2024年度創(chuàng)意辦公區(qū)租賃及維護(hù)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度創(chuàng)意辦公區(qū)租賃及維護(hù)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系人1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址1.5法定代表人2.租賃標(biāo)的物2.1辦公區(qū)具體位置2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付日期3.4違約責(zé)任4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3退還條件4.4退還時間5.租賃期間的維護(hù)與服務(wù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3服務(wù)內(nèi)容5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.5服務(wù)費(fèi)用6.設(shè)施設(shè)備使用與管理6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2使用規(guī)定6.3維護(hù)責(zé)任6.4故障處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單10.2附件二：租賃合同附件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：創(chuàng)意辦公區(qū)1.2聯(lián)系人甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：1.3聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4通訊地址甲方通訊地址：市區(qū)路號乙方通訊地址：市區(qū)路號1.5法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六第二條租賃標(biāo)的物2.1辦公區(qū)具體位置乙方提供的辦公區(qū)位于市區(qū)路號，棟層。2.2租賃面積租賃面積為500平方米。2.3租賃用途租賃用途為辦公。2.4租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金總額為人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。3.2租金支付方式租金按季度支付，每個季度支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.3支付日期每個季度的租金應(yīng)于季度的一個月的20日前支付。3.4違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。第四條租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。4.2保證金支付方式保證金應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付。4.3退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后七個工作日內(nèi)退還保證金。4.4退還時間退還保證金的時間為租賃期滿后的第一個工作日。第五條租賃期間的維護(hù)與服務(wù)5.1維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)辦公區(qū)的日常維護(hù)，包括但不限于：清潔、綠化、公共區(qū)域照明等。5.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保證辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)。5.3服務(wù)內(nèi)容乙方提供的基本服務(wù)包括：24小時安保、快遞收發(fā)、會議室預(yù)訂等。5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.5服務(wù)費(fèi)用基本服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，如需額外服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商。第六條設(shè)施設(shè)備使用與管理6.1設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一：辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單。6.2使用規(guī)定甲方在使用設(shè)施設(shè)備時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改動或損壞。6.3維護(hù)責(zé)任設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.4故障處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后盡快處理。第七條違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改動辦公區(qū)結(jié)構(gòu)、違反租賃用途等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理違約處理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除。10.合同附件10.1附件一：辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件一應(yīng)詳細(xì)列出辦公區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。10.2附件二：租賃合同附件租賃合同附件包括但不限于租賃協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。11.合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件同第九條合同解除條件。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照約定的程序進(jìn)行。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的通訊地址。12.3送達(dá)時間以實際收到通知的時間為準(zhǔn)。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2文字效力本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方代表簽字如下：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、保險理賠機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的適用范圍2.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，包括但不限于尋找租賃標(biāo)的物、協(xié)助談判、簽訂合同等。2.2監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃標(biāo)的物的維護(hù)和質(zhì)量，確保其符合合同約定。2.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行價值評估，為租賃定價提供依據(jù)。2.4維修服務(wù)提供方維修服務(wù)提供方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.5保險理賠機(jī)構(gòu)保險理賠機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理因不可抗力或意外事故導(dǎo)致的租賃標(biāo)的物損失，按照保險合同進(jìn)行賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的10%。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)利要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)利要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)利義務(wù)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋服務(wù)情況，確保服務(wù)符合合同約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入同意對方應(yīng)在接到申請后五個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事宜。5.3第三方介入實施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、高效地完成專業(yè)服務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用按服務(wù)項目分批支付，具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌酵瓿蓪I(yè)服務(wù)或合同約定的服務(wù)期限屆滿時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗收，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決費(fèi)用第三方介入爭議解決費(fèi)用由爭議方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。第九條本合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同補(bǔ)充本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充至合同附件中。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明辦公區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公桌椅、儲物柜等，并注明品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此清單作為租賃標(biāo)的物的組成部分，對雙方具有約束力。2.附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括租賃協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、安全責(zé)任協(xié)議等。說明：此附件是對主合同的補(bǔ)充，明確了雙方在租賃期間的具體權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議是對主合同關(guān)于第三方介入條款的補(bǔ)充，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每個季度租金支付的具體日期、金額、支付方式等。說明：此憑證作為租金支付的證據(jù)，對雙方具有約束力。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間對辦公區(qū)進(jìn)行的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、原因、費(fèi)用等。說明：此記錄作為維修保養(yǎng)的證據(jù)，對雙方具有約束力。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等。說明：此記錄作為爭議解決的證據(jù)，對雙方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付租金。違約方擅自改動辦公區(qū)結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。違約方違反租賃用途，造成他人損失。違約方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。違約方未按約定處理爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約