城市商業(yè)用地流轉(zhuǎn)使用權(quán)合同

城市商業(yè)用地流轉(zhuǎn)使用權(quán)合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為_(kāi)_________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為_(kāi)_________。鑒于甲方擁有位于__________的城市商業(yè)用地使用權(quán)，乙方希望取得該地塊的流轉(zhuǎn)使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就城市商業(yè)用地流轉(zhuǎn)使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的位于__________的城市商業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方取得該地塊的流轉(zhuǎn)使用權(quán)，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。

二、合同簽訂背景

（一）甲方擁有位于__________的城市商業(yè)用地使用權(quán)，符合國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃和土地利用政策。

（二）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，取得該地塊的流轉(zhuǎn)使用權(quán)，有利于乙方的發(fā)展。

（三）雙方經(jīng)多次協(xié)商，就城市商業(yè)用地流轉(zhuǎn)使用權(quán)達(dá)成一致意見(jiàn)，決定簽訂本合同。

三、合同主要內(nèi)容

（一）甲方同意將其擁有的位于__________的城市商業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

（二）乙方同意按照本合同約定，支付甲方相應(yīng)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（三）雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，合理利用土地，確保土地用途符合城市規(guī)劃。

（四）合同期滿后，甲方有權(quán)收回土地，乙方應(yīng)無(wú)條件將土地退還給甲方。

（五）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

四、違約責(zé)任

（一）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

（一）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

（二）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

（一）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（三）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的城市商業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方取得該地塊的流轉(zhuǎn)使用權(quán)，具體范圍以雙方確認(rèn)的用地紅線圖為準(zhǔn)。

1.2乙方在取得流轉(zhuǎn)使用權(quán)后，有權(quán)在該地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)商店、餐飲、娛樂(lè)等。

1.3甲方應(yīng)保證土地的合法性和完整性，確保乙方在使用過(guò)程中不受第三方權(quán)利的干擾。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)確保土地符合國(guó)家規(guī)定的土地利用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)污染、無(wú)安全隱患。

2.2乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和安全性。

2.3乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商品和服務(wù)質(zhì)量，不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用給甲方。

3.2流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括但不限于土地租金、使用費(fèi)等，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.3乙方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付，包括分期支付或一次性支付。

四、合同期限

4.1本合同期限為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

4.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中所知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

5.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

6.3違約方如未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的滯納金。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；

（二）發(fā)生不可抗力事件，使合同無(wú)法履行；

（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。

8.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本合同約定處理善后事宜。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方在流轉(zhuǎn)地塊上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。

（三）甲方有權(quán)在合同期滿或乙方違約時(shí)，收回流轉(zhuǎn)地塊的使用權(quán)。

1.2甲方義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)確保流轉(zhuǎn)地塊的合法性和完整性，不得因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。

（二）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理利用土地，確保土地用途符合城市規(guī)劃。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（一）乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。

（三）乙方有權(quán)在合同期滿或甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.2乙方義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。

（二）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和安全性。

（三）乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。

（四）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理利用土地，確保土地用途符合城市規(guī)劃。

（五）乙方應(yīng)配合甲方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，如實(shí)提供相關(guān)資料。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的實(shí)施。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、解決問(wèn)題，并就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.3雙方應(yīng)相互尊重、相互支持，共同維護(hù)合同關(guān)系和雙方合法權(quán)益。

3.4雙方在合作過(guò)程中，如遇到重大問(wèn)題或爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、合同履行與監(jiān)督

4.1雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方在流轉(zhuǎn)地塊上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用等。

4.4雙方應(yīng)共同建立健全合同履行與監(jiān)督機(jī)制，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

五、合同變更與解除

5.1合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力、法律法規(guī)變化等情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

5.2變更或解除合同需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

5.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于退還流轉(zhuǎn)費(fèi)用、恢復(fù)土地原狀等。

六、合同終止

6.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于退還流轉(zhuǎn)費(fèi)用、恢復(fù)土地原狀等。

6.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_(kāi)_________年。

1.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同到期前__________日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，否則視為自動(dòng)終止。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，本合同可進(jìn)行變更。

2.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.3合同變更不影響本合同其他條款的效力。

三、合同終止條件

3.1合同到期自然終止。

3.2雙方協(xié)商一致解除合同。

3.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的。

3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。

3.5因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

3.6合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，任何一方均可根據(jù)合同約定的終止條件解除合同。

4.2解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決要求中止履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同完整有效性要求：

8.1雙方簽字、蓋章位置及日期

8.1.1甲方代表簽字：

（此處由甲方授權(quán)代表簽字）

甲方蓋章：

（此處加蓋甲方公章或合同專用章）

簽字/蓋章日期：__________

8.1.2乙方代表簽字：

（此處由乙方授權(quán)代表簽字）

乙方蓋章：

（此處加蓋乙方公章或合同專用章）

簽字/蓋章日期：__________

8.2確認(rèn)

8.2.1甲方代表和乙方代表在本合同上簽字、蓋章后，即表示雙方對(duì)本合同內(nèi)容無(wú)異議，并承諾履行合同規(guī)定的義務(wù)。

8.2.2雙方代表簽字、蓋章的日期應(yīng)與合同簽訂日期一致，以確保合同的有效性和完