2024版二手房中介居間合同糾紛預(yù)防及處理?xiàng)l款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介居間合同糾紛預(yù)防及處理?xiàng)l款本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬狀況3.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1中介服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3付款方式及時(shí)間4.糾紛預(yù)防措施4.1信息真實(shí)性與合法性4.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示4.3合同簽訂前的審查5.糾紛處理機(jī)制5.1糾紛解決方式5.2糾紛處理期限5.3糾紛處理費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1不可抗力條款10.2通知與送達(dá)10.3合同附件11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣合同11.2房屋權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件簽署13.1房屋買(mǎi)賣合同簽署13.2房屋權(quán)屬證明文件簽署13.3其他相關(guān)文件簽署14.合同備案及存檔14.1合同備案要求14.2合同存檔要求第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：_______出賣人住所：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人名稱：_______買(mǎi)受人住所：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______1.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱：_______中介機(jī)構(gòu)住所：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋權(quán)屬狀況：_______3.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1中介服務(wù)范圍：包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看服務(wù)、交易咨詢、合同起草及審核等。3.2居間服務(wù)費(fèi)用：_______元，買(mǎi)受人承擔(dān)。3.3付款方式及時(shí)間：_______元于合同簽訂當(dāng)日支付，剩余_______元于房屋過(guò)戶后支付。4.糾紛預(yù)防措施4.1信息真實(shí)性與合法性：中介機(jī)構(gòu)保證所提供房屋信息的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示：中介機(jī)構(gòu)向雙方當(dāng)事人充分說(shuō)明房屋交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。4.3合同簽訂前的審查：中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買(mǎi)賣合同進(jìn)行初步審查，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。5.糾紛處理機(jī)制5.1糾紛解決方式：雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。5.2糾紛處理期限：自雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛之日起_______日內(nèi)解決。5.3糾紛處理費(fèi)用：雙方當(dāng)事人自行承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______元違約金。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：若買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。6.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：若中介機(jī)構(gòu)未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的；8.1.2買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；8.2.2合同解除通知應(yīng)在提出解除合同之日起_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；8.2.3收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理已發(fā)生的費(fèi)用；8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式退還或支付；8.3.3合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。9.合同生效及終止9.1合同生效條件合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、無(wú)效或被撤銷等原因終止。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理未履行的義務(wù)；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式退還或支付；9.3.3合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。10.其他約定10.1不可抗力條款10.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知與送達(dá)10.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)；10.2.2通知送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)，自送達(dá)之日起視為對(duì)方已收到通知。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣合同、房屋權(quán)屬證明文件、其他相關(guān)文件。11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣合同房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)包括房屋基本情況、買(mǎi)賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。11.2房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房資格證明、銀行貸款審批文件等。12.合同簽署12.1簽署日期：_______年_______月_______日12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人：出賣人（簽字或蓋章）、買(mǎi)受人（簽字或蓋章）、中介機(jī)構(gòu)（簽字或蓋章）13.合同附件簽署13.1房屋買(mǎi)賣合同簽署：_______年_______月_______日13.2房屋權(quán)屬證明文件簽署：_______年_______月_______日13.3其他相關(guān)文件簽署：_______年_______月_______日14.合同備案及存檔14.1合同備案要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。14.2合同存檔要求：合同及相關(guān)附件應(yīng)由雙方各自保存一份，保存期限不少于_______年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除合同當(dāng)事人（甲方、乙方）和中介機(jī)構(gòu)之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1在合同履行過(guò)程中，如因房屋權(quán)屬、交易價(jià)格、房屋質(zhì)量等問(wèn)題需要第三方介入提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。2.2雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，由其自身承擔(dān)，不涉及合同當(dāng)事人。4.2第三方提供的服務(wù)若涉及合同當(dāng)事人，其責(zé)任由第三方和合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。5.第三方介入程序5.1甲方、乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的情形，并向第三方發(fā)出邀請(qǐng)。5.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)向甲方、乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和責(zé)任保險(xiǎn)證明。5.3甲方、乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。6.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲方、乙方應(yīng)予以配合。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入不影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致。10.2合同變更應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照本合同第八條“合同解除條件及程序”執(zhí)行。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到終止條件，應(yīng)按照本合同第九條“合同生效及終止”執(zhí)行。13.第三方介入后的合同備案及存檔13.1第三方介入后的合同及相關(guān)文件，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和存檔。14.第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決14.1第三方介入后的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第七條“爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買(mǎi)賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為本合同的核心附件，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬狀況，為合同履行提供法律依據(jù)。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：購(gòu)房資格證明、銀行貸款審批文件、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告等。說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，以保障合同履行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：第三方介入合同履行過(guò)程中，此協(xié)議為補(bǔ)充性附件。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等相關(guān)證明材料。說(shuō)明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供證明文件以減輕損失。6.違約金支付證明詳細(xì)要求：違約金支付憑證。說(shuō)明：證明違約金已支付，用于后續(xù)爭(zhēng)議解決。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，此協(xié)議為補(bǔ)充性附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提供房屋或提供房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向買(mǎi)受人支付_______元違約金。示例：若房屋未按時(shí)交付，出賣人應(yīng)支付_______元違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向出賣人支付_______元違約金。示例：若買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付_______元違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行居間服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未提供帶看服務(wù)，應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定或由法院判決。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房中介居間合同糾紛預(yù)防及處理?xiàng)l款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1中介方信息2.2出賣方信息2.3買(mǎi)受方信息3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.居間服務(wù)違約責(zé)任5.1居間方違約責(zé)任5.2出賣方違約責(zé)任5.3買(mǎi)受方違約責(zé)任6.二手房交易流程6.1簽訂購(gòu)房合同6.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.3交易資金監(jiān)管7.合同糾紛預(yù)防措施7.1事先溝通7.2信息核實(shí)7.3合同條款明確7.4爭(zhēng)議解決機(jī)制8.合同糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理時(shí)限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息14.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“中介方”指提供二手房居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）“出賣方”指出售二手房的業(yè)主；（3）“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)受人；（4）“居間服務(wù)”指中介方在二手房交易過(guò)程中提供的包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)；（5）“交易”指出賣方與買(mǎi)受方就二手房進(jìn)行的買(mǎi)賣活動(dòng)；（6）“合同”指本居間居間合同；1.2解釋本合同中的定義如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)合同目的的原則進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1中介方信息（1）中介方名稱：____________________________（2）中介方地址：____________________________（3）中介方聯(lián)系電話：_________________________2.2出賣方信息（1）出賣方名稱：____________________________（2）出賣方地址：____________________________（3）出賣方聯(lián)系電話：_________________________2.3買(mǎi)受方信息（1）買(mǎi)受方名稱：____________________________（2）買(mǎi)受方地址：____________________________（3）買(mǎi)受方聯(lián)系電話：_________________________第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍（1）提供符合出賣方要求的二手房信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判；（3）起草交易合同；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他雙方約定的居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)方式（1）實(shí)地看房；（2）電話溝通；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的溝通方式。3.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至交易完成之日止。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為交易總價(jià)的_________%，具體金額為人民幣_(tái)________元。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）買(mǎi)受方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付中介方居間服務(wù)費(fèi)用的_________%；（2）買(mǎi)受方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付中介方居間服務(wù)費(fèi)用的_________%。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間中介方應(yīng)于交易完成后的_________日內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票，買(mǎi)受方應(yīng)在收到發(fā)票后_________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條居間服務(wù)違約責(zé)任5.1居間方違約責(zé)任（1）如中介方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致交易的，中介方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；（2）如中介方泄露出賣方或買(mǎi)受方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2出賣方違約責(zé)任（1）如出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)________元/日；（2）如出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。5.3買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)________元/日；（2）如買(mǎi)受方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還出賣方已支付的定金。第六條二手房交易流程6.1簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。6.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后_________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3交易資金監(jiān)管交易資金由中介方監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第七條合同糾紛預(yù)防措施7.1事先溝通雙方應(yīng)在本合同簽訂前充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2信息核實(shí)雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息、交易條件等，確保信息的真實(shí)性。7.3合同條款明確本合同條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。7.4爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同糾紛處理8.1糾紛處理方式（1）雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明訴訟請(qǐng)求和理由；（2）收到書(shū)面通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤粫?shū)面答辯；（3）雙方應(yīng)按照法院的要求，提交證據(jù)材料，進(jìn)行訴訟活動(dòng)。8.3糾紛處理時(shí)限（1）自一方提起訴訟之日起，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)提交完整的證據(jù)材料；（2）自法院受理案件之日起，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成舉證、質(zhì)證等訴訟程序。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的與交易相關(guān)的敏感信息。9.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年內(nèi)有效。9.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年。第十條解除合同10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）自收到解除合同通知之日起，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后的責(zé)任（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)，就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充或替換原合同相應(yīng)部分。11.3合同變更內(nèi)容（1）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的權(quán)利義務(wù)等；（2）變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知應(yīng)以_________方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址（1）中介方送達(dá)地址：____________________________（2）出賣方送達(dá)地址：____________________________（3）買(mǎi)受方送達(dá)地址：____________________________13.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)基本情況；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）房產(chǎn)交易價(jià)格；（4）其他相關(guān)文件。14.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議（1）居間服務(wù)內(nèi)容；（2）居間服務(wù)費(fèi)用；（3）居間服務(wù)期限；（4）居間服務(wù)違約責(zé)任。14.3附件三：其他相關(guān)文件（1）購(gòu)房合同；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方職責(zé)第三方在接受甲乙雙方委托或邀請(qǐng)后，應(yīng)按照合同約定或委托要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入的條件2.1介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（2）第三方介入不違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定；（3）第三方介入能夠有效保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序3.1委托或邀請(qǐng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可委托或邀請(qǐng)第三方介入，并向第三方明確委托或邀請(qǐng)的目的、范圍和期限。3.2第三方接受第三方在接受委托或邀請(qǐng)后，應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面承諾，承諾按照委托或邀請(qǐng)要求履行職責(zé)。3.3第三方職責(zé)履行第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力造成的損失，免除其責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_________%。4.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任限額以人民幣_(tái)________元為限；（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分（1）中介方的責(zé)任：中介方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）出賣方的責(zé)任：出賣方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）買(mǎi)受方的責(zé)任：買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。5.2責(zé)任追究（1）甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更條件（1）第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。6.2變更程序（1）甲乙雙方和第三方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）變更后的合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由各方簽字（或蓋章）。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可協(xié)商一致解除合同；（2）第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方可解除合同。7.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同；（2）第三方在接到解除合同通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可參照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議第三方責(zé)任爭(zhēng)議的解決，參照本合同第七條的規(guī)定處理。第九條第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)，并解除與第三方之間的委托或邀請(qǐng)關(guān)系。9.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息要求：提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：此附件用于確保買(mǎi)賣雙方對(duì)房產(chǎn)的詳細(xì)信息有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此附件作為中介服務(wù)的主要依據(jù)，明確了中介方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：購(gòu)房合同要求：包括買(mǎi)賣雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件是買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)的最終確認(rèn)，也是交易完成的法律依據(jù)。4.附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。說(shuō)明：此附件用于確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，保障交易雙方的權(quán)益。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：此附件用于確保交易資金的安全，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的介入原因、介入范圍、介入期限等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約行為未履行居間服務(wù)義務(wù)：中介方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。泄露商業(yè)秘密：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.出賣方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)________元/日。提供虛假信息：出賣方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買(mǎi)受方違約行為未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用：買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)________元/日。提供虛假信息：買(mǎi)受方應(yīng)退還出賣方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介方在合同履行過(guò)程中未按約定提供房產(chǎn)信息，買(mǎi)受方可以要求中介方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若出賣方在合同履行過(guò)程中未能按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受方可以要求出賣方支付違約金，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中泄露了買(mǎi)賣雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024版二手房中介居間合同糾紛預(yù)防及處理?xiàng)l款2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂雙方2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1中介方義務(wù)2.2客戶方義務(wù)2.3居間服務(wù)流程3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.二手房信息真實(shí)性4.1信息提供方責(zé)任4.2信息核實(shí)義務(wù)4.3信息錯(cuò)誤處理5.糾紛預(yù)防措施5.1預(yù)防機(jī)制5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3預(yù)防措施實(shí)施6.糾紛處理機(jī)制6.1糾紛分類6.2糾紛解決途徑6.3糾紛解決期限7.居間合同解除條件7.1解除事由7.2解除程序7.3解除后果8.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2違法責(zé)任8.3損害賠償責(zé)任9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：二手房信息清單12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署方式13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同備案與登記14.1備案機(jī)構(gòu)14.2登記程序14.3登記費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為中介方，為客戶提供二手房的買(mǎi)賣、租賃等中介服務(wù)，以及相關(guān)的咨詢、協(xié)助談判、合同起草等居間服務(wù)。1.3合同簽訂雙方甲方：[中介方全稱]乙方：[客戶方全稱]2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)依法從事中介業(yè)務(wù)，遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī)，為客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息，并按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)。2.2客戶方義務(wù)客戶方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息、需求信息等，配合中介方進(jìn)行信息核實(shí)，并按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.3居間服務(wù)流程a)信息收集與核實(shí)；b)房源推薦；c)協(xié)助談判；d)合同起草與簽署；e)辦理過(guò)戶手續(xù)；3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用按照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。3.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為一次性支付，具體支付時(shí)間及方式在合同中約定。3.3費(fèi)用調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變動(dòng)等，中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前通知客戶方。4.二手房信息真實(shí)性4.1信息提供方責(zé)任信息提供方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。4.2信息核實(shí)義務(wù)中介方應(yīng)盡合理義務(wù)核實(shí)信息，對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.3信息錯(cuò)誤處理如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致客戶方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.糾紛預(yù)防措施5.1預(yù)防機(jī)制中介方應(yīng)建立健全糾紛預(yù)防機(jī)制，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審查、服務(wù)規(guī)范等。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中介方應(yīng)定期對(duì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)調(diào)整預(yù)防措施。5.3預(yù)防措施實(shí)施中介方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)防措施實(shí)施，確保客戶方權(quán)益。6.糾紛處理機(jī)制6.1糾紛分類糾紛分為一般糾紛和重大糾紛，具體分類在合同中約定。6.2糾紛解決途徑糾紛解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，具體解決途徑在合同中約定。6.3糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)，特殊情況可延長(zhǎng)，但應(yīng)提前通知雙方。7.居間合同解除條件7.1解除事由a)一方違約；b)不可抗力；c)合同目的不能實(shí)現(xiàn)；7.2解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用退還、損失賠償?shù)取?.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，或乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違法責(zé)任若雙方在履行合同過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3損害賠償責(zé)任若一方因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定終止事由等。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸還等。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)予保密的信息。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同附件12.1附件一：二手房信息清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明二手房的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、交易條件等。12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議附件二應(yīng)詳細(xì)列明居間服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括與本合同相關(guān)的所有文件，如房屋買(mǎi)賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等。13.合同簽署13.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。13.2簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.合同備案與登記14.1備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。14.2登記程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)。14.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的第三方是指除甲方（中介方）和乙方（客戶方）以外的，參與本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入事由2.1介入原因a)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；c)為提高交易效率或保障交易安全。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：a)按照合同約定履行職責(zé)；b)保證服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效果；c)對(duì)因其服務(wù)或協(xié)助造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；c)在合同約定范圍內(nèi)行使職權(quán)。3.3利益第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)獲得合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、收益分成等。4.第三方與其他各方的劃分4.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系