房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 54課件講解_第1頁(yè)
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房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)房地產(chǎn)估價(jià)程序（1）受理估價(jià)委托（2）確定估價(jià)基本事項(xiàng)（3）編制估價(jià)作業(yè)方案（4）搜集估價(jià)所需資料（5）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象（6）選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算（7）確定估價(jià)結(jié)果（8）撰寫估價(jià)報(bào)告（9）內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告（10）交付估價(jià)報(bào)告（11）保存估價(jià)資料估價(jià)基本事項(xiàng)概述估價(jià)基本事項(xiàng)估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類型估價(jià)目的是龍頭決定估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型估價(jià)基本事項(xiàng)概述只有確定了估價(jià)目的后，才能夠確定估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值，不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。估價(jià)對(duì)象與價(jià)值時(shí)點(diǎn)有關(guān)。確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般應(yīng)在確定具體的估價(jià)對(duì)象之前。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，估價(jià)對(duì)象的具體狀況可能不同。估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任，主要在估價(jià)師。

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