工作聯(lián)系函(租賃合同標準模板確認)

大唐御苑商業(yè)街工作聯(lián)系函大唐御苑招商工作聯(lián)系函收件人黃總緊急程度√緊急一般收文單位大唐萬安置業(yè)簽發(fā)單位大唐國際城招商項目組文件主題關于大唐御苑商業(yè)街商鋪“《商鋪租賃協(xié)議》”的確認文件編號DTYY2012013發(fā)件人陳長春發(fā)件日期201協(xié)調事項尊敬的黃總：您好！請貴司就附件之《商鋪租賃合同》法律條款、業(yè)務條款在2012-3-25前給予確認：附件《商鋪租賃合同》順祝商祺！2012發(fā)件人：2012年3收件人：年月日附件：《商鋪租賃協(xié)議》合同編號：大唐御苑商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議

需在取得當日主動向甲方備案。乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得甲方的書面許可。至少在進場日15日前，乙方應當向甲方提供符合要求的該房屋裝修設計文件（包括裝修圖紙等資料），如乙方提供上述文件遲于裝修日的，應當在進場裝修后1個月內提供給甲方供甲方審查，上述裝修設計文件未經書面同意，乙方不得擅自變更。乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關于裝修設計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結構和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納裝修相關收費，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產損失，應由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內，須獲得消防審核批復文件或受理書。如乙方未能在免租裝修期內完成上述裝飾裝修工程導致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開業(yè)經營的，本合同項下之免租裝修期不予延長。乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經甲方批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形），則甲方有權通知乙方改正。自發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權對該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。第九條招牌和廣告未經甲方允許，乙方不得在公共區(qū)域設置招牌和廣告牌，乙方應當嚴格遵守甲方的管理規(guī)章制度。如乙方違反法律規(guī)定或未經甲方的同意而設置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，甲方有權直接予以拆除，并完成相關墻面等復原工作，因此而發(fā)生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。為整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方在基于租賃關系事實的對外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標、商號、標識等。第十條停車管理大唐御苑的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準，應當執(zhí)行甲方制定的相關規(guī)定。第十一條緊急狀態(tài)和房屋維修發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應或中止空調、電梯等設施設備的運行；但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、命令，導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備中止運行的，甲方不承擔任何責任。因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關設施設備受到損害或其他財產損失的（無論是因為甲方或相關政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。該房屋因工程質量原因發(fā)生損壞的，甲方應予以維修。但甲方不因對該房屋及其相關設施設備和能源供應系統(tǒng)進行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結構部分、交接時甲方提供的設備設施及大唐御苑的公共部位/區(qū)域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。大唐御苑或該房屋內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節(jié)設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成任何財產損失或破壞，甲方不必對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產損毀而發(fā)生的直接經濟損失。如在任何時間內非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣供應或空調服務停止供應或商業(yè)廣場的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業(yè)服務費及其他費用。甲方向商業(yè)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構成甲方對該房屋或其內財物的保安或保管義務。除非甲方存在過錯，乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內之財物負責。乙方原因導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成一切損失。因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導致甲方無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應當由乙方承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方不負賠償責任。對于乙方放置于該房屋內的貨物、設備、材料等，乙方應當按照有關法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內慣例，則乙方也應當根據(jù)相關貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應當由乙方自行承擔。第十二條乙方照管責任自進場日后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。對于設置于或通過該房屋的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。乙方在該房屋內從事經營活動時，應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項法律規(guī)定，自行負責該房屋內物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。乙方保證在經營范圍內正常合理使用該房屋及其設施設備，不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關設施設備使用期限的行為。乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內甲方或其他業(yè)主、承租人合法權利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。如乙方經營產生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經環(huán)保部門認定或具備法定資質機構測定為超標，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，甲方不承擔任何賠償或補償責任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測費用或行政處罰，乙方應自行承擔，并賠償因此造成甲方的損失。如因乙方原因導致該房屋水、煙、燃氣等物質外泄，或發(fā)生火災、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經營行為的，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財產損害）給予賠償。本條前述乙方責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關人員。乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當行為承擔連帶責任。因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發(fā)生損害，或導致乙方蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔賠償或補償責任。如經甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉租、承包等合作方式，引入第三方經營的，乙方對該第三方行為承擔連帶責任。第十三條乙方進一步保證和確認乙方保證接受和服從甲方的統(tǒng)一經營管理。乙方保證遵守甲方制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。乙方保證辦齊經營相關的各類證照（復印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的大唐御苑統(tǒng)一經營管理規(guī)章制度，并保證其經營行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務態(tài)度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。未經甲方書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設計用途。乙方保證按時足額交納物業(yè)服務費、公用事業(yè)費。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權向乙方追償，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。未經甲方許可或依據(jù)本合同相關約定，乙方保證不擅自停止經營或超范圍經營。乙方確認，甲方接受乙方的租金、物業(yè)服務費或其他費用，不視作甲方放棄向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方應遵守及履行任何規(guī)定責任的權利。乙方保證在該房屋裝修和經營期間執(zhí)行國家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓，具備火災等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內容，否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)服務費，在欠費期間，未經甲方書面批準，該房屋內乙方商品、貨物及設施設備不得轉移出該房屋。雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項下租金、物業(yè)服務費或水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)費或其他應當由乙方承擔的費用。如涉及爭議，乙方應按照本合同約定爭議解決辦法處理；在按照爭議解決辦法處理期間，乙方應繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務。第十四條甲方的保證和責任甲方保證有權將該房屋出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理該房屋商業(yè)經營證照、有關審批部門要求出租人提供的產權證明文件。甲方應對乙方辦理經營、設計、裝修涉及的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。甲方應在租賃期限內提供商業(yè)廣場配電設備、電源、中央空調、消防設備等共用設施。甲方對該房屋及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并應合理安排時間，盡可能避免影響乙方的正常經營。如大唐御苑內各種甲供設施、設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方維修通知3日內進行維修；如該等故障直接影響到乙方經營，甲方應爭取在接到乙方維修通知1日內維修完成。甲方保證其對在商業(yè)廣場經營管理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導致乙方損失的，甲方承擔賠償責任。第十五條保險乙方負責對該房屋內乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設施設備投保財產一切險，對該房屋內裝修工程、經營行為投保公眾責任險，并承擔保險費用。甲方對乙方房屋內裝飾裝修、商品、貨物的損壞及丟失不承擔任何責任。第十六條轉租限制未經甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、對外承包、合作經營或聯(lián)營，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。第十七條違約責任乙方未按本合同約定進場日進入該房屋開始裝飾裝修，經甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租約年日租金的違約金；延遲超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方還應承擔導致本合同提前終止的違約責任；如甲方不解除本合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自免租裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。乙方未能按照本合同約定開業(yè)日實現(xiàn)該房屋開業(yè)，除按本合同約定支付租金等費用外，還應自約定開業(yè)日起，每日向甲方支付相當于屆時日租金50%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。乙方延遲交納租金等相關費用的，每延遲一日，乙方應當向甲方支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方可以對該房屋暫停能源供應或相關管理服務，且無需因此向乙方或第三方承擔任何責任（如第三方因此向甲方索賠，甲方有權向乙方追償）；經甲方書面催告后30日內乙方未足額交納欠費的，甲方有權單方解除本合同；乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。雙方特別確認，租賃期限內，如乙方延遲交納租金等相關費用累計超過3次（含），甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認的，甲方有權書面通知其限期改正；經甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書面通知后15日內乙方仍未改正，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。因甲方原因（包括該房屋設定抵押或其他第三方權利等）導致乙方無法繼續(xù)享有該房屋使用權的，甲方應當在乙方發(fā)出書面通知后30日內做出相應改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權，在該期間內，乙方無須交納租金、物業(yè)服務費。本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產生的全部損失；且乙方應承擔其違約行為相應的約定違約責任，包括逾期進場施工違約金、延遲履行違約金等。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止，乙方應在本合同終止后7日內按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。經甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還乙方無需承擔其他違約責任。第十八條續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權將該房屋另行出租。第十九條房屋交還交還期內，乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料的全部原件和復印件，并使該房屋符合交付時狀況，經甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方應當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務費標準向甲方支付物業(yè)服務費，并承擔各項公用事業(yè)費。因甲方違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方無需支付占用費或物業(yè)服務費，但應承擔公用事業(yè)費。無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務費標準的100%向甲方支付物業(yè)服務費及承擔相關公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費或其他損失的，乙方均應全額賠償。在本項前述情況下，甲方有權自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應，控制人員進出，阻止乙方繼續(xù)經營等強制措施，且乙方應承擔的占用費、物業(yè)服務費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經實際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個以上商家確認乙方連續(xù)3日未進入該房屋視為乙方實際撤離），屆時乙方在該房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄所有權及一切權利，甲方有權自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費用應由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。第二十條不可抗力如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內乙方無法繼續(xù)經營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本