設(shè)備機房管理制度

設(shè)備機房管理制度目

錄1.

設(shè)備機房巡回檢查制度

32.

變電房管理制度－交接班制度

43.

變電房管理制度－設(shè)備巡視檢查制度

74.

變電房管理制度－值班守則

95.

強電機房管理制度

106.

應(yīng)急發(fā)電機房管理制度

107.

樓層弱電機房管理制度

118.

車庫管理收費機房管理制度

129.

衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度

1210.

電腦房、程控交換機房管理制度

1311.

消防/安?？刂浦行墓芾碇贫?/p>

1312.

電梯機房的管理

1413.

鍋爐房管理制度

1514.

污水泵房管理制度

1615.

冷凍機房管理制度

1616.

水泵房管理制度

1717.

物品管理制度

171.

設(shè)備機房巡回檢查制度設(shè)備例行巡回檢查的目的是為了主動掌握系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，定時定期的巡回檢查，能及時發(fā)現(xiàn)異常情況和消除設(shè)備缺陷，消減事故隱患，確保安全運行。巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能及操作方法。巡回檢查方法：1.1

看:1.2.1

設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整；1.2.2

表、油位、燈光信號批示是否正常；1.2.3

制開關(guān)、閥門啟閉是否正確；1.2.4

動部件的磨損、受力部件的變形情況；1.2.5

無漏水、漏油、漏雨、漏風(fēng)現(xiàn)象；1.2.6

緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點是否熔化、脫落；1.2.7

配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實際狀況；1.2.8

明燈具、煙感和溫感探頭、攝像探頭及紅外報警裝置是否完整有效；1.2

聽：1.2.1

轉(zhuǎn)動設(shè)備轉(zhuǎn)動聲是否均勻，有無異聲；1.2.2

電氣設(shè)備有無放電聲；1.2.3

接觸器、變更器鐵芯的電磁聲響是否正常；1.2.4

水箱、水管的流水場是否正常；1.2.5

風(fēng)機、風(fēng)管是否有異聲。1.3

觸：1.3.1

操作機構(gòu)是否銹蝕；1.3.2

電動機泵散熱器外殼溫度是否正常；1.3.3

轉(zhuǎn)動設(shè)備振動情況；1.3.4

窗開閉是否靈敏，是否按規(guī)定開閉。1.4

聞：1.4.1

有無絕緣漆的焦味；1.4.2

無橡膠、塑料、棉織物的焦味；1.4.3

有無污水溢出的臭味；1.4.4

有無煤氣、燃油泄漏的氣味。2.

變電房管理制度－交接班制度2.1

交接班的一般規(guī)定：2.1.1

值班人員應(yīng)按照值班制度規(guī)定的值班表，按規(guī)定時間依次

輪值進行交接。2.1.2

值班人員應(yīng)自覺遵守勞動紀(jì)律，未經(jīng)站長同意不得私自調(diào)班，不得遲到早退，值班人員請事假，要事先提出，并得到站長同意。2.1.3

如已到交接班時間，而接班人員未來，交班人員應(yīng)即向站長或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，并留在班上繼續(xù)工作，等接班人員到來，不得擅自離崗。2.1.4

在交接時間應(yīng)盡量避倒閘操作和許可工作。2.1.5

交接班手續(xù)未結(jié)束前，一切工作應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)。在交接班時發(fā)生事故（應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，交班人員可要求及指揮接班人員處理、協(xié)助）。2.1.6

交接班巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷及異常情況由接班人員填寫缺陷記錄,離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。2.2

在下列情況下，不得進行交接班：2.2.1

在倒閘操作及許可工作未告一段落。2.2.2

在處理事故時，但可在告一段落時，得到有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或站長同意進行交接班。2.2.3

接班人員有喝酒情況或精神不正常時。2.2.4

交接人員未經(jīng)正式交接班手續(xù)，就擅自離開工作崗位者。2.3

交接班準(zhǔn)備工作：2.3.1

在交班前由交班負(fù)責(zé)人召開碰頭會，檢查總結(jié)本班安全運行工作維護工作情況，學(xué)習(xí)情況，工作優(yōu)缺點及交班內(nèi)容，檢查設(shè)備檢修的安全措施是否遺漏，是否還有未登入記錄簿和專檔、鑰匙、工具、安全用具是否完整齊全。2.3.2

接班人員應(yīng)提前到站做好接班前的一切準(zhǔn)備工作。2.4

交班工作：2.4.1

接班負(fù)責(zé)人檢查本班人員到齊后，在到交接時間，征得交班負(fù)責(zé)人同意后帶領(lǐng)本班人員進行交接班。2.4.2

交接班時，由交班負(fù)責(zé)人向接班人員匯報交清本班運行情況及上一班交班運行情況。2.4.3

根據(jù)模擬圖交待系統(tǒng)結(jié)線方式及電系操作一二次設(shè)備變動情況（包括運行中需特別注意的事項及接地線、接地閘刀的運行狀態(tài)）。2.4.4

發(fā)現(xiàn)、消防的設(shè)備缺陷和異常情況。2.4.5

設(shè)備施工、檢修、校驗、工作等

執(zhí)行情況，交待預(yù)開操作任務(wù)、操作票。2.4.6

鑰匙、工具、儀表等情況。2.4.7

上級指示及站長布置工作要求。2.4.8

設(shè)備維護、清潔、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、工作、安全情況。2.4.9

交班人員應(yīng)陪同接班人員按照規(guī)定分工到現(xiàn)場進行交接巡視，對變動設(shè)備情況和新發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，嚴(yán)重缺陷到現(xiàn)場交待清楚。2.5

接班工作：2.5.1

接班人員應(yīng)按規(guī)定分工接清各項內(nèi)容。2.5.2

檢查模擬圖電系結(jié)線方式，一二次設(shè)備變動部分，接地線、接地閘刀使用情況與實際是否相符。2.5.3

檢查備用電源發(fā)電機主付機是水油系統(tǒng)是否良好。2.5.4

檢查閃光、音響、光示牌等信號是否良好，并檢查直流絕源是否良好。2.5.5

檢查設(shè)備施工檢修、校驗、工作票情況、預(yù)開操作任務(wù)、操作票情況。2.5.6

檢查設(shè)備缺陷及異常情況。2.5.7

查清有關(guān)記錄簿資料，專檔是否正確登錄，鑰匙、工具、安全用具是否齊全良好。2.5.8

檢查清潔工作情況。2.5.9

交接巡視檢查后交接雙方仍集中控制室，接班人員向接負(fù)責(zé)人匯報，然接班負(fù)責(zé)人自己匯報檢查情況，檢查中發(fā)現(xiàn)問題需詳細向交班人員問清楚。2.5.10

在檢查中若發(fā)現(xiàn)有不符合實際情況時，交班人員可根據(jù)具體情況進行處理，事后立即匯報，并在交班后組織人員講清分析原因，查清責(zé)任，吸取教訓(xùn)。接班人員對移交內(nèi)容有不清楚的地方需要當(dāng)即問清楚。2.5.11

接班負(fù)責(zé)人認(rèn)為無差錯后，由接班人員在工作日志上依次簽名，再后由交班人員簽名,完成交接班工作。2.6

接班后工作：2.6.1

由接班負(fù)責(zé)人召開班內(nèi)碰頭會，布置安排工作。2.6.2

對班內(nèi)倒閘操作進行分工，對上一班預(yù)開的操作票進行審

核。2.6.3

對設(shè)備存在的簿弱環(huán)節(jié)，重要缺陷或重負(fù)荷回路，加強監(jiān)視工作。2.6.4

做好設(shè)備巡視檢查工作，清潔維護工作。2.6.5

根據(jù)運行情況做好當(dāng)值事故預(yù)想。2.6.6

組織學(xué)習(xí)規(guī)程制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。2.6.7

落實并完成上級和站長布置工作。3.

變電房管理制度－設(shè)備巡視檢查制度3.1

變電站設(shè)備巡視檢查工作，應(yīng)遵守以下規(guī)定：3.1.1

變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運行情況，以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷，預(yù)防事故發(fā)生，是確保安全運行的一項重要工作。每個值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。3.1.2

變電站的巡視檢查工作，由值班負(fù)責(zé)人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。3.1.3

擔(dān)任值班員允許單獨巡視檢查高壓配電裝置。新進人員不可單獨巡視檢查，但不準(zhǔn)越過柵欄。3.1.4

用紅外線測溫儀，絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個人進行。3.1.5

值班人員進行巡視檢查，須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機，按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進行檢查。防止漏查設(shè)備。3.1.6

在設(shè)備巡視檢查中，要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷，對查出的設(shè)備缺陷和異常運行情況在現(xiàn)場做好記錄，班內(nèi)進行分析。3.1.7

值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運行情況，應(yīng)詳細記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上，對緊急缺陷及嚴(yán)重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報，必要時對設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進行監(jiān)視，并按值交接。3.1.8

巡視時遇到有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理，有關(guān)規(guī)定進行處理，并同時向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報。3.2

設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍3.2.1

定期性巡視

主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。

備用發(fā)電機（緊急備用電源）及輔助設(shè)備每班必須檢查一

次。

控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時亦應(yīng)檢查。

除上述以外的變電站35KV、10KV設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。

每周一次進行關(guān)燈巡視檢查，變壓器一次。

每月對繼電保護二次壓板核對一次。

站長每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。電容器設(shè)備交直流屏。3.2.2

經(jīng)常性監(jiān)視：

主變壓器及配電變溫度溫升。

各級線線電壓，月本，各主要線路主變的潮流。

直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。3.2.3

特殊性巡視：

嚴(yán)寒季節(jié)：應(yīng)重點檢查充油設(shè)備油面是否過低，注意SF6高壓開關(guān)壓力等。

高溫季節(jié)：重點檢查充油設(shè)備的油面是否過度，主變及配變溫度是否超過規(guī)定，接頭發(fā)熱，臘片熔化現(xiàn)象，檢查通風(fēng)冷卻設(shè)備正常。

大雨時檢查門窗是否關(guān)好，墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。

冬季重點檢查防小動物進入室內(nèi)的措施有無問題。

雷出后，檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡，檢查避雷器的動作記錄

及避雷保護壓并作好記錄。

大霧、霜凍季節(jié)重點檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。

事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況，檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況，如斷路器有無漏氣，瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設(shè)備必要時配大防毒面具。

高峰負(fù)荷期間重點檢查主變線路負(fù)荷是否超過額定值，檢查過負(fù)荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象，主變嚴(yán)重過負(fù)荷每小時檢查一次溫度，并監(jiān)視回路接點示溫片是否熔化。

新設(shè)備投入運行后，檢查有無異聲，接點是否熾熱，是否有漏油漏氣等。

節(jié)日期間須增加巡視次數(shù)，提高警惕，做好保衛(wèi)工作。4.

變電房管理制度－值班守則4.1

值班人員要按上級批準(zhǔn)的值班方式和時間進行值班，不得私自調(diào)班和連值二班，值班表經(jīng)本公司經(jīng)理或工程主管批準(zhǔn)后，不得任意更改35千伏高壓室每班保持二至三人，正常應(yīng)保持三人。4.2

服從上級運行值班人員的調(diào)度操作保命令（除嚴(yán)重威脅設(shè)備和人員安全者外）。4.3

在值班時間內(nèi)要堅守崗位，不應(yīng)遲到早退，不得擅離職守，因故需要離開，必須經(jīng)站長或單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可離開。在值班崗位上除按定時間收聽天氣預(yù)報、新聞節(jié)目外，不聽收音機、不看電視、不打瞌睡、不睡覺（有規(guī)定除外），不做與運行無關(guān)的任務(wù)任何事情（如洗衣服、洗澡、看小說、看雜志、做功課等）。4.4

變電高壓室電話是生產(chǎn)工具，不準(zhǔn)在電話里聊天。值班時間內(nèi)值班負(fù)責(zé)人不能離開到外面就餐，應(yīng)由值班人員代買飯菜帶回，但控制室需保持二人。另外值班人員自行解決就餐，不得在控制室內(nèi)就餐。4.5

在值班崗位上要認(rèn)真做好值班工作，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)程制度，做到嚴(yán)肅認(rèn)真，一絲不茍，要經(jīng)常注意分析儀表的變化，準(zhǔn)時抄表，定期進行各種檢查和試驗，對不正常情況要加強監(jiān)視。4.6

各項記錄要按規(guī)定記入各種記錄簿，做到字跡清楚、正確、詳細，不準(zhǔn)馬馬虎虎，字跡模糊，含意不清，甚至亂涂、偽造數(shù)據(jù)等。在值班時間內(nèi)不許會客，如遇特殊情況，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，可在門房間會客，非值班人員不得擅自進入控制室、高壓室。4.7

發(fā)生異常和差錯情況，要如實反映情況，從中吸取教訓(xùn)，不得弄虛作假，隱瞞真相。4.8

要注意文明工作，值班時間內(nèi)衣著要整齊，佩帶標(biāo)志，不準(zhǔn)穿拖鞋及拖鞋皮，在巡視或操作時不準(zhǔn)穿背心、短褲及裙子，做好清潔維護工作，保持現(xiàn)場整潔，不準(zhǔn)在運行設(shè)備附近掛烘衣服。4.9

不得利用工作關(guān)系對用戶進行“吃、拿、要”等不正當(dāng)行為。4.10

值班人員在接班前和值班時間內(nèi)嚴(yán)禁飲酒,離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。4.11

要做好防火、防盜、安全保衛(wèi)工作，控制室高壓室嚴(yán)禁吸煙。5.

強電機房管理制度5.1

保持強電機房室內(nèi)及設(shè)備內(nèi)外的清潔。5.2

嚴(yán)格執(zhí)行大廈停送電制度。5.3

機房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品，保證操作工作面。5.4

機房內(nèi)必須配備CO2滅火機。5.5

機房需定時派人巡視，并作好記錄。5.6

無關(guān)人員不得進入機房，進出人員應(yīng)作好登記工作,離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。6.

應(yīng)急發(fā)電機房管理制度6.1

發(fā)電機房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。6.2

發(fā)電機房屬防火重地，應(yīng)按嚴(yán)重危險級要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。6.3

發(fā)電機房內(nèi)設(shè)置一記事簿，每次進入應(yīng)登記日期、時間、人員、所為何事等要點，以便跟進，無關(guān)人員嚴(yán)禁進入應(yīng)急發(fā)電機房，施工、檢修人員進入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。6.4

嚴(yán)禁堆放任何無關(guān)物品，發(fā)電機周圍1米，上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。6.5

所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機的啟停操作。每次開機需對油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細的記錄。6.6

若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電，停機后需檢查油箱油位，發(fā)現(xiàn)油量不夠，及時補足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電，每一個月進行百毫無負(fù)載運行測試，記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個月進行一次負(fù)載測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，使設(shè)備長期保持完好狀態(tài)。6.7

不少于每月一次檢查潤滑油、冷卻水位是否適度；不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量；不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。6.8

在啟動發(fā)電機前請檢查各附件連接是否可靠，各運行部分是否靈活轉(zhuǎn)動，皮帶松緊是否適度。6.9

注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時，要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫；太冷時，要按動超供燃油按鈕，然后釋放。6.10

在日常檢查進，連續(xù)啟動時間不能超過10秒，間歇30秒后再作下一次啟動，如啟動4次不成功，應(yīng)檢查原因。6.11

有停車前，必須使發(fā)電機組卸去負(fù)荷后，空車運轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車；盤車時必須先通知電工，以免突然啟動。6.12

若柴油機屬脈沖增壓進汽，空車不宜運轉(zhuǎn)過長（一般不要超過10分鐘）。模板斷電測試應(yīng)在晚間進行，事先通知所有業(yè)主/租戶。7.

樓層弱電機房管理制度7.1

機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放無關(guān)雜物，保持機房整潔及設(shè)備的完整。7.2

機房內(nèi)須配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。7.3

無關(guān)人員嚴(yán)禁進入機房，進出工作人員需做好登記工作，

離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明具。7.4

巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作，及時排除各類故障，并做好巡檢記錄。8.

車庫管理收費機房管理制度8.1

機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放無關(guān)雜物，保持機房整潔及設(shè)備的完整。8.2

機房內(nèi)須配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。8.3

機房值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，熟悉業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行各項操作制度。巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作及時排除各類故障，并做好巡檢記錄,

離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。9.

衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度9.1

電視衛(wèi)星接收機房昌重點防火部位，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動用明火。9.2

機房內(nèi)懸掛市影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。9.3

機房值班和操作人員嚴(yán)格按照《接收衛(wèi)生傳送的境外電視節(jié)目許可證》載明的接收目的、內(nèi)容、方式和對象范圍等要求，接收和使用衛(wèi)星電視節(jié)目。9.4

禁止利用衛(wèi)生地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播反動、淫穢的電視節(jié)目。9.5

值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，隨時關(guān)注節(jié)目內(nèi)容，遇有反動、淫穢以及妨礙國家安全和社會安定的節(jié)目應(yīng)及時切除。9.6

巡檢檢修人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作，及時排除各類故障，并每天做好巡檢記錄。9.7

機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和堆放無關(guān)雜物，保持機房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生?；腥藛T因工作需要進入衛(wèi)星接收/閉路電視機房必須進行登記，登記內(nèi)容為：人員姓名、單位、進出時間和進入事由,

離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。10.

電腦房、程控交換機房管理制度10.1

機房環(huán)境溫度應(yīng)保持在20-25之間，最佳狀態(tài)下。10.2

嚴(yán)格控制機房內(nèi)的極限條件，即溫度10-40。10.3

機房內(nèi)應(yīng)保持整潔，嚴(yán)格做到防塵防灰，積塵限制在

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10g

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m2范圍內(nèi)。10.4

防靜電地板需每天吸塵，嚴(yán)禁使用掃帚清除。10.5

進入機房人員必須換拖鞋，以保證地面整潔。10.6

無關(guān)人員嚴(yán)禁進入機房，進出工作人員需做好登記工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。10.7

機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，并需配備消防器材（砂筒、CO2滅火機），嚴(yán)禁使用含水份的滅火器材。11.

消防/安?？刂浦行墓芾碇贫?1.1

消防/安?？刂浦行臋C房是重點防火部位，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動用明火。11.2

機房內(nèi)應(yīng)保持整潔及設(shè)備的完整。11.3

進入機房人員須進行登記，其內(nèi)容為姓名、單位、進出時間和事由，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。11.4

消防中心值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，熟悉業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行各項操作制度。11.5

巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運行管理工作，及時排除各類故障，并做好巡檢記錄。12.

電梯機房的管理電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機房管理制度。

12.1

電梯機房管理制度：

12.1.1

非機房工作人員不準(zhǔn)進入機房，必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入；

經(jīng)批準(zhǔn)機房參觀者，進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。12.1.2

要嚴(yán)格按照設(shè)備點檢有關(guān)規(guī)定，抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄并填表。12.1.3

在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，處理不了的及時上報。12.1.4

值班人員必須嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。12.1.5

嚴(yán)禁在機房內(nèi)吃任何食品。12.1.6

在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備。12.1.7

機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。12.1.8

未經(jīng)批準(zhǔn)不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。12.1.9

在機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。12.1.10

保持機房整潔，確保機房及設(shè)備無塵。

12.2

交接班制度：12.2.1

正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》；

12.2.2

當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；

12.2.3

電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。

13.

鍋爐房管理制度13.1.1

鍋爐房務(wù)必保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。13.1.2

鍋爐房內(nèi)禁止吸煙，不得隨意動用明火。13.1.3

鍋爐房需按有關(guān)規(guī)定配置必要的滅火器材，所有的鍋爐工必須會熟練操作。13.1.4

無關(guān)人員嚴(yán)禁進入鍋爐房，施工、檢修或檢查等人員進入要做好登記，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。13.1.5

值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，做好記錄和交接班工作，值班操作和運行，防止因錯誤操作或失職而發(fā)生重大事故。13.1.6

定期檢查、調(diào)試安全閥、壓力表、水位計等表具，保持靈敏有效。對鍋爐爐體，各種管道、閥門等要定期檢查，發(fā)現(xiàn)有裂縫、空隙或漏、跑、冒等不良情況及時進行檢修。13.1.7

勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐情況的穩(wěn)定，做好節(jié)能工作。13.1.8

一旦鍋爐房發(fā)生火警立即切斷電源和氣源，盡快采取相應(yīng)的滅火措施。13.1.9

節(jié)假日期間加強巡視，做好安保保衛(wèi)工作。13.1.10

鍋爐每年須經(jīng)市勞動局年檢合格后方可正常使用。14.

污水泵房管理制度14.1

水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱（柜）應(yīng)一一對應(yīng)編號。14.2

所有管道應(yīng)標(biāo)明水流方向。14.3

所有管道應(yīng)標(biāo)明開關(guān)。14.4

保持機房內(nèi)整潔，排水管道暢通，管道及支架應(yīng)定期油漆。14.5

機房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通14.6

機房需定時派人巡視，并記錄各泵機的運行狀態(tài)及排水指標(biāo)，定時清理污泥、垃圾。無關(guān)人員不得進入機房，進出人員應(yīng)做好登記工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。15.

冷凍機房管理制度15.1

所有冷凍機操作人員應(yīng)了解并熟悉主機及附屬設(shè)備的構(gòu)造、原理、性能、操作方法和故障產(chǎn)生原因及防止措施，應(yīng)掌握維護、保養(yǎng)規(guī)程。15.2

機房操作人員應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)范操作冷凍設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員應(yīng)全面檢查各種設(shè)備，確認(rèn)沒有總是才能操作。15.3

機房內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆等化學(xué)危險物品及無關(guān)物品，各通道無障礙物，符合消防安全要求，工作照明和通風(fēng)良好，保持設(shè)備和環(huán)境整潔，定期清掃。15.4

各種管道及其走向應(yīng)有明顯的色標(biāo)，主要設(shè)備、閥門及開啟程序要有編號、掛牌。15.5

冷凍系統(tǒng)所有設(shè)備包括閥門、儀表、安全裝置，必須處于完好、準(zhǔn)確狀態(tài)，水、油、氣管道必須保持暢通，不得有漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象，有故障應(yīng)及時修復(fù)并做好記錄。15.6

冷凍機的檢修、維護保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按檢修、維護保養(yǎng)規(guī)程進行，并做好記錄；認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計劃；設(shè)備和管道在壓力時，嚴(yán)禁焊接；動用明火，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定和消防規(guī)范，如需搶修必須2人以上同時操作。15.7

各種正在檢修和操作的閥門需做好標(biāo)志，操作完畢后，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向當(dāng)班人員交待清楚。15.8

使用冷凍機房各種電器必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并持證上崗，對進出機房人員應(yīng)作好登記

工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。16.

水泵房管理制度16.1

水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱（柜）應(yīng)一一對應(yīng)編號，所有管道應(yīng)標(biāo)明水流方向。16.2

保持機房內(nèi)整潔，排水溝暢通，照明狀況良好。16.3

所有管道、支架、泵體及基座等應(yīng)定期進行油漆保養(yǎng)。16.4

機房內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通。16.5

機房需定時派人巡視，并記錄各水泵運行狀態(tài)，包括管道壓力及變頻器參數(shù)等。16.6

無關(guān)人員不得進入機房，進出人員應(yīng)做好登記工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。17.

物品管理制度前

言為確保物業(yè)管理公司對設(shè)備進行正常的維修保養(yǎng)，給業(yè)主/租戶提供良好的工程服務(wù)，物業(yè)管理處需采購、儲存各種工具、備品、備件、材料和原料等貨物(以下統(tǒng)稱為物品)，特制定物品的申購、采購、入庫、儲存、出庫、借用、歸還、使用及報廢程序。17.1

物品申購制度

物品申購制度是為了確保以最少的物品儲備來滿足物業(yè)維修保養(yǎng)和工程服務(wù)的需要，盡可能地壓縮庫存防止積壓，提高資金和倉庫的利用率。

17.1.1

根據(jù)庫存情況和日常維修的消耗記錄，設(shè)立常用消耗物品庫存量，一般以一個季度的消耗量的二倍庫存。

17.1.2

各班組所需的物品，均須按年分季做出計劃，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準(zhǔn)后，知會財務(wù)部，并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

17.1.3

物業(yè)公司可設(shè)立維修零用金，金額為人民幣1000元，主要用于工程維修和日常維修所需物品的采購，需動用維修零用金采購物品，必須提前二周上報公司，待公司批準(zhǔn)后，費用在1000元之內(nèi)，可從零用金內(nèi)支取，1000元

以上的由公司統(tǒng)一開具支票或轉(zhuǎn)帳。

17.1.4

若遇設(shè)備/系統(tǒng)故障急修需要采購物品，費用在人民幣200元之內(nèi)，可先支取零用金后再上報公司。

17.2

物品采購制度

物品采購制度是為了在保證質(zhì)量的前提下，采購價廉物美實用的物品。

17.2.1

日常采購額度超過200元，每年內(nèi)第一次采購需找三家供貨商比價，同樣的品牌的物品，選擇價格較低，信譽較好的供貨商采購，跨年度采購必須重新比價。

17.2.2

在緊急情況和得到物業(yè)公司經(jīng)理同意下，可臨時豁免。

17.2.3

若是業(yè)主指定或安排的采購，需得到業(yè)主負(fù)責(zé)人的書面指令，并保存歸檔

備查。

17.2.4

凡購進物料、工具等，尤其是定制品，應(yīng)先取樣品，征得使用人同意后，

才可進行采購或定制。

17.3

物品入庫制度

物品入庫制度是為了確保采購物品的質(zhì)量，辦理完備的入庫手續(xù)。

17.3.1

入庫時需登記的內(nèi)容為：日期、時間、名稱、數(shù)量、品種、重量、有效期及類別等于入庫本上，并要與明細、發(fā)票相吻合。

17.3.2

入庫時需開箱/合查驗物品的質(zhì)量，若倉庫管理員無法把握時，可請使用人協(xié)助，并對查驗的物品簽字認(rèn)可。

17.3.3

倉庫管理員需將驗收入庫的物品分別堆放、編號。

17.3.4

所有設(shè)備可不進入倉庫，但入庫、出庫的手續(xù)而參照物品的同樣辦理。

17.3.5

采購的設(shè)備開箱后若有技術(shù)數(shù)據(jù)和隨機文件，需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數(shù)據(jù)，可辦理借閱手續(xù)。

17.4

倉儲管理制度

倉儲管理制度是為了確保倉庫儲存物品的質(zhì)量。

17.4.1

物品在倉庫內(nèi)儲存，應(yīng)按不同種類分別堆放，并設(shè)置品種代碼與之對應(yīng)，設(shè)立“物品的進、出、存貨卡＂，物品要先進先出，定期翻堆，當(dāng)提貨時可快捷的提出。

17.4.2

要節(jié)約倉容，合理使用倉容，對干貨、溫貨、輕重、危險品需區(qū)分，重載物品與輕拋物品不要混堆，有揮發(fā)性物品與吸潮物品不要混堆。

17.4.3

倉庫管理員要留意倉房的溫濕情況，注意防火安全，確保所有物資的安全存放。

17.4.4

倉庫管理員對倉儲的物品應(yīng)經(jīng)常檢查，對滯存在倉庫時間較長的物品要主動向部門領(lǐng)導(dǎo)反映滯存情況，對倉儲中發(fā)現(xiàn)霉變、破損或超保管期的物品

應(yīng)及時提出處理意見。

17.5

倉庫管理制度

倉庫管理制度是為了確保倉庫儲存物品的安全。

17.5.1

倉庫系物品保管重地，除倉庫管理人員和因業(yè)務(wù)、工作需要的有關(guān)人員外

，任何人未經(jīng)許可不準(zhǔn)入倉庫。

17.5.2

因業(yè)務(wù)、工作需要進入倉庫的人員，在進入倉庫時，必須辦理入倉登記手續(xù)，記錄進入倉庫的時間、人員、事由及離開時間等，進倉要有倉庫管理員或工程部經(jīng)理/主管陪同，不得獨自進入，凡進倉人員工作完畢，出倉時應(yīng)主動請倉庫管理員檢查。

17.5.3

一切進倉人員不得攜帶火種、背包和手提袋等物進入倉庫。

17.5.4

倉庫周圍、辦公地點不得會客，其它部門的職工不得圍聚閑聊。

17.5.5

倉庫內(nèi)堆放易燃易爆物品需采取相應(yīng)的措施，符合消防規(guī)范。倉庫內(nèi)不得

存放私人物品。

17.6

工具借用制度

工具借用制度是為了確保正常使用。工具借用按時間分可分為臨時借用和長期領(lǐng)用，長期領(lǐng)用又可分個人領(lǐng)用和公共領(lǐng)用。

17.6.1

臨時借用工具，由使用人填寫臨時借用工具表，經(jīng)批準(zhǔn)后，向倉庫管理員申請領(lǐng)取，并在員工工具借用登記本上登記。在交還時倉庫管理員亦要在該表上寫明交還時間并簽收，簽收時應(yīng)檢查工具及其附件是否完好無損，若發(fā)現(xiàn)問題立即記錄并向主管反映。

17.6.2

個人領(lǐng)用工具的品種根據(jù)需要配備，由使用人提出申請，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準(zhǔn)后到倉庫領(lǐng)用，并辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后個人負(fù)責(zé)使用保管，離開公司時交還，倉庫管理人需作簽收記錄。

17.6.3

公共領(lǐng)用工具由主管/領(lǐng)班申請，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準(zhǔn)后，到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后由申請人或指定專人負(fù)責(zé)保管。

17.6.4

工具調(diào)換原則上以舊換新，發(fā)生丟失和毀損，由保管者寫明原因，向上一級領(lǐng)導(dǎo)報告，不屬