(biāo)不低于88.1.31．沿城市主干道的市、區(qū)級(jí)公園主要出入口的位置，必須與城市交通和游人流向、流量相對(duì)