2025年版上海市房屋合同格式

?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（具體地址）1.2房屋結構及面積：（結構類型及面積）1.3房屋所有權證號：1.4土地使用權證號：第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方簽署房屋買賣合同后日內(nèi)支付給甲方。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.2甲方應在收到全部購房款后日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在交付房屋時，向乙方出示房屋所有權證和土地使用權證。4.2乙方應在收到房屋后日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，各方應核實對方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。解決辦法：重新核對合同各方信息，更正錯誤信息，并在更正后重新簽訂合同。2.房屋所有權和土地使用權證書的出示：甲方在交付房屋時，應向乙方出示房屋所有權證和土地使用權證。解決辦法：如甲方未能出示相關證書，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。3.房屋質(zhì)量問題：乙方在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。解決辦法：甲方應在收到乙方通知后日內(nèi)，按照乙方要求進行修復或退還部分購房款。4.違約金的計算：如任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。解決辦法：違約方按照約定支付違約金，守約方有權要求違約方履行合同約定或采取其他補救措施。5.合同解除：任何一方不得擅自解除合同，否則應承擔違約責任。解決辦法：如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除協(xié)議，并按照約定承擔違約責任。如一方擅自解除合同，另一方有權要求其承擔違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項，包括房價款、契稅、手續(xù)費等。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。3.房屋交付及驗收。4.房屋買賣款項的支付與收取。5.房屋買賣合同的解除與違約處理。補充條款：1.房屋交付時間及條件：補充具體規(guī)定房屋交付的時間和條件，如房屋所有權證和土地使用權證的辦理情況。2.房屋質(zhì)量保證：補充甲方對房屋質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。3.裝修及配套設施：補充關于房屋裝修狀況和周邊配套設施的說明，以保障乙方權益。4.房屋交易稅費：補充關于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式的條款。5.爭議解決方式：補充關于合同爭議解決的詳細方式，如仲裁或訴訟