2024年房產中介服務與購買意向契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產中介服務與購買意向契約本合同目錄一覽第一條：中介服務的范圍與內容1.1：房產信息收集與提供1.2：實地看房安排1.3：交易咨詢與建議1.4：合同簽訂與協(xié)助1.5：交易過程中的其他中介服務第二條：購買意向的確認2.1：購房需求的明確2.2：購房預算的確定2.3：購房資格的核實2.4：購房意向書的提交第三條：房產中介費用的支付3.1：中介費用的計算方式3.2：中介費用的支付時間3.3：中介費用的支付方式3.4：中介費用的支付主體第四條：合同的履行與期限4.1：合同的生效時間4.2：合同的履行期限4.3：合同的續(xù)約條款4.4：合同的解除與終止第五條：合同的變更與轉讓5.1：合同變更的條件5.2：合同轉讓的要求5.3：合同變更與轉讓的手續(xù)5.4：合同變更與轉讓的效果第六條：雙方的義務與責任6.1：中介方的義務與責任6.2：購房方的義務與責任6.3：房產出售方的義務與責任第七條：保密條款7.1：雙方信息的保密7.2：保密信息的范圍與期限7.3：保密信息泄露的責任第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調解解決8.3：仲裁解決8.4：訴訟解決第九條：違約責任9.1：中介方的違約責任9.2：購房方的違約責任9.3：房產出售方的違約責任第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力的通知與證明10.3：不可抗力對合同的影響第十一條：合同的附件11.1：房產證復印件11.2：購房資格證明復印件11.3：其他相關文件第十二條：合同的簽署與蓋章12.1：合同簽署的時間與地點12.2：合同蓋章的要求12.3：合同副本的分發(fā)第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律13.2：合同解釋的原則13.3：合同條款的補充與解釋第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性14.2：合同的效力14.3：合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：中介服務的范圍與內容1.1：房產信息收集與提供中介方應根據(jù)購房方的需求，收集并提供相關的房產信息，包括房屋的位置、面積、價格、戶型、配套設施等，以供購房方選擇。1.2：實地看房安排中介方負責安排購房方實地看房，根據(jù)購房方的需求和時間安排，協(xié)調房產出售方，確保購房方能夠順利看房。1.3：交易咨詢與建議中介方應根據(jù)購房方的需求和實際情況，提供專業(yè)的交易咨詢與建議，包括購房政策、貸款申請、交易流程等。1.4：合同簽訂與協(xié)助中介方應協(xié)助購房方和房產出售方簽訂房屋買賣合同，并解釋合同條款，確保合同的合法性和有效性。1.5：交易過程中的其他中介服務中介方應提供交易過程中的其他中介服務，如協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)、協(xié)調交易雙方解決交易中出現(xiàn)的問題等。第二條：購買意向的確認2.1：購房需求的明確購房方應向中介方明確購房需求，包括購房預算、購房地點、戶型、面積等，以便中介方提供相應的房產信息和看房安排。2.2：購房預算的確定購房方應確定購房預算，并在合同中予以明確。中介方應根據(jù)購房方的預算提供相應的房產信息。2.3：購房資格的核實中介方應核實購房方的購房資格，包括是否具備購房條件、是否有購房限制等，并在合同中予以明確。2.4：購房意向書的提交購房方應向中介方提交購房意向書，明確購房意向和購房條件，以便中介方進行后續(xù)的看房安排和交易協(xié)調。第三條：房產中介費用的支付3.1：中介費用的計算方式中介費用根據(jù)房屋交易的總金額按照約定的比例計算，具體比例和計算方式在合同中予以明確。3.2：中介費用的支付時間中介費用在房屋交易完成后的規(guī)定時間內支付，具體支付時間和方式在合同中予以明確。3.3：中介費用的支付方式中介費用可以通過現(xiàn)金、轉賬等方式支付，具體支付方式在合同中予以明確。3.4：中介費用的支付主體中介費用由購房方支付，具體支付主體在合同中予以明確。第四條：合同的履行與期限4.1：合同的生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2：合同的履行期限中介方應按照合同約定的服務內容和服務期限提供中介服務，具體履行期限在合同中予以明確。4.3：合同的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和中介費用等事項。4.4：合同的解除與終止在合同履行期限內，如雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應簽訂書面解除或終止協(xié)議，并明確解除或終止的原因和后續(xù)處理事項。第五條：合同的變更與轉讓5.1：合同變更的條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內容和影響。5.2：合同轉讓的要求合同轉讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議，明確轉讓的內容和要求。5.3：合同變更與轉讓的手續(xù)合同變更與轉讓應按照相關法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。5.4：合同變更與轉讓的效果合同變更與轉讓自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照變更或轉讓后的條款執(zhí)行。第八條：保密條款8.1：雙方信息的保密中介方和購房方應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內容、雙方個人信息、房產信息等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3：保密信息泄露的責任如一方違反保密條款，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2：調解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調解，調解不成的，再按照其他爭議解決方式處理。9.3：仲裁解決如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4：訴訟解決如雙方約定仲裁外，也可以選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：違約責任10.1：中介方的違約責任中介方如違反合同約定，導致購房方損失的，應承擔違約責任，賠償購房方的損失。10.2：購房方的違約責任購房方如違反合同約定，導致中介方或房產出售方損失的，應承擔違約責任，賠償對方的損失。10.3：房產出售方的違約責任房產出售方如違反合同約定，導致中介方或購房方損失的，應承擔違約責任，賠償對方的損失。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2：不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應立即通知對方，并在合理時間內提供不可抗力的證明。11.3：不可抗力對合同的影響如因不可抗力導致一方不能履行合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的責任。第十二條：合同的簽署與蓋章12.1：合同簽署的時間與地點合同簽署的時間和地點在合同中予以明確。12.2：合同蓋章的要求合同蓋章應由雙方授權代表在合同上簽字并加蓋公章，以示生效。12.3：合同副本的分發(fā)合同簽署后，雙方應按照需要分發(fā)合同副本，并妥善保管。第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2：合同解釋的原則合同條款應按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應采取有利于履行合同的一方解釋。13.3：合同條款的補充與解釋如合同條款有遺漏或需要補充，雙方應簽訂補充協(xié)議，對相關條款進行補充和解釋。第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2：合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.3：合同的份數(shù)與保管合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力，雙方應妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機構。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的責任限定2.1：第三方介入的責任第三方介入的責任應以本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同為準，本合同不對第三方介入的責任進行額外約定。2.2：第三方介入的義務第三方介入應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應的義務。第三條：第三方介入的額外條款與說明3.1：中介方的義務與責任中介方在第三方介入過程中的義務與責任，包括但不限于協(xié)調第三方介入的相關事宜、提供必要的信息和文件等。3.2：評估機構的義務與責任評估機構應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供準確的房產評估報告。3.3：貸款機構的義務與責任貸款機構應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供貸款服務，并按時發(fā)放貸款。3.4：過戶機構的義務與責任過戶機構應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。3.5：物業(yè)公司的義務與責任物業(yè)公司應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)服務，并確保物業(yè)服務的質量。第四條：第三方介入的權益保護4.1：甲乙雙方的權益甲乙雙方應按照本合同的約定，行使各自的權益，并確保第三方的權益不受損害。4.2：第三方的權益第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，行使各自的權益。第五條：第三方介入的違約責任5.1：第三方介入的違約如第三方介入違反本合同或與甲乙雙方的單獨合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。5.2：第三方介入的賠償責任第三方介入的賠償責任應以第三方與甲乙雙方的單獨合同的約定為準，本合同不對第三方介入的賠償責任進行額外約定。第六條：第三方介入的爭議解決6.1：第三方介入的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可以尋求第三方調解或仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2：第三方介入的調解與仲裁如甲乙雙方約定調解或仲裁解決爭議，第三方應接受調解或仲裁裁決。6.3：第三方介入的訴訟如甲乙雙方選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，第三方應接受法院的判決。第七條：第三方介入的合同補充與解釋7.1：第三方介入的合同補充如本合同或第三方與甲乙雙方的單獨合同中有遺漏或需要補充的條款，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，對相關條款進行補充。7.2：第三方介入的合同解釋本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同的解釋，應按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應采取有利于履行合同的一方解釋。第八條：第三方介入的合同效力8.1：第三方介入的合同效力本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。8.2：第三方介入的合同份數(shù)與保管本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力，甲乙雙方應妥善保管。第九條：第三方介入的法律適用與解釋9.1：第三方介入的法律適用本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同適用中華人民共和國法律。9.2：第三方介入的合同解釋原則本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同的解釋，應按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應采取有利于履行合同的一方解釋。第十條：第三方介入的完整性確認10.1：第三方介入的完整性本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同構成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.2：第三方介入的效力本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。10.3：第三方介入的合同份數(shù)與保管本合同及第三方與甲乙雙方的單獨合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：證明房產所有權的法律文件，包括房產的詳細信息、房屋位置、面積等。2.購房資格證明復印件：證明購房方具備購房資格的法律文件，包括購房方的個人信息、購房條件等。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋的價格、付款方式、交房時間等條款。4.貸款申請表：購房方申請貸款的表格，包括購房方的個人信息、貸款需求等。5.評估報告：評估機構出具的房產評估報告，包括房產的市場價值、評估方法等。6.過戶申請表：購房方申請房產過戶的表格，包括購房方的個人信息、房產信息等。7.物業(yè)服務合同：購房方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，包括物業(yè)服務的內容、費用等。8.其他相關文件：包括但不限于購房方的身份證明、貸款機構的貸款承諾函、過戶機構的過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定提供中介服務：中介方未能按照合同約定的服務內容和時間提供中介服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償購房方的損失。2.未按合同約定支付中介費用：購房方未能按照合同約定的時間和方式支付中介費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。3.未按合同約定履行購房義務：購房方未能按照合同約定的時間和方式履行購房義務，如未按時付款、未按時辦理過戶手續(xù)等，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。4.未按合同約定提供房產信息：房產出售方未能按照合同約定的時間和方式提供房產信息，應承擔違約責任，包括但不限于賠償購房方的損失。5.未按合同約定履行交易義務：房產出售方未能按照合同約定的時間和方式履行交易義務，如未按時交房、未按時辦理過戶手續(xù)等，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指房屋及土地的使用權，包括房屋的結構、設施、位置等。2.中介服務：指房產中介方為購房方提