2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與購(gòu)買意向契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與購(gòu)買意向契約本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房產(chǎn)信息收集與提供1.2：實(shí)地看房安排1.3：交易咨詢與建議1.4：合同簽訂與協(xié)助1.5：交易過程中的其他中介服務(wù)第二條：購(gòu)買意向的確認(rèn)2.1：購(gòu)房需求的明確2.2：購(gòu)房預(yù)算的確定2.3：購(gòu)房資格的核實(shí)2.4：購(gòu)房意向書的提交第三條：房產(chǎn)中介費(fèi)用的支付3.1：中介費(fèi)用的計(jì)算方式3.2：中介費(fèi)用的支付時(shí)間3.3：中介費(fèi)用的支付方式3.4：中介費(fèi)用的支付主體第四條：合同的履行與期限4.1：合同的生效時(shí)間4.2：合同的履行期限4.3：合同的續(xù)約條款4.4：合同的解除與終止第五條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1：合同變更的條件5.2：合同轉(zhuǎn)讓的要求5.3：合同變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)5.4：合同變更與轉(zhuǎn)讓的效果第六條：雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1：中介方的義務(wù)與責(zé)任6.2：購(gòu)房方的義務(wù)與責(zé)任6.3：房產(chǎn)出售方的義務(wù)與責(zé)任第七條：保密條款7.1：雙方信息的保密7.2：保密信息的范圍與期限7.3：保密信息泄露的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：訴訟解決第九條：違約責(zé)任9.1：中介方的違約責(zé)任9.2：購(gòu)房方的違約責(zé)任9.3：房產(chǎn)出售方的違約責(zé)任第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力的通知與證明10.3：不可抗力對(duì)合同的影響第十一條：合同的附件11.1：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2：購(gòu)房資格證明復(fù)印件11.3：其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽署與蓋章12.1：合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2：合同蓋章的要求12.3：合同副本的分發(fā)第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律13.2：合同解釋的原則13.3：合同條款的補(bǔ)充與解釋第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性14.2：合同的效力14.3：合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房產(chǎn)信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求，收集并提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、配套設(shè)施等，以供購(gòu)房方選擇。1.2：實(shí)地看房安排中介方負(fù)責(zé)安排購(gòu)房方實(shí)地看房，根據(jù)購(gòu)房方的需求和時(shí)間安排，協(xié)調(diào)房產(chǎn)出售方，確保購(gòu)房方能夠順利看房。1.3：交易咨詢與建議中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求和實(shí)際情況，提供專業(yè)的交易咨詢與建議，包括購(gòu)房政策、貸款申請(qǐng)、交易流程等。1.4：合同簽訂與協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房方和房產(chǎn)出售方簽訂房屋買賣合同，并解釋合同條款，確保合同的合法性和有效性。1.5：交易過程中的其他中介服務(wù)中介方應(yīng)提供交易過程中的其他中介服務(wù)，如協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)交易雙方解決交易中出現(xiàn)的問題等。第二條：購(gòu)買意向的確認(rèn)2.1：購(gòu)房需求的明確購(gòu)房方應(yīng)向中介方明確購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房地點(diǎn)、戶型、面積等，以便中介方提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息和看房安排。2.2：購(gòu)房預(yù)算的確定購(gòu)房方應(yīng)確定購(gòu)房預(yù)算，并在合同中予以明確。中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的預(yù)算提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息。2.3：購(gòu)房資格的核實(shí)中介方應(yīng)核實(shí)購(gòu)房方的購(gòu)房資格，包括是否具備購(gòu)房條件、是否有購(gòu)房限制等，并在合同中予以明確。2.4：購(gòu)房意向書的提交購(gòu)房方應(yīng)向中介方提交購(gòu)房意向書，明確購(gòu)房意向和購(gòu)房條件，以便中介方進(jìn)行后續(xù)的看房安排和交易協(xié)調(diào)。第三條：房產(chǎn)中介費(fèi)用的支付3.1：中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用根據(jù)房屋交易的總金額按照約定的比例計(jì)算，具體比例和計(jì)算方式在合同中予以明確。3.2：中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋交易完成后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，具體支付時(shí)間和方式在合同中予以明確。3.3：中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式在合同中予以明確。3.4：中介費(fèi)用的支付主體中介費(fèi)用由購(gòu)房方支付，具體支付主體在合同中予以明確。第四條：合同的履行與期限4.1：合同的生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2：合同的履行期限中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限提供中介服務(wù)，具體履行期限在合同中予以明確。4.3：合同的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和中介費(fèi)用等事項(xiàng)。4.4：合同的解除與終止在合同履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議，并明確解除或終止的原因和后續(xù)處理事項(xiàng)。第五條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1：合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。5.2：合同轉(zhuǎn)讓的要求合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和要求。5.3：合同變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)合同變更與轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4：合同變更與轉(zhuǎn)讓的效果合同變更與轉(zhuǎn)讓自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照變更或轉(zhuǎn)讓后的條款執(zhí)行。第八條：保密條款8.1：雙方信息的保密中介方和購(gòu)房方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3：保密信息泄露的責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照其他爭(zhēng)議解決方式處理。9.3：仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4：訴訟解決如雙方約定仲裁外，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1：中介方的違約責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房方的損失。10.2：購(gòu)房方的違約責(zé)任購(gòu)房方如違反合同約定，導(dǎo)致中介方或房產(chǎn)出售方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。10.3：房產(chǎn)出售方的違約責(zé)任房產(chǎn)出售方如違反合同約定，導(dǎo)致中介方或購(gòu)房方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2：不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。11.3：不可抗力對(duì)合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的責(zé)任。第十二條：合同的簽署與蓋章12.1：合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)在合同中予以明確。12.2：合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表在合同上簽字并加蓋公章，以示生效。12.3：合同副本的分發(fā)合同簽署后，雙方應(yīng)按照需要分發(fā)合同副本，并妥善保管。第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2：合同解釋的原則合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應(yīng)采取有利于履行合同的一方解釋。13.3：合同條款的補(bǔ)充與解釋如合同條款有遺漏或需要補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和解釋。第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2：合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3：合同的份數(shù)與保管合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的責(zé)任限定2.1：第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同為準(zhǔn)，本合同不對(duì)第三方介入的責(zé)任進(jìn)行額外約定。2.2：第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。第三條：第三方介入的額外條款與說明3.1：中介方的義務(wù)與責(zé)任中介方在第三方介入過程中的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于協(xié)調(diào)第三方介入的相關(guān)事宜、提供必要的信息和文件等。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.3：貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供貸款服務(wù)，并按時(shí)發(fā)放貸款。3.4：過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。3.5：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。第四條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1：甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，行使各自的權(quán)益，并確保第三方的權(quán)益不受損害。4.2：第三方的權(quán)益第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，行使各自的權(quán)益。第五條：第三方介入的違約責(zé)任5.1：第三方介入的違約如第三方介入違反本合同或與甲乙雙方的單獨(dú)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。5.2：第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同的約定為準(zhǔn)，本合同不對(duì)第三方介入的賠償責(zé)任進(jìn)行額外約定。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1：第三方介入的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2：第三方介入的調(diào)解與仲裁如甲乙雙方約定調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，第三方應(yīng)接受調(diào)解或仲裁裁決。6.3：第三方介入的訴訟如甲乙雙方選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)接受法院的判決。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充與解釋7.1：第三方介入的合同補(bǔ)充如本合同或第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同中有遺漏或需要補(bǔ)充的條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充。7.2：第三方介入的合同解釋本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同的解釋，應(yīng)按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應(yīng)采取有利于履行合同的一方解釋。第八條：第三方介入的合同效力8.1：第三方介入的合同效力本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。8.2：第三方介入的合同份數(shù)與保管本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第九條：第三方介入的法律適用與解釋9.1：第三方介入的法律適用本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2：第三方介入的合同解釋原則本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同的解釋，應(yīng)按照通常理解予以解釋，如出現(xiàn)歧義，應(yīng)采取有利于履行合同的一方解釋。第十條：第三方介入的完整性確認(rèn)10.1：第三方介入的完整性本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.2：第三方介入的效力本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。10.3：第三方介入的合同份數(shù)與保管本合同及第三方與甲乙雙方的單獨(dú)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、房屋位置、面積等。2.購(gòu)房資格證明復(fù)印件：證明購(gòu)房方具備購(gòu)房資格的法律文件，包括購(gòu)房方的個(gè)人信息、購(gòu)房條件等。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。4.貸款申請(qǐng)表：購(gòu)房方申請(qǐng)貸款的表格，包括購(gòu)房方的個(gè)人信息、貸款需求等。5.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。6.過戶申請(qǐng)表：購(gòu)房方申請(qǐng)房產(chǎn)過戶的表格，包括購(gòu)房方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。7.物業(yè)服務(wù)合同：購(gòu)房方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房方的身份證明、貸款機(jī)構(gòu)的貸款承諾函、過戶機(jī)構(gòu)的過戶證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定提供中介服務(wù)：中介方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房方的損失。2.未按合同約定支付中介費(fèi)用：購(gòu)房方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.未按合同約定履行購(gòu)房義務(wù)：購(gòu)房方未能按照合同約定的時(shí)間和方式履行購(gòu)房義務(wù)，如未按時(shí)付款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.未按合同約定提供房產(chǎn)信息：房產(chǎn)出售方未能按照合同約定的時(shí)間和方式提供房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房方的損失。5.未按合同約定履行交易義務(wù)：房產(chǎn)出售方未能按照合同約定的時(shí)間和方式履行交易義務(wù)，如未按時(shí)交房、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及土地的使用權(quán)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、位置等。2.中介服務(wù)：指房產(chǎn)中介方為購(gòu)房方提